セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[344: 匿名]

３４１
座れたり座れなかったりですが、
おおたかよりは座れますよ。
今朝も７時４０分くらいの電車にのりましたが、
座れました＾＾ｂ

[345: 周辺住民さん]

341です。

情報ありがとうございます！
7:40位でも座れるのはいいですね～
おおたかの森から乗る私は座った事が無いのでうらやましいです＾＾

[346: 匿名さん]

外観的分析ではテラスのAとBの棟があり、この2棟の真ん中が割れているわけですね。

それで、もっとも気になるポイントは割れている部分の両サイドの間取り。向き合っている窓は割れている中に位置しています。どう考えてもここからの採光は翳ると思われますが、この点気になりませんでしたか??

きっとMRでも質問されているのではと思うのですが。
お見合いなわけでカーテンを開けられない??

デメリットからの言及になりますが、汗。

[347: 匿名さん]

現在UR開発地区（第一種住専）の一戸建てですが、２Ｆの洗面所で歯磨きをしていると、隣の１Ｆリビングで下着姿で寛いでいるダンナがよく見えます。駅の２Ｆコンコースからは、周辺のマンションの中高層階もよく見えそうですし、多かれ少なかれお見合いは避けられないのでは！？　すべてのデメリットに共通することですが、大切なのはそのことをわかっている（納得している）かどうかだと思います。

[348: 匿名さん]

そうなってしまうのは設計ミスですね。

[349: 物件比較中さん]

→to342さん

６階以下は来年４月以降日当たり等実際に確認してからの
販売と聞いています。
販売員さんと仲良くなれなくても、何度か足を運べば
真剣度も伝わる情報は入るのではないでしょうか？

[350: 匿名さん]

本当に購入したい部屋があるのでしたら，本気で営業さんにお願いしたほうがいいです．
なにもしなければ何も起こらない．．．

[351: 匿名さん]

最初から色々と聞いたり情報を引き出したりってむずかしいですよね。
あちらはあちらでアピールしたいことがいっぱいでしょうし。
何回か行くことが大切なのですか。
勉強になります。
でも最初から三倍スケジュールを教えて貰えると、
それなりの検討ができるのになぁとも思ってしまいます。

[352: 検討中の奥さま]

情報ありがとうございます。しっかり消費税分上乗せし価格改定になりましたね。低層階は４月以降ですか。それまで待てないなぁ。

[353: 匿名さん]

駐車場と建物がやたらと接近してないですか？
あんなものなのかな？

[354: 検討中の奥さま]

MR見てきたんですが、木目調プリントのシートフローリングでした。質感が良くないのですが、営業さんは汚れがおとしやすく、こっちの方がコスト高いと言ってました。
実際どうなんでしょうか

[355: 匿名さん]

シートフローリングは賛否両論だと思います。
少し安っぽく感じてしまうのもデメリットかな
ただ、お子さんがいらっしゃる方にはケアはしやすいと思いますよ

[356: 周辺住民さん]

スレ違いですが、ジオの通りを挟んだ斜め向かい側にスミフ第４弾の看板がたちましたね。
今回は42戸小規模の様ですが・・・
他に比べて若干駅遠な分、安価かもしれませんね＾＾

[357: 匿名さん]

施工はやっぱり長谷工ですか？？

[358: 周辺住民さん]

いえ、長谷工ではないですね。
規模が小さい物件は大手が手がけると経費がかかりすぎて金額的に厳しいと思われます。

[359: 匿名さん]

スミフ第４は、CRと比べるとどうなんでしょうか。施工会社が違っても、直床-シートフローリングかな？

[360: 匿名さん]

予算的に厳しそうだから直床でしょうね。

[361: 匿名さん]

東神開発の計画はまだまだ続きますね。
SCと反対側へ抜ける道の計画も目処がついているようだし、
それと同時にまだ商業施設が建ちます。
もっと便利に、大きくなりそうですね、この街は。

[362: 匿名さん]

＞＞361
SCと反対側へ抜ける道とはどこのことですか？
興味があるので詳しく教えてください。
東神開発はおおたかの森コートの後、さらに2つの商業施設を計画しているそうですね。

[363: 匿名さん]

交番の裏の道です。今はガード下で止まってますが
あれがあちら側に抜けますよね。

[364: 匿名さん]

確かに着々と進んでるみたいですね。現在、南口暫定ロータリーは閉鎖中のようです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/10838/11451/018600.html

[365: 契約済みさん]

契約者用の住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366655/

[366: 匿名さん]

だいぶ出来てきました。こうしてみると、A-B棟間のお見合いより、A2の筋と前の賃貸マンションの方が気になるかもしれませんね。だから、この筋は未販売なのか⁈

[367: 検討中の奥さま]

駅近、自走式駐車場、車寄せ等魅力的ではあるのですが、リビング側の眺望を考えると今一歩踏みだぜせん。空地にも今後マンション建ったりして…
難しいですね。

[368: 購入検討中さん]

低層階ということですか？

[369: 検討中の奥さま]

空地が多いので、将来的に高層階でも見晴らしが確約できないかと…心配しすぎ？

[370: 匿名さん]

まだまだおおたかの森は空き地が多いですよね。今、三郷中央に住んでいるのですが、
三郷中央も発展している最中で、空き地があると駐車場になったり、賃貸のアパートができたり
とどんどん空き地が少なくなってきています。おおたかの森も三郷中央の様にどんどん変わって
くるのかな。見晴らしが悪くなってしまう建物が建つのはこまるけど、商業施設などが増えて
便利になるのはうれしいな。

[371: 購入検討中さん]

駅近立地なので、眺望は妥協点をさがすしかない。

[372: 匿名さん]

現にバルコニー側賃貸マンション前の画地では12階建のレーベンII（だったかな?）の工事が始まってるし、その南側の画地にも7階建のマンションが計画されているし、"空き地にマンション"は避けられそうにありませんね。個人的には、折角用途地域が商業地区なのにマンションの森っていうのはとても残念なのですが。
眺望や見晴らしに関しては、高層階はそれなりにいいのでは？ただ、ここは緑や見晴らしといった自然環境ではなく、No.367さんも魅力に感じている点や、外観のデザイン、規模（管理面）etc.がウリなのではないかな。
何を重視するかは、本当に人それぞれだと思います。

[373: 匿名さん]

TXグランドアベニューってなんだろうと思ったのですが、駅の改札を出た所にある
フードコートの事なんですね。買い物はやはりおおたかの森のヨーカドーや高島屋に
なりますかね。高島屋も結構高いのかもと思っていたのですが、見に行ったら、生鮮食品などは
そんなにヨーカドーとは変わらなかったです。もちろんヨーカドーにはないそれなりに高くて
いいものもおいてありましたがね。

[374: 周辺住民さん]

こちらのマンションからですと自転車を使えばおおたかの森ＳＣの他にも、西口のベルク、北口のカスミ、南口のベルクスあたりも買い物範囲かと思います。
スーパーによって価格、品揃等々特徴があるでしょうからご自分に合うお店を探されるのがよろしいかと＾＾

[375: 匿名さん]

流山おおたかの森駅東口のライフガーデン一階にある京和ガスが
住友不動産のシティテラスの隣に移転するのですがこの京和ガスが移転した後
そこにサイゼリヤがはいるそうです。
サイゼリヤは安くて美味しいので出来たら利用する人は多いと思います。
学生さんもこれは嬉しいのではないでしょうか
私は学生時代からミラノ風ドリアが好きです。

[376: 匿名さん]

ファミレスが増えるのは良いですよね。
今でも少なくはないですが、
でも外食ができる場所があるのはやはりうれしいですし。
サイゼは美味しくて安いのでいいですよね～。

[377: 匿名さん]

ポコペンがランチ始めるみたいです。
それにしても、東口にはもう少し色々なお店がきて欲しいですね、マンションばっかりじゃなくて。

[378: 匿名さん]

ポコペンランチ・・・缶詰のランチセット？？　まぁ、ありきたりのファミレスより面白いかもね。

[379: 匿名]

一回であきそう。。。

[380: 匿名さん]

ポコペンのランチ気になりますね。この間夜に行ってきました。なかなか面白かった
ですよ。でもさすがに頻繁に行こうかなとは思いませんがね。
ランチの時間は１１時から１５時までで丁度明日からみたいですね！おおたかの森ＳＣにも
色々なお店が入っているし、お客様は流れるかどうかでしょうね。

[381: 匿名さん]

サフランおおたかの森、サイコーに綺麗、おしゃれ、しかも広い！ 今日から実はオープンしてます。このマンションから歩いて1、2分。休日の朝は楽しみですね〜

[382: 匿名さん]

ポコペンのメニュー表見ましたが約80種類の缶詰の写真と名前のみでシンプルなんですよね
お酒のメニューは、凄く種類があり価格も安いです。
例として各ハイボール(300円)でＭＥＧＡ角ハイボール(500円)に
すると通常のハイボールの2倍以上の量がありお得です。
そして缶詰はそのままでだされるのでなく温めての提供やらーめんの缶詰は
どんぶりにうつされてだされます。
ポコペンランチまだ食べにいっていませんが期待できそうですね

[383: 匿名さん]

なんでマンション自体の話がほとんどないの？

[385: 購入検討中さん]

え、売れてないのかな？

[386: 匿名さん]

確かに売りに出されたところは殆ど売れてるみたいですけど、まだ販売してないところ（本社の戦略!?）もあるし
検討している人はそれなりにいるんじゃないでしょうか。

という個人的な考えから、

・地盤の性状・杭の本数と長さ、杭基礎の施工業者・自治体からの危険情報
・換地時期・建築確認申請内容（面積と棟数）・性能評価の内容
・デザイン意匠・サッシ手摺部材・避難ハッチやバルコニー排水口のありなし部屋
・柱のサイズ・スラブ下げ位置・隔て板周辺の構造・直張床部材・建具やキッチン面材の部材
・配管配線の取り回し・MBの位置・EVや階段の位置と数・それらからの騒音
・A棟B棟のお見合いの件・南面賃貸とのお見合いの件
・駐車場の壁構造・外部からの動線（自転車、人のセキュリティ）
・契約者の世帯像・管理組合・価格設定と販売状況／販売方針

その他いろいろ。。
この掲示板で情報交換できればいいなぁとは思ってますよ。
まぁ、わかったところでどうなるものでもないことも多いですが。

購入後は、
・スミフシスコン／インテリアオプション　とか。

[387: 匿名さん]

おおたかの森マンションブログが更新されてました。
着々と完成に向っているようですね。

[388: 匿名さん]

駐車場は平置きなのがすごく良いですよね。
機械式はやはり今は良くとも後々のコストを思うと…という感じですし。
自転車と車の動線もきちんと分かれているので
危ない事はないのではないかと思います。

[389: 匿名さん]

シティテラス住民です！
住み心地いいですよ。静かですし。セントラルレジデンスの玄関ポーチが羨ましいです。

[390: 契約済みさん]

先日、インテリアオプションに行ってきました。
食洗機についてお聞きしたいのですが、みなさんはどうされますか？
ビルトインで後付けは可能なのでしょうか？

[391: 匿名さん]

うちは、食洗機は必要なしとしました。
・家族数が少ない（大人3人）ので手洗の方が手っ取り早い？？
・結局は、大きい鍋とかこびりつきなどは手洗が必要？？
でも、最近のは手洗よりエコだったり、どんなものでも
きれいに短時間で静かに洗えたりするのかもしれません。
洗った後の乾燥と食器置き場として使えるのもいいですよね。

何れにしても後付けは可能です。
シスコンならば、扉面も周りと同じものにしてもらえるんじゃないでしょうか。

[392: 契約済みさん]

３９０です。３９１さんありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[393: 匿名さん]

結構なんだかんだ子供が病院へかかる事が多いので周辺の病院などを色々調べてみました。
一番近いおおたかの森クリニックですが、ここは内科、消化器科、小児科がある様ですね。
小児科専門の先生は火曜日のみの様で、ほかの日は内科の先生がみてくれる様です。
それを考えたらおおたかの森病院は小児科専門の先生が毎日いるのでちょっと遠くてもそちらへ
いってしまった方がいいかな。