「株式会社すまい」ってどうですか？

[購入検討中さん]

横浜が本拠地の「株式会社すまい」を通じて購入された方など、居られましたらすまいに関するご感想などをお聞きしたく。

当方、現在すまいが売主の物件を検討中です。価格帯、地理的条件などは当方の希望を100％満たしています。そこで直接すまいに訪問した所、担当の対応もしっかりしており、好印象を受けました。

物件自体は建売ですがまだ基礎も入っておらず、建設途中で契約、といった形式です。
完成した建物を見て検討できないリスクと、建設途中からしっかり観察、かつある程度外壁や内装などが自由になるメリットを比較し、メリットを取ろうかと思っています。

しかし、可能な限り下調べを、ということで、すまいの建物、アフターサービスなどの評価・評判などを皆様にお聞きできればと。

こういうスレッドを立てるといった事に不慣れで不手際あるかと思いますが、よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

以前、知り合いが瀬谷で購入しようとした事があります。
一緒に更地状態で見ましたが、小さいけれど希望地域のところらしく前向きでしたが、確か容積率が少なくて吹き抜けを後で部屋に直して売るらしくチラシには部屋ができた状態の間取りになっていました。
いわゆる建築逃れらしかったので、反対しました。
知り合いから何ヶ月かして売れたらしいと聞きましたが、買い替えや借り換えの時、基準をオーバーしていると銀行借り入れがマイナスだったり、不可だったりするので見知らぬ人ながら大丈夫かと思ったりしました。
別段、買う人の為と思ってしているだろうから非難するつもりは無いので気にしないで下さい。

[3: 購入検討中さん]

>>No.2さん

さっそくの書き込みありがとうございました。

そういう事例もあるんですね。私の狙っている物件も敷地面積がやや狭いので、間取り変更などは注意を払いたいと思います。

[4: 契約済みさん]

結構建築中の近隣とのトラブルも多いようですよ。
確かに、一見対応はよいように見えますがちょっと？ですね。
特にこれから建築にはいるようであれば、そのあたりをよく確認をされたほうがいいでしょう。
転居してから嫌な思いをされるのはさけたいですからね。

[5: 購入検討中さん]

>>No.4さん

なるほど。確かに近隣住人とのトラブルは避けたいですね。なにせ数十年のお付き合いになる訳ですから。

工事現場を見に行きつつ、様子を見てみようと思います。

[6: 匿名はん]

こんなサイトがあります。
http://blog.goo.ne.jp/kaetan12313

[7: 購入検討中さん]

>>No.6さん

うむむむむ。実体験として貴重なサイトですね。紹介ありがとうございます。
私が考えている処とは違う支店ですが、会社の体質ってありますしね。

[8: やま]

すまいは建物1200万円位ですね。
これだけローコストに抑えているのだから
社員の対応はそれなりですよ。
売り建てと注文住宅はまったく別物だし
上のブログの様に過度な期待をすればトラブルのもとですよ。
建売業者ですから。

[9: 匿名さん]

売建てと注文住宅は、全く別ものと書くと素人は誤解するから注意して書き込んでね。


実は、契約上はどちらも建築請負契約となり、区別できないのです。

区別点は、仕様書の量、建築士との打ち合わせ回数が全く違います。
建売り会社の打ち合わせ担当者は、確認申請を行う責任者の建築士でないことが多いのです。
責任者のように振る舞っていることが多いので、身分をよく確認して下さい。
（建売り売建ての現場監督なんて、道路工事で言えば、車の誘導係です。）

また、建売りと売建ては契約書においては、土地建物売買契約と土地売買契約＋建築請負契約と異なりますが、出来上がりはどちらも全く同じことがあります。

売建ては、建築確認が済んでいない物件を建て売りで販売すると宅健業法違反になるので、それを合法化するために土地と建築請負契約と称して建て売りと同じ内容の注文住宅をセットしたものです。

トラブルが発生しやすい販売方法なので、ご注意下さい。

関連スレが多数あるので、調べて下さい。

[10: 匿名さん]

こうゆう事はまさに会社の体質なんでしょうね。
勉強になりました。
検討していましたが、考え直してみます。

[12: 匿名さん]

やっぱり、大手かな

[17: 購入経験者さん]

すまいは普通の建売業者です。

安心して購入したいなら仲介手数料を払ってでも信頼できる仲介会社を入れるべきです。
直接の取引は後々のことを考えるとやめたほうがいいと思います。

ちゃんとした仲介会社が入っているとすまいもいい加減なことはできません。
そんなことしてると彼らの生命線である建売用の土地が紹介して貰えなくなるからです。

おかげさまで私は問題なくすごしてますよ。

[19: 匿名]

すまいの家を購入検討の際は提携担当する工務店を確認するべきだと思います。
色々意見があろうかと思いますが、横浜市内ですまい以上の体力のある建売会社はないです。
子会社に工務店があるので、そこなら責任感も強いでしょうし、建売を買うなら契約内容以上のサービスを求めるのは難しいですし、大手HMの離職率等考えても無難な選択ですね。
すまいは不動産情報量が多い故、手頃な不動産が豊富にあろうかと思います。

いずれにしても、焦点になっている一連のアフターサービス、瑕疵担保責任については契約前に熟読し仲介会社から説明を受けるのが大切ですね。
買うなら仲介は大手がいいですよ。

[25: 入居済み住民さん]

購入して数年経ちますが、問題無く暮らせてます。
今回の大地震でも壁に亀裂一つありません。定期点検も
親切に対応してくれだし、悪く言う人が居る方が
私には信じられません。

[27: 購入検討中さん]

すまいの物件も他社(建売業者)の物件も、建物自体、それほど違いはないので、ニーズにあった物件を土地の段階から
購入されたら良いかと思います。
一番重要なのは入居後のアフターサービスです。
有償無償にかかわらず、きちんとした対応をしてもらえるか？
昨今、下請の建築会社が倒産してしまい、サービスを受けられないお客さまも多くいます。
下請会社のこともよく聞いてみたほうが良いと思います。
実際建築するのは　不動産会社でなく下請の工務店ですから。

[28: 住まいに詳しい人]

そうですね

[31: 匿名さん]

木造住宅は２球で十分だが、会社には最低２０年の実績が必要。

[32: 購入経験者さん]

我が家は約１２年になりますが何も無くて良かったと思います。

我家は大手分譲地内の建売を購入致しました。

駅直結のマンョンの買え替えを検討していましたが

大地震があって、やはり戸建てがいいと思いました。

希望の駅近であれば、すまいさんの建物を見たいです。

[35: 周辺住民さん]

近隣ですまいパートナーズさんが建売住宅を複数建築中。

事前の建築計画説明もなく工事始まり、日曜日の作業、車庫を塞ぐ路上駐車、暗くなっても続

く重機作業。組みあがった足場を見れば、高くそびえる３階住宅。全くもって迷惑千万。たまた

まみつけたこちらへ愚痴ってみた次第です。

[36: 下請け業者ってこんなもの？]

最初にあいさつにあっただけで、以降下請け業者がかわるがわる入るも挨拶なし。
路上駐車し放題。車も通れず。ＮＯ３５の方が書かれているとおり。
古屋取り壊しの時、業者が近隣住宅に無断侵入。荷物を勝手に移動。しかも移動先が大事していた植物の上。
インナーバルコニーと称し、後から部屋に出来るつくりで建築確認をのがれている模様。またバルコニーの両橋を壁構造にし
わざと視界をさえぎっている？
何回か会社にクレームをつけたが、担当者の対応のみ。
建物のできばえには関係の無い事だが、あまりにもひどいので。

[38: 匿名さん]

横浜市内ならどこか良い見本はないでしょうか？
住宅展示場などにモデルハウスなどありますか？

[39: 匿名さん]

要注意
後悔先に立たず

[40: 契約済みさん [女性 40代]]

こちらのスレも読んだ上で物件を見て、調べて、40坪建て売りを購入しました。
すまいおよび仲介業者から土地、基礎部分、建物の仕様について、情報を取るのに苦労しました。いわないと使い回しの仕様書しか出してこないです。
6000万近くの物件でしたが、一切値引きサービスもなく、オプションで付けた部品19000円すらもきっちり追加料金とられ、顧客満足度には力を入れていない会社と思いました。やることやれば、それ以上のサービスなんかするもんか、って感じで、担当の女性もよろしくお願いしますだのという挨拶もなく、笑顔のサービスすらありませんでした。
という感じなので、アフターサービスには一抹の不安を感じますが、場所と土地が気に入ったので購入。自分で調べ、すまいには期待をせず、額面通りを受け止めての購入でなければ、お勧めしません。少なくとも私が関わった物件についていえば、そんなにぼったくった商売はしていなさそうなので、悪徳というわけではないですが、サービスは悪いです。

[41: 購入経験者さん [女性 30代]]

こちらで6.7年前に購入しました。
○○住販の仲介でした。が、ほとんどこちらでお世話になって、設計、デザインなど細かく相談にのって頂きました。 丁寧に何度も図面を考えて頂きましたし、値引きとして色々サービスして下さり、とても満足度高かったです。
アフターフォローも丁寧です。 こちら以前に別の業者で建てようとしていて、あまりにいい加減で散々だった為、結果こちらでお願いできアフターフォローも何かと助かりありがたいと思ってます。

[42: 匿名さん [ 50代]]

法的手続きも考えております。

[43: 不動産業者さん]

私は取引をしたことのある不動産業者担当です。
基本的で必要なものは付属して建売していますし、良い仕様の建売住宅で差別化しています。

[44: 匿名さん]

細かく相談に乗ってくれる業者さんなら安心できますね
アフターフォローもあるのは購入側としてはうれしいですし、
良さそうです

[45: 匿名さん]

アフターフォローもしっかりしているのならば安心かな。
定期的に診てもらえたりするものなんですか？
たまに気になるところがあるときにみてもらうみたいな感じなんでしょうか。
専門窓口があったりするのかな？
あるならば、良いとは思います。

[46: 匿名さん]

45さん
アフターサービスは6ヵ月・24ヵ月目に無料定期点検があるみたいです。
専用窓口も設置されていて、公式サイトでお客様相談室の電話窓口が案内されています。

無料点検の回数が少ないように感じますが、よそのハウスメーカーも同じような感じでしょうか？
以前どこかで3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月～以後1年毎に点検があり、10年までは無料点検という会社を見た覚えがあるんですよね。

[47: 匿名さん]

無料点検って半年と1年の時がとりあえずスタンダードかと思ったんですが…そのハウスメーカーによるのかしら。
とにかく、何かあった時に対応してくれればそれで良いように思います。
無料で点検、たくさんしてくれるに越したことないですけど！！
ここの場合は半年後と2年後なんですね。
なんかそれはそれで珍しい感じがしてくるかも…。
保証が1年で切れるものってないのかしら。
それを思うと1年点検とかは必要かもと思いました。

[48: 匿名さん]

緊急受付みたいな部署がいつもあると助かるかも、ですね。

点検の時期に関してですが、
やっぱり建てて1年目ぐらいが最初の節目なのかな、と。

そこからは定期なのかこちらから依頼なのかは業者それぞれみたい、です。

[49: 匿名さん]

屋根の形がアシンメトリーデザインになっているのがこちらの建物の特長でしょうか。
それによって、少し個性的になっているような気がします。
奇抜ではないです。

こちらのサイトに住宅用ダンパーのバナーが貼ってありました。
ということは導入をすることができるのですよね？
ダンパー高そうなんですがどれくらいするものなんでしょうか。

[50: 匿名さん]

賃貸も戸建て物件もあるようです。

>>屋根の形がアシンメトリーデザイン
屋根の形、「イーリスガーデン」のシリーズがあるみたいです。流れ屋根と呼ばれるものでしょうか。ロフトをつけるとこういった傾斜の強い屋根になるみたいですよね。住宅地で3階建ては建てられない場合にいいと聞きました。

ダンパー、ミライエですね。地震の時にも強度がありそうでいいように思いますね。追加金額はかかりそうですが、おいくらくらいなんでしょうね。

[51: 匿名さん]

すまいパートナーズさんという会社があり、
そこでは24時間365日の電話相談が可能です。

人数が少ないのでしょうか、
いつも同じ方にお世話になっており、
大変申し訳なく思っています。


すまいパートナーズさんや、
来て下さる水道業者さんは、
非常に礼儀正しく、知識も豊富でとても安心できる方が多いです。

時間的にも無理なところをかなり聞いて頂いたり、
その場で仮処置をしていただいたり、
フットワークの軽さも嬉しいです。


ちなみに重大な構造に関わる部分（10年）以外は2年保証が原則で、
無償で対応してくれるのは2年点検時までです。
1年、2年点検とありましたが、きっちりと問題点は指摘した方が良いと思います。

それ以降は有償での対応となります。
現在、居住5年目にして水回り関係で不具合（汚水枡関係です）があり、
今後どうなるか不安です。。

すまいパートナーズさんは連絡から、
たった2日間で仮処置をして下さいました。


今後すまいさんとの協議になるそうですが、
すまいさんがどこまで対応して下さるのか、
一つの指標になるのではないかと思います。

[52: 匿名さん]

> 51です。

ちなみに建売、新築で購入しました。


花壇の下に最終枡が、隠すように長々と埋められており、
もともと植えられていたトネリコの根が、
枡の蓋を破壊し、根が入り込み、完全に詰まりました。

元々1件の家が建っていた所に2件の新築を建て、
こちら側は前の家が使用していた枡を、
そのまま流用されていました（それが通例らしいです）。

当時の図面は枡と花壇は完全に分離されており、
危険性は認識していたものと思います。

しかし、当時の担当者が辞められたとのこと、
今後の見通しは不透明です。


もう少し時間をおいた後、
すまいさんと初めて顔を合わせて協議予定です。

協議の内容や結果が、
皆様の購入の参考になれば幸いです。

[53: 匿名さん]

> 51です。

需要があるか分かりませんが、
経過を書かせていただきます。

皆様のご参考になれば幸いです。



最終汚水桝、雨水枡両方が花壇に埋まっていました。
雨水枡は花壇の中に埋まる + 階段のブロックを一部切ってその下に、
と、あまり考えたくない状況になっていました。

こちら、やはり工法としてはあり得ないとの事、
すまいさんの負担で直して頂けることになりました。
（どうしてこんな指示を出したかは分からないそうですが。。）

案を出して頂けるのはまだ先になりますが、
問題として認識していただき、
6年目でも対応して頂けるのは有難いです。



たまたま施工中の写真が取れたのはラッキーでした。
施工中であっても、外構や排水関連に目を配り、
きちんと記録しておくのは大事ですね。。

雨水枡まで埋まっているのが分かったのは、
偶然撮った写真のおかげですし。


後は、きちんと直ることを祈るばかりです。。

[54: 匿名さん]

建てている時、施主が足を現場に運ぶことの大切さは良く言われますが、
写真をとって記録を残しておくのっていうのもとても大切ですね。

問題があったとしても、逃げずに対処をする、というのは
当たり前だけれど、なかなかしてもらえない工務店も少なくないことを思えばいいことなんじゃないかと思うのです。
トラブルの時こそその会社の体質がよくわかります

[55: 匿名さん]

約２年前に新築の建て売りを購入
２年点検で２階の天井部分に石膏ボード？の亀裂を２ヶ所指摘し修繕すると言っていたが約３ヶ月経っても何も連絡なし…対応は丁寧だったがこれでは信用できる会社ではないと思う

[56: 匿名さん]

うちも55さんと同じ状況です。対応は丁寧だけど、これではね。さすがに呆れて、口コミ検索してこちらを見つけて、思わず投稿しました。

[57: 匿名さん]

うちも処置に対しての連絡なしでした。督促するとすぐ対応するなら最初からやればいいのにと思いますけどね。

[58: 匿名さん]

すまいさん
皆が期待してるのは、杓子定規に冷たく断るだけじゃなく、
もう少し柔軟に対応しようとする姿勢なんです。
アフターフォローも、こっちが悪者みたいに、面倒くささが滲み出ている対応、ホントひどいもんです。

販売時から販売後まで、エクストラマイルな対応をしていかないと、評判悪くなる一方ですよ。

[59: 購入経験者さん]

「株式会社すまい」ですが、アフターの対応がひどいのでやめた方がいいかと思います。

一軒家を購入しましたが1年程度で外壁にヒビ割れが入り、すまいに修理をお願いしたところ
10年保証の対象外なので有償と言われました・・・。
結局、自腹で修理しました。

[60: 匿名さん]

イーリスガーデンの設備・仕様のその他に柱が透視図になっているCGが
ありますが、これは制震ダンパーですか？
公式トップからリンクされているミライエでしょうか。
ミライエの販売元によれば導入価格は販売店が決定するので非公開らしいですが、
イーリスガーデンに標準装備されているのかしら。

[61: 匿名さん]

特に公式サイトでもアフターについては触れられていないのかな？少なくとも簡単に探すことができなかったです。最初からどういうことをしてくれるのかというのがわかると、良いのかもとは思いました。
瑕疵担保責任の保険にどこのものに入っているのか、という明示はリンク付きでありました。

[62: 匿名さん]

基本的にトラブルがあってもすまいからの連絡は遅い。のらりくらりとして、返事がこないのでトラブル案件は全く進まない。このメーカーで家を建てるのは使い捨ての家でいいと思っているひと、ただ仮住まいとして住みたいひとだけにお勧めします。

[63: 匿名さん]

戸建てのイーリスガーデンは、特に長期優良住宅のようなものはないようです。
断熱とか気密性とか気になる人は多いかと思いますが
数値などを見せてもらえることは可能になってくるのか。その数値を見て考えるのもいいと思います。
計算上の数値じゃなくて、実際に建てた家の数値だとなお良いでしょうね

[64: 匿名さん]

戸建の方は構造体の詳細な情報と、建築事例では外観だけでなく室内の写真も出していただけると参考にしやすいと思います。
アフターサービスは6ヵ月・24ヵ月無料定期点検があるようです。
その他は専用窓口を設置して対応しているみたいですね。

[65: 匿名]

外部サイトにも見に行きましたが、工務店が酷い。
ただ10年超前の話なので、ここまで酷い住宅を建てる工務店さんでは建ててない事を祈るばかりですね。口コミ数が少ないので、わかりませんが対応の悪さは目立ちますが、外部サイト並みの酷い欠陥住宅の書き込みや、訴訟問題の話も見つけられなかったので、その後どうなのかな。
横浜市内で、そこそこの数の住宅を建売しているので、大手HM並に書かれそうな気がしますけど。

[66: 匿名さん]

まず、全体的に扉などの部材の間に合わせ感が酷いです。
廊下の幅に合ってないとか。
石膏ボードの繋ぎも上塗りも下手くそで壁紙が波打ってます。
細かなところでは、電気系統など配管を通さず、直に引き回していて、また電気配線での被覆の剥き方も雑なので経年劣化が不安です。
水周りも水圧の逃げがないのか、水を出すと結構な音がします。
最近ではベランダのひび割れから室内に雨漏りがあり、話しても通じないので、最終的には自分で防水ゴムシールで直しました。
ここは使っている工務店のレベルが低いんでしょうね。

[68: 匿名さん]

施工不良としか思えない…。

[70: e戸建てファンさん]

やめたほうがいいと思います。

自分は買ってしまって後悔してます。

対応は雑ですし、細かいところですと、しょうめなどのスイッチが逆についており、上のボタンを押すと下の電気がつき、下のボタンを押すと上の電気がつくのでおかしいでしょ？と言ったところ、こちらではそれが標準だといわれました。

また、直してもらってないところもいつのまにかもう修理しましたよと言われたりしました。

やはり、家は大手のほうがいいのかなと思います。

[73: 購入しました ヤバい]

>>58 匿名さん
その通り
ナンバーワン営業マンだと自画自賛し
ひどい応対です
同じ人だと思います

[75: 通りがかりさん]

現在、我が家の隣にこの業者が建築中です。屋根が切妻で我が家の太陽光にかかっており、その件で担当に連絡したところ、法律的には何も問題ないので何か？そんなの気にしてたら家なんて建てられませんよ。と言う対応をされ、非常に不愉快でした。この様な対応をする業者の立てた家は、不安しかありません。
また、連日の路駐、日曜日の朝7時前からの重機作業どうなってるのでしょうか。
後から住む人の事は考えてない様に思います。

[76: 匿名さん]

うちもこちらの建売で購入しましたがこの業者はやめた方がいいです。新築なのに壁紙に傷が入っていた為張り替えてもらったら切り貼りされてましたwwwその後ちゃんと張り替えてもらいましたが対応はあまり良くないしレスポンスも悪い。これからもいろいろ直すとこもあるのですが結局自分でやった方が早いのであまりこのすまいさんには期待しないほうがいいです。
正直ハズレハウスメーカーです。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>とりあえずの修理をして
その後は何もしてくれないよ。
いつも同じ手で、
担当者がすぐ辞めます

[78: 口コミ知りたいさん]

対応がひどいですね。
メールでの日本語もめちゃくちゃ。
機械の日本語です。
電話では丁寧でしたが、メールの返信はひどい。
この会社信用できませんね。
アフターフォローがなっていない。

[79: マンション検討中さん]

私はすまいは絶対にお勧めしません。
戸建てを購入したのですが家の外にある排水枡がなく、排水菅洗浄が出来ません、家のなかに汚水が逆流する危険性すらあります。建築図面では排水枡は記載されています。スマイにきてもらうと平気で図面と違う工法はよくらありますと珍回答　年数が経過してからの気づいたので、図面との相違は確認しましたが、一切の改修もとりあってくれません。また対応しない旨を文書にして欲しいと言っても文書化もしない、また図面と違う工法に至った経緯も過去なので資料もありません。以上が会社の回答ですと建築会社としての倫理観すら欠如していると感じました。また下請け業者もスマイは納期だけはうるさくと言ってた記憶があります。手抜き工事をされたとしか思わざるを得ないです。まあ見事に排水枡がコンクリートで埋められたかな…

[80: 匿名さん]

メーカーの公式サイトを見ると創立が1979年だそうで地域で40年以上続く会社のようです。
こちらのスレッドではマイナスの意見が多いようですが、施工やアフターサービスに問題があればすぐに口コミが広がり経営難になっているのではないでしょうか。

[81: 匿名さん]

こちらのメーカーさんは「住宅用地取得」「設計」「施工」「販売」「アフターメンテナンス」まで一貫して自社で行っていますが価格はいかがですか？
自社一貫はコスト削減が目的だと考えられますが、価格に還元されていますでしょうか。

[82: 匿名さん]

少し文句言ったら何のアフター点検も一切しない。絶対後悔します。