セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[1: 匿名さん]

同じ東初石6丁目にある「シティテラスおおたかの森ステーションコート」と名称が似すぎです。
郵便局、宅配業者、自治体、地域住民、そして両マンション住民を混乱させたいのでしょうか。

[2: 買いたいけど買えない人]

混乱することは無いさ！だってレジデンス付けたらかっこいいと思うじゃん♪

[3: 匿名さん]

おおたかの森が気に入って住んでみたいと思っていたので、販売開始が待ち遠しいです。

[4: 匿名さん]

ここは駅から程よく離れていて立地は良さそうですね。でも値段は高いんでしょうね。

[5: 匿名さん]

これはスミフがTXバブルの時、間違って土地を高値で買っちゃた第三弾だよ。
営業も立地が悪いので、ステーションコートが売り切れるまで販売しないと言っていた、マンション。

三兄弟の中では、最低と言っていたよ。
スミフの営業が。

ステーションコート売るための営業トークかもしれないけれど。

[6: 匿名さん]

南西及び南向き。駐車場はステーションコートと同じく自走式かな？
前方に老健施設があるが日照条件は如何に？

[7: 物件比較中さん]

ここは震災後に買った土地だから、バブルなんてとっくに終わった後に買ってますよ。しかも買った時点で老人ホームも立ってから、立地が悪いことも始めから分かっていたはず。

[8: 買いたいけど買えない人]

10月4日現在の工事風景です。杭打ってますね。

[9: 購入検討中さん]

検討中ですが、マンション名は本当に変えてほしい。
あるサービスに登録しようとしたら、マンション名が
「シティテラスおおたかの森」までしか文字数制限で入力できなかった。
あるサイトでは「シティテラスおおたか」、、、。
どっちの物件か分からず完全にアウト、、、。

[10: 買いたいけど買えない人]

「パークスクエアおおたかの森」だったら良かったのに・・・

[11: 匿名さん]

Amazonの住所欄が15文字まで。区別できないということですね。
Amazon使う人はそれなりにいるだろうからいろいろ起きそうですね。

[12: 匿名さん]

そういう事は、顧客第一主義を謳うAmazonに問い合わせて聞いてみればいい。
おそらく対策をしてくれるでしょう。

[13: 匿名さん]

すみふの基本使命とか行動指針とかCSRも超立派だけど、
Amazonを信頼した方が良いということですね。
わかります。

[14: 匿名さん]

配達するのはAmazonじゃないけど。

[15: 匿名さん]

確かに。
他社名をあげてイヤミ書くのはみっともないですよ、すみふさん。

[16: 匿名さん]

誤配は配達業者の責任です。

[17: 購入検討中さん]

シティテラス。
シティハウス。
シティテラスレジデンス。・・・・・文字数多すぎ。　面倒いからシティレジデンスにしちゃえばいいのに

[18: 匿名さん]

立地的にはシティテラスよりこっちの方が好きかも。
駅（線路）に近すぎずちょうどよい。

[19: 匿名さん]

売り出しが１月から４月になってしまいましたね。
楽しみにしていたので残念です。

[20: 匿名さん]

すみません　売り出しではなく販売予定ですね

[21: 匿名さん]

比較的駅から近い場所ですね。
夜道も割と安心な感じですし。
販売伸びちゃいましたね・・・
早く詳細が知りたいです！

[22: 匿名]

伸びたのではなく、はじめから客寄せ広告だったはずです。
シティテラスの完売目処が立たないと販売しないはずだから4月もずれ込むと思います。

[23: 匿名さん]

どちらのシティテラス？

[24: 匿名さん]

販売開始予定　2013年4月下旬になったんですね。
GW明けになるということも考えられそうですね。
完成予定の方もズレこむということはあるのでしょうか？
できれば子供の学年が変えるタイミングで引っ越したいと考えています。

ところで住友不動産のおおたかの森プロジェクトというのは第四弾もあるのでしょうか？
買い時が難しいですね…。

[25: 周辺住民さん]

既に工事は始まってるし、ゆっくり作っても良いことはないので、完成時期は変わらないと思います。

ここは、冬期の日照は良くない箇所があります。
南向きの棟の低層は、朝はジオの影。
南西向きの棟の低層～中層は、夕方、ベリスタよりにある9階建て賃貸に日照を妨害されます。

[26: 周辺住民さん]

スミフが新たにマンション用地を取得したら第四弾を作ると思いますが、今のところ、新たに土地を購入したという話は聞きません。

[27: 匿名さん]

夕方影になるくらいなら、
まあいいかなぁと思います。
少しの時間ですし。。。

もう工事が始まっているのですか。
早く販売しなくてもいいのかな。。。と思いますが
いろいろとあるんですね。

でも間取りとか早く知りたいです。

[28: 匿名]

１月の販売予定だったから待ってたけど４月では待ちきれず他で買いました。

残念です・・・

[29: 購入検討中さん]

予定地見てきたのですが、結構周りにマンションなど建物建っているのですね。
上の方も書かれているように日照が気になります。

[30: 買いたいけど買えない人]

スーモで見たら「セントラルレジデンスおおたかの森」となっていますが、これなら混乱しなくて済むでしょう。

[31: 購入検討中さん]

検討してますが、長谷川工なんですね。
長谷川は評判悪いですが仕様など落ちるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

マンション名が変わったのなら、新しいスレッドを立てないとマズいのでは？

[33: ビギナーさん]

子どもたちの為にも、近隣にこれぐらいの規模の自然環境はあったほうがいいのでしょうか。

私はどうしても都市的な環境に住みたいと思ってしまうのですけど、きっと住んでいるうちに自身も疲れてくるのだろうという将来も想像できますのでとても迷っています。

日々の時間の使い方の効率が悪くなるような環境だと逆に子どもにも迷惑をかけるだろうと心配を抱いてしまう立地も多いですよね。でもこちらは私の求める都市的賑わいはなくとも自然環境と普通の利便性があります。ここはひとつ子どもを優先に考えようと思います。

[34: 買いたいけど買えない人]

2月9日にモデルルームオープンみたいです！

[35: 匿名さん]

スレッドタイトルの修正依頼をしておきました。
マンション名が変わるなんてこともあるのですね。
周辺のマンションをいくつか検討中の者にとっては名前が混乱しなくて済みます。

>>33さん
私も子供が小さいころはほぼ毎日公園などに通ってました。
そういう時に季節を感じられる環境だと嬉しいです。
趣味がウォーキングなので私自身も楽しめるかなと思いこの環境を考えています。
駅・病院・スーパーが徒歩圏なのもポイント高いです。

[36: 匿名さん]

うちも子供がいます。
やはり自然には多く触れさせたいと感じていますので
市野谷の森はすごく魅力です。
秋葉原までもさほど時間がかからないのもいいですね。

[37: 匿名さん]

＞＞３３さん
おおたかの森は田舎の雰囲気も残しつつ、駅前はショッピングセンターなどありますし
丁度いい調和ができているのではないでしょうか。私は子育てはある程度自然が残っている所で
と思っているのでここに魅力を感じています。電車で３０分もかからないで秋葉原まで出られるし
かなりいい立地ではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

目の前に石窯焼きパンのサフランも6月にはオープンするし、休日の朝は楽しみなマンションですね

[39: 匿名さん]

石釜焼きのパンですか！
期待できそうですね～。

都内までＴＸだとさほど苦じゃないというのがいいですね。
電車はけっこう混みそうですが
これはもうしょうがない事ですし。

[40: 匿名]

広さは3LDK70平米のみ(一部4LDK)値段は4000〜4200万。
妥当？割高？安くはないな

[41: 匿名さん]

都内なら70平米でもいいですが、郊外ならもう少し広い方が良いのではないでしょうか。
しかもそれでいて4000万超えだとしたら売れ行きは鈍いでしょうね。

[42: 匿名]

シティテラス73平米3600万位で中古でてます。
ってことは買って鍵ひねった瞬間に五百万がとけるんだ。
やっぱスミフはボリ過ぎだろ

[43: 購入検討中さん]

もう少し下げないと売れないんじゃないかな？事前案内会本当に人あつまってるのかな？

[44: 匿名さん]

シティテラスはもともと安い。
同じ値段なら住環境的にこっちでしょう。
中古狙いならベリスタかな。日照気にしない人なら駅近がかなり安く買いたたける予感。ここが出来ることで相場落ちるでしょ。

[45: 匿名]

確かにベリスタ狙い目か？
シティテラス新築価格安くはないよ。線路側二重窓、道路側鉄塔。

[46: 購入検討中さん]

セントラルレジデンスは概ねシティテラスの南西と同じような価格予定の様ですな。

[47: 購入検討中さん]

ここのスレいまいち盛り上がってこないな。やっぱステーションコートが完売してないからかしら？

[48: 匿名さん]

おおたかの森だったら、
もう少し1戸あたり広かったら嬉しかったかなと思います
郊外ならではという感じはちょっと薄いですね
周辺環境は自然有買い物便利でなかなかいいかと思いますが

[49: 匿名さん]

私も48さんと同じ意見です。
価格がもう少し低ければ納得もいくのですが。
おおたかの森で、駅近だと難しいのでしょうか。

[50: 匿名さん]

価格や間取り、
まだよく考えないといけない点が多いけど、
これだけ自然環境が充実していて利便性もかなり良しという環境を見せつけられると都市離れしたい気持ちに駆られますね。

おおたかの森は物件が多過ぎて迷っていますが、
新築の中でも超最新であるここから検討を始めたいと思います。

いよいよつくばエクスプレスに乗る生活が始まる、かな。