オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[751: 匿名さん]

749は頭が悪そうだね。
震度６と震度７では天と地ほど違うのも知らないのかな？
震度６だと耐震性能が１であってもある程度の修繕をすれば大丈夫だけど、震度７以上になったら耐震性能が１ではもう住めなくなる危険性が十分あるね。

しかも750さんが言われるとおり、ここは立川断層直下。
まあクリオの２でも危ないと思うがね。

[752: 匿名]

クリオがダメなら学校も病院も市役所もダメ。
同じ２だからね。

[753: 匿名]

>751さん

749です。教えてくれてありがとうございます。
確かに頭は悪いですが、その程度のことくらいは知ってました。
ただ、そんな事を言いたいわけじゃないんですけどね（笑
いちいちツッコミご苦労さまです。

気になる人はお帰りください。
検討の必要はありません。

[754: 匿名さん]

家族の絆を大切に。

[755: 申込予定さん]

入居者同士は一つの縁ですからね。

[756: 匿名さん]

立川断層地震の危険性が高まる中、わざわざ断層が直下にあり電磁波の危険性もあるここにする理由は何なのだろか？
リスク管理をしなくて良いのだろうか？

[757: 匿名]

ここが野村じゃなかったら、皆さんどうしてますか？同じ立地、仕様、価格なら？ブランドありきで検討にいれてる方も一定数いるのかな？と。

[758: 匿名]

安いには理由がありますよね。土地がだいぶ安く購入できたと想像できます。

[759: 匿名さん]

立川断層の直ぐ上だと実際どのような被害が想定されるのでしょうか？例えば、断層上の震度７と断層から少し離れた震度７では揺れ方が違うとかあるのでしょうか？

[760: 申込予定さん]

もちろんデベ重要でしょ。安く土地を仕入れたのでしょう。

[761: 匿名さん]

→756さん

それが危機管理ってものですかね？例えばそれで4000万で、国立で買ったら、危機管理できて良かったねとなるのかな？

電磁波も1980年代から言われてるけど、現代でも立証できないですね。今更言えないだけですかね？でも世界でも同じです。

私は事実をしっかり確認した上で、何の不安もなくここを買いたいと思いますよ。

[762: 匿名さん]

お墓ネタがなくなったら家族、家族の次は立川断層、電磁波
次はまたお墓？？

[763: 匿名さん]

▼将来の地震発生の可能性
地震の規模 : M7.4程度
地震発生確率: 30年以内に､ほぼ0.5%～2%
地震後経過率: 0.9-2.0
平均活動間隔: 10000年-15000年程度
最新活動時期: 約20000年前-13000年前

平成23年(2011年)東北地方太平洋沖地震に伴い、地震発生確率が上記の値より高くなっている可能性があります。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

[764: 匿名]

売主は大きいでしょうね。郊外、3000万円に財閥系は消極的だし。でも、車が手放せない我が家には、駐車場が何よりgoodですね。

[765: 申込予定さん]

駐車場は大きいですね。そして全て平置きもしくは自走式がいいですね、毎日使う私にはかなりいいポイントです。どこを希望出すかまだ決めれてません…

[766: 匿名さん]

この立地だし、地味な玉川上水、お金に余裕がある人は買わない。
野村のセカンドブランド。

[767: 申込予定さん]

まだそんな事いうやついんのかい。セカンドブランドはあなたが言うまでもなくみんなわかってるよ～。
なんの批判しに来たの今更。勝手にお墓のない派手なとこ買えば～？

[768: 匿名さん]

国立マンションを買えるぐらいならそっちがいいに決まってんじゃん。

[769: 匿名さん]

ネガは相手しないで、放っておけば？
オハナ関係者、なぜそこまで必死に反論する？
自信がないの？

[770: 匿名さん]

どうしてですか？(｀ﾍ´)

[771: 匿名さん]

759さん
断層が直下にある場合と少し離れている所では全く影響が違いますよ。
一般的にマンションは地震で傾くことは無いと言われていますが、断層が直下にある場合はそれがズレるのですから、当然ながら建物が傾いてしまいます。
立川断層地震があった時には断層が直下にある場合は確実に住めなくなると考えた方が良いと思います。

[773: 匿名]

駐車場が広いのはとってもいいんですが、毎日の掃除は大変そうですね。
今のような季節は落ち葉がすごいし、掃除が行き届きいつも綺麗な状態が保てるかすこし心配。

[774: 匿名さん]

７４９へ
立川断層地震の影響が都内ならどこでも同じと言っているね。
余りにも無知な書き込みはやめていただきたい。
都内であれば少なからず被害が出ることを想定する必要があるが、断層が直下にある場合とある程度離れている場合では被害のレベルがぜんぜん違ってくる。
この違いを家を買う時に考えることは重要である。

[775: 申込予定さん]

近隣在住の者です。

数ヶ月前に立川市が発行した立川断層の概要についてのパンフレットを見ました。
（立川市民には各家庭に配布される資料です）
そちらには、断層の位置が示された詳細の地図も掲載されています。
ご不安な方はそちらを参考になさってはいかがでしょうか。
市のホームページなどから検索できると思います。

[776: 匿名さん]

772さん
確かにここはファミリータイプのマンションですが、ご近所づきあいを避ける為
マンションを選ぶ方もいらっしゃると思います。
お隣さんのお名前くらいは知っておいた方がよさそうですが、深い付き合いを
望まない方もいると思うのです。

[777: 匿名さん]

子供の学校や幼稚園とかが一緒になればママ友くらいできるでしょ
確かに近所付き合いを好む人と好まない人がいるから
その辺は臨機応変にすればいいだけ

[779: 匿名さん]

>>774

同じなんて書いてあるかな？
拡大解釈しすぎでは？

[780: 匿名さん]

779へ
「そんなもんいちいち気にしてたらどこにも住めないよ。」ということは、都内はどこでも似たようなものなので考えてもしょうがないという意味だよね。
違いを認識していれば真剣に考えるはずだよね。

[781: 申込予定さん]

そう臨機応変にね。今週抽選ありますね。希望部屋がかぶってない事を願います。

[782: 匿名さん]

低価格だから、今が良ければいいんですよ。

[783: 匿名さん]

低価格にいろいろと求めてもしょうがないという事ですか？

[784: 匿名]

低価格はそれなりの理由があるから。
マイナス要素がないのに低価格なわけないでしょ。

[785: 匿名さん]

でも安全だけにはこだわりたいです。
安全は価格よりも立地によって決まる部分が大きいですからね。

[786: 申込予定さん]

マイナス要因＝低価格。半分あってますね。ここからは予想ですが。マイナス要因があるから土地を低価格で仕入れられる、販売の仕方（オハナのような短期決戦）でも金額下がりますね。皆さんがいくらで買ってくれるか…高めに出して利幅を大きくするのか・相場や相場より低く出して利幅少なくても短期で終わらせる。デベの利益の出し方次第で金額変わりますからね。価格が500万安かったら500万分マイナス要因があるとはなりませんね。なので、低価格で優良物件はありえますよ。売買が絡む場合は、金額設定には戦略が含まれてますから。まぁ全くマイナス要因がないとはいいませんがね。

[787: 物件比較中さん]

立川断層に高圧線にパチンコ屋にお墓。
これで優良物件は有り得ませんね。

いままでのオハナの中では立地が一番悪そうですね。
八坂も悪いと思ったが、あそこは実害はなさそう。（立川断層は似たようなものか？）

まあ、そういう意味では一番立地が良かった豊田はその分価格が高めだったのかな。

[788: 匿名]

オハナの掲示板によくクリオの営業マンだろうと叩かれてた事があったけど、最近はクリオの掲示板にオハナの営業マンがネガレス書き込んでいますね。
どこも同じだね。

[789: 購入検討中さん]

＞778

町自体が人口が多過ぎるわけではないですから自然とコミュニケーションは生まれてくるんじゃないでしょうか、
私はその点は期待しています。

戸数が多過ぎたり町も都会であったりするとどうしても互いに距離ができますよね、どこまで人間関係が広がるのかと考えると億劫になるパターンもあると思います、なので意識的に交流を避けたりも。

ここならそういう心配もなく、適度な距離、適度な気分でうまくやっていけるのでは。

[790: 匿名]

322戸。十分戸数が多くないですか？
他社マンションも入居されますし週末のスーパーはどこも大混雑。
今後ららぽーとやIKEAが出来る。
保育園、幼稚園はどこも定員いっぱい。

オハナだけでも物凄い人数になるんじゃないですか？
ららぽーとなどができたら道が渋滞したりしないか心配です。
入間のコストコに向かう道は週末最悪ですからね。

[792: 購入検討中さん]

土日のＭＲ周辺の営業の、あのうざさ。
何とかならんかね？
暇なときはここでネガキャンで呆れるわ

[793: 匿名]

まぁまぁ仕事なんですから仕方ないでしょ。

[794: 匿名]

まあ、そういう会社もあるということで。
販売してる全ての場所で起こってますから。

[795: 申込予定さん]

仕事ですからね。嫌がられようが数打てば当たりますから。

[796: 匿名さん]

価格、デベ、駐車場、管理会社、長期間アフターサービス、24時間駆けつけサービスと文句なしですよ、ここは。墓も戸建てをはさんだらプラスでしかないし、高圧線は騒ぐほどの数値もない。コンビニも前だし、駅からも近い。あとは玉川上水が、大きく不便を感じない人は素直に買いだと思う。他に比べるべき物件があるなら聞いてみたい。

[797: 申込予定さん]

コンビニが目の前はポイント高いね。今のうちはジュースもすぐ買えない。自販機入るみたいですし。
他と比べる物件はどこですかね。

[798: 匿名さん]

高圧線には触れないんですね

[799: 匿名さん]

ここに、オハナがなければ、玉川上水はあまり注目されないですよね？
オハナあるところに、注目が集まるって見える。

個人的には、場所がちょっと不便。。。
ですが、総合的に評価すると、やはり捨てがたい。

[800: 匿名]

＞オハナがなければ玉川上水はそんなに注目されてない

そんなことないと思うし、オハナの最寄り駅は玉川上水じゃないですよ？