プログオーレ五月丘ってどう？

[あか]

プログオーレ五月丘の物件を検討中ですが、このシリーズのほかのところで購入されたかたいらっしゃいますか？実際どうなんでしょう？どなたかレスお願いします。

[2: さみ]

住宅情報見ていったけど、結構よかったよ

[3: ウシ]

ハンパない価格であの土地は落札されてるので、家ははっきりいって割高ですよ。て、もう購入決めました？

[4: 池田市五月丘]

旧住宅都市整備公団−現都市機構（ＵＲ）が開発した池田市五月丘の土地ですよね。
まわりに立て替えた公団（アルビス五月丘）があるのですが、このあたりはそんなに高い土地金額なのでしょうか？
まわりに、積水ハウスや他の物件もありますので、いろいろと検討されてはどうでしょうか？
環境的には、図書館や五月山、学校等も近いので、いい感じに見えます。

[5: 匿名さん]

池田市の一戸建ては最近結構な規模で販売されています（プログオーレ五月丘、積水ハウス等々）
プログオーレ五月丘は駅（阪急の池田駅）から少し距離＆坂がありますので、バスを利用されるか電動自転車が
あると便利だと思いますよ。
チラシでは、土地3000建物2000くらいで、池田市でもやや高めかもしれません。

[6: いけだ]

場所的にとても気に入り検討していましたが、担当者のあまりのいい加減さにキャンセルしました。
この日までにと言った事をきっちりとした試しがありませんでした。
池田なら他にも物件は出てくるし、こんないい加減な会社に一生で一番高い買い物を任せる訳にはいかないと思いました。

[7: 匿名さん]

プログオーレ池田五月丘の広告を見る限り、土地の売主がミツワ住建さんで、建物がミサワホームさん他だったりしていますが、
普通の建築条件付土地販売だと思います。
私もちょっと五月丘近辺で検討しているので、どちらの担当者がいい加減だったのか、どんな約束を守ってもらえなかったのか
差し支えの無い範囲で教えていただいてもいいですか？
確かに、すぐ東側に積水ハウスさんも宅地造成中なので、五月丘でも他にもいろいろ一戸建ての物件がありますよね。

[8: いけだ]

ミツワ住研の子会社になる（株）スタークレストが販売しているのですが、そこの営業マンがどうしようもなかったのです。
最初に担当になった人は、２〜３日中に返答しますと言った事を結局返答しないまま引き継ぎもなしに辞めてしまっていて、次の担当者も
同じように２〜３日でと言った事に２〜３週間かかる事は当たり前で、しかも何のお詫びの言葉もどうして遅くなったかの説明もないまま
普通に喋る態度に疑問を感じました。でもこちらも欲しい物件だったのでかなり我慢したのですが、あまりに時間がかかって、他の物件も
見に行く時間もできたりして、プログオーレに対して冷めてしまったと云うのが正直な気持ちです。

[9: 匿名さん]

いけださん、さっそくありがとうございます。

ミツワ住研さんのホームページにある会社の沿革を見る限り、プログオーレ池田五月丘のように65戸もの
分譲を手がけるには少し規模が足りない会社なのかもしれませんね。（沿革では17戸が過去最大）
ただし、川西市、池田市近辺ではいくつも開発・販売を行っているようなので、悪いところではないと
思われますが、いけださんの担当になった営業の方が上記の様ですと、何千万円の買い物をするにはすこし
躊躇してしまうかも知れませんね。
ところで、池田市五月丘近辺には、プログオーレも含めいい物件がいくつもありますが、どこも高いですね。

[10: 匿名さん]

五月丘の販売価格ですが、
ミツワ-5000万円／ミサワ-6000万円／セキスイ-7000万円くらいではないでしょうか。
標高が高いところにあるわりには眺望が悪いので、渋谷界隈の方がオトク感がありそうです。
もしくはマンション高層階。淀川から伊丹まで、花火もばっちり見えますよ。

[11: 匿名ちゃん]

うっ！池田市の五月丘って、すごい値段ですね。
同じ五月丘の土地分譲物件でも建物によってミツワさんとミサワさんでそんなにも差があるのですか？
セキスイさんは絶対に手が出ない！
ところで、五月丘や渋谷周辺の環境とかはどうなのでしょうか？

[12: 池田市五月丘]

プログオーレ池田五月丘って、場所はいいのですが価格がちょっと厳しいですね。
五月丘や渋谷は阪急池田駅から少し距離があります。徒歩で20〜25分くらい。自転車やバスを利用されている方が
多いのではないでしょうか？バス停に近いと、駅までの距離はあまり気にならないと思います。
周辺環境としては、近くにコンビニなどがないので、車がないと少し不便だと思います。その代わり比較的静かな環境です。

[13: 匿名ちゃん]

池田市五月丘さん　ありがとうございます。
池田市でも五月丘や渋谷などの郊外に行くと少し買い物が不便そうですね。
先日現地を見に行ってきましたが、住むための環境は静かそうだと感じました。
あと、プログオーレさんの対応は、良くも悪くも「普通」でしたね。

隣の積水さんも続々売れているようですし・・・
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/satsuki/top.html

実際に住んでいる方はどういう感想でしょうか？

[14: 引越し]

プログオーレ池田五月丘に続々とお引っ越しされていますね。
金額が金額なので、まだまだ迷うところですが、地域内の道路も幅が広く、ゆったりとした空間を演出しています。
池田市では、やはりこのあたりは人気の地区なのでしょうか？それともプログオーレシリーズが人気なのでしょうか。

[15: ?1/2?1/4?3]

>14
社員さん？
（＾−＾）にっこり

[16: 匿名さん]

よい点
保育所や小学校、公園が近い
飛行機の音さえ気にならなければ静かなほう

悪い点
駅から遠い
買い物は近くにお店が無いので、ちょっと不便
坂道

[17: あか]

やめてよかった〜。うちもスタークレストの営業の対応が最悪で、いい加減そのものでしたよ。だいたいあんな世帯数を請け負える会社ではないように思いました。
池田はいいところですが、やはり不便ですね、さつきが丘は。諸事情により西宮に引っ越すことになりました。
やはり北摂より阪神間が魅力的です。

[18: 匿名ちゃん]

立地などは購入者の判断基準によると思いますので、不便かどうかは、微妙なところですね。
「静か＝駅から遠い」ので何が重要かは人によると思います。
でも、営業マンの評判から見ると、この物件、厳しそうですね。

[19: 匿名さん]

外壁が塗りムラだらけでしましまなんですが、あれって何でできてるんでしょうか。

[20: 三丁目]

外壁がしましまって、タイル張りの模様とかではなく吹付け塗装の塗りムラですか？
下地の壁ボードの継ぎ目が表面の塗装まで影響しているのでしょうか・・・現地を見ないと何とも言えませんが、気になるところですね。

すでに何軒かはお住まいのようですが、実際のところ、プログオーレさんの建物や五月丘周辺の環境はどうですか？

[21: 3丁目]

すでに現地では建っている（住んでいる）ので、実際に散歩がてら周辺も含めて見られてはどうでしょうか？
個人的感想は、五月丘三丁目全体では、マンションも戸建も比較的新しい住宅が多く、というか住宅しかありません。
三丁目の西隣の五月丘二丁目には公団や小学校が、東北に位置する五月丘四丁目には中学校が、南側の一丁目には
図書館や公園があります。
プログオーレをお考えなのか、北摂や池田市というように地域・場所で考えてお考えなのかによって選択基準も
変わってくると思います。
建物面では、五月丘3丁目の現地は建売住宅ではなく建築条件付土地販売なので、建物の出来は施主がどの程度の要望とコストを
かけたかで変わってくると思います。
ミツワ住研(プログオーレ)では、区割りやランドプランなどの全体構想的なことを考えて土地を販売している業者なので
土地面では比較的良い(形や値段)のではと思います。
ほかに見に行かれたもしくは、購入(予定)された方はどう感じられましたか？

[22: 匿名さん]

ここって風致地区なので宅地のうち２０％は緑地化しないといけないよね？
（そのため建蔽率は４０％）
すでに出来ている家には、木が１〜２本しかない（とても２０％もあるとは思えない）ところもあるのですが、
最終分譲までにはちゃん２０％は緑になるのかな？
これってチェックは誰がするでしょう？

[23: 池田は初めて]

池田市は待機児童ゼロだそうですが、近くの公立保育所や幼稚園に、今からでも入れるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

23さん、なかなか難しい問題ですね。
もうすぐ夏休みですので、実行上は２学期からでしょうか？
池田市では、ザ・ライオンズ池田という大きなマンションが18年3月に建つので、池田市内の幼稚園・保育所
・保育園・小学校等への入園や入学が難しくなることが想定されています。

引越し前に手続きをされて、万全の体制にされることをオススメします。

[25: 匿名さん]

街灯が明るすぎ。
ナイターのサッカーグラウンド並み。夜は雨戸を閉めないとまぶしい。。。
雨戸を閉めると蒸し風呂→クーラー全開。

[26: 匿名さん]

街全体が明るいのは防犯上良いのではないかと思うのですがどうでしょうか？
この季節は、窓を開けても生温い風しか入ってきませんので、どっちみちクーラーをつけることに
なると思います。
駅からあの五月丘の坂を上がって家に帰ると汗だくになりますね。

[27: 池田市五月丘]

先日見学に行ったとき、プログオーレさんの東側に造成中の積水ハウスさんのそのまた南側に
「エクセルホーム」というモデルルームがありました。

五月丘である程度リーズナブルに家を買おうとするとき、エクセルホームや村本建設さんはどうでしょうか？
http://www.wombat.zaq.ne.jp/auacl502/index.html

[28: 匿名さん]

昨日（日曜日）、プログオーレにミサワホームさんのバスツアーが来ていてすごい人でしたよ。
半分くらい売れ残っているので、そろそろ何とかしようと考えているのかもしれませんね。

[29: 思案中]

いろいろと北摂の物件を見て回りましたが、五月丘で積水さんかミツワさんのどちらかに決めたい
と思ってます。　村本さんのは値段は手頃なのですが前２物件と比較するとデザイン的にも立地
条件的に劣るような気がします。
ただミツワさんのほうは、先日現地で残りの区画を見せてもらうとあと１０区画強しか残ってなく
我が家の絶対条件の南向きの区画がほとんどありません。
積水さんは私達の条件の合う区画も残っているようですが、正直言ってかなり予算オーバー(^^;)
予算的にはミツワさんのほうになるかなぁ、と考えてますが、既に入居されてる方も結構おられる
ようですので、どなたか感想を聞かせて頂けないでしょうか？

[30: 匿名さん]

希望と予算がかみ合わないのが、住宅購入の難点ですね。
みなさんも（私も）いろいろと悩んでいますが、29さんの場合は、「オーバーしている予算」と
「南向き区画の必須度」とどちらが重要かによると思います。

オーバーした予算を何とかして解決できる手段や計画が立てれますか？
それとも、南向き以外でも納得できますか？

ちなみに、村本さんのデザインは好き嫌いがあると思いますが、立地は一番駅に近くいい方だと
思います。ミツワさんの東向きの家では駄目ですか？

[31: 南向き]

思案中さんへ

積水さんで予算オーバーという事ならミツワさんの方になりますね。
でも南向きが良いなら積水さん?ほんとむずかしいですね〜。
でも私なら、「南向き」にこだわるならそこは外せないと思います。

村本さんのデザインはシンプルだから、すでに建ちあがっている
分譲を選ぶなら、購入後に出来る範囲で好きなようにアレンジする
とか、宅地で購入するなら注文住宅になるから自由設計だしお好きなよ
うに外観も間取りも出来ると思いますよ。きっと。

[32: 南向き]

思案中さんへ

追記*

予算と希望されてる南向きの区画を叶える方向で考えると・・・
こういう考え方はどうかと思って書き込みました。
でも、見当違いならごめんなさい。

[33: 匿名さん]

あまり南にこだわって建てたら夏は暑いでー！

[34: とくめい]

リビングはできれば南に面していたほうが明るくていいですよね。せっかく建てるのに、
朝から電気をつけなくてはいけないじゃ嫌ですものね。区画選びは本当に大切でまた
後悔はしたくないですから。

[35: 池田市五月丘]

池田/五月丘にあるプログオーレの西側にある遊歩道に柵が設置されて、自由に出入りできない
遊歩道になっている！
いったいプログオーレさんは何を考えているのでしょうか？？？
広告では歩行者にやさしい街とうたっていたのに・・・

[36: 匿名さん]

遊歩道なくなるのですか？何故？？？

[37: 匿名はん]

以前に東急不動産のセレクトタウン五月丘を検討していたのですが、
ミツワさん積水さんの分譲を待ったばかりに買いそびれてしまった。
東急さんにしては結構リーズナブルだったのに残念。

[38: 匿名ぴょん]

五月丘のあの開発は建築業者が公団の土地を何期かに分けての入札方式だったそうですね。
第一期は東急不動産が落札したらしいですが、競争相手も少なく
比較的お安くゲットしたとのことです。
第ニ期（ミツワ）以降は落札価格が急騰したと聞きました。
各社の販売値段の差は設備などではなく、落札した土地価格差にあると知り、少々考えてしまいます。

[39: 匿名さん]

セレクトタウンの中古待ちも一つの手では？
分譲価格が４５００万前後だったらしいから
３０００万円台で買えるかも。

[40: 匿名さん]

38さん、すごいですね。そんな情報どこで聞くのですか？

[41: 匿名さん]

ここの業者に聞きましたよ。

[42: 40]

そうなんや・・・。業者さんがそんなん話はるんですね。
先日、セキスイさんの話を少し聞いてみましたがやっぱり高いですね。まったく手がでません。
７０００万は無理です・・・。

[43: 匿名さん]

価格面でいくとなかなか厳しい面もありますが、おなじ五月丘の土地を落札された、プログオーレの西側に
造成中の明研さんの分譲はどうですか？
まだ金額は発表になっていませんが、おそらくセキスイさんのような価格までは行かないと思いますが・・・

[44: りりこ]

こんばんわ。知り合いを介してミツワの物件購入された人複数に聞きましたが、いづれももう購入して生活しておられますが、裁判中の物件が数件あり、今の分譲中のところでも、清和台は北側の壁が全世帯とも緑色になって（カビ？コケ？）全世帯塗り替えしたようです（でもまた緑になってきてるらしい・・）つつじが丘も、外壁が波打ってたり、割れてはがれてきたり、家の中もびっくりするくらい、色々あるみたいですよ。現地に実際に住んでいる人に、手土産でも持って訪問したら、色々教えてくれるおうちがあるんじゃないかなぁ。あと、みんな口をそろえて言われるのは、営業マンはもちろん、工事関係者、売主会社など、すべての業者の態度がサイアクに悪いということでした。あくまで批判ではなく、客観的な事実ですので、参考までに。

[45: 変な感じ・・]

此間見に行ってきました。印象はすごく良かったけど自宅の処分が悩みの種ですね〜。
ところで、この板初めて見たんですが、なんか悪い話多いみたいです。
でも皆さんどうやってそんな情報手に入れるんでしょう？手土産？？そんなことした事無い・・
専門用語が多いみたいですが、私みたいな会社員ではそんな情報や知識は入ってこないです＾＾；
何か近所のライバルの会社の方の、悪口みたいに聞こえて参考になりませんので、どうか本当にお住まいの方が
居られましたら情報をお願いします。

[46: 変な感じ・・]

あ　それから西側の道路の事聞きました。何か池田市と自治会から作るように言われた道路の様で、
非常時の避難用通路として作らされたとのことでした。
扉が閉まってるのに避難用の通路？？でも、よく自治会の方が来られてフェンスの高さや扉の鍵の事まで
言われてるとの事でした。一応池田市の持ち物となっているようで、普段はどなたも入れないんだそうです。
自治会の要望だそうですが、非難出来ないような気が・・鍵は誰が持ってるのかな〜＾＾；

[47: 匿名さん]

45,46さんのお話が事実とすれば、
自治会問題ってどこでも耳にしますが、鍵が一種の権威のようで住んでいてもやりにくそうに思うのは
私だけでしょうか？

[48: とくめいさん]

４４．４５について・・・
実際に住んでいる者です。４４については、大げさな話でもなんでもないですよ。かなり、うちも含めて、近隣の人たちもキレています。瑕疵があるのはどんな家でもある程度仕方ないかもしれませんが、販売会社、売主の知識のなさ、社会常識のなさ（お客様に対する言葉遣い、時間を守るなど）にはほとほと呆れます。「売ったらこっちのもの」といった態度ですね。４５について。実際に自分が一生住む場所なのですから、現地の人はひょっとしたらご近所になる人名なわけですよね？？これは私の所感ですが、私は手土産を持って話を聞きに行くつもりでしたが、家を購入するまでにすごくバタバタしていて、出来なかったことを今になってすごく後悔しています。よくよく、話を聞いていたら、こんな家買いませんでした。一生の夢を買う、といっても過言ではないと思います。ぜひ、検討している物件の近所には、情報をもらいに訪問することをお勧めします。

[49: 匿名さん]

４８さん、もう少し、詳しく教えていただけませんか。自治会の話も他、何かご存知ですか。

[50: とくめいさん]

自治会のことは、よく分かりません。すみません。詳しく話すとキリがないんですが（笑）、言葉遣いについては、もうサイアクでした。いわゆるドカタさんたちなので、多少言葉が荒いのはわかるんですが、タメ口はあたりまえ、ましてやこちらはお客様なのに、えらそうに怒鳴られたときには、耳を疑いました。一流ではなくとも、最低限の社会常識があれば、お客様に対する言葉遣いは自然と身につくもの。ましてや、何千万円もする買い物をしている客ですからね。瑕疵がどうのこうの、というより、常識的なレベルで腹を立てないといけないのが、しんどいです。瑕疵があっても、明らかな瑕疵なのに、「これはデザインです。」とか平気でいいますしね。入居して１年以上たちますが、いまだのらりくらりで、修復してもらってません。五月が丘はよく分かりませんが、うちの家の完成度、瑕疵の多さを考えると、これよりも１千万近く高い、五月が丘を買う勇気は、私には・・・（それとも、安いから、こんなにひどいの？？）つつじが丘に知り合いがいますが、その人も、その友達もふくめ、口をそろえてみんな言われるのは、つつじが丘内ではプログオーレの評判の悪さは有名らしいですよ。現地の色々な業者をまとめている、現地案内センターの責任者の人たちも、かなり怒ってらっしゃるみたいでした。とにかく地元住民や行政関係者のウケが悪いので、今後展開していく、新しい区画については、入札にも介入させてもらえないのでは、といううわさも出ているようです。

[51: 匿名さん]

５０さん、さっそくありがとうございました。