セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

[物件比較中さん]

おおたかの森の近くのシティテラスおおたかの森レジデンス。
住友不動産「おおたかの森」プロジェクト第３弾ですね。
どんな感じになるんでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/

交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名へ変更しました。2013.02.07 管理担当】

[101: 周辺住民さん]

第１段や第２段が竣工後１年以上経ても完売しない事考えれば、答えは明白なのでは？
おおたかの森でそこまで販売状況が悪いのは後にも先にも 住友さんの物件だけと記憶してます。

[102: 匿名さん]

シティテラスを勧めて早く完売したいようです。中古？新古？でかなり値引き出来るはずですね。

[103: 匿名さん]

理由は施工が長谷工にしては価格が高すぎなのでは？
設備や仕様は悪くないと思うけど施工費用はそんなに高くない

野村不動産でも施工に長谷工を最近使っている物件も有るけど
長谷工マンションにブリリアの名前は使っていない
そこはやっぱりブランドに対するプライドがあるんでしょうね。

[104: 匿名さん]

野村不動産 プラウド新浦安パームコート
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/post_1.html

野村不動産 プラウド武蔵小杉
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/200903_01.html

野村不動産 プラウド東陽町
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/201003_03.html

マンション価格は5千万を超えますが、全て長谷工ですw

[105: 匿名さん]

隣の三井物件も何年も完売していないし、販売価格が高い物件はこんなもんでしょ。しかし>>103はいい加減な情報ですね。第四弾も決定ならば、流山おおたかの森は住友にとっては投資価値有りと判断されてるんでしょう

[106: 匿名さん]

１０４さんはすごい
業者の方でしょうか？

野村不動産の長谷工マンションはオハラという名前のシリーズだけと思っていたけど
プラウドでも少しは有るんですね。

[107: 匿名さん]

野村のブランドはプラウドで、ブリリアは東京建物ですね。
野村の割安？物件で最近オハナブランドがでてます。
おおたかの前からある物件も入居開始してしばらくたってますが、
住友の物件ってほとんど完成在庫…さすが財閥系、体力がありますな。

[108: 物件比較中さん]

＞１０６さん
野村不動産の営業さんの話によると、以前はプラウドシリーズでも長谷工と組んでだしてたそうなんですが。
ネームヴァリューがあるので高額でも売れていましたが、他のプラウドシリーズ購入者から「ブランドイメージが下がる」というクレームが多く出たため、現在はオハナという新ブランドを立ち上げ長谷工との組み合わせはプラウドシリーズと区別するという形になっているそうです。

[109: 匿名さん]

野村不動産 プラウド綱島 2012竣工
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/201201_01.html

確かに>>108さん言うように、2012年という昔の物件のようですねw

[110: 匿名さん]

オハナシリーズの新ブランドはプラウドシリーズ購入者からの要望だったのか・・・
それにしてもココの住不のマンションのネーミングはなんか一貫性が無い感じ
野村不動産を見習って新ブランドを立ち上げれば良いのにね。

[111: １０８です]

＞１０９さん

「昔の物件」という表現は使っておりません。
去年であっても「以前」という表現は差し支えないはずですが。
そこを指摘された意図をはかりかねます。

まあ私からして野村不動産の営業からの受け売りですので真偽のほどは定かではありませんが。（プラウドシリーズを見学した際に言われたので、プラウドの仕様の高さをうったえるためにオハナシリーズ及び長谷工の仕様を卑下する意図で出た方便かもしれませんし）

ただ、現在野村不動産はゼネコンによって明確にブランド名を変えている（正確には長谷工仕様だけですが）ということだけは紛れもない事実です。

[112: 匿名さん]

話しは変るけど、おおたかの森の駅前ににある唯一の耳鼻科
対応も少しイマイチで
薬の量が半端じゃないぐらい大量に出すんだけど・・・

この辺りには本当に他には無いのかな？

[113: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、施工が長谷工で住友不動産と大京のグランアルトはどうでしょう？

[114: 物件比較中さん]

現在、どれくらい購入済の方がいるのでしょうか？
購入を検討しておりますが住友不動産の少しづつの発表、販売方法と
自分の購入タイミングがあうのか心配です。

[115: 匿名さん]

103
かの有名なブリリアの威信をかけたブリリア磯子は長谷工ですよ。
しかも、超高くて売れなすぎて、購入者に対して前代未聞の全戸数大幅値下げをしたことが有名です。

[116: 匿名さん]

長谷工だから売れないのですよ。。。

ブリリアなのに長谷工って。。。

そういうことがあるから施工業者の格付けをする必要があるのです。

[117: 匿名さん]

大手デべも郊外に分譲マンションを建てると何かとリスクが多いから・・・
建築費の割安の直張り床外廊下が標準仕様の長谷工マンションに自然に傾くんだね。

[118: 匿名さん]

それって安かろう、悪かろうって事？

[119: 匿名さん]

だね。

[120: 検討中の奥さま]

モデルルームに行ったのですがBELISTA側の住戸しか販売しておらず、
残りの多くは完成後に販売していく予定とのことで、ゆっくり販売している様子です。
要望書の提出と思われる花も10個位しかついていなかったような気がします。
モデルルームがオープンしてから結構経つのであれば、あまり売れていないような気がします。

個人的には南側の棟に近い位階の部屋を希望したいと考えておりますが、
販売していないようなので、とりあえずはゆっくり検討しようかな、という感じです。