セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[201: 匿名さん]

販売が進んで、もう屋根付きのスペースが埋まってしまっているんじゃないか、
という意味なのではないでしょうか... 恐らく。

あと９戸の販売となっていますが、
実際のところはどれくらいの残数なのでしょうね。

おおたかの森の中でも
トータルで見ると悪くない物件に思えますが...。

[202: 匿名さん]

１９６さん
ＴＸ沿線上のマンション全体の価格をみると年々上がっている様な気がします。
ＴＸはかなり便利ですからね。郊外といってもすぐ都内に出られますし。
都内で駅から遠いい物件を購入するなら、ちょっと都内から離れていてもこの様に
駅から近い物件の方がかえって便利かもしれないななんて最近思っています。

[203: 購入検討中さん]

先日伺った時は第１期40戸？販売の内、約8割位花がついてました。まだ南西向きの高層階中心のみの販売のようです。
ちなみに来年からこの辺りの地名は、おおたかの森東1丁目になるみたいです。

[204: 匿名]

駅に比較的近いのはいいですね。
トータルでみるといまいちですが。
住不ラブな人向けです。

[205: 匿名]

おおたかの森東って長いですね。。。

[206: 匿名さん]

住所表記の件、それは正確な情報ですか？市役所のホームページとかにのっているのですか？来年のいつですか？
ここではありませんが、うちも駅前の方に引っ越すので気になります。

[207: 周辺住民さん]

>206さん
どうぞ。市のＨＰからのリンクです。
ちょっとサイズ大きいですが（3.6ＭＢ)
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[208: 匿名さん]

住所におおたかの森が付くのはいいですね
ますます地域の価値が上がりそう

[209: 匿名]

ただでさえマンション名ながいのに住所まで長かったら最悪ですね。。。
もう少し人の迷惑かんがえて住所決めてほしいです。

[210: 匿名さん]

そこまで迷惑って騒ぐほどではないでしょ～
よっぽどめんどくさがりやなんですね。

[211: 匿名さん]

>>209

新市街の区画整理が行われた当初から
ここらあたりが新地名（おおたかの森）になる事は織り込み済みだったはず。
それを今さら住所が長いとか...

[212: 匿名さん]

206です、ありがとうございます。
おおたかの森、東西南北○丁目、とかわかりやすくていいですね！人にも説明しやすいし。いいと思いました。

[213: 匿名さん]

おおたかの森 東西南北 ○丁目でも、ここの住所は一丁目ですからね。おおたかの森東一丁目、今後の資産価値維持に期待ができる住所だと思います

[214: 匿名]

ホームページで住所登録するのに文字数制限あるものも結構あるので、住所がながすぎるのは困ります

[215: 匿名]

投資目的の人ばかりで住む気がない人ばかりな感じですね。。。

区画整理のときからここの土地をながめている人ばかりじゃありませんよ

[216: 匿名]

確かに211さんの意見はこれからマンション検討をはじめる人を排除してるように聞こえるから思ってもいうのはやめたほうがいいですよ。
おおたかはこれからの街なのでもっとオープンにいかないと。
おおたか厨ばかりだと思われてもこまります。

[217: 匿名]

千葉県流山市おおたかの森東１丁目セントラルレジデンスおおたかの森○○○。。。
確かに長いですね

[218: 匿名さん]

>>214、>>217
マンション名を長くしたデベロッパーの責任ですよ
文句を言うなら住友不動産に言うべきで
おおたかの森という住所を歓迎してる住民は多いです
セントラルレジデンスはCRに省略すればいいでしょう

[219: 匿名]

218さんは何を意味のないことをいってらっしゃるのでしょうか。
ここはこのマンションの検討板なので、このマンション名と住所を合わせて考えるのは当然では。
歓迎してない検討者も当然いますよ。

[220: 匿名さん]

確か、住民票上の正式な住所にマンションの名前は入らないと思いますよ。
10年位前に、そういう方針で全国的に指導を始めたと他の自治体の友人に聞いたことがあります。
中小の業者ほど、マンション名を付けた住所の表記にこだわるとも。

[221: 周辺住民さん]

この辺りは220さんの仰る通り、マンション名は不要です。

[222: 匿名さん]

正式な住所とかってどうでもいいんですけどね。

マンション名かかなかったばっかりに、
荷物が時間内に届かなかったりする経験は多々あります。

正式な書類とかより、実生活の方が大事です。

[223: 匿名さん]

よほど変な住所でもない限り、地名でそこまで何か変わるのでしょうか？？？
特にマンションでは土地の転売もできませんし。
そんなこだわるとこでもない気が。

近隣住民にとっては喜ばしい？？？ことなのかもしれませんが、
マンション購入者としては書きやすいにこしたことはないですね。

[224: 匿名さん]

他の既に入居済みのマンションでも、検討スレ時代に住所が長いって書き込みはあったのかな？
それともココだけ？

[225: 匿名さん]

>>１９５さん
私も周辺の相場が気になり調べてみました。おおたかの森駅周辺の駐車場
相場は１万円位の様です。そう考えると５００円～５５００円は安いですよね。
結構都内なんかの物件だとマンションも相場と同じ位の所が多いですからね。
ここら辺だと、車を持っていた方が行動範囲が広くなりそうだし車はやはり
手放せないかな。

[226: 匿名]

224さま
ここだけかもしれません。
ここの検討者は、真剣な方がおおいのでしょう。
希望的観測ですが。。。

[227: 匿名]

たしかにマンション買うのに住所までなかなか気ぎまわりませんものね。

営業か投資目的の人以外は。

[228: 匿名さん]

住所の問題よりもちゃんと荷物が届くかが問題とうちは考えます。
そして住所が省略しても届くとかではなく長くてもいいですから統一してもらわないと
配達する人によっては迷ってしまって荷物が届かないとかおそくならないかが
気になります。

[229: 周辺住民さん]

「マンション名を書いていないから遅れました」などというのは、配送業者の言い訳です。
マンション名を書かなくても「○丁目××番地」までで、マンションの所在地を完全に特定できますので、遅れる理由にはなりません。

もっとも部屋番号を書いていなければ、遅れたり届かなかったりしても仕方ありませんが…。

[230: 匿名さん]

理由にならなくても遅れるんですよね～。
全員完璧な人ではないんだから。

そこでそんなの理由にならないと叫んだところで、
意味がないです。
おこったところで失われた時間は帰ってこないです。

できない人のために、
わかりやすくしておくにこしたことはない。

[231: 匿名]

もう住所なんかどうでもいいんじゃないですか？
たいした地名でもないですし。

それよりマンションしっかりつくってください。

[232: 匿名さん]

住友だけど長谷工仕様。
なんで長谷工にしたんでしょう？
施工費が安いからですか？

[233: 匿名]

そういう噂です。
土地を高く買いすぎたため、施工費を安く抑えないと、採算があわないと言われています。

[234: 匿名さん]

スーモの設備欄に二重天井、二重床とありますが、本当でしょうか？長谷工だと直床のイメージがありますが。

[235: 匿名さん]

どこ見てるのかな？
公式のホームページに直床の説明出てますよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/equipment.html

[236: 匿名さん]

直床でもスラブ厚が180mm以上あれば、
音や振動が伝わりにくいというのは聴いたことがあります。
200mmこちらはありますので、ここはとりあえず生活音による音や振動に関しては良いのでしょうか。
将来的なリフォームの際、
床が二重床の方が楽なようですけれども。
でも住友がデベなら、
二重床にしていてほしかったなという期待はありましたよね。

[237: 匿名]

直床の方が安いですからね。
仕方ないです。

[238: 匿名]

今の分譲マンションで180はあまりないですね。
200は極普通のサイズです。
賃貸なら180もありますが。
悪いとは思いません。

[239: 匿名さん]

200あれば普通の生活音や振動は大丈夫でしょう。
今どきの分譲は200はあります。
ただ物を落としたときなんかはさすがに響きますので注意しないといけないです。
二重床だから、直床だからとかそういうのは抜きで、
音に関してはそういう感じかと。
二重床でも床とスラブの間に防音材が入っている場合はかなり音は伝わりにくくなるようですが
そうなっているところは滅多にないようです。

[240: 購入検討中さん]

販売は何戸ぐらいまで進んでいるのかな？

[241: 匿名]

先週確認したときは40くらい花が付いていたと思います。低層階は未だ販売しておらず中層より上の日照条件の良い部屋が売れていましたよ。

[242: 購入検討中さん]

土地勘がないので、地図を見ただけですが、お寺が近いのが気になっています。高層階だと窓から墓地が見えるのでしょうか？？皆さんはあまり気になりませんか？？

[243: 周辺住民さん]

>242さん
中層以上の共用廊下からであれば墓地が見えると思いますが、廊下側の窓は磨り硝子だと思いますので、室内からは見えないと思います。

正面に墓地があるなら別ですが、墓地があるのは裏側で、さらに一区画隔てているので気にするほどのことはないのでは？

[244: ご近所さん]

ふらり立ち寄ったステーションコート住民です。まったく同じではないかもしれないけど参考になれば、と。上の階の音はほとんどわかりません。あ、なんか落としたな？ってときにコトンと音はするけど歩いてる音とか騒いでる音は聞こえたことがありません。それは隣の家の音も同じで掃除機の音も洗濯機の音も目覚ましの音も聞こえたことがありません。気になるとしたら共用廊下の音かな。上下左右は音がしないくせに玄関の外の音はけっこう聞こえます。中の音がもれてる？という不安になるほどではないけど、子供が駆け抜けていったときとか、宅配便の台車の音なんかはけっこう聞こえます。

ステーションコートの例で良ければたまに書き込みますね。良いことも悪いことも、、、ふふふｗ

[245: 購入検討中さん]

よろしくお願い申し上げます。
電車の音はきになりますか？

[246: 購入検討中さん]

悪いこととはどんなことですか？

[247: ご近所さん]

特定されたくないなーとは思ってるからある程度ぼかして書かせてくださいね。

>>245様
私の家は線路側なので二重窓になっています。窓を開けてるとさすがにうるさいですが、１つ閉めると「あ、いま電車が通ってる？」ってなんとなくわかるくらい、２つ閉めるとほとんどわからないくらい。遮音性はめちゃくちゃ優秀です。ただ、線路側でない棟は二重窓ではなかったはず。だから、レジデンスも二重窓ではないと思います。だから、単純比較はできないかも。でもね、窓１つだけでも電車の音が相当静かになるから、レジデンスの立地でなら音で困ることはまずないんじゃないかなー、って勝手に思っています。

>>246様
いや、忌憚ない率直な意見を言っちゃいますよ～って意味で(笑)のぞきに来たときの話題話題に乗っかって住民目線の意見を書いてみようかな、なんて思ってます。前向きになるにしても検討を控えるにしても参考になればなー、なんて。

やっぱりね、ステーションコートを買っちゃった者としてはレジデンスの検討者さんはなんとなく仲間意識が芽生えちゃって♪

[248: 匿名さん]

収納が少ないけどお客様用布団はどうしてますか？

[249: ご近所さん]

>>248様
細かい収納スペースは豊富だけど、布団の収納とかはほんと困ってます！いまはウォークインクローゼットに入れてるんだけど布団をしまう用のサイズになってないから上手くしまえません。普通のクローゼットにしまうのはムリムリ(笑) 納戸も縦横の幅があわずしまいにくいかな。お客様用の布団は処分して、必要なときだけレンタルするか？と検討しています。ほんと、布団はしまえませんねー。

[250: 匿名]

ステーションコートみにいきましたけど、窓しめてれば線路側より道路側のほうがうるさいですよね。
二重サッシュは偉大です。
掃除が面倒くさそうなのと面積損してる感はありますが。