セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[141: 物件比較中さん]

適正っていくらくらいですか？
秋葉原まで25分、駅徒歩4分ならそこまで安くはならんでしょ。
シティテラスも結局売り切れそうだし。

[142: 購入検討中さん]

3700万円くらいかしら

[143: 匿名さん]

駅に近いですからね…おおたかの森って意外とマンションが高いのですし
どう来るかなぁというところですね。
3,400万円予定～4,200万円予定とのことですが
このままで行ってほしいなという感じです。
おおたかの森で住友であることを考えると
割と適正価格かなっていう印象ではあります。

[144: 匿名さん]

基本長谷工が作っているので長谷工仕様なのですよね。
ちょっと残念です。

[145: 匿名さん]

住友はおおたかの森の土地を無駄遣いしてると思うよ。
明らかに在庫過多だもん。
野村や三井に比べると殿様商売。
だって竣工後 完売物件無いんだよ。

[146: 購入検討中さん]

三井の柏の葉も去年おんなじようなもんだったけど。

[147: 匿名]

あと500万安ければ満足するけどな～

[148: 匿名]

モデルルームも閑古鳥だよね。

[149: 購入検討中さん]

本当に閑古鳥なんですか？世間ではこんなにマンションが活況を呈しているのに、且つ住友なのになぜなのでしょうか？

[150: 匿名]

おおたかの住友はなんか住友だからいいって感じがしないんですよね。
ステーションコートの残念な印象が強いんでしょう。
ブランド名分高いなら他の方がいいかなって思う人が多いのかも。

私は多少高くてもステーションコートより仕様をあげてもらいたいです。

[151: 匿名さん]

施工が長谷工じゃ仕様を上げるのは
無理でしょ。

[152: 匿名]

そうですよね。。。

[153: 購入検討中さん]

ここは本当に閑古鳥なのか？最近MRにいった人情報 求む。

[154: 匿名]

このスレが開設されてから７ヶ月経過。
それでレス消費が１５０強。
推して知るべし。

[155: 匿名さん]

駅も近いし大型ショッピングセンターも徒歩でも行ける距離にありつくばエクスプレス
は全線踏切ゼロ最高時速130kmで秋葉原や東京まで30分で行けますし予定では物件の
駐車場100%で月500円から借りられるので人気がでてもいいのですが治安とかなにか
環境的に問題があるのでしょうか

[156: 匿名さん]

＞＞１５５さん
自走式駐車場１００％が500円からというのはかなり魅力ですよね。おおたかの森周辺の駐車場の
相場が１万円位なのでかなりお得感を感じます。車の維持費はなんだかんだかかるので、
駐車場の代金だけでも節約できれば大きいです。おおたかの森ＳＣも平日限定で8000円で月極
契約ができる様ですね。平日は駐車場も結構ガラガラですからね。

[157: 匿名さん]

>>155さん
TXバブルの崩壊でググって見てください。

[158: 周辺住民さん]

日照と眺望は少々問題がありますが、立地はよいと思います。
駐車場が自走式で、100％近く確保しているところも良いです。
しかし、この価格で売るなら二重床にするなど仕様を上げてほしいところです。

機械式駐車場は電気代の他、定期点検やら修繕やらで相当な維持費がかかりますが、
自走式駐車場は機械装置がないので安くて当たり前です。

なお、駐車場は168戸に対し168台ですが100％ではないです。（公式サイトの駐車場に関する記述を注意深く読めばわかります）

[159: 購入検討中さん]

先日MRに行きましたが、お花が20個位でしょうか。第一期で出しているところは結構売れている感じでしたね。

個人的にはもう500万価格が落ちてくれたら買いたいと思えるけどな～ってな感じです。笑

[160: 匿名さん]

モデルルーム閑古鳥なのですよね。
花が20個ついてるのですか？

七不思議じゃないですか
本当にそこまで売れているのですかね
掲示板を見る限りではそこまではって感じするんですけどね

[161: 物件比較中さん]

第一期は、２０も販売していないと思いますよ。
情報は確かですか？

確かに3000万代なら、購入者は増える可能性ありますね
あの広さ、あの価格は即決できませんね。
いくら駐車場が魅力的でも

[162: 匿名さん]

ここじゃないけど、以前お花ついてた部屋がしれっと売りに出てたことがあったなあ。

[163: 購入検討中さん]

>161さん
販売数はわかりませんが、20位花がついていたのは事実です。
要望書受付のお部屋を増やしたとも営業の人が言っていました。
162さんが言うとおり偽物の可能性はありますが。。

[164: 匿名さん]

ＴＸ ＆ すみふのプレミアムが乗ってるからちょっと高すぎ。
もうちょっと安くなれば検討する。

[165: 購入検討中さん]

結局第一期完売何戸でぶち上げるつもりなんだろうか？30?40?

[166: 匿名]

さくらで花を使うのは何処でも定番です。

花にもいろいろな意味もあり一概に契約とも言えません

商談中、登録申込み、本申込み、契約など

申し込み段階ならいつでも撤回できますから・・・

[167: 匿名さん]

ついているお花は参考程度にしておいて、
自分の希望している部屋をじっくり吟味する感じが無難ですかね。

おおたかの森の駅に本当に徒歩4分で着く感じの距離感なのである程度高くなるのはしょうがないですが
もう少しリーズナブルになると嬉しいなぁと思います。

商業区域内なので
便利は便利なんですけれども。

[168: 購入検討中さん]

第一種住居地域です。

[169: 物件比較中さん]

間取りは基本同じですが、皆さんどのように比較、検討されていますか？
また、南向きの棟は来年4月以降の販売と言ってますが本当でしょうか？
いろいろなご意見おまちしております。

[170: 購入検討中さん]

ここんちの前方空き地になに建つか情報求む。

[171: 物件比較中さん]

やっぱり人気ないのですかね・・・

[172: 匿名]

ないです(笑)

[173: 購入検討中さん]

人気がないのは価格、日照条件なのでしょうか。
確かに駅近ですが、もう少し価格を下げてくれればと思います。
でも自走式駐車場や町の雰囲気はとても気に入っています。
引き続き検討したいと思います。

[174: 匿名さん]

何年も前に建っているスミフの物件がどうなってるのか見れば分かるだろ。

[175: 物件比較中さん]

以前のスミフ物件は3LDK完売で、4LDKも残り数戸。当時モデルルームに行ったときは、眺望等良い場所の部屋は、早いペースで埋まっていたから、ここも同じ感じになるかもしれませんね。

[176: 匿名]

ステーションコートの営業がここはステーションコートより条件が悪い割に高くなるといっていた
買う気はしないわな～

[177: 匿名さん]

幾ら何でも必死過ぎだろw

[178: 匿名]

立地的に500万円は高いのと、長谷工仕様で仕様が低いので更に500万円。合計1000万円位高いから売れていないんだと感じてます。

[179: 購入検討中さん]

いくらなんでも1000万は言い過ぎだろ。

[180: 匿名さん]

ほんと住不の営業は必死ですよね＾＾；
自分のとこの物件こけにしてステーションコート売ろうとするなんて。。。

[181: 匿名さん]

1000万はいいすぎですね。
でも500万は安くしてほしいです。

[182: 購入検討中さん]

そうですね　本当にもう少し安くしてほしいです。

[183: 物件比較中さん]

日照条件は良くないのでしょうか？
現地をみた所、思ったより問題ないかと感じました。
５階以下は建ってからの販売との事で自分で
確認して購入できるかなと。

販売価格は、値下げしないと信じて決断するしか
ないですね。

[184: 匿名さん]

なんだかモデルルームで説得受けているような気分。

[185: 匿名さん]

高い、高いって言うけどさ、自分の無理の無い範囲で買い物するべきだと思うよ。1000万高いと思うのなら、別の場所のお値ごろのマンションを検討しましょうよ

[186: 匿名さん]

お手頃なマンションじゃいやだから、ここが値下がりするのを待ってるんです。

こんなとこで騒いだって値下がりするわけないですがｗ

[187: 購入検討中さん]

今どのくらい花ついてるのかしら。

[188: 匿名さん]

物件価格が多少高いとしても駐車料金とか安いし他の物件以外で駐車場借りると
高く年々料金が上がっていきますからね
もし高いと思うのなら値引き待つか今後売れ残りの時に直接営業に交渉すれば
もしかしたら1000万までいかなくても値引きは可能だと思います。

[189: 購入検討中さん]

住不のマンションはそういう値引きはしないのでは。

[190: 匿名さん]

値引きしませんよ！強気です！