ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その3

[入居済み住民さん]

ヴェレーナ港北ニュータウンの住人＆契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[470: 住民さんＡ]

今朝の通勤時、マンション前での出来事です。

私がマンション前の道路に出たところ、駅方面から
１台の車が走ってきたのですが、住宅地の脇道から
１台の車が出てきて（出てきたタイミングが悪かったのか？）、
駅方面から来た車が脇道から出てきた車の後ろにぴったりと
付くような状況になってしまいました。
脇道からの車は加速するどころか、自分があおられたと思ったのか、
車のフロントが大きく沈むようなブレーキを何度もして、後ろの車を威嚇していました。
そのあと、ひぐらしの角を曲がっていったのですが、しばらくして
クラクションが聞こえました。人気のないところで何かあったのでしょう・・・

脇道から出てきた車のドライバーさんは、マンションの住民でした（何度か見たことがあります）。
住宅地に２台目の駐車場を借りているのでしょう。
自分のマンションの前で、あんな危険な行為をするなんて、
腹が立つやら、情けないやら、みっともないやらで、
駅までの道中、ものすごく不愉快になりました。

[471: 住民さんＢ]

>470

それはたいへんでしたね。
ともかく、イザコザもなく、事故も無く、終わってよかったです。

>人気のないところで何かあったのでしょう・・・

怖い、怖い。
ちなみに、何色の車ですか？

私も朝の通勤時は気をつけたいと思います。

[472: マンション住民さん]

>>470

本当に朝から嫌な光景でしたね。
マンション前の道は幼稚園児のバスや小学生も行き来する場所なので
カーッと頭に血がのぼるとまわりの状況が見えなくなりがちですから
事故などなかっただけ良かったです。

それでも廊下ですれ違う方々は気持ちよく挨拶してくれてきちんとした方が多いですよね！
お掃除の方もいつも元気に挨拶してくれて、朝から気持ちがよいです。

[473: マンション住民さん]

以前から気になっていたが、

資産価値が落ちるとまで言いませんが、わざわざ内情をこのような誰もが閲覧できるオープンな掲示板で見せつける必要はないと思います。
数年して住み替えする可能性がある人だっているわけですし些細なネガティブ要素（購入検討者が検索によってこの掲示板のやり取りが分かってしまい、購入検討物件から外す）は取り除くべきだと思います。

当初の理事会の議事録であった住民だけが書込・閲覧できるパスワード管理されたネット掲示板を検討しているみたいなことが書かれていましたがどうなったんでしょうか？
同じ頃売り出されて今年初旬に完売したライオンズフォレストフォート（113戸）では住民限定ネット掲示板があるそうで、その分マンコミ住民版は書込みがありません。

[474: 住民さんＢ]

>473

それは、管理会社のサービス提案能力の差、質の違いでしょう。
でもこのくらいのレベルであれば、むしろ平和で資産価値に影響は出ないと
思いますが...

建物の造り、立地、設備、環境、私は地所系のマンションから越して
来ましたが、いずれも満足しています。

[475: 入居済みさん]

9時頃っていつもエントランスにおかーさまがたがたむろしているんでしょうか。
電信柱のスズメ達のようにひと固まりになってずーーっとおしゃべりしてるんですね。
びっくり！！！
通り抜けも邪魔なくらいだし、何しろ煩い。うるさすぎる。

[476: 住民さんＡ]

　>468
　
　ガーデン前の騒音を言ってるんじゃないの　レジの前の話！
グランデの騒音に比べたらマシなんだろうけど、騒がしいから
最近は廊下側の中庭向きの部屋がお気に入りだよ

[477: レジ住人]

>475さん

いつもいるみたいですね。
何度か、あの時間帯に外出する時に遭遇しました。

エントランスのど真ん中にたむろして・・・
おしゃべりに夢中で、通行人がいてもおかまいなし。

こちらが挨拶しても、無視。

どこの幼稚園の方達か、こちらは知ってるんですよ〜。と言いたい。

幼稚園によって、ずいぶんお母様方の雰囲気がちがいますね。

[478: 匿名さん]

どこの幼稚園の連中ですか？

中庭でガキが騒いでも知らん振りの親共と同一ですか？

[480: マンション住民さん]

マンションの価値を下げているのは実際に今日はこんなことがあった
こんな人がいたとあなたのお友達、ご親戚もみているかもしれない掲示板に書き込んでいる方々では
ないでしょうか？　マンション内で起こっていることは、実際にこのようなサイトに書き込まなければ
マンション住民にしか分からないことなのですから、価値を下げることはないとおもいます。
私も、お母様方のマナー、駐車場などでのマナー気になりますが、もう本当にここでマンション内の
問題を外に出すのはそれこそ勘弁してほしいです。　　

[481: マンション住民さん]

いるいる。俺の知り合いに住んでもないくせにここ絶対見てるやつ！　会うたびに、おまえんとこのマンション
人数多いから近所付き合いとか大変そうだよなー。とか意味ありげな顔で言われる。　まあ、俺も友だちが買った
マンションどんなとこか気になってネットで見たりするけどねー。

[482: 住民さんＡ]

470です。

＞＞471さん
何色の車かは、ここでは伏せさせてください。
住宅地の中の駐車場にある車のどれかだと思います。
ただひとつ言えることは、危険運転のドライバーさんは、
残念なことに、このマンションの住民だということです。


＞＞473さん
私は掲示板に書き込むのはあまり好きではないのですが、
あれは下手したら幼稚園児を巻き込む事故につながると思い投稿しました。
注意喚起という意味で大事なことだと判断しました。
何かあってからでは遅いんです。

[483: 匿名さん]

事実はどんどん書き込んでよ。

プライベート掲示板が無い以上、ここが唯一の情報収集場所になってる人達もいるんだしね。

資産価値にネガティブな懸念があるんなら、躾の出来ない親とかチンピラもどきの危険分子とかに何とかして（モラル向上）もらうしかないな。無理だろうけど。

[484: マンション住民さん]

先ほどバルコニーに出たら、外壁にたくさんてんとう虫がいました。
外壁を伝って上層階にあがっていっていましたが、
皆さんのお宅ではてんとう虫いませんか？

なんでこんなに沢山いるのでしょうか？

[485: 入居済みさん]

てんとう虫は越冬をするので、それに適した場所を探しているんだと思います。
鉢植えの下とか、ベランダの床板の下なんかは、越冬場所になりそうですね。

[486: 匿名さん]

>>482さん

あの時、私もその状況見てましたが、そんなに危険でしたか？
むしろ駅の方から猛スピードで走って来て前の車を煽っていたのは
その暴走車でしたよね？

煽られて、スピード上げるようでは逆に危険じゃない？

私も煽られたりするとイラッと来る事あるけど煽られる側が
危険運転者ではないでしょ。

この住宅地で逆に、あのスピードで走ってきたあの車、大丈夫
かって思いましたよ私は。

何か書き込みたくてしょうがないのかねしかし。
私もネタにされないようにひっそり暮らそうと思います。

[487: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑

出た～、不自然な書込み！

ここを見て不穏な空気を感じた、なりすましによる本人の弁護書込み～

[488: 匿名さん]

↑
おっと疑われちまった。

煽るな暇人

[489: 入居済みさん]

470=482です。

すみません。
私の立ち位置（ガレージ入口から少し道路側）からでは、
隣の会社の植え込みが邪魔で、その車が暴走車であるかは
何とも言えません。
ただ、煽られた（？）方が、後ろばかり見てブレーキをしていて、
前方不注意だったことだけは、はっきり断言できます。
でも、煽られたと言いましても、暴走車（？）はぴったりと後ろに付いた後、
さらに減速して車間距離を開けているように見えました。
何メートル開いていたのかも何とも言えませんが、ブレーキによる威嚇を
受けても、全然平気な車間距離でした。
だから、離れた場所で一人かっくんかっくんしている煽られた（？）方の
行動は、ある意味滑稽でしたよ。

[490: 入居済みさん]

とりあえず、参照レスを書き込むときにちゃんと>>000
のようにしてもらわないと探すの大変なんですけど～。

半角ですよ。＞＞０００では意味ないのです。

[491: マンション住民さん]

〉〉000
実験です。

[492: マンション住民さん]

うまくいかないので、もうちょっと詳しく説明してください。

[493: マンション住民さん]

>>492

すみません。分かりました。

[494: 住民さんＢ]

ショボイ、終わり方だなぁ。
アゲ、アゲ。

最近、オープンエアリビングバルコニーへの扉を開け閉めする際、
キィ～、ギィ～とキシミ音が。。。

どこに油をさせばいいんだろう。クレ５５６を片手にポイントを探し中。
皆さん、異音はないですか？

[495: 住民]

オープンエアリビングバルコニーの扉、ギシギシ音あります。なんか気温によって違う気がします。寒い日はうるさいです。対処方法知りたいです。

[496: レジ]

オープンエアバルコニーですがうちは購入時から異音がしていたため蝶番の上部にお電話556したところすぐ音がやみました。一旦上からやってみるとよいと思います。

[497: レジデンス]

廊下床の大理石の鏡面コートが少しずつあせてきた気がします。
何かいいメンテナンス、手入れ方法をご存知のかたいませんかー？ちなみに今まで固くしぼったぞうきんで水ぶきのみしかやってませんでした。

[498: マンション住民さん]

エレベーターに乗ったらね、例えば５階に住んでるとするでしょ、5階で降りる瞬間に2階のボタンを押すんですよ。
そうするとエレベーターは2階で待機中になるよね。
仕事から帰ってさ、2階にエレベーターがいるとうれしいですよ、特にこの季節。待たないからね。
ちょっと徹底してみない？

[499: 住民]

下りる人は待てばいいと？レジデンスは２機あるから１機は２階でもう１機は７階ぐらいにいつも止まってる。

[500: レジ人]

微量とはいえ電力使うわけだし、消耗部品もあるわけですから、余計な動きはさせないほうがいいんじゃない？エコじゃない気がする
ホテルなら当たり前だからそれは快適で当然ですが、住民のエレベーターですからね、共用施設だし
ましてや他人に徹底させようとする提案自体、間違った考え方
必要なしと思います

[501: マンション住民さん]

>>498 は良い思いつきと考えたかもしれんが
ただの我が儘だね。徹底させようと言うところがもうありえん！

[502: マンション住民さん]

階段使えば待ち時間ないし、電力使わないし、健康にもいいですよ

[503: マンション住民さん]

カフェのアンケート、何て書けば良いのか・・・
現在、人件費等、経費がいくら位かかっているのか
誰か管理組合の方に聞いてもらえませんか？
私は現状の贅沢な感じがけっこう好きです。
皆さんはどのように考えていますか？

[504: マンション住民さん]

>>503

日綜コミュニティとしては人件費や経費、売上なんて公表したくないと思っているよ。
公表なんてしたらただでさえ住民内に不要論がくすぶっている中、廃止が助長されるのが分かっているからね。
まずはアンケートでお茶を濁しているだけだろう。

カフェ併設のマンションがしばらくして人員削減や廃止になっているのはよく聞く話だよ。

年明けの総会で事実を明らかにして欲しい。
コーヒー１杯に住民の管理費がいくら支払われているかの情報公開を求む。（お米やミネラルウォーターの売上は見かけの売上を上げる効果があるのでそれを除いた純粋なカフェの売上で算出）
もちろん『贅沢な感じが好き』というのは否定しないが正しい事実を基に住民で判断すればいいのではないでしょうか？

[505: 住民さんＢ]

カフェ不要派です｡

最近､お米や水などを売って、売上げを多少伸ばしていますが、
人件費とケーキなどの在庫コストは馬鹿にならないでしょう。
推測ですが、月３０～４０万の赤字経費が、かかっていると思います。
（仮に、４０万とすれば、一戸当たり年間１万超の経費負担？）

おそらくアウトソーシングのため、委託費の領収書を管理組合を通じて
開示要求すれば良いのではないでしょうか。
私は、その旨、アンケート用紙に記入しました。

[506: マンション住民さん]

カフェははっきり言っていらない。
誰も使ってないし、ランニングがかかりすぎ。
フロントも入りずらい雰囲気だし。

現在カフェがある場所にフロントを移動して、
フロントの場所をビリヤードや卓球台を設置して欲しいなあ～。

有効活用できて、住民も楽しめると思う。

その旨、アンケート用紙に記入しました！！

[507: 住民さんＥ]

問題があることは知っていますが、僕が欲しいのはビールの自動販売機だけです。

[508: 住民さんＢ]

お酒は、やっぱり難しいですよね。
いつもマイバスケットまで買いに行っています。

ビリヤードは大賛成。
ヤフオクで中古なら数万で、そこそこいいのが買えますからね。
プールバーみたいに、周りも凝れば、良しかも。

[509: 住民さんＤ]

ちゃんと手入れの行き届かないビリヤード台なんてイラネ！
ビリヤードが欲しい人がいれば、麻雀卓がいい人もいる（極端な例、ね）。
趣味嗜好の強いものはムリでしょ。
エントランスに時計つけるかどうかだけでも大きく意見分かれるのに（笑）
でも住民の交流の場になりうる設備という点では、大賛成！

やっぱり、ビールだよねぇ。
自販機、そして存続のためにもカフェで生ビール！（笑）
設備投資なんてほとんどなし、飲みたい人がコスト負担するわけだし合理的なんですが。
酒販免許が、、、現実的になんとかなんないのかね。詳しい人いませんかー

別にいま赤字だろうが正直どーでもいいです。年間１万位のコストどーでもいいです。
カフェ赤字だから管理費増やします、なんてことになったら反対するけどさ。
結構平日昼間使ってる人いるのであったほうがいいとは思います。
アンケートの目的も「更なる利便性を検討するため」だし、アリナシ論じゃないよね。
もっと皆にとって有効的な設備にするためにはどうあるべきか？だよね。
色んな意見あるか。ま、「全体の総意」次第ですねー
ワタシは無駄のある暮らしって好きですけど。
必要なものが必要なだけあるってんじゃなくて、必要性薄いけど必要以上にあるってのが（笑）
だめ？

[510: 住民さんＡ]

カフェ、うちは結構使ってますよ～。なくなったら嫌だな。
そのかわり品数は増やして欲しい。
フロントは入りづらいと言う意見がありますが私は抵抗なく、ガラス張りがいい感じ思えます。
ただ、入り口のドアが重いですｗ

もしスペースが空くならキッズルームもいいな。
雨の日なんか利用する人多そうだし、小さな子供も安心して遊べる。

[511: 住民さんＢ]

カフェのメニューを増やすとしたら何が良いと思いますか？
私的には美味しいパンかな

[512: マンション住民さん]

おいしいパン賛成！
でもカフェって感じをなくしてでもスペース広げてプラスカップ麺とか
カレールーとかもあったらいいなぁ・・

[513: マンション住民さん]

ビリヤード大賛成です。
管理組合が前向きに検討して頂ければ良いのですが・・・。

[514: レジ]

一部の人達の趣味嗜好でビリヤードとかになったら、それこそ管理費無駄使いではないでしょうか？
カフェの無駄な在庫もいやですが。
住民の多数が利用できる施設ってどんなものなんですかね？
カフェ継続なら毎月売上ランクを出して、上位のメニューを残しつつ、季節ものや目玉メニューをつくって住民に情報（ちらしや看板等）を定期的にだしつつ、利用客を増やす努力はしてほしいですね。
とりあえず暇そうなカフェの人件費と資材費は削ってもらいたいです。
見かけるたびに給与泥棒と思って気分を害してしまうので。

[515: 住民さんＤ]

メンテナンスの問題があるかもしれませんが、カップのコーヒーの自動販売機を
置いたらいかがでしょうか。

うちのオフィスに設置してある自動販売機は３０～５０円/杯で、機材レンタル無償で
運営してもらっています。ホット＆アイスも可、味もそこそこいいですよ。

http://www.apex-fla.com/brewer/index.html

私も暇そうにしているスタッフを見ると、ちょっと気になりますね。

[516: マンション住民さん]

パンを追加となるとオーブンの設備投資、在庫の問題がますます出るのでランニングに
響き、私は賛同できません。

中途半端なパンを提供しても、飽きられ無駄な遺産が増えるだけだと思います。
買うなら本当に美味しいパンを買いに行きますし、普段はフジパン６枚切です（笑）

[517: マンション住民さん]

最近一部のコンビニなんかでも店内で焼いたパン売ってますよね。サンクスとかナチュラルローソンとか。
この近所だと都筑インター方面に行ったとこのサンクスにあるか。
あれって本格的なものではなく簡易オーブンだし、焼くだけの冷凍パン生地を使うんですよね。（中にはより早く焼ける半焼成パンもある）
だから在庫期間（焼く前の賞味期限）は比較的長く廃棄ロスは想像以上に抑えられます。
マンション内カフェの利点として、希望の種類・個数を希望の時間に焼いておいてもらうことも可能だし（オンデマンド）、客引きのために常に店頭に多数のパン並べなくてはいけないということもないから（ロスの削減）、マンション内カフェの商品としては理にかなったものだと思います。
オーブンのイニシャルコストはある程度かかりますけどね。

ちなみに、恐らくですけどカフェのケーキも業務用の冷凍ケーキですよね。
あれも解凍しなければ賞味期限１年くらいが普通です。メーカーによりますが。
なのであれも実は在庫ロスはとても少ない商品ですよ。
さすがに味をケーキ屋さんのケーキと比べる方はいないと思いますが、冷凍物とはいえ最近は製造技術も冷凍技術も高いので値段相応以上の味ではあります。

ご参考まで
http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/061206.pdf

人件費についてですが、こういうマンションの管理委託契約の場合、
管理人、清掃、夜間警備、フロント、カフェなど全ての業務をひっくるめての総合契約のはずです。
だからカフェ１人で人件費がいくらいくら、人減らしたらその分安くします、という単純なことではないかと。
例えばハンバーガー屋さんで、ピクルス苦手だから抜いてもらいたいけどピクルス原価分をハンバーガー代から割引は普通してくれない、そんな感じですね。追加したら追加料金取られるけど（笑）
なので厳しい見方をすればカフェ担当の方を減らしても日綜コミュへの管理委託費は変わらないかも。
逆に言えば、交渉次第で人員サービスはそのままに管理委託費を総合的に抑えることも可能かも。
この辺は契約確認と管理組合の交渉次第でしょうか。

[518: マンション住民さん]

517です。追記

カップ型自販機いいですね。賛成です。
業者にもよりますが基本的に電気代だけで済むので初期投資も必要ないし。
カフェの営業時間外にも買えるのは利点です。

[519: マンション住民さん]

今年の2月に行われた管理組合設立総会の資料によると管理委託費が管理費収入の約4割が使われています。
しかしながらその内訳金額が明記されておらず見た目上『どんぶり勘定』になっている。
年明けの総会ではたたき台としてまず管理委託費の内訳の明示が必要なのではないかと思います。

個人の感覚論ではなくそれぞれのサービスに対してコスト意識を考えた選択をしていくことを望みます。

私案としてですが
今現在の問題点が解消出来て、かつ収益になるようなものを考えるべきではないかと思います。
問題点はやはりコンビニまで歩くと遠いので自動販売機なのではないでしょうか？
設置可能かどうか分かりませんが飲み物だけだと物足りないのでコンビニ自販機だとかなり助かるんですが・・・
http://www.hachiyoh.co.jp/asd/index.html

こういうのも助かる
http://www.nichireifoods.co.jp/product/vending/index.html