セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[406: 匿名さん]

正直おおたかの森のことはよく知らなくて、
でも何で物件が増えてるんだろうとは思ってたんですよ。

色々情報を取得すると納得、どんどん便利になってるみたいですね。ここのセントラルレジデンスみたいに駅にかなり近いと狭い範囲で行動してしまうことが多いと思うんですけど反対に外側に目を向けて地域を楽しむこともいいかもしれないですね。

[407: 匿名さん]

４０６さん
ここからだと新三郷のコストコやイケアまでもすぐですし、吉川にもイオンが
できたり、レイクタウンも近かったりと大型ショッピングモールはたくさんありますね。
柏の葉も近いです。ま、大型ショッピングモールなどは結構どこも同じ様なお店が入って
いるのですがね。ＴＸがない頃は本当なにもなくてかなり不便な街のイメージでした。
これからますます発展していくでしょうね。買うのなら今なのかな。

[410: 匿名さん]

TXが出来てがらっと雰囲気が変わった街ですよね。
本当に何もなかったのにここまでになってしまって。

マンションの販売自体もう３期に入っているので
マンション自体の話にはなかなかならないのかもしれないですね。

もうすぐ終盤を迎えるでしょうから。

[411: 匿名さん]

他のお店の情報も欲しいかなあ。でもおおたかの森は本当にお店だけの情報をとっても大量。長く住む中で自分たちの行き付けうや新しい情報を発見していくという段階を経るぐらいの時間が必要なのでしょうね。言ってしまえばそれぐらい奥が深いわけで。飽きない町、こんな印象を持ちます。

まだ成長途上なんですよね?
どんな変化が訪れるか、興味深いエリアの1つです。

[412: 匿名さん]

個人的に流山おおたかの森ショッピングセンターの中にある
カレーの市民 アルバがおすすめです。

このお店のカレーは北陸、石川の地で生まれてから
創業４０年を誇る金沢カレーの老舗として
有名なカレー店となっています。
カレールーは濃厚でおすすめはカツカレーですね。
一度食べたらやみつきになる味です。

今後駅前などさらに美味しいお店が出店すればいいなと
思っています。

[413: 匿名さん]

＞＞４１１さん
引っ越しをするとお店を探索できる楽しみが増えますよね。おおたかの森の飲食店というと
やはりショッピングセンターの中が主になってしまいますよね。
でも最近はマンションも増えてきたし、人口もどんどんこれからも増え続けると思うので
飲食店も増えていくでしょうね。ショッピングセンターの中ですと、家はよくバンケットへ
行きます。焼き立てパンが食べ放題なので子供もすごく喜びます。

[414: 契約済みさん]

内覧会がきたら、もうちっと盛り上がるのかな？

[415: 入居予定さん]

レーベンは内覧会後、炎上してますね。

[416: 入居予定さん]

あっというまに来週内覧会です。ここのスレはとても静かですが、何事もなく皆さん無事入居できるといいですね。
営業の方に、「インスペクターさんに依頼するんですかぁ？するなら前もって言ってくださいね。」と
言われましたが、「いえいえ、自力で(^^;」と答えました。
今から楽しみ半分、不安半分です。点検の予行練習しようと思って、ネット漁ってます。

あ、引越の段取りも考えなくては。

[417: 入居予定さん]

確かにこのスレ、このところすっかり静かで。
事務書類も実にタイミングよく届く＝段取りが順調で疑問に思うことがない
ということか、もともと気にしない人が多いのか、飽きちゃったのか…

とにかく、

　お隣さんや南青山のようなことがないように、内覧会まで少ししか時間は
　ないけど、工事関係者のみなさんには、今一度チェック・手直しをお願い
　したいです。

一人一人が責任を持って自分の仕事をすればあんなことにはならないはずなん
ですけどね（人手、時間、金の問題ってことはわかってるけど）

[418: 入居予定さん]

いやいや、ついに内覧会の日が近づいてきましたね～
舞い上がって、きっちり細部まで確認できるか不安です・・・
他の方が書いてましたけど、業者にチェックとかお願いできるんですね。
勉強不足でした。
ルーペでも持って行くか～
しかし、この間マンション見てきましたけど、なかなかかっこいい出来かなと自分は思います。
欲を言えば、シティテラスの車寄せくらい幅があると、とは思いましたが、まぁ今となっては良しとしましょう！
あとレーベンのマンションとその隣に賃貸が出来ちゃうのも仕方ないけど、日照はどんな感じになるんでしょうかねー
あんまり関係ないかな？
三井不動産のマンションも発表されたし、どんどん賑やかになりますね！

[419: 入居予定さん]

復興支援、住宅エコポイント１５万ポイントってＨＰに載ってるけど、使えるのかな？
そういや営業さんから説明が無かったけど。
なんかいろいろ商品があるようで、使えるなら嬉しいな～

[420: 入居予定さん]

エコポイント貰えるそうですよ！

詳細は忘れてしまったので確認していただきたいですが、確か半分は被災地のものを復興のために買って、残り半分は自由に使えるみたいなことを言ってました。
曖昧ですみません。

レーベンの隣に賃貸できるんですか？
何階建てになるのか気になりますね！

[421: 匿名さん]

いくらなんでしょうね。。

戸数的に割って安くなってないかな、なんて期待してしまいますが、この逆もあるわけで。元が高いから戸数をできるだけ多くしてたくさん売って回収、というケースのことです。

おおたか駅近って高騰してそうだなぁ～。

[422: 入居予定さん]

いよいよ明日内覧会ですね！

レーベンさんの内覧会後の炎上を見てると、うちも細かい仕様とか
ちゃんと確認してたか若干不安です、、ｗ
でもきっとクロスやたてつけに関しては住友ブランド価格で買ったわけだし
信用するしかないですね。

不安もありますが、楽しみです！
同じく入居予定の皆様、よろしくお願いします。

[423: 入居予定さん]

昨日内覧会に行って参りました！
天気が良かったので（すごく寒かったですが・・・）助かりました。
やっぱり太陽光で見ると違いますから。
内覧チェックは１時間の予定でしたが、たっぷり２時間以上かけてチェックさせてもらいました。
いろいろ細かい部分まで指摘して手直しをお願いしましたが（少々うるさいかなとは思いましたが、高い買い物なんで、心を鬼にして）施工の長谷工さんもどうぞという感じで、気持ち良く対応してもらい、とりあえず満足してます。
これから内覧会の人も、是非納得いくチェックをされたらと。
実感です。
今回チェックが洩れても、指摘は可能みたいですけどね！
これから内装（エアコン設置やエコカラット等）入りますので、まだまだ気は抜けません！
しかし１日がかりで疲れました～

[424: ご近所さん]

売れ行きはどうなんでしょう。
情報下さい。

[425: 入居予定さん]

内覧会、無事おわりました。
指摘箇所は20箇所程で、フローリングやクロスの汚れ（清掃不十分という程度）、
扉の傷がメインです。全体的には施工は丁寧と思いました。
バスルームや洗面台の点検口から配管等の状態も見ましたが整然として奇麗でした。
巷では色々言われていますが、良い意味で長谷工クオリティですね。安心感があります。
うちも、エコカラットやアクセントクロス施工が入りますので、楽しみです。

[426: ご近所さん]

内覧会内容は契約者スレでお願いします。
いまいち盛り上がりませんが、売れているのでしょうか。

[427: 入居予定さん]

粛々と事が進んでいるということかと思います。実際、疑問に思うような事は（少なくとも私は）殆どないので、
皆さんいちいち掲示板に投稿しないんでしょう。
売りに出ている（価格が設定されている）部屋はほぼ契約済と思います。
情報は古いですが、ある列と低層階はこれからだと思います。
推測ばかりですいません・・・

[428: 契約済みさん]

>>426
別のスレでやる必要性がないでしょう

[429: 入居予定さん]

確かに盛り上がりには欠けるのかもしれませんが、それだけ事が順調なのだと思っています。

内覧会の情報もここで良いと思います。

このまま入居まで荒れない掲示板であってほしいと思います！

内覧会、なぜ土日じゃないのかと思っていましたが、明日の天気を考えたら結果としてはこの３日間で良かったなと思いました。

[430: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
モデルルームではわかりませんでしたが、洋室の一つが
引戸だった事が少し残念でした。
スペース確保の為かもしれませんが、気になりました。
皆さんは気になる点はありましたか？

[431: 入居予定さん]

洋室の一つが引き戸なのは、室内平面図で簡単にわかりますね。ギャラリーに初めて行ったとき頂いた図面でもそうなっていました。着工前でしたら開き戸を引き戸に変更する建築オプションはありますが、その逆はなかったですね。うちは、スペースのことを考えると洋室はどちらも引き戸のほうがよかったです。気づいた時には建築オプション申し込み期限過ぎてました。

あえて気になった点をあげるとすれば、以下のとおりです。

1. 換地処分が予定よりずれ込むため、登記が建物と土地が別々になり、登記費用と手間が余計にかかる点。
2. 区画整理事業終了までの住所が「流山市十太夫212 (新D9街区1) xxxx」となる点。
流山市十太夫212-D9-1-xxxx でも大丈夫かもしれない。xxxxは部屋番号。
3. 建物エントランス前の車路幅が思ったより狭く感じた点。(図面では確認済み)
4. 廊下からリビングに入る所のドアが90度開かない点。(よく見ると図面でもそうなっていた。見落としていました。)
5. リビングのカーテンボックス深さが思ったより浅い(40mm)点。これ以上だとカーテン生地に不都合があるかもしれない、と納得。
6. 隔て板の質感が今ひとつな点。おそらくこんなものだろうと納得。
7. 洗濯機置き場にはお湯が来ない点。(MRや配管図面では確認済み) 贅沢？
8. レンジ換気扇連動の空気取り入れ口が大きくてダサい点。
9. リビングAC室外機の置き場と配管取り回しの関係が良くない点。(図面では確認済み)
10. サッシ色がシルバーだった点。(シティテラスとの違いをリストにした書類では、ブラックと明記されている)
重要事項説明(追加変更説明時)でもその点の正式な言及は無かった。

色々ありますが、大したことではないので合格かなぁ。
入居が楽しみです。

[432: 匿名さん]

個人的には開き戸よりも引き戸の方が移動がラクで好きです。
家事で忙しく部屋を往復していると、ドアの開閉が面倒になって夏場だと開け放していたりするので。
年頃のお子さんがいるなど、プライベート空間を重視するご家庭では不向きかと思いますけど。。。
洗濯機にお湯が使えないのは少し難儀ですが、給水ポンプでお風呂の残り湯を使えばエコにもなりますね。

[433: 入居予定さん]

内覧会も無事終わり、手直しを確かめてからのオプション
（インテリア）工事、そしてあとは引渡しを待つばかりです。
内覧会では、エアコンの室外機の位置や排水処理等、図面でも
わかってはいましたが、実際に見てみると、やはり他に方法は
なかったものかとついつい思ってしまったり、清掃が今ひとつ
だったりと、気になるところは幾つかありましたが、概ね合格
ではないかと。

ただ、何分素人ですので、目に見えない配管まわりや躯体部分
の施工はどんな感じだったのか？所謂手抜き工事はなかったか？
などなど、インスペクターさんの判定を（ちょっとこわいけど）
是非聴いてみたいです。

インテリアオプション工事後の清掃は、もう少し綺麗だと嬉しい
ですね‼︎

GＳに始めて行った時にはまだまだ先のことと思っていましたが
ここまであっと言う間でした。

[434: 匿名さん]

入居予定さん、概ね合格とのこと、良かったですね。
引越しまでいろいろと準備が大変でしょうけど頑張って下さいね。
まだ検討段階なので、目に見えない配管まわりや躯体部分の施工については全くわからないので、詳しい方の報告を参考にしたいと思います。

引き戸の話ですが、うちも開けっ放しにすることが多く、ドアだと邪魔になることもあって引き戸が便利です。掃除する時も楽かなと思います。

[435: 匿名さん]

16日のテレビ東京「モヤモヤさま～ず２」は流山と柏だそうですよ
忘れずに録画しなくちゃ

[436: 匿名さん]

あああ、もやさまの情報を見逃しておりました。
番組見られなかった…。
おおたかの森でももやもやしたんでしょうか？
柏の方がもやポイント多そうですけれど…。
まだホームページの方が更新されていないのですよねー。
気になります。

[437: 入居予定さん]

おおたかの森が出てこなくて、モヤモヤしてしまいました。
モヤさまの番組にピッタリな味のあるところは案外少ないのかも。

[438: 入居予定さん]

今日は確認会（再内覧会）に行って来ました。
先々週の内覧会で指摘した部分は、全て修繕されていました。
ただ、お風呂の蓋抑えのぐらつきだけは、直っていませんでしたが、
仕様とのことです。ぐらつきというより遊びと理解します。
さらに、前回気づかなかった数カ所（床鳴り、汚れ、クロス下地など）を追加で指摘させてもらいました。
今日は直接現場監督さんから的確で丁寧な説明を頂き、納得です。
現場の方というと頑強なイメージがありましたが、とっても物腰が穏やかな方でした。
来週の再確認会が楽しみです。

[439: 入居予定さん]

438の続きです。
建築基準法で24時間換気が義務づけられているので、各居室にはもれなく換気口（吸気口）が付いています。
これは要するに壁に開いた「穴」ですので、虫や花粉、場合によっては風雨の流入が無いとは言えません。
この点も内覧会で指摘したひとつなのですが、長谷工の担当者から、
「引き渡しまでには、全戸各吸気口にフィルターを付ける」という、嬉しい（というか当たり前？）お話がありました。
"簡易取扱説明書" に書いてあるHAMAビジネスのものと思われます。それなりの効果は期待できそうです。

あ、そういえば、この"簡易取扱説明書"ですが、永久保存版！ということなので、
pdf等のファイルで頂けないかお願いしておきました。

ちなみに、内覧会では約半数の方が「特に指摘なし」だったそうです。
うーん、、うちはもしかしてクレーマー？？（汗）

[440: 入居予定さん]

439の続きです。（連投すいません）
A3の2階が、セントラルレジデンスのモデルルームになっています。
今日見てきましたが、家具レイアウトや照明等いろいろ参考になりました。

[441: 匿名さん]

４３７さん
そうですね。まだまだこれからの街なのかもしれませんね。
あまり栄すぎても嫌だけど、もう少し色々できてほしいかなと個人的には
思います。ま、買い物する場所も何か所かあるし、不便な事はないのですけど
あともう一声といった感じかな。ＳＣ以外に、もっと外食ができるところが何か所か
できてくれたらうれしいな。

[442: 入居予定さん]

スミフのページ、更新されましたね。
”堂々完成”に、関わった方々の熱い思いを感じます。
モデルルームのことも載ってましたね。
我が家も、モデルルームとは比べ物にならないけど、インテリアオプションを少しお願いしてるので、どんな仕上がりになるのか楽しみです。

[443: 匿名さん]

>439さん
内覧会で半数が指摘なしとは凄いですね。
小さな傷や汚れは気づかない人がいるとは言え、基本的に内装含め施工がしっかりしているのだろうと感じます。
24時間換気のフィルターですが、私も以前から、24時間換気の換気口からは花粉や排気ガスが入り込む事があり、対策としてフィルターを自費で導入しなければならないと聞いていたので嬉しい対応です。

[444: 入居予定さん]

>443

私も「半数」と聞いてちょっとびっくりしました。（担当者が話し盛ってただけのかもしれませんが）
小さな傷や汚れの類いは、気がついても指摘するかどうかはその方の考え方でよいとおもいます。（住んでいれば、どうせ汚れるし傷もつきますしね）
それで結果的に指摘がない、その場での補修で済んだ、というならば良いのですが、
そうではない不具合を見逃してしまうのは、入居後も対応して頂けるとはいえ、なんだか悔しいですね。（←自分の場合）
指摘した箇所の中にも、うちだけ？他の住戸ではどのようになっているんだろう？、と気になった点はいくつかありましたよ。

フィルターの件は、直接確認してみてください。（私は保証できないので）

[445: 入居予定さん]

生協の個別配達は、各戸玄関先まで届けてくれるようです。そのように説明を受けました。
生協利用者にとっては確かに便利ですが、防犯や美観などの点で問題視されているところもあります。
建物内に自由に入って玄関先まで来られる外部の業者さんは通常いないと思いますが、
生協だけは特別なんでしょうかね。

確かにここのマンションの玄関ポーチのスペース（共用部ですが）は、
生協コンテナを置くのにはぴったりなんですよね。（笑）

[446: 匿名さん]

フィルターの件、普通はついていると思ったのですがついてないのですね。
知人の物件ではもともとつけてくれていて、入居時にも交換用のを渡してくれたと聞いてます。
24時間換気でフィルターなしなんてありえないのでつけるのが普通だと思いますが。

[447: 入居予定さん]

>446さん
そうなんですよ〜。私も期待を込めてそう思いますね。
まぁ、現時点では、
・まだ引き渡し前である
・内覧会時点では、フィルタは付いていなかった
・長谷工担当者さんからは、引き渡しまでにはつける、というお話があった
ということですので、引き渡しのときには「普通」の状態になっていることを願っている次第です。

[448: 匿名さん]

４４５さん
実家のマンションでは生協は手渡しでなければ受け取れない様になっているみたいです。
廊下に生協のコンテナを置いてはいけないみたいで結局生協が来る日は家にいなくては
ならないみたいです。生協って家にいなくても受け取れるというのが一番の魅力だと
思うのですがね。マンションの規約によるのでしょうね。

[449: 入居予定さん]

>448さん
そうですね。規約と運用次第でしょうか。
現時点での規約をもう一度確認してみますが、たしか玄関ポーチを含む共用部には
（避難の障害になるような）物を置いてはいけない、だったような気がします。通常はそうですね。
生協コンテナもそうですが、緑、傘立て、趣味の道具、また、子育て世代も多く、
三輪車、ベビーカーなどが置かれ易い構造です。
入居者の価値観・意識・要望と規約の運用を鑑みて、どのようにすれば効用最大となるか、
よい落としどころを見つけていくということでしょうかねぇ。
結果的には入居者のコンセンサスとサービス享受者のモラルにかかってます。

[450: 入居予定さん]

フィルターの件、引き渡し直前に取り付けると話を受けています。
早くつけてしまうと汚れてしまうから…ということでした。

それにしても24時間換気ってかなり風が通り抜けるのですね。
初めての経験なので、慣れるまで気になってしまいそうです。。

また、うちは玄関扉にぶつけたような凹みがあったのを指摘したんですが、
再確認会では直っていたので、丸ごと交換してくれたのかな？と思います。
キレイになって満足しています。

[451: 匿名さん]

３月７日に流山おおたかの森SC　ANNEXがオープンしますね。子育てファミリー層、
新たに移り住む人々をターゲットに１３０の店舗が新しくなるとか。
しばらくは混雑覚悟なのかな。どんどん便利になってきますね。まだまだ周辺は空き地も多いし
色々できるのではないかな。でもあまり人が集まる様な施設ばかりできても
落ち着かないですがね。

[452: 入居予定さん]

フィルタの件、一安心です。(^^)
今日、再確認会に行ってきました。完全に直ってなかったところは再度お願いしましたが、
クロス下地の不陸、床の鳴き、洗面カウンタ天板下地の妙な隙間はきっちり直っていました。
中高層階（6F以上）ではバックチェック機能付きの玄関ドアクローザが用いられるようですが、
うちは違っていたので交換になりました。他の住戸はどうなんでしょうかね。
それから、インテリアオプションの会社；住友シスコンの担当のコーディネータさんから
工事の連絡がきました。（エコカラット、アクセントクロス、ベッド）
引越しまでに工事が終わっているってのはいいですね。

[453: 入居予定さん]

>451さん
ANNEXだけでは7店舗ですね。個人的にはビクトリアと郵便局が嬉しいですね。
ビクトリアでウィンター用品揃えて、おおたかの森駅前発のスキーツアーバス、狙ってます。
私はどちらかというと、静かで落ち着いた環境よりも駅近で賑やかなほうが好きです。変わってますかね．．．汗

[454: 入居予定さん]

>449です。
先日の生協の説明と、規約の使用細則第4章第18条の四の内容；
「食材の宅配サービスを利用する時は、必ず在宅していること。」
を総合すると、こういうことかと。
・生協はあらかじめ決められた時間に（勝手に）建物内に入って、契約者戸口に物を置いていく
・その際、契約者は在宅していて、速やかに住戸内に取り入れる

共用部であるポーチに生協コンテナが置いてある状況はあくまでも
区分所有者の責任で、その状況がどれくらいの時間なら許されるか
ということは、管理組合や住人の判断に拠るということでしょうか。
残念ながら、我が家は共稼ぎなので、諦めようかと思います。

ちなみに、第3章第7条の三によると自転車、ベビーカー、出前容器、傘も
ポーチに置いておくことは禁止されていますね。

この話題は、住民板の方がいいのかな。

[455: 匿名さん]

ANNEX、私はセリアとサブウェイがとっても嬉しいです。
特にセリアは本当に全部100円なのにデザイン性が高い雑貨が多いので
本当にいつもついつい買い過ぎちゃうんですよ！
サブウェイは美味しいので、ランチに行きたいなーなんて思います♪

[456: 匿名さん]

我が家には愛犬がいるのでANNEX　1Fに総合ペットショップ
の「ペットパラダイス デラックス」が出来るのは嬉しいですね。
動物病院を併設しているので何かと利用することになりそうです。

ANNEX外観も周辺環境との調和を意識したデザインを目指して
素材にこだわりナチュラルな素材やアースカラーを
周りの環境に馴染むように作られたようです。
まだ見に行ってませんがとても楽しみです。

[457: ご近所さん]

>456さん
動物病院なら、おおたかの森サフランの先、クリアヴィスタの向かいにあるおおたかの森動物病院がオススメですよ。
ドッグランとトリミングもあります。
診察代（1000円くらい）に耳掃除や爪きり、肛門腺しぼり、検温が含まれていて、親切にみてくれますよ。

[458: 匿名さん]

仕様の割りに価格が若干お高めに思えたのですが、購入された決め手って何でしょうか？
やはりブランド力でしょうか。

[459: 匿名さん]

そうですね。
マンション建設の実情を知ってしまうと知名度の低いとこはなかなか買う気がしないです。
住不だから安心ということではないですが、他はもっとひどいですから。

[460: 匿名さん]

マンション建設の実情って何なのでしょうか？
建築確認通っていても知名度の
低いところは危ないのですか？

ブランド力ってすごく曖昧なので、459さんのご意見とても気になります。

[461: 入居予定さん]

>458さん
「仕様の割に」とありますが、気になる（チープに感じた）仕様ってどんなところですか？

[462: 匿名さん]

玄関側の窓や引き出しがソフトクローズではないところ、二重床でないところ等です。

[463: 匿名さん]

確認申請通ってれば安心なんて本当に思ってるのですか？？？
知らない方が安心かもですね。。。

大手の物件ほど自主検査が厳しいし注目を集めるからニュースになるけど、決して小さなデベのマンションがきちんとしてる訳ではないです。
なかにはきちんとしている物件もあるけど、実績が少ないと不安ですよね。

まぁ戸建てにくらべればましですけど。

[464: 匿名さん]

そうですね。

建築基準法はあくまで最低基準だということを理解しなければなりません。
「基準」ですから。

それぞれの会社毎に当然、目標とする性能は異なります。
耐震性能はコストに直結するので、なかなか高くはできませんがね。

大手さんは防水仕様などの仕上げ納まりや床振動などに対する自社基準を
きちんと定めているので、それをしていない業者に比べれば安心ですね。
当然、現場監理に対しても厳しくチェックされています。

[465: 匿名さん]

ここが他と比べて性能で勝る点を教えて下さい。

[466: 匿名さん]

住不であること

[467: 匿名さん]

４５６さん
おおたかの森動物病院も評判は良い様ですが、あとは豊四季の駅の方にある
アルゴ動物病院も近辺の方はよく通われている様です。往診をしてくれたり、
２１時までやっているので働いている方などは仕事が終わってから行かれるという点で
人気がある様ですね。目の前に駐車場もあるので車で行けばすぐですよ。

[468: 入居予定さん]

>462さん
ありがとうございます。
引き出しがソフトクローズではないっていうのは全く気がつきませんでした。
まぁ、自分的にはどちらでもよくて、言われてみれば、ソフトクローズがよかったのかなぁという程度です。

二重床でないのは、施工が直床の実績がある長谷工だからでしょうね。
このぐらいの価格帯で、なんちゃって二重床にされるより良いと思ってます。
クッションフロアも嫌いではありません。30-40ミリ程度の木の板よりも200ミリのコンクリの床下地の方がいいです。

リッチな仕様とは言えませんが、ムダを省いた統一規格のいわゆる長谷工仕様なのではないかと思います。
「お高め」なのは、なによりも立地のよさ、財閥系デベといわれるスミフ＋マンション施工数には実績のある長谷工の組み合わせによる安心感と十分なサポート体制への対価と思っています。
いずれにせよ、仕様だけで価格の割高感を語るのはちょっと無理があるのではないかと。みんなが高いと思って買わなければ、価格は下がる可能性もありますしね。

[469: 入居予定さん]

>464 さん
一般論は別にして、
このマンションの場合、実際はどうだったのでしょうか？
教えてください。

[470: 入居予定さん]

>465さん
GS見学から引渡し（あと半月）まで、何のトラブルもなく、むしろ至れり尽くせりだったところは、ここの勝れている点といっていいかも。営業さんやインテリアコーディネータの方をはじめ色々な方と関わってきましたが、質問には直ぐお返事があるし、細かなお願いや相談にも嫌な顔もせずお付き合いして下さったし。（当然かもしれませんが）
立地や構造や間取りも重要だけど、こういったこともポイントの一つだと思います。

[471: 入居予定さん]

天気がいいと早く引越したくなっちゃいます。

[472: 匿名さん]

469
この物件も住不であることには変わりありません。

[473: 匿名]

そうですね
ここが住不でなければ自分で業者やとって図面や計算書チェックしたりしないと不安でねむれませんが、住不なら安心ですね。

長谷工だから高いってイメージはわかないけど、実績はありますしね。

まぁなんにしろ住不ってことが需要です。

[474: 匿名さん]

保育園がなくて苦労しているんですが、もしフォレストキッズガーデンを利用できるなら凄い助かります。
最近、事件もありましたが、認可のある施設はどこも一杯で利用不可な現状。
子供が欲しくても持てないできています。
よく調べて是非、検討したいと思います。

[475: 匿名さん]

＞474
流山は育休明けで４月入園ならどこかには入れますよ。これからできる大規模マンションはどれも保育園つきみたいですし、駅前から送迎もありますから、都内みたいに保育園で悩むことはないかと。

[476: 周辺住民さん]

保育園は、育休明けでも駅近は激戦。
送迎も1歳児はチャイルドシートの空きがない状況で、結局駅遠の保育園への送り迎え。
いいことばかり言ってるけど、現実はこんな感じです。

[477: 周辺住民さん]

駅近に認可保育所を求めるのは環境的に無理があるのでは？　朝、子供を送って駅に行くまで３０分とかなら恵まれているかな、と思う。１時間だとちょっときつい。

[478: 匿名さん]

最近、近辺でも次々マンションが建ってきていますし、保育園もなおさら入りずらくなって
いるのではないかなと思っています。新築マンションだと大体、子供が小さいうちの方やこれから
子供ができる方などがどうしても多いですからね。フォレストキッズガーデン調べてみたら
園長先生も女性の若い先生で色々なイベントも多くいれてみたいなと思える園でした。

[479: 入居予定さん]

間もなく引き渡しですね。
ピアノや子供やペットに関するトラブルをよく聞きますが、ここでは起こらないことを祈ります。
（某SC前マンション?ではピアノの音に悩まされているようですよ）
斯く言う自分も、知らないうちにどんなことで迷惑をかけるかもしれず...気をつけないとです。

[480: 匿名さん]

よく解りませんが、ピアノを持ち込む時は防音工事をする必要があるんですか？
それとも今はヘッドフォンが使える電子ピアノが主流となっているのでしょうか。
分譲の中には楽器が練習できる共用施設を設けるマンションもありますよね。カラオケやDVDが観れる防音室と一緒になってたりしますね。

[481: 入居予定さん]

私はリコーダ吹きますが、今住んでいる戸建ですら周りのお宅に迷惑をかけてはいないかと気になります。そんな状態では練習に集中できないので、大概は練習場所を時間借りして思う存分練習しています。
このマンションでは、ピアノ設置時の重量分散は必要ですが、防音工事の義務はありません。
ただ、周囲はもちろん、ご自身の上達のためにも何らかの騒音（打鍵音を含む）対策は必須かと思います。設備面もですが、周囲への気遣い、朝夜は避けるとかのマナーも大切ですよね。
共用施設として「キッズルーム」はありますが、カラオケや楽器演奏での利用は難しいようです。

[482: 物件比較中さん]

ランニングコストを抑えるために色々なものを削っていますね。無駄な設備がない点は評価できるのですが、あっていいもの（セキュリティ関係や洗練された共用部分等）もシンプルになっているのでその点評価が分かれそうですね。
建物を見るとこれといった魅力が乏しいように思えるのですが、その割に坪単価200万弱は高い気がします。
466さんが言うように住不ブランドと言われればそれまでですが、施工は長谷工ですし・・・。
逆に言うと住不ブランド以外に良い点があれば教えてほしいです。
この近辺で探していますので、よろしくお願いします。

[483: 購入検討中さん]

柏の葉行けば

[484: 匿名]

おおたかの駅前は土地が高いですからね。
ここよりも間違いなく高くなると思うけど、質を重視するなら来年できる三井の方がいいんじゃないでしょうか？

[485: 物件比較中さん]

土地と住不ブランドの値段ってことですね。ありがとうございました。

[486: 匿名さん]

直床なのがネックですね。長谷工だから安かろう・・・でしょうか。

[487: 匿名さん]

直床が嫌ならここはあきらめてください。
長谷工が嫌ならここはあきらめてください。
長谷工以外の施工で、かつ、"ちゃんと造られた" 二重床のマンションはどこかにあるはずです。

[488: 購入検討中さん]

そんなに長谷工直床って駄目かね。もはや都市伝説のたぐいに近いのでは？

[489: 匿名さん]

487です。
私は、なんちゃって二重床よりは直床のほうが良いと思ってますし、
長谷工物件も "高級” かどうかは別にして悪いとは思ってませんよ。安心感すらあります。
都市伝説を信じる人は、あきらめるしかないかな、、と思った次第です。
言葉が過ぎていたら、すみませんでした。

[490: 匿名さん]

安いマンションは施工がほとんど長谷工で仕様や間取りが
どのマンションでも変わらないから嫌気が差してるんだと思う。
外観やウエブでお洒落さや豪華さをアピールしても結局は施工が
長谷工か・・って思っちゃうもの。
都市伝説っていううよりもマンションのユ●クロってとこ。

[491: 匿名さん]

今巷にあふれている国産エコカーみたいなものか。

[492: 匿名さん]

何をもってなんちゃって二重床と言うかは分かりませんが、直床のデメリットを上回るメリットを感じれた人がここを買ってるんだと思います。

ゼネコン物件はますます買いにくくなり、長谷工物件が幅を利かすと思うとやりきれないです。

[493: 購入検討中さん]

鹿島とかゼネコン物件はタワーが多く高いよな。

[494: 匿名さん]

「なんちゃって二重床」でググるとわかります。
ここの掲示板の一般知識板>マン質問に「直床の方が遮音性高い気がします。」というスレッドもあります。

[495: 匿名さん]

直床のデメリットは遮音性よりも、将来のリフォームが難しいことや安っぽいクッション仕上げとなること、クッション仕上げなので重い家具を置くとへこんでしまい跡が残ること等いろいろあります。

[496: 匿名さん]

二重床の場合は排水管の勾配確保のための段差スラブはないのですか？
無い場合は、床下のクリアランスはどのくらいあるのだろう。

将来のリフォーム・・・間取り変更とかでしょうか。
そこまでのリフォームなら買い替えた方がよいような気がしますが。
二重床の場合の間取り変更、床や天井ごとやり直しという大工事になる場合もあるんですね。

クッション仕上げ床が安っぽいと思うかどうかはその人によりけり。
でも無垢な床板仕上げは確かに憧れですね。

床のたわみや床全体の沈み込み、鳴きは二重床も同じではないかと。
二重床は性能確保にクリティカルな部分が多いですよね。
どうしても手間と費用がかかる（はず）。

まぁ、どちらでもいいです。
私のも含め、他人の意見は鵜呑みにはせず、いろいろ調べた上で総合的に判断しましょうということですね。

[497: 物件比較中さん]

場所はそこそこいいなとは思っているのですが、
かなり高い感じがします。
おおたかの森だからと言われてしまえばそれまでなのかもしれませんが・・・・

住友さんのマンションって結構高くて売れ残っていますよね。
将来、売ることや貸すことを考えると新築の時に売れないものが中古にして売れるのかなとか
直床だと上に小さい子供がいらっしゃるご家庭が住まわれるとうるさくていやだなとか
心配事がつきません。

実際のところ長谷工さんの施工ってどうなんでしょうか？
あまり良い噂を聞かないのですが・・・・

[498: 匿名]

長谷工さんの品質は分かりませんが‥
住友さんはあえて小出しに売っているようですね。売れないではなく。
このマンションは9～10月までで売り切るスケジュールと聞きました。
中古で売れるかは、おおたかの今後の発展次第でしょう。

[499: 匿名さん]

何故あえて小出しにして売る必要があるのでしょうか。
売れる物件であればまとまった数を一度に売り出すはずです。
売れない物件の特徴かと思います。

[500: 匿名さん]

周辺のマンションは完売していくのに不思議なんですよね。前の住友さんの物件も最後の数戸まで長かった。。価格設定のせいでしょうか。

[501: 匿名さん]

これから三井がおおたかの森で高いマンションを販売するようですから
比較して割安感が出てくるかもしれませんね

[502: 物件比較中さん]

割安感というのは同じような仕様の場合に安いと感じることでは？
三井のマンションと長谷工仕様のマンションを比較して割安感よりもショボサを
感じるのではないでしょうか？？
それにしてもかなり割高感は否めないと思います！

[503: 匿名]

おおたかの三井も長谷工じゃないの？
土地の入札は長谷工が絡んだらしいけど。
少なくともこの物件より高い水準で落札されたそうですので、まあ品質で差別化するでしょうね。

住友さんはここに限らずどこも長期販売の傾向ですよね。
個人的な考えでは第4弾が控えているので、
おおたかで長期戦をする上でゲストサロンに空白期間が出ないようにスケジュール組んでるのかなとは思います。
魅力ある物件か否かは別の話として、ですが。

第4弾の売り出し時期は知らないですがモデルルームはしばらくこの物件を使うだろうし、完売はだいぶ先の話になりそうですね。

ちなみに第5弾も狙ってるらしいですね。
入札結果どうなったかな。

[504: 匿名さん]

↓の記事 ご参考まで。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[505: 匿名さん]

三井の物件も長谷工ですし、線路沿い、発展していない区画ということでそれほど高い値付けは出来ないと踏んでいます。