セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-05-17 10:27:09]

施工が長谷工じゃ仕様を上げるのは
無理でしょ。

[No.152 by 匿名 2013-05-17 23:23:02]

そうですよね。。。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-05-19 15:37:11]

ここは本当に閑古鳥なのか？最近MRにいった人情報 求む。

[No.154 by 匿名 2013-05-19 15:56:34]

このスレが開設されてから７ヶ月経過。
それでレス消費が１５０強。
推して知るべし。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-20 17:45:47]

駅も近いし大型ショッピングセンターも徒歩でも行ける距離にありつくばエクスプレス
は全線踏切ゼロ最高時速130kmで秋葉原や東京まで30分で行けますし予定では物件の
駐車場100%で月500円から借りられるので人気がでてもいいのですが治安とかなにか
環境的に問題があるのでしょうか

[No.156 by 匿名さん 2013-05-20 20:16:22]

＞＞１５５さん
自走式駐車場１００％が500円からというのはかなり魅力ですよね。おおたかの森周辺の駐車場の
相場が１万円位なのでかなりお得感を感じます。車の維持費はなんだかんだかかるので、
駐車場の代金だけでも節約できれば大きいです。おおたかの森ＳＣも平日限定で8000円で月極
契約ができる様ですね。平日は駐車場も結構ガラガラですからね。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-20 20:30:56]

>>155さん
TXバブルの崩壊でググって見てください。

[No.158 by 周辺住民さん 2013-05-21 08:22:40]

日照と眺望は少々問題がありますが、立地はよいと思います。
駐車場が自走式で、100％近く確保しているところも良いです。
しかし、この価格で売るなら二重床にするなど仕様を上げてほしいところです。

機械式駐車場は電気代の他、定期点検やら修繕やらで相当な維持費がかかりますが、
自走式駐車場は機械装置がないので安くて当たり前です。

なお、駐車場は168戸に対し168台ですが100％ではないです。（公式サイトの駐車場に関する記述を注意深く読めばわかります）

[No.159 by 購入検討中さん 2013-05-21 13:08:48]

先日MRに行きましたが、お花が20個位でしょうか。第一期で出しているところは結構売れている感じでしたね。

個人的にはもう500万価格が落ちてくれたら買いたいと思えるけどな～ってな感じです。笑

[No.160 by 匿名さん 2013-05-21 18:14:51]

モデルルーム閑古鳥なのですよね。
花が20個ついてるのですか？

七不思議じゃないですか
本当にそこまで売れているのですかね
掲示板を見る限りではそこまではって感じするんですけどね

[No.161 by 物件比較中さん 2013-05-21 23:51:20]

第一期は、２０も販売していないと思いますよ。
情報は確かですか？

確かに3000万代なら、購入者は増える可能性ありますね
あの広さ、あの価格は即決できませんね。
いくら駐車場が魅力的でも

[No.162 by 匿名さん 2013-05-22 08:07:21]

ここじゃないけど、以前お花ついてた部屋がしれっと売りに出てたことがあったなあ。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-05-22 13:20:08]

>161さん
販売数はわかりませんが、20位花がついていたのは事実です。
要望書受付のお部屋を増やしたとも営業の人が言っていました。
162さんが言うとおり偽物の可能性はありますが。。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-22 16:40:27]

ＴＸ ＆ すみふのプレミアムが乗ってるからちょっと高すぎ。
もうちょっと安くなれば検討する。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-05-23 14:56:26]

結局第一期完売何戸でぶち上げるつもりなんだろうか？30?40?

[No.166 by 匿名 2013-05-23 16:30:04]

さくらで花を使うのは何処でも定番です。

花にもいろいろな意味もあり一概に契約とも言えません

商談中、登録申込み、本申込み、契約など

申し込み段階ならいつでも撤回できますから・・・

[No.167 by 匿名さん 2013-05-28 16:54:08]

ついているお花は参考程度にしておいて、
自分の希望している部屋をじっくり吟味する感じが無難ですかね。

おおたかの森の駅に本当に徒歩4分で着く感じの距離感なのである程度高くなるのはしょうがないですが
もう少しリーズナブルになると嬉しいなぁと思います。

商業区域内なので
便利は便利なんですけれども。

[No.168 by 購入検討中さん 2013-05-28 18:16:41]

第一種住居地域です。

[No.169 by 物件比較中さん 2013-05-28 19:23:36]

間取りは基本同じですが、皆さんどのように比較、検討されていますか？
また、南向きの棟は来年4月以降の販売と言ってますが本当でしょうか？
いろいろなご意見おまちしております。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-05-31 23:38:56]

ここんちの前方空き地になに建つか情報求む。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-06-03 22:12:16]

やっぱり人気ないのですかね・・・

[No.172 by 匿名 2013-06-03 22:27:42]

ないです(笑)

[No.173 by 購入検討中さん 2013-06-04 08:49:48]

人気がないのは価格、日照条件なのでしょうか。
確かに駅近ですが、もう少し価格を下げてくれればと思います。
でも自走式駐車場や町の雰囲気はとても気に入っています。
引き続き検討したいと思います。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-04 12:48:06]

何年も前に建っているスミフの物件がどうなってるのか見れば分かるだろ。

[No.175 by 物件比較中さん 2013-06-04 18:42:49]

以前のスミフ物件は3LDK完売で、4LDKも残り数戸。当時モデルルームに行ったときは、眺望等良い場所の部屋は、早いペースで埋まっていたから、ここも同じ感じになるかもしれませんね。

[No.176 by 匿名 2013-06-05 22:26:53]

ステーションコートの営業がここはステーションコートより条件が悪い割に高くなるといっていた
買う気はしないわな～

[No.177 by 匿名さん 2013-06-05 23:15:50]

幾ら何でも必死過ぎだろw

[No.178 by 匿名 2013-06-06 12:43:08]

立地的に500万円は高いのと、長谷工仕様で仕様が低いので更に500万円。合計1000万円位高いから売れていないんだと感じてます。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-06-06 14:31:05]

いくらなんでも1000万は言い過ぎだろ。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-06 18:25:55]

ほんと住不の営業は必死ですよね＾＾；
自分のとこの物件こけにしてステーションコート売ろうとするなんて。。。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-06 18:28:24]

1000万はいいすぎですね。
でも500万は安くしてほしいです。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-06-06 21:31:53]

そうですね　本当にもう少し安くしてほしいです。

[No.183 by 物件比較中さん 2013-06-06 23:34:26]

日照条件は良くないのでしょうか？
現地をみた所、思ったより問題ないかと感じました。
５階以下は建ってからの販売との事で自分で
確認して購入できるかなと。

販売価格は、値下げしないと信じて決断するしか
ないですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-06-07 00:33:04]

なんだかモデルルームで説得受けているような気分。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-07 08:46:29]

高い、高いって言うけどさ、自分の無理の無い範囲で買い物するべきだと思うよ。1000万高いと思うのなら、別の場所のお値ごろのマンションを検討しましょうよ

[No.186 by 匿名さん 2013-06-07 08:55:03]

お手頃なマンションじゃいやだから、ここが値下がりするのを待ってるんです。

こんなとこで騒いだって値下がりするわけないですがｗ

[No.187 by 購入検討中さん 2013-06-08 09:12:53]

今どのくらい花ついてるのかしら。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-09 10:25:10]

物件価格が多少高いとしても駐車料金とか安いし他の物件以外で駐車場借りると
高く年々料金が上がっていきますからね
もし高いと思うのなら値引き待つか今後売れ残りの時に直接営業に交渉すれば
もしかしたら1000万までいかなくても値引きは可能だと思います。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-06-09 10:33:37]

住不のマンションはそういう値引きはしないのでは。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-09 11:46:54]

値引きしませんよ！強気です！

[No.191 by 匿名さん 2013-06-09 15:12:29]

住不は値引きしないことで有名です。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-06-11 07:25:43]

正面空き地に建築看板でてますね。事業者三協フロンテア？二階建て倉庫？？すぐにはマンション建てないがそれまでの間トランクルームにでもするの？

[No.193 by 匿名さん 2013-06-12 11:05:16]

住不は値引きしないのですか
ですが物件の環境は駅は近く東京まで30分大型ショッピングセンターが徒歩でも行ける距離
駐車場屋根付きで100%確保月料金500円という激安価格なら値引きしなくてももうすぐ
完売は達成するのではないかなと思います。

[No.194 by 匿名 2013-06-12 12:10:01]

193
その条件よりもっと良いスミフが売れ残っているのに、もうすぐというデマは良くありません。
順当に考えると、2、3年で完売できると思います！では！

[No.195 by 物件比較中さん 2013-06-13 00:04:19]

駐車場屋根付きで100%確保月料金500円
↑これはほんの一部の金額です。
付近の相場は分かりませんが。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-18 13:53:28]

郊外なのでもう少しリーズナブルだったらなぁと思いますが、
おおたかの森自体、全体的に高めの印象ですよね。
ＴＸ沿線の中でも特に人気がある地域だからなのでしょうか？
買物は便利ですし、ちょっと駅から離れると自然もあります。

駅から近い事、駐車場が１００％であることから、
ある程度の需要はあると思います。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-19 15:16:41]

駐車場総戸数168台中確保のうち105台の駐車場が屋根付きというのはいいですね
結構雨とか降った後など車が汚れるのでこの設備はいいと思います。
だけど今は当然屋根付き駐車場は無理ですね
駅近で大型ショッピングがあるのなら例え駐車場が確保されていなかったとしても
完売は時間かかると思いますが人気がでた物件ではと思います。

[No.198 by 購入検討中さん 2013-06-19 15:52:50]

ここは人気がでた物件という意味ですか？

[No.199 by 物件比較中さん 2013-06-20 20:46:50]

登録は明日まで？どの位申し込みがあるんでしょうね？

[No.200 by 匿名 2013-06-21 22:40:51]

197さんの日本語がよくわかりません