セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[101: 周辺住民さん]

第１段や第２段が竣工後１年以上経ても完売しない事考えれば、答えは明白なのでは？
おおたかの森でそこまで販売状況が悪いのは後にも先にも 住友さんの物件だけと記憶してます。

[102: 匿名さん]

シティテラスを勧めて早く完売したいようです。中古？新古？でかなり値引き出来るはずですね。

[103: 匿名さん]

理由は施工が長谷工にしては価格が高すぎなのでは？
設備や仕様は悪くないと思うけど施工費用はそんなに高くない

野村不動産でも施工に長谷工を最近使っている物件も有るけど
長谷工マンションにブリリアの名前は使っていない
そこはやっぱりブランドに対するプライドがあるんでしょうね。

[104: 匿名さん]

野村不動産 プラウド新浦安パームコート
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/post_1.html

野村不動産 プラウド武蔵小杉
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/200903_01.html

野村不動産 プラウド東陽町
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/201003_03.html

マンション価格は5千万を超えますが、全て長谷工ですw

[105: 匿名さん]

隣の三井物件も何年も完売していないし、販売価格が高い物件はこんなもんでしょ。しかし>>103はいい加減な情報ですね。第四弾も決定ならば、流山おおたかの森は住友にとっては投資価値有りと判断されてるんでしょう

[106: 匿名さん]

１０４さんはすごい
業者の方でしょうか？

野村不動産の長谷工マンションはオハラという名前のシリーズだけと思っていたけど
プラウドでも少しは有るんですね。

[107: 匿名さん]

野村のブランドはプラウドで、ブリリアは東京建物ですね。
野村の割安？物件で最近オハナブランドがでてます。
おおたかの前からある物件も入居開始してしばらくたってますが、
住友の物件ってほとんど完成在庫…さすが財閥系、体力がありますな。

[108: 物件比較中さん]

＞１０６さん
野村不動産の営業さんの話によると、以前はプラウドシリーズでも長谷工と組んでだしてたそうなんですが。
ネームヴァリューがあるので高額でも売れていましたが、他のプラウドシリーズ購入者から「ブランドイメージが下がる」というクレームが多く出たため、現在はオハナという新ブランドを立ち上げ長谷工との組み合わせはプラウドシリーズと区別するという形になっているそうです。

[109: 匿名さん]

野村不動産 プラウド綱島 2012竣工
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/201201_01.html

確かに>>108さん言うように、2012年という昔の物件のようですねw

[110: 匿名さん]

オハナシリーズの新ブランドはプラウドシリーズ購入者からの要望だったのか・・・
それにしてもココの住不のマンションのネーミングはなんか一貫性が無い感じ
野村不動産を見習って新ブランドを立ち上げれば良いのにね。

[111: １０８です]

＞１０９さん

「昔の物件」という表現は使っておりません。
去年であっても「以前」という表現は差し支えないはずですが。
そこを指摘された意図をはかりかねます。

まあ私からして野村不動産の営業からの受け売りですので真偽のほどは定かではありませんが。（プラウドシリーズを見学した際に言われたので、プラウドの仕様の高さをうったえるためにオハナシリーズ及び長谷工の仕様を卑下する意図で出た方便かもしれませんし）

ただ、現在野村不動産はゼネコンによって明確にブランド名を変えている（正確には長谷工仕様だけですが）ということだけは紛れもない事実です。

[112: 匿名さん]

話しは変るけど、おおたかの森の駅前ににある唯一の耳鼻科
対応も少しイマイチで
薬の量が半端じゃないぐらい大量に出すんだけど・・・

この辺りには本当に他には無いのかな？

[113: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、施工が長谷工で住友不動産と大京のグランアルトはどうでしょう？

[114: 物件比較中さん]

現在、どれくらい購入済の方がいるのでしょうか？
購入を検討しておりますが住友不動産の少しづつの発表、販売方法と
自分の購入タイミングがあうのか心配です。

[115: 匿名さん]

103
かの有名なブリリアの威信をかけたブリリア磯子は長谷工ですよ。
しかも、超高くて売れなすぎて、購入者に対して前代未聞の全戸数大幅値下げをしたことが有名です。

[116: 匿名さん]

長谷工だから売れないのですよ。。。

ブリリアなのに長谷工って。。。

そういうことがあるから施工業者の格付けをする必要があるのです。

[117: 匿名さん]

大手デべも郊外に分譲マンションを建てると何かとリスクが多いから・・・
建築費の割安の直張り床外廊下が標準仕様の長谷工マンションに自然に傾くんだね。

[118: 匿名さん]

それって安かろう、悪かろうって事？

[119: 匿名さん]

だね。

[120: 検討中の奥さま]

モデルルームに行ったのですがBELISTA側の住戸しか販売しておらず、
残りの多くは完成後に販売していく予定とのことで、ゆっくり販売している様子です。
要望書の提出と思われる花も10個位しかついていなかったような気がします。
モデルルームがオープンしてから結構経つのであれば、あまり売れていないような気がします。

個人的には南側の棟に近い位階の部屋を希望したいと考えておりますが、
販売していないようなので、とりあえずはゆっくり検討しようかな、という感じです。

[121: 購入検討中さん]

マンションバルコニー側、前方の開発計画をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

今把握しているのは、９階の賃貸マンション向かいにタカラレーベンのマンションと
ライフガーデンの前に６階建てのテナントビル。
今建てているWAZACの向かいの広い空き地が気になります。。。

[122: 物件比較中さん]

広い空き地はまだ地主がどこにも売ってないらしいが、二つに土地が分かれているらしい。

南側の棟まで行くのに、エントランス付近にしかエレベーターが無いので、エレベーターから部屋まで遠いですね。荷物重いと大変！

[123: 購入検討中さん]

大きな空き地は、バルコニーから向かって右半分は更に前後に二分割されており、地主は三者らしい。全部一社が買い取ったらそこそこの階数のマンション建つかな？

[124: 購入検討中さん]

第一期として何戸くらい売る予定なのかな？人気があるなら普通それなりの数売るのでは？花がついてる数が10くらいということはあまり人気がないというかとなのかも。

[125: 匿名さん]

廊下側の部屋が梁でなかなか凸凹していますね 。

[126: 物件比較中さん]

ＮＯ１１４です。
まだお花は、１０個ほどなんですね。
ＮＯ１２０さんと同じくゆっくり検討しようかと思いした。
住友は建ててから売る姿勢みたいですね。

どなたか三井不動産が近辺に土地を購入と聞いたのですが
場所をご存知の方がいましたら教えてください。

[127: 匿名]

126
住友は即日完売は値付けの失敗！が、会社方針らしいですよ。
要は、もっと高く販売できたんじゃないかという意味です。
ゆっくり売るという意味は高く売るという意味です。みんなそれを知ってるし相場も見てるから、どうしても欲しい人や知識のない人に高く売るんです。

何年か売れ残っても十分利益でるよーに、かなり割高で販売していると感じました。竣工後何年間もの販売経費や後半の値引きを織り込んでもお釣りがでるほど高く販売しています。

決算を見ると、マンション販売が好調で利益を押し上げているようですが、完成在庫の山なのに不思議ですね。

おおたかや柏の葉エリアが、プラウド船橋の様に検討者がお買い得又は真の相場なみの価格で販売される時期がくることを切に願います。

[128: 購入検討中さん]

確かにそれは言えてる。完成在庫沢山あっても金融調達コスト安いから時間掛けて高く売るということか。でもなぜ大手で資金調達力もある野村がここと対象的な売り方をするのかな？

[129: 周辺住民さん]

>>126
三井不動産の土地は、ベリスタのTX線路向かいの大きな土地です。
工事概要の看板が既に立っているそうですよ。
見に行ってみては？

[130: ご近所さん]

ベリスタ向いの三井不動産の土地見てきました。広いですね。
囲いがしてあり掲示板に集合住宅・地上12階・38ｍと書いてありました。
ちなみに、問い合わせ先は三井不動産レジデンシャル千葉支店開発室？開発部？(スミマセン忘れました)となっていました。

[131: 購入検討中さん]

電話してきいてみましたが、竣工予定時期とかは未定として内容教えてくれませんでした。

[132: 匿名さん]

住友は以前からおおたかの森エリアに力を入れてますが、ここへ来て三井不動産も手を出してきましたね。

全く聞きませんが、野村はおおたかの森には興味ないだろうか？

[133: 物件比較中さん]

126です。
皆様ありがとうございます。
冷静になれました。担当者との相性もいまいちなので、ゆっくり検討してみます。
それにしても、第一期の販売数、少なくて驚きました。
周辺に土地は沢山あるので、大規模なマンションが建つと賑わいますね。

[134: 匿名]

128
野村は高級路線でブランド力がナンバー1になったから、次は数でもナンバー1を狙っているようです。
2012年度は既にナンバー1になり、2013年度は更に突き放す勢いだとか。

仕様や企画力の高い物件を割安で売り出せばブランド力は更に上昇し更なる販売増加が見込めます。証券会社がもつ土地情報をふる活用し、野村不動産の企画力と販売力で資金を寝かせずフル回転させる手法です。

どこかでつまづいたりしなければ、将来は三井不動産を抜いて、総合不動産でもナンバー1になるかもしれませんね。

マンションや戸建販売で三井が脅威に感じているのは野村だけだと聞きます。

[135: 匿名]

134続きですが、
野村は即日完売に拘りますが、売れると判断すれば高く販売しますよ。
戸数が少ない方が高いイメージですね。

理由は数が少ない方が売りきり易いから

[136: 購入検討中さん]

なるほど。非常に参考になります。購入者側からすると、スミフのようになかなか値決めせず且つ高く、完成入居後も値引きもせずいつまでも売られるのは、なんとなく消費者がだまされてる感、商売でいうところの負けてる感がつきまとうことから、野村のやり方の方が分かりやすくて個人的には好きかな。

[137: 物件比較中さん]

住友は金額の提示がオープンではないので、買う側には不信感がでますよね。
購入後に、となりの人はいくらで購入したのかとか考えちゃいます。
その点、野村の売り方は分かりやすいですね。

今日、現地見てきました。四階まで建っていましたが、やはり前のマンション
との距離感が気になってきました。
ちなみに、マンションギャラリーには一台も車が止まっていませんでした。

三井は、土地は広いですが、線路近いですね。
南は線路側なので、どんなマンションになるか楽しみです。

[138: 購入検討中さん]

高値を維持しつつ長期に販売する手法。もう飽きられてる。

[139: 匿名]

どこかの記事でTXバブル崩壊とありました。おおたかの住友マンションは、TXバブルと住友バブルで、二重のバブルですから、おおたかや柏の葉エリアが適正価格になれば人気もでて人が集まるかもしれないですね。

[140: 購入検討中さん]

この物件、三井の情報が出て比べて検討したいですね〜。幸い住友さんの販売スタイルがのんびりしているから間に合うかな。
竣工未定とのことですが、いつごろ情報が出てくるのだろうか。。
おおたかは空き地はまだあるけど、駅との距離、敷地面積、自走式駐車場とか個人的に優先している条件をいくつか見ると
今すでに建っている物件と比べても好条件かもとも思うのでこの物件も気になり続けています。

[141: 物件比較中さん]

適正っていくらくらいですか？
秋葉原まで25分、駅徒歩4分ならそこまで安くはならんでしょ。
シティテラスも結局売り切れそうだし。

[142: 購入検討中さん]

3700万円くらいかしら

[143: 匿名さん]

駅に近いですからね…おおたかの森って意外とマンションが高いのですし
どう来るかなぁというところですね。
3,400万円予定～4,200万円予定とのことですが
このままで行ってほしいなという感じです。
おおたかの森で住友であることを考えると
割と適正価格かなっていう印象ではあります。

[144: 匿名さん]

基本長谷工が作っているので長谷工仕様なのですよね。
ちょっと残念です。

[145: 匿名さん]

住友はおおたかの森の土地を無駄遣いしてると思うよ。
明らかに在庫過多だもん。
野村や三井に比べると殿様商売。
だって竣工後 完売物件無いんだよ。

[146: 購入検討中さん]

三井の柏の葉も去年おんなじようなもんだったけど。

[147: 匿名]

あと500万安ければ満足するけどな～

[148: 匿名]

モデルルームも閑古鳥だよね。

[149: 購入検討中さん]

本当に閑古鳥なんですか？世間ではこんなにマンションが活況を呈しているのに、且つ住友なのになぜなのでしょうか？

[150: 匿名]

おおたかの住友はなんか住友だからいいって感じがしないんですよね。
ステーションコートの残念な印象が強いんでしょう。
ブランド名分高いなら他の方がいいかなって思う人が多いのかも。

私は多少高くてもステーションコートより仕様をあげてもらいたいです。