オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[780: 匿名さん]

779へ
「そんなもんいちいち気にしてたらどこにも住めないよ。」ということは、都内はどこでも似たようなものなので考えてもしょうがないという意味だよね。
違いを認識していれば真剣に考えるはずだよね。

[781: 申込予定さん]

そう臨機応変にね。今週抽選ありますね。希望部屋がかぶってない事を願います。

[782: 匿名さん]

低価格だから、今が良ければいいんですよ。

[783: 匿名さん]

低価格にいろいろと求めてもしょうがないという事ですか？

[784: 匿名]

低価格はそれなりの理由があるから。
マイナス要素がないのに低価格なわけないでしょ。

[785: 匿名さん]

でも安全だけにはこだわりたいです。
安全は価格よりも立地によって決まる部分が大きいですからね。

[786: 申込予定さん]

マイナス要因＝低価格。半分あってますね。ここからは予想ですが。マイナス要因があるから土地を低価格で仕入れられる、販売の仕方（オハナのような短期決戦）でも金額下がりますね。皆さんがいくらで買ってくれるか…高めに出して利幅を大きくするのか・相場や相場より低く出して利幅少なくても短期で終わらせる。デベの利益の出し方次第で金額変わりますからね。価格が500万安かったら500万分マイナス要因があるとはなりませんね。なので、低価格で優良物件はありえますよ。売買が絡む場合は、金額設定には戦略が含まれてますから。まぁ全くマイナス要因がないとはいいませんがね。

[787: 物件比較中さん]

立川断層に高圧線にパチンコ屋にお墓。
これで優良物件は有り得ませんね。

いままでのオハナの中では立地が一番悪そうですね。
八坂も悪いと思ったが、あそこは実害はなさそう。（立川断層は似たようなものか？）

まあ、そういう意味では一番立地が良かった豊田はその分価格が高めだったのかな。

[788: 匿名]

オハナの掲示板によくクリオの営業マンだろうと叩かれてた事があったけど、最近はクリオの掲示板にオハナの営業マンがネガレス書き込んでいますね。
どこも同じだね。

[789: 購入検討中さん]

＞778

町自体が人口が多過ぎるわけではないですから自然とコミュニケーションは生まれてくるんじゃないでしょうか、
私はその点は期待しています。

戸数が多過ぎたり町も都会であったりするとどうしても互いに距離ができますよね、どこまで人間関係が広がるのかと考えると億劫になるパターンもあると思います、なので意識的に交流を避けたりも。

ここならそういう心配もなく、適度な距離、適度な気分でうまくやっていけるのでは。

[790: 匿名]

322戸。十分戸数が多くないですか？
他社マンションも入居されますし週末のスーパーはどこも大混雑。
今後ららぽーとやIKEAが出来る。
保育園、幼稚園はどこも定員いっぱい。

オハナだけでも物凄い人数になるんじゃないですか？
ららぽーとなどができたら道が渋滞したりしないか心配です。
入間のコストコに向かう道は週末最悪ですからね。

[792: 購入検討中さん]

土日のＭＲ周辺の営業の、あのうざさ。
何とかならんかね？
暇なときはここでネガキャンで呆れるわ

[793: 匿名]

まぁまぁ仕事なんですから仕方ないでしょ。

[794: 匿名]

まあ、そういう会社もあるということで。
販売してる全ての場所で起こってますから。

[795: 申込予定さん]

仕事ですからね。嫌がられようが数打てば当たりますから。

[796: 匿名さん]

価格、デベ、駐車場、管理会社、長期間アフターサービス、24時間駆けつけサービスと文句なしですよ、ここは。墓も戸建てをはさんだらプラスでしかないし、高圧線は騒ぐほどの数値もない。コンビニも前だし、駅からも近い。あとは玉川上水が、大きく不便を感じない人は素直に買いだと思う。他に比べるべき物件があるなら聞いてみたい。

[797: 申込予定さん]

コンビニが目の前はポイント高いね。今のうちはジュースもすぐ買えない。自販機入るみたいですし。
他と比べる物件はどこですかね。

[798: 匿名さん]

高圧線には触れないんですね

[799: 匿名さん]

ここに、オハナがなければ、玉川上水はあまり注目されないですよね？
オハナあるところに、注目が集まるって見える。

個人的には、場所がちょっと不便。。。
ですが、総合的に評価すると、やはり捨てがたい。

[800: 匿名]

＞オハナがなければ玉川上水はそんなに注目されてない

そんなことないと思うし、オハナの最寄り駅は玉川上水じゃないですよ？

[801: 物件比較中さん]

これは住んでいるのがここの直近ではない私の個人的な疑問です。

結局、ここは元々近隣に住む人しか買わないだろうから立川断層の影響は今とは変わらないという事だろうか？
しかも、今住んでいる団地やアパートよりはまだマシという事なのかな？

ところで、今住んでるのがこの近隣ではないのに、わざわざこのリスク高い東大和市の地に新居を購入する家族もいるのであろうか？
その様な人は東京東部の地盤の悪い東京直下型地震のリスクの高い所に住んでいる人なのだろうか？
でも、リスクの高い所から安全を求めて引越しするのに、わざわざ別のリスクの高い所を選ぶという事もまず無いかな・・・

[802: 匿名さん]

>801さん

それなら他へどうぞ。
それがあなたへの結論です。
以上終了。

[803: 匿名さん]

しかも高圧線からの電磁波のオマケ付ですからね。

[805: 匿名さん]

東大和市って地震に弱いんですか？
地域別危険度と言うデータを閲覧してみましたが、
桜が丘は倒壊も火災もレベル1と、もっとも安全性の高いエリアと分類されています。
東大和で危険度が高いのは新堀1丁目で、火災のリスクが高いですね。
恐らく古い木造住宅が密集しているのでしょう。

[806: 匿名さん]

805さん
地域別危険度と言うデータはあくまで同程度の地震が発生したことを前提とした場合の評価です。
どの程度の震度の地震が発生する危険性があるのか？どの程度の確率で発生する危険性があるのか？ということは考慮されていませので注意が必要です。

ここの場合は特に立川断層地震が発生した場合の震度とその発生確率をどう考えるかでしょうね。
震度はまず間違いなく予測されている通りでしょから、後は発生確率ですかね？

[807: 申込予定さん]

804さん、反論する必要ないですよ。皆それぞれ考え方違いますから。否定する方を説得して住んでもらう必要もないですから。嫌なら購入しなきゃいい。心配で情報集めたい方とは思えないですからネガる方は。

[808: 申込予定さん]

でも、立川断層ネタ持って来てるのは誰ですかね？同じ玉川上水の競合他社ではないでしょうし、国立・立川あたりも同じですし。他に玉川上水からお客さん流したい業者いますかね？単に遊んでいる方ですかな？

[809: 匿名]

購入を真剣に考えてるから情報取りに来るのだよ。後で後悔したくないから。

[810: 購入検討中さん]

立川断層で今後地震が起きる可能性と、首都直下型地震の23区内と多多摩地区の被害予測とかきちんと調べてから書いてるのか？

高圧線に関しては全く問題ない数値が出ているにも関わらずまだ高圧線の話をしつこく出してくる。ましてや高圧線真下にかかるのは南側一番端のわずかな部屋だけ。そこもすでに申し込み済み。

それでも嫌ならもうここには来るなと言いたい。某営業であれば聞く耳持たずだろうが…

[811: 匿名さん]

810は知ったかぶりだな。
今の所、震度７が広範囲で推定されているのは立川断層地震だけだし、立川断層地震でも東京直下型地震でも震度６弱でおさまりそうな場所もあるよ。

[813: 匿名さん]

一般購入者で、ＭＲできちんと説明受けてるよ。購入検討しているなら当然でしょ。先日の事前説明会でも、他に問題がありそうなことは書面で確認できたし、対応についても記載されてたよ。
知りたければＭＲなり申し込みまでして事前説明会受けれ。

高圧線もコンクリ放射性物質関連の数値も聞けばきちんと答えてくれるよ。
というか聞かない検討者なんているのか？

[814: 購入検討中さん]

>811
810だけど、ソース出してから反論しろ。自分が言ったことはぐぐればいくらでも出てくる。さあ出せ。

[815: 購入検討中さん]

>811
それと、地震発生の可能性と地震の大きさは別問題。話をすりかえるな。
クリオの営業か？
周辺環境が今後悪くなって買い手が着かなくて必死なのはわかるが、他にやることないのか？

[816: 匿名さん]

ここはガラが悪い検討者が多そうだね。

地震情報サイト　ＪＩＳ　は参考になるよ。
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tachikawa_jishin.html

[818: 匿名さん]

良識のある人に住民になってもらいたい。
供用スペースなどはマナーがなってないと悲惨なことになるからね。

[819: 匿名さん]

ここは議論もまともに出来ない検討者が多いのですかね？
都合の悪いことにはすぐ熱くなって喧嘩腰になるという感じですね。
これでは入居後に理事会でも有効な話し合いなど出来そうもありませんね。

[820: 購入検討中さん]

>817
よく読め。ぐぐれ。

>818
それは同感。自分があるかどうかは別として。

>819
一部を全体にあてはめ過ぎ。それは極論に過ぎない。まして元々有意義な検討スレになってる？自分のレスも含めて。
まともに調べずに書き込む人多すぎだよ。

[821: 匿名さん]

>820
819さんはあなたのこと言ってるんでしょーが！
熱くなってすぐにケンカ腰。あなたかなり恥ずかしいよ？

なんで検討者が地震や電磁波のこと調べちゃいけないの？
余計なことは何も考えず、耳と目を塞いでとにかくさっさと契約しろって？

こんなすぐにキレちゃう人と一緒に暮らすのマジで勘弁だよ。

[822: 匿名さん]

８２０って何でそんなにキレてるんですか？
自分が買おうとしているマンションについて疑問に思ってもここで質問してもいけないのでしょうか？

[823: 購入検討中さん]

>821
ほんとよく読め。自分のことを言ってるのはわかってるよ。自分を含めて全体に照らし合わせて、「議論もまともにできない検討者が多い」→「理事会で有効な話し合いができない」と言っているんだよ。これは話をすり替えた上で印象操作してる。よく読め。

検討者が自分が住もうとしてる場所のことを調べるのは当たり前のこと。調べた上で業者の話と照合する。誰が調べちゃいけないと言った？

すぐ切れちゃう人と住みたくない気持ちはわかるが、話をまったく理解できない人とも住みたくないよね。人の気持ちも理解できないでしょ？アナタ

[824: 物件比較中さん]

「疑問があればＭＲに行け、ＭＲに行っていないのは検討者ではなくて荒らしだ」なんて書き込む関係者がよくいますが私はそれは否定派です。
ＭＲでの美辞麗句に判断を誤らないように事前調査を十分にやっておきたいと考えています。
その疑問に対する質問をしたら、820みたいに自分は具体的なことは何も言わずに感情的に噛みついてくるのがいるのですよね。
人それぞれいろいろな検討の仕方があるのにね。

[825: 購入検討中さん]

>822
質問したらええやん。自分は質問に対して答えてるわけじゃないよ？
印象操作してる連中にしか答えてないよ。
よく読んでレスの流れも理解してね。
キレちゃいないがそれを証明する意味もなし。ただ口と書き方が悪いと思ってくれ

[826: 匿名さん]

平日昼間から荒らしてるのは、他社営業の業務の一環ですか？
ここらへんだとクリオやポレスター営業？
どっちも入居開始してるにも関わらず売れ残ってるから焦ってるのかね。

[827: 匿名さん]

＞825
なーにが印象操作だよ（笑）なんの被害妄想？
一体誰と戦って、何を守ろうとしてるのさ？

あなたの口の悪さのほうがよっぽどオハナの印象爆下げしてることに気づかないのかね？
痛い人。

[828: 823購入検討中さん]

>824
823を見た後に書いた訳ではないと思うが、824の前半は同感。823にも書いてる。
「その疑問に対する質問」＝「印象操作してる発言」にしか反応してないよ。

[829: 匿名]

またでた。
どうして何かあると他社の営業だと決めつけるかね？
ちなみにクリオはまだ入居開始してないし。