セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[385: 購入検討中さん]

え、売れてないのかな？

[386: 匿名さん]

確かに売りに出されたところは殆ど売れてるみたいですけど、まだ販売してないところ（本社の戦略!?）もあるし
検討している人はそれなりにいるんじゃないでしょうか。

という個人的な考えから、

・地盤の性状・杭の本数と長さ、杭基礎の施工業者・自治体からの危険情報
・換地時期・建築確認申請内容（面積と棟数）・性能評価の内容
・デザイン意匠・サッシ手摺部材・避難ハッチやバルコニー排水口のありなし部屋
・柱のサイズ・スラブ下げ位置・隔て板周辺の構造・直張床部材・建具やキッチン面材の部材
・配管配線の取り回し・MBの位置・EVや階段の位置と数・それらからの騒音
・A棟B棟のお見合いの件・南面賃貸とのお見合いの件
・駐車場の壁構造・外部からの動線（自転車、人のセキュリティ）
・契約者の世帯像・管理組合・価格設定と販売状況／販売方針

その他いろいろ。。
この掲示板で情報交換できればいいなぁとは思ってますよ。
まぁ、わかったところでどうなるものでもないことも多いですが。

購入後は、
・スミフシスコン／インテリアオプション　とか。

[387: 匿名さん]

おおたかの森マンションブログが更新されてました。
着々と完成に向っているようですね。

[388: 匿名さん]

駐車場は平置きなのがすごく良いですよね。
機械式はやはり今は良くとも後々のコストを思うと…という感じですし。
自転車と車の動線もきちんと分かれているので
危ない事はないのではないかと思います。

[389: 匿名さん]

シティテラス住民です！
住み心地いいですよ。静かですし。セントラルレジデンスの玄関ポーチが羨ましいです。

[390: 契約済みさん]

先日、インテリアオプションに行ってきました。
食洗機についてお聞きしたいのですが、みなさんはどうされますか？
ビルトインで後付けは可能なのでしょうか？

[391: 匿名さん]

うちは、食洗機は必要なしとしました。
・家族数が少ない（大人3人）ので手洗の方が手っ取り早い？？
・結局は、大きい鍋とかこびりつきなどは手洗が必要？？
でも、最近のは手洗よりエコだったり、どんなものでも
きれいに短時間で静かに洗えたりするのかもしれません。
洗った後の乾燥と食器置き場として使えるのもいいですよね。

何れにしても後付けは可能です。
シスコンならば、扉面も周りと同じものにしてもらえるんじゃないでしょうか。

[392: 契約済みさん]

３９０です。３９１さんありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[393: 匿名さん]

結構なんだかんだ子供が病院へかかる事が多いので周辺の病院などを色々調べてみました。
一番近いおおたかの森クリニックですが、ここは内科、消化器科、小児科がある様ですね。
小児科専門の先生は火曜日のみの様で、ほかの日は内科の先生がみてくれる様です。
それを考えたらおおたかの森病院は小児科専門の先生が毎日いるのでちょっと遠くてもそちらへ
いってしまった方がいいかな。

[394: 匿名さん]

ちょっとした風邪くらいなら内科の先生でもいいかもしれないですが、
子供特有の病気などを思うと、やはり小児専門の先生の方が安心なのではないかと思います。
おおたかの森病院は診療予約もあるので、
待ち時間が短縮できるかなと期待しています。

[395: 匿名さん]

診療の予約ができるのですか！
ただでさえ体調が悪くてぐずっているのに、待ち時間が長いと大変なんですよね。
親も子も。
他の方にご迷惑をおかけするわけにもいかないですし。
予約ができるのは本当にいいですね。

[396: 匿名さん]

おおたかの森病院の診療予約って小児科だけみたいですね。
大人の方もあればいいのにと一瞬思いましたが、お年寄りでそういうものに疎い方が
なかなか順番が回ってこなかったりすることもあるので、内科の方は早いもの順でいいのかもしれないですね。
どちらにしても病院の選択肢が大人の場合は特に色々とあるのでそのあたりは良いなと思います。

[397: 匿名さん]

マンションのホームページのブログに「サフラン」のオープンについて書かれていますね。
ご近所に美味しいパン屋さんができるのは大歓迎です。
嬉しいですよね。
おおたかの森って他にお勧めのお店ってありますか？？

[398: 匿名さん]

３９７さん
この間、おおたかの森に缶詰バーがオープンしましたよ。行ってみましたがなかなか
楽しめるお店でした。自分が選らんだ缶詰を温めて出してくれます。冷たいまま出てくるのかな
と思っていたので予想外でした。私が行ったのはオープンしてまもなくだったので
結構サラリーマンの方などがいてにぎわっていました。一度行ってみる事をお勧めします。

[399: 匿名さん]

ビール他多くのカクテルが楽しめますが今回は、
「ＭＥＧＡ角ハイボール(500円)」を頼みました。
ちなみに通常の量は300円なので2倍の量がある
「ＭＥＧＡ角ハイボール(500円)」はお得ですね。
そしてメニュー表もコンパクトに缶詰の写真が写されたものでとてもユニークです。
缶詰もスーパーとか見かけない珍しい缶詰がいっぱいあり「厚切りベーコン(500円)」
が人気があるとのことで注文しましたがこれがまたうまい!!
最後にらーめんの缶詰を頼んだのですが
さすがに缶でなく器に移されてきましたがなかなか良い味でした。
お昼のランチもやっていると聞いたので休日などまた行ってみたいと思います。

[400: 匿名さん]

＞＞３９９さん
私も行きましたよ～。厚切りベーコン食べなかった。。
残念。今度また行って食べてみます。お店の方の接客もすごくよくて
ちょっと飲むのにはいいお店だと思います。ただやはり所詮出てくるのは
缶詰。好き嫌いがありそうですよね。ランチの他、お弁当も売っている
みたいですよ。昼間は行った事がないので今度行ってみます。

[401: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[402: 匿名さん]

缶詰バー、すっごい気になっていたのですが、なんだか良さそうですね。
今度自分も絶対絶対に行ってみます。

おおたかの森病院の小児科、なんだか気になる書込みが。
あまり重くないような、ちょっと気になる症状の時に一度行ってみるといいかなと感じました。

[403: 匿名さん]

缶詰バーポコペンさんの営業時間は、
月曜日から土曜日が17時～24時
日曜日が15時～22時となっています。

一見お酒が飲めるので営業時間がもっと長いと思っていましたが
営業時間は短めです。
特に日曜日は営業時間を伸ばして欲しいと思いますが地域の人の
騒音などの問題とかあるのかなと思いました。

ポコペンさんの店長さんを初め従業員の方は若くて綺麗な女性の方です。
注文するときや接客対応がよく笑顔で対応してくれるのもいいですね。

[405: 匿名さん]

あのお店、こんなに掲示板で評判になっているとは！
おおたかの森もどんどん色々とお店が出来てくると思うので
こういう良いお店が増えて行ってくれるといいですね。
楽しく飲める良い雰囲気のお店がご近所にあると嬉しいです。
新しい街なので、可能性がいっぱいで楽しみです。

[406: 匿名さん]

正直おおたかの森のことはよく知らなくて、
でも何で物件が増えてるんだろうとは思ってたんですよ。

色々情報を取得すると納得、どんどん便利になってるみたいですね。ここのセントラルレジデンスみたいに駅にかなり近いと狭い範囲で行動してしまうことが多いと思うんですけど反対に外側に目を向けて地域を楽しむこともいいかもしれないですね。

[407: 匿名さん]

４０６さん
ここからだと新三郷のコストコやイケアまでもすぐですし、吉川にもイオンが
できたり、レイクタウンも近かったりと大型ショッピングモールはたくさんありますね。
柏の葉も近いです。ま、大型ショッピングモールなどは結構どこも同じ様なお店が入って
いるのですがね。ＴＸがない頃は本当なにもなくてかなり不便な街のイメージでした。
これからますます発展していくでしょうね。買うのなら今なのかな。

[410: 匿名さん]

TXが出来てがらっと雰囲気が変わった街ですよね。
本当に何もなかったのにここまでになってしまって。

マンションの販売自体もう３期に入っているので
マンション自体の話にはなかなかならないのかもしれないですね。

もうすぐ終盤を迎えるでしょうから。

[411: 匿名さん]

他のお店の情報も欲しいかなあ。でもおおたかの森は本当にお店だけの情報をとっても大量。長く住む中で自分たちの行き付けうや新しい情報を発見していくという段階を経るぐらいの時間が必要なのでしょうね。言ってしまえばそれぐらい奥が深いわけで。飽きない町、こんな印象を持ちます。

まだ成長途上なんですよね?
どんな変化が訪れるか、興味深いエリアの1つです。

[412: 匿名さん]

個人的に流山おおたかの森ショッピングセンターの中にある
カレーの市民 アルバがおすすめです。

このお店のカレーは北陸、石川の地で生まれてから
創業４０年を誇る金沢カレーの老舗として
有名なカレー店となっています。
カレールーは濃厚でおすすめはカツカレーですね。
一度食べたらやみつきになる味です。

今後駅前などさらに美味しいお店が出店すればいいなと
思っています。

[413: 匿名さん]

＞＞４１１さん
引っ越しをするとお店を探索できる楽しみが増えますよね。おおたかの森の飲食店というと
やはりショッピングセンターの中が主になってしまいますよね。
でも最近はマンションも増えてきたし、人口もどんどんこれからも増え続けると思うので
飲食店も増えていくでしょうね。ショッピングセンターの中ですと、家はよくバンケットへ
行きます。焼き立てパンが食べ放題なので子供もすごく喜びます。

[414: 契約済みさん]

内覧会がきたら、もうちっと盛り上がるのかな？

[415: 入居予定さん]

レーベンは内覧会後、炎上してますね。

[416: 入居予定さん]

あっというまに来週内覧会です。ここのスレはとても静かですが、何事もなく皆さん無事入居できるといいですね。
営業の方に、「インスペクターさんに依頼するんですかぁ？するなら前もって言ってくださいね。」と
言われましたが、「いえいえ、自力で(^^;」と答えました。
今から楽しみ半分、不安半分です。点検の予行練習しようと思って、ネット漁ってます。

あ、引越の段取りも考えなくては。

[417: 入居予定さん]

確かにこのスレ、このところすっかり静かで。
事務書類も実にタイミングよく届く＝段取りが順調で疑問に思うことがない
ということか、もともと気にしない人が多いのか、飽きちゃったのか…

とにかく、

　お隣さんや南青山のようなことがないように、内覧会まで少ししか時間は
　ないけど、工事関係者のみなさんには、今一度チェック・手直しをお願い
　したいです。

一人一人が責任を持って自分の仕事をすればあんなことにはならないはずなん
ですけどね（人手、時間、金の問題ってことはわかってるけど）

[418: 入居予定さん]

いやいや、ついに内覧会の日が近づいてきましたね～
舞い上がって、きっちり細部まで確認できるか不安です・・・
他の方が書いてましたけど、業者にチェックとかお願いできるんですね。
勉強不足でした。
ルーペでも持って行くか～
しかし、この間マンション見てきましたけど、なかなかかっこいい出来かなと自分は思います。
欲を言えば、シティテラスの車寄せくらい幅があると、とは思いましたが、まぁ今となっては良しとしましょう！
あとレーベンのマンションとその隣に賃貸が出来ちゃうのも仕方ないけど、日照はどんな感じになるんでしょうかねー
あんまり関係ないかな？
三井不動産のマンションも発表されたし、どんどん賑やかになりますね！

[419: 入居予定さん]

復興支援、住宅エコポイント１５万ポイントってＨＰに載ってるけど、使えるのかな？
そういや営業さんから説明が無かったけど。
なんかいろいろ商品があるようで、使えるなら嬉しいな～

[420: 入居予定さん]

エコポイント貰えるそうですよ！

詳細は忘れてしまったので確認していただきたいですが、確か半分は被災地のものを復興のために買って、残り半分は自由に使えるみたいなことを言ってました。
曖昧ですみません。

レーベンの隣に賃貸できるんですか？
何階建てになるのか気になりますね！

[421: 匿名さん]

いくらなんでしょうね。。

戸数的に割って安くなってないかな、なんて期待してしまいますが、この逆もあるわけで。元が高いから戸数をできるだけ多くしてたくさん売って回収、というケースのことです。

おおたか駅近って高騰してそうだなぁ～。

[422: 入居予定さん]

いよいよ明日内覧会ですね！

レーベンさんの内覧会後の炎上を見てると、うちも細かい仕様とか
ちゃんと確認してたか若干不安です、、ｗ
でもきっとクロスやたてつけに関しては住友ブランド価格で買ったわけだし
信用するしかないですね。

不安もありますが、楽しみです！
同じく入居予定の皆様、よろしくお願いします。

[423: 入居予定さん]

昨日内覧会に行って参りました！
天気が良かったので（すごく寒かったですが・・・）助かりました。
やっぱり太陽光で見ると違いますから。
内覧チェックは１時間の予定でしたが、たっぷり２時間以上かけてチェックさせてもらいました。
いろいろ細かい部分まで指摘して手直しをお願いしましたが（少々うるさいかなとは思いましたが、高い買い物なんで、心を鬼にして）施工の長谷工さんもどうぞという感じで、気持ち良く対応してもらい、とりあえず満足してます。
これから内覧会の人も、是非納得いくチェックをされたらと。
実感です。
今回チェックが洩れても、指摘は可能みたいですけどね！
これから内装（エアコン設置やエコカラット等）入りますので、まだまだ気は抜けません！
しかし１日がかりで疲れました～

[424: ご近所さん]

売れ行きはどうなんでしょう。
情報下さい。

[425: 入居予定さん]

内覧会、無事おわりました。
指摘箇所は20箇所程で、フローリングやクロスの汚れ（清掃不十分という程度）、
扉の傷がメインです。全体的には施工は丁寧と思いました。
バスルームや洗面台の点検口から配管等の状態も見ましたが整然として奇麗でした。
巷では色々言われていますが、良い意味で長谷工クオリティですね。安心感があります。
うちも、エコカラットやアクセントクロス施工が入りますので、楽しみです。

[426: ご近所さん]

内覧会内容は契約者スレでお願いします。
いまいち盛り上がりませんが、売れているのでしょうか。

[427: 入居予定さん]

粛々と事が進んでいるということかと思います。実際、疑問に思うような事は（少なくとも私は）殆どないので、
皆さんいちいち掲示板に投稿しないんでしょう。
売りに出ている（価格が設定されている）部屋はほぼ契約済と思います。
情報は古いですが、ある列と低層階はこれからだと思います。
推測ばかりですいません・・・

[428: 契約済みさん]

>>426
別のスレでやる必要性がないでしょう

[429: 入居予定さん]

確かに盛り上がりには欠けるのかもしれませんが、それだけ事が順調なのだと思っています。

内覧会の情報もここで良いと思います。

このまま入居まで荒れない掲示板であってほしいと思います！

内覧会、なぜ土日じゃないのかと思っていましたが、明日の天気を考えたら結果としてはこの３日間で良かったなと思いました。

[430: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
モデルルームではわかりませんでしたが、洋室の一つが
引戸だった事が少し残念でした。
スペース確保の為かもしれませんが、気になりました。
皆さんは気になる点はありましたか？

[431: 入居予定さん]

洋室の一つが引き戸なのは、室内平面図で簡単にわかりますね。ギャラリーに初めて行ったとき頂いた図面でもそうなっていました。着工前でしたら開き戸を引き戸に変更する建築オプションはありますが、その逆はなかったですね。うちは、スペースのことを考えると洋室はどちらも引き戸のほうがよかったです。気づいた時には建築オプション申し込み期限過ぎてました。

あえて気になった点をあげるとすれば、以下のとおりです。

1. 換地処分が予定よりずれ込むため、登記が建物と土地が別々になり、登記費用と手間が余計にかかる点。
2. 区画整理事業終了までの住所が「流山市十太夫212 (新D9街区1) xxxx」となる点。
流山市十太夫212-D9-1-xxxx でも大丈夫かもしれない。xxxxは部屋番号。
3. 建物エントランス前の車路幅が思ったより狭く感じた点。(図面では確認済み)
4. 廊下からリビングに入る所のドアが90度開かない点。(よく見ると図面でもそうなっていた。見落としていました。)
5. リビングのカーテンボックス深さが思ったより浅い(40mm)点。これ以上だとカーテン生地に不都合があるかもしれない、と納得。
6. 隔て板の質感が今ひとつな点。おそらくこんなものだろうと納得。
7. 洗濯機置き場にはお湯が来ない点。(MRや配管図面では確認済み) 贅沢？
8. レンジ換気扇連動の空気取り入れ口が大きくてダサい点。
9. リビングAC室外機の置き場と配管取り回しの関係が良くない点。(図面では確認済み)
10. サッシ色がシルバーだった点。(シティテラスとの違いをリストにした書類では、ブラックと明記されている)
重要事項説明(追加変更説明時)でもその点の正式な言及は無かった。

色々ありますが、大したことではないので合格かなぁ。
入居が楽しみです。

[432: 匿名さん]

個人的には開き戸よりも引き戸の方が移動がラクで好きです。
家事で忙しく部屋を往復していると、ドアの開閉が面倒になって夏場だと開け放していたりするので。
年頃のお子さんがいるなど、プライベート空間を重視するご家庭では不向きかと思いますけど。。。
洗濯機にお湯が使えないのは少し難儀ですが、給水ポンプでお風呂の残り湯を使えばエコにもなりますね。

[433: 入居予定さん]

内覧会も無事終わり、手直しを確かめてからのオプション
（インテリア）工事、そしてあとは引渡しを待つばかりです。
内覧会では、エアコンの室外機の位置や排水処理等、図面でも
わかってはいましたが、実際に見てみると、やはり他に方法は
なかったものかとついつい思ってしまったり、清掃が今ひとつ
だったりと、気になるところは幾つかありましたが、概ね合格
ではないかと。

ただ、何分素人ですので、目に見えない配管まわりや躯体部分
の施工はどんな感じだったのか？所謂手抜き工事はなかったか？
などなど、インスペクターさんの判定を（ちょっとこわいけど）
是非聴いてみたいです。

インテリアオプション工事後の清掃は、もう少し綺麗だと嬉しい
ですね‼︎

GＳに始めて行った時にはまだまだ先のことと思っていましたが
ここまであっと言う間でした。

[434: 匿名さん]

入居予定さん、概ね合格とのこと、良かったですね。
引越しまでいろいろと準備が大変でしょうけど頑張って下さいね。
まだ検討段階なので、目に見えない配管まわりや躯体部分の施工については全くわからないので、詳しい方の報告を参考にしたいと思います。

引き戸の話ですが、うちも開けっ放しにすることが多く、ドアだと邪魔になることもあって引き戸が便利です。掃除する時も楽かなと思います。