セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[324: 匿名]

マンションって雨戸ついたのがあまりないですよね。
竜巻でものがとんできたときなんか雨戸があるといいと思うんだけど。

[325: by 匿名さん]

竜巻被害にあった人もトイレに避難して難を逃れたというのを見ました。
関東に竜巻が多く発生するようになったのは怖いですね
竜巻予想もほとんど事前に予測は出来ないらしいです。
ですがうちではどこに住んだとしても地震や火山噴火・他リスクは何かしらあるので
物件環境や物件仕様が良く価格が安ければ買うという考えです。

[326: 匿名さん]

竜巻被害は人口密度が低く高い建物が無いところで起きます
人口が密集しているところは仮に竜巻ができても
移動しているうちに建物で勢力が落ち消えるからです
おおたかの森はこれから開発が進むでしょうから
竜巻のリスクは減っていくはずです

[327: 購入検討中さん]

現在の契約、申し込み状況は、どんな感じなんでしょうかね

[328: 匿名さん]

竣工が来年1月下旬で、入居が4月上旬のようです。
かなり竣工から入居までの間があるようですが、どうしてなのでしょうね？
手直しなどを一生懸命してくれるということなのか、
竣工が遅れるかもしれないのか…。
でも間が短いよりはいいかもしれないですね。

[329: 匿名さん]

内覧会後の手直しが終わってから照明等のオプション品の施工が始まります。
マンションの規模が大きいから時間がかかるんでしょうねー？

[330: 匿名さん]

自然災害はいつ来るかわからないので怖いですね。竜巻の災害をみて、一軒家よりマンションの
方が安全だなと思いました。
おおたかの森は本当めまぐるしく駅周辺を中心にして変わってきていますよね。
昔は本当何もなかったのに。駐車場が自走式というのも長い目で見た時いいなと思います。
お買い物する場所も、病院なども近いし住みやすそうです。

[331: 匿名さん]

イメージイラストだと全戸ブラックサッシのようでカッコイイなぁと思ってましたが、
現場の建築中の建物見たらアルミ色のサッシでした。あれれ、見間違い？それとも黒で塗るの？

[332: 購入検討中]

自然がなくなりすぎちゃって少し残念。立地は良いのだけど迷い中…

[333: 検討中の奥さま]

修繕積立費って将来どの位になるんでしょう？某物件では20年後に当初の4倍位だったので。ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[334: 匿名さん]

このエリアは、商業地、共同住宅区etc.市街化地区として計画されているので、自然を求めるのは少しムリなのかもしれませんね。北側の区画に緑地帯があるので、ちょっぴり自然？を感じられます。

[335: 匿名]

高島屋が撤退したら駅前終わるな。

[336: 周辺住民さん]

自然を求めるとなると駅遠になっちゃいますよね。
自然と利便性・資産価値のどっちをとるかですね・・・。

流山おおたかの森SCを手がけた東神開発は高島屋の子会社ですし、SCが存続する以上高島屋が撤退する事は無いと思いますがね。
確かに東神開発以外の商業施設が少ないのは気になりますが、北口、西口の整備がもっと進めば何かしら出来てくるのではないかと期待してます＾＾

[337: 匿名さん]

今のところ、高島屋がそもそも撤退しそうな感じはないですけれどね。
あれだけ賑わっていれば…。
平日も休日よりはずっと人は少ないですけれども、それでも人はいますし。
駅に近いので夕方は平日でも混み合いますよね。

[338: 購入検討中]

332です。
実家も近くにあり、おおたかの森と柏の葉で検討していてとても悩んでいます…
利便性はおおたかの森の方が良いですし、高島屋があるのも気に入っています。
子供がいるので子育て支援にも魅力を感じていますが、どんどん街化して緑がなくなってしまったのが残念です。柏の葉の方が緑、公園があるので子供本意で考えると柏の葉が良いのか…本当に悩みます。
おおたかの森でしたらこのマンションがいいなぁ…

[339: 匿名]

おおたかは利便性はいいですよね。
だけど、おおたかから乗る人が多すぎて全然座れない。。。

[340: 匿名]

確かに立ちで30分近くはつらいですね。

[341: 周辺住民さん]

柏の葉で乗ると座れますか？
時間帯にもよるんでしょうけど・・・

[342: 検討中の奥さま]

MR見てきました。６階以上がほとんど売れてました。低層階希望してるのですが、リビング前のマンションがかなり気になります。希望している部屋がいつ頃販売されるかわかりません。スタッフと仲良くなるしかないのかなぁ。

[343: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[344: 匿名]

３４１
座れたり座れなかったりですが、
おおたかよりは座れますよ。
今朝も７時４０分くらいの電車にのりましたが、
座れました＾＾ｂ

[345: 周辺住民さん]

341です。

情報ありがとうございます！
7:40位でも座れるのはいいですね～
おおたかの森から乗る私は座った事が無いのでうらやましいです＾＾

[346: 匿名さん]

外観的分析ではテラスのAとBの棟があり、この2棟の真ん中が割れているわけですね。

それで、もっとも気になるポイントは割れている部分の両サイドの間取り。向き合っている窓は割れている中に位置しています。どう考えてもここからの採光は翳ると思われますが、この点気になりませんでしたか??

きっとMRでも質問されているのではと思うのですが。
お見合いなわけでカーテンを開けられない??

デメリットからの言及になりますが、汗。

[347: 匿名さん]

現在UR開発地区（第一種住専）の一戸建てですが、２Ｆの洗面所で歯磨きをしていると、隣の１Ｆリビングで下着姿で寛いでいるダンナがよく見えます。駅の２Ｆコンコースからは、周辺のマンションの中高層階もよく見えそうですし、多かれ少なかれお見合いは避けられないのでは！？　すべてのデメリットに共通することですが、大切なのはそのことをわかっている（納得している）かどうかだと思います。

[348: 匿名さん]

そうなってしまうのは設計ミスですね。

[349: 物件比較中さん]

→to342さん

６階以下は来年４月以降日当たり等実際に確認してからの
販売と聞いています。
販売員さんと仲良くなれなくても、何度か足を運べば
真剣度も伝わる情報は入るのではないでしょうか？

[350: 匿名さん]

本当に購入したい部屋があるのでしたら，本気で営業さんにお願いしたほうがいいです．
なにもしなければ何も起こらない．．．

[351: 匿名さん]

最初から色々と聞いたり情報を引き出したりってむずかしいですよね。
あちらはあちらでアピールしたいことがいっぱいでしょうし。
何回か行くことが大切なのですか。
勉強になります。
でも最初から三倍スケジュールを教えて貰えると、
それなりの検討ができるのになぁとも思ってしまいます。

[352: 検討中の奥さま]

情報ありがとうございます。しっかり消費税分上乗せし価格改定になりましたね。低層階は４月以降ですか。それまで待てないなぁ。

[353: 匿名さん]

駐車場と建物がやたらと接近してないですか？
あんなものなのかな？

[354: 検討中の奥さま]

MR見てきたんですが、木目調プリントのシートフローリングでした。質感が良くないのですが、営業さんは汚れがおとしやすく、こっちの方がコスト高いと言ってました。
実際どうなんでしょうか

[355: 匿名さん]

シートフローリングは賛否両論だと思います。
少し安っぽく感じてしまうのもデメリットかな
ただ、お子さんがいらっしゃる方にはケアはしやすいと思いますよ

[356: 周辺住民さん]

スレ違いですが、ジオの通りを挟んだ斜め向かい側にスミフ第４弾の看板がたちましたね。
今回は42戸小規模の様ですが・・・
他に比べて若干駅遠な分、安価かもしれませんね＾＾

[357: 匿名さん]

施工はやっぱり長谷工ですか？？

[358: 周辺住民さん]

いえ、長谷工ではないですね。
規模が小さい物件は大手が手がけると経費がかかりすぎて金額的に厳しいと思われます。

[359: 匿名さん]

スミフ第４は、CRと比べるとどうなんでしょうか。施工会社が違っても、直床-シートフローリングかな？

[360: 匿名さん]

予算的に厳しそうだから直床でしょうね。

[361: 匿名さん]

東神開発の計画はまだまだ続きますね。
SCと反対側へ抜ける道の計画も目処がついているようだし、
それと同時にまだ商業施設が建ちます。
もっと便利に、大きくなりそうですね、この街は。

[362: 匿名さん]

＞＞361
SCと反対側へ抜ける道とはどこのことですか？
興味があるので詳しく教えてください。
東神開発はおおたかの森コートの後、さらに2つの商業施設を計画しているそうですね。

[363: 匿名さん]

交番の裏の道です。今はガード下で止まってますが
あれがあちら側に抜けますよね。

[364: 匿名さん]

確かに着々と進んでるみたいですね。現在、南口暫定ロータリーは閉鎖中のようです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/10838/11451/018600.html

[365: 契約済みさん]

契約者用の住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366655/

[366: 匿名さん]

だいぶ出来てきました。こうしてみると、A-B棟間のお見合いより、A2の筋と前の賃貸マンションの方が気になるかもしれませんね。だから、この筋は未販売なのか⁈

[367: 検討中の奥さま]

駅近、自走式駐車場、車寄せ等魅力的ではあるのですが、リビング側の眺望を考えると今一歩踏みだぜせん。空地にも今後マンション建ったりして…
難しいですね。

[368: 購入検討中さん]

低層階ということですか？

[369: 検討中の奥さま]

空地が多いので、将来的に高層階でも見晴らしが確約できないかと…心配しすぎ？

[370: 匿名さん]

まだまだおおたかの森は空き地が多いですよね。今、三郷中央に住んでいるのですが、
三郷中央も発展している最中で、空き地があると駐車場になったり、賃貸のアパートができたり
とどんどん空き地が少なくなってきています。おおたかの森も三郷中央の様にどんどん変わって
くるのかな。見晴らしが悪くなってしまう建物が建つのはこまるけど、商業施設などが増えて
便利になるのはうれしいな。

[371: 購入検討中さん]

駅近立地なので、眺望は妥協点をさがすしかない。

[372: 匿名さん]

現にバルコニー側賃貸マンション前の画地では12階建のレーベンII（だったかな?）の工事が始まってるし、その南側の画地にも7階建のマンションが計画されているし、"空き地にマンション"は避けられそうにありませんね。個人的には、折角用途地域が商業地区なのにマンションの森っていうのはとても残念なのですが。
眺望や見晴らしに関しては、高層階はそれなりにいいのでは？ただ、ここは緑や見晴らしといった自然環境ではなく、No.367さんも魅力に感じている点や、外観のデザイン、規模（管理面）etc.がウリなのではないかな。
何を重視するかは、本当に人それぞれだと思います。

[373: 匿名さん]

TXグランドアベニューってなんだろうと思ったのですが、駅の改札を出た所にある
フードコートの事なんですね。買い物はやはりおおたかの森のヨーカドーや高島屋に
なりますかね。高島屋も結構高いのかもと思っていたのですが、見に行ったら、生鮮食品などは
そんなにヨーカドーとは変わらなかったです。もちろんヨーカドーにはないそれなりに高くて
いいものもおいてありましたがね。