オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[453: 匿名]

>451
それも価値ですよね。
それが嫌なら買わなきゃいいだけ。

自分にとってのマンション選びの優先順位と譲れない点が何なのかによるし、それは人それぞれですからね。

私は予算内、通勤圏内、静か、余計な仕様がなくていいからしっかりした作り、で考えてます。
一応、今のところ条件は満たしてると思ってます。

[454: 匿名]

オハナは売れてしまうけど、前に買いたくない気持ちを変えて買う必要はない。少し高くても、中小のデベでもあなたの気持ちを優先して、確認できるものを買えば良いですよ。

[455: 匿名さん]

施工前に完売するかね？
こればっかりは、ふたを開けてみないと誰もわからないでしょうが？

[456: 匿名]

完売速度がそんなに重要？

[457: 匿名]

中古時に、大事な指標の一つにはなりますね。
仲介業者のセールストークになってます。

[458: 匿名]

>456
検討してるなら重要でしょ。
ゆっくり考えてるうちに完売してたらどうするの？？

[459: 匿名さん]

453さんしっかりした作りはちょっと違うかもよ。

[460: 匿名]

パチンコ屋はた～まに朝の行列がありますが、田舎のパチンコ屋って感じで割とひっそりしていたと思います。
全体的に静かなエリアですし…

[461: 匿名]

地元の人も、売れたマンション、売れなかったマンションと分かるから、印象が極端に変わる。

[462: 匿名]

入居後、直ぐに売りが出るか出ないかでも分かりますね。

[463: 匿名]

印象が極端に変わるとは？
売れた売れないの違いもあるけど、それより安い高いの価格のイメージも強いと思う。

[464: 匿名さん]

いろいろあるけど、とりあえず、施工前完売するかどうかが、
見ものですね。オハナにそんなに需要があるのか？
最初、調子が良くても、後半失速するかもしれないし、
完売するかどうかは、誰もわからないですからね。

[465: 匿名さん]

オハナは豊田も驚異的なスピードで完売しましたが、事前内覧会については
そのを豊田を上回る予約数だったんですよね。
竣工前に完売どころか、発売数週間で完売してしまうかもしれませんよ。
ところで、オハナは草加にもできるんですね。

[466: 匿名]

予約数は当てにならないでしょ。
モデルルームは購入目的の人ばかりではありません。
どんなものか冷やかしや勉強の為に見に来る方もいます。
ローン審査で落とされる方も多いですし。

[467: 匿名さん]

多摩平はここより環境いいですし、再来年駅前にイオンモールも出来ますから人気が出るのは当たり前ですよ。
同じように完売するかなんて販売まで何も分かりませんよね。

[468: 匿名さん]

数週間で完売したら、「野村不動産」は幸せですねー。

[469: 物件比較中さん]

個人的な印象ですが東大和市は戸建てもどんどん増えてきているように思います、急速な人口増加があるかどうかまではわかりませんが、注目されている地域の一つなのでしょうか。我が家は管理が楽ということでマンションを検討しています。オハナというマンションはなんといいますかクセのない条件で検討しやすいですね。基本的に新しめの仕様が揃っていて無駄な共用がないというのが良いと思っています。特別なことは望まず、便利にゆっくりと暮らす、これには当てはまっていると思いました。

[470: 匿名さん]

→469さん

なんだか良く分かります。私も、最上級を望んでいるわけではありません。でも、2000万円台では、飛び抜けた安心感を感じました。無駄なく、でも欲しいものがあり、住んでからの安心に独自のサービスを提供しようとしているオハナにとても好感が持てました。

[471: 匿名さん]

玉川上水という場所で，妥協するかどうか・・・

[472: 匿名]

妥協と思うなら買わなくて良いのでは？

[473: 匿名]

でも敷地内に老人ホームも建つんでしょ。
お墓があって老人ホームもなんてなんだかね…。

[474: 匿名]

とにかく期待度高いですね！
ただ検討してる物件が人気なのは嬉しいですが、競争率上がるとそれはそれで困りものですね…

[475: 匿名さん]

私は均等方式で修繕費を上げない姿勢が他になくて気に入ってます。
アフターサービスも長いとか、かなり買う人想いですよね。

[477: 匿名さん]

検討中なのですが、お墓と老人ホームが敷地内に出来るのでしょうか？
HPにも載っていないようなんですが。

[478: 匿名]

書くのも面倒なので、現地に見に行ってください(笑)

[479: 匿名]

敷地内に老人ホームと保育園ができますよ。
保育園は助かりそうだけど新設だとちょっと心配。

[480: 匿名さん]

厳密にいえば、敷地外ですね。

[481: 匿名さん]

479さん
ありがとうございます！
なかなかMRに行けないので、どんな情報でも助かります。

[482: 匿名]

敷地内にはできんでしょ？

[483: 匿名さん]

お墓が隣か・・・

でも価格安いので、やっぱり買うしかないな。
あまり金持ってないし。

[484: 匿名]

昨日今日と新聞のチラシが入ってたけど、敷地内と言うか隣？
全体図の中に入ってるよね。
ひとつ訂正は老人ホームじゃなくて高齢者住宅です。
駐車場305台分と同じくらいの面積に見えます。

[485: 周辺住民さん]

オハナの西側に４階建で介護付き高齢者住宅が建設予定です。
60~80戸くらいの大きさではないでしょうか？

[486: 匿名]

それも、将来的に良いことですね(笑)

[487: 匿名さん]

高齢者住宅はあったらあったでいいけど、保育園は助かりますね。
都内だと待機してたりして、すぐに入園できないですもんね。

[488: 匿名さん]

良いことですか？お世話になるつもりはないが？

[489: 匿名]

なるつもりがあった人もいないでしょう、多分。

[490: 購入検討中さん]

487さん
東大和市も、保育園の待機児童は多いですよ？４月入園でないと、ほぼあきはありません。

[491: 匿名さん]

まだオハナは始まって３週目ですが、すでに１/３は埋まってました。
もう人気ブランド化してしまったようです。

[492: 匿名さん]

その程度は想定内でしょ？

[493: 匿名]

数週間で100戸が想定内ってすごいね。そんな物件、オハナ以外である？

[494: 匿名さん]

何がそんなにいいんだろう？
安いから？

[495: 匿名]

初歩的な質問ですが、オハナのアクセントはオとハどちらでしょうか？
ハワイ語のオハナだからハ？

[496: 495]

間違えました。
ハワイ語だとオにアクセントですね。

近隣の野村物件在住ですのでオハナは興味があります。
近日中に見に行きたいです。

[497: 匿名さん]

>495さん
ハワイ語としては“ハ”なんでしょうが（オハ～ナ！って感じ？ｗ）
MRのシアター上映のナレーションと営業さんの発音から
マンション名としてのアクセントの位置は“オ”だと思いますよ。

[498: 匿名さん]

↑ハワイ語だと「オ」にアクセントなんですね。
てっきり「ハ」だと思って「オハ～ナ！」なんて書いちゃいました。

[499: 匿名さん]

安いだけで、こんな売れ行きにはならないよね。
何かあるんだろうね。

[500: 匿名さん]

住めば　解る

[501: 匿名さん]

検討中だけど、安さ以外の良さがよくわからないです。
教えてください。

[502: 匿名さん]

こんなに安いマンションないからでしょ？

[503: 匿名さん]

確かに安さは、他に追随できないほどの最大の魅力だとは思います。
でも床暖房やディスポーザーなどの設備だけでなく、自走式の駐車場など商品面も良いです。
モデルルームも良く考えられていますし、そこに野村不動産分譲となれば人気が出て当たり前だと思います。

[504: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きましたが、明和物件より明らかに建具や間取りが優れてました。個人的な感覚ですが、明らかな差を感じました。まあ結局オプション追加すると、金額差は少し埋まると思いますがね。安さの理由は立地や仕様による所もありますが、野村の販売スケジュールによる所もかなり影響ありますね。格安即売でコストカット。ここがかなり大きいと思います。薄利多売ですね

[505: 495]

>497さん
ご回答ありがとうございます。
"オ"にアクセントなんですね。

2、3年前に野村物件を購入しましたが営業さんの売り込み方が他物件と全く違いました。合う合わないがありそうですが売り方が上手いと思いました。物件と環境、ご近所さんには満足しています。

[507: 匿名さん]

私はてっきり特別養護老人ホームができると思っていましたが、介護つき高齢者住宅ができるんですね。
という事は、ご自身で歩けたり、比較的軽度の方が入居される住宅になるのでしょうか。
周辺は戸建住宅も建設されていくようですし、マンションだけでなくご近所間のコミュニティも活発に
なっていくと良いですね。

[508: 匿名]

世帯数が多く、敷地内に保育園や公園があるのでオハナの住人だけの付き合いが多くなり他の方との付き合いがもてなさそうじゃないですか？
良くもあり悪くもありますね。

[509: 匿名さん]

>506さん
497です。ハワイ語の方に関しては冗談じみた感じで書いてしまったので
不快に思われたら謝ります。申し訳ありませんでした。

マンション名としての「オハナ」は“オ”にアクセントがあり
「オ・ハ・ナ」と呼ばれている（ナレーター・営業さん）ように私は聞こえましたので、
オにアクセントがあると書きました。

なので、「オ・ハ」にアクセントがあることに反対と言われましても
わたしにはどうすることもできません。

もしどうしても気になるようでしたら、
野村不動産に正しい発音の仕方をお聞きになってはいかがでしょうか。

※これ以上発音の仕方で討論しても解決する問題ではないと思いますので、
　ご返信は必要ありません。失礼いたしました。

[510: 匿名さん]

発音なんて、どうでもいい！

[512: 匿名さん]

発音よりも、出来ればマンション名変えたい。

[513: 匿名]

くだらない

[514: 匿名]

第４弾で初めてこんなこと（発音）で議論になりましたね。
申し訳ないけど本当にどうでもいいですね。

[515: 匿名さん]

発音どうでもいいです。申込状況はどうなんでしょうか？また数週間で完売ですかね？

[516: 匿名]

また数週間で完売…
という話も飽きた。
そんな事はどうでもいい。

[518: 匿名さん]

しつこい。どうでもいいよ。

[519: 匿名さん]

呼び方で煽っているのは営業っぽいですね。書き方に癖が出るんですよね。
レッツスルー！

[520: 近所さん]

子供が成長して、自分の親は何でこんな場所のマンション買ったんだろうと思うかもよ。

[521: 匿名さん]

本当にどうでもいい。販売側の発音ちゃんと聞けばいいじゃん。正解はそれ。はい、おしまい。
オハナセレクトで、ガスコンロが2つオプションになってますが。標準はピピっとコンロじゃないのかな？

[522: 匿名さん]

519です。ごめんなさい。煽っている営業ってのは他社のってことです。
（他社というのがどこかは、分かる人には分かると思うので、これ以上は書きません。）

[524: 匿名さん]

ここってハワイと関係あるの？

[525: 匿名さん]

発音にこだわってるのって1人だけ（506＝511＝517＝523）でしょ。
くだらない話。どうでもいい。

[526: 匿名さん]

幼稚な方が発音にまだこだわっているんですね・・・。
他の話題にもならない。

[527: 匿名さん]

＞524さん
ブランド名の「OHANA」はハワイ語で、家族や家族の絆を意味するそうです。
それにちなんでか、オハナクラブ入会者には抽選でハワイ旅行をプレゼントしたりしてますね。
マンションを紹介するイメージキャラクターも「フラ」「ムームー」とハワイにちなんだ
名前になってます。

[528: 匿名さん]

当初予定より数十戸増やして一期販売になってましたね。西向きと中庭向きの人気がかなりあって驚き。南向きで眺望がいい方から埋まると思いましたが。希望の部屋が埋まってたら、抽選にならない様に、2期用の部屋を希望する事もできそうでしたね。所々契約予定になってましたから。ほぼ、抽選ないんじゃないでしょうか。

[529: 匿名さん]

ここの戦略は、「薄利多売」で納得できました。
（前に誰かが言ってました。）

この戦略は正解のよう。。。

[531: 匿名さん]

>>528
中庭、西側が人気というのはおもしろいですね。
やはり墓を避けてのものなのでしょうかね。
それとも単に中庭と西が安いからですかね。

[532: 申込予定さん]

モデルルーム経費や営業人件費・広告費を考えるといい戦略だと思います。時間をかける＝経費UPですから。早く売って、草加や次の予定物件に移れますからね。
中庭・西は、その2つの理由でしょう。お墓のが見えない・格安の中庭・お墓は見えるが格安の西。2000万台は非常に魅力ですよね。駅近ですからね。
私はキッズルームが大きいのが気に入ってます。近隣他社のは3人くらいしか遊べないかなと思うような広さの物件もありましたのでね。雨の日や冬場などに利用したいと思います。

[534: 匿名さん]

ママ友って着かず離れずくらいの距離がいいですよね。
毎日会うと面倒くさい。

[535: 匿名さん]

他でホーローキッチンパネルのサンプル見せてもらいましたけど高級感アリアリですね。既に知っている方にはそうでもないのかな。

マグネットが付けられるのもGOOD、レシピすぐ忘れる私にはちょうどいいキッチンスタイルです。
着力があるとフライパンとかもマグネットでぶら提げられるみたい。
マーカーボードとして使える仕様はここもそうなんでしょうか、それもあったらいいなあと。

[537: 匿名]

オハナ（家族）になりたい…

とか、めんどくさい人達多いなぁ

[538: 申込予定さん]

ここのメリット
1 墓に面しているので、静か、
目の前が開けており、眺めがいい！富士山も見える。
当たり前だが、日当たり抜群！
将来的にも、目の前に他のマンション高い建物が可能性が低い。
2 コスパが素晴らしい。
近傍のマンションと比較し、共用施設がいい。
のわりには、安い。
(今の計画上、修繕費はずっと定額
(他のマンションより最初から高めに設定されている。)

ここのデメリット
1 高圧線
実際に計測した東京電力の資料を見せてもらい、
身体に影響無いことを確認したが、
気になる人は、気になるかも。
(見せてもらった東京電力が実測した数値は
ネットなどで調べても影響が無い数字だった。
しかし、気になるので、高圧線から離れた部屋の購入を検討中)

2 お墓
墓に面しているので、
嫌な人もいるとおもう。
私のマンション、お墓がすぐ横にあると聞くと、
いい感じは誰もしない、と思う。
(マンション建ってないので、イメージだが
マンション室内からは、お墓は見えないと思う。)
ベランダから覗きめばお墓は目にはいると思う。)

3 パチンコ
マンション入り口にあるが、
そんなに流行ってないし、影響は小！
(オハナが建って、流行る可能性はある。)

私は、墓に、高圧線、パチンコがあり、
検討の余地がないと思っていました。
しかし、見学に行って、

総合的にみて、
検討する価値はあるマンションだと思い、検討中です。

見学、説明を受けずに最初から検討しないのは、
惜しいマンションだと思います。

見学に行って、墓に、高圧線、パチンコが気になる人は、
検討しなければいいし。

[539: 匿名]

→538さんと、同じでした。ネガティブな書き込みがきつすぎて、行くか悩みましたが、行ってみたら、自分に合う物件だと思いました。
見ないで判断するにはもったいないですよ。

[540: 匿名さん]

経済的に余裕がある人はわざわざここにしないよね。

[541: 匿名]

ネガティブネガティブって本当のこと書いてるだけなのに、ある時掲示板から消去されてしまう。それは広告に偽り有りじゃないけど情報与えなさすぎになるよね。

[542: 匿名]

他のオハナの契約者ですが、共稼ぎを前提にローンを組むなら、高額なプラウドも購入可能でした。
ただ、共稼ぎできなくなる可能性や収入の大幅低下を想定し、現時点ではこの価格帯が妥当と判断しました。
持ち家、賃貸に関わらず、東京は住居費が高すぎです。家は、住み慣れた街の駅近で、標準的な設備があれば十分。
オハナは、住まいより別のものに費用を投じたい人が選ぶブランドとして定着して欲しいです。

[543: 匿名さん]

住まいにも別のものにも費用を投じれないなんて可哀想。
周辺環境は間取りとは違い、簡単にリフォームできないのでよく考えるべきですね。

[544: 匿名]

積極ポジと必死ネガが大量に出てますね～
人気ぶりがうかがえますね！

[545: 申込予定さん]

同じく。住居の金額で所得層が決まるわけでは無いですからね。まぁ全体的には比例するのでしょうが。家を買う際、場所・建物・家族の将来など多方面から検討して購入に踏み切るので、住居以外に費用をかけたい方も当然含まれて来ますよね。
私も検討しておりますが、ローンを組める金額からしたらこの物件より高いものを選べますが、将来の仕事のリスクや周辺環境・立川へのアクセスなどで、検討してますから。オハナブランドの戦略は定着するはずですよこれから。高級路線ばかりでは持家の夢を持てる人がピラミッドの一部になりますから。

[546: 匿名さん]

オハナって＊＊＊＊＊ですね！
周辺の住民の方の意見も聞きたいですね！

[547: 匿名]

私も楽勝でプラウド買えたけど機械式駐車場や余計な設備が不要でオハナを選択しました。同じような設備で他のデベもあるけどタイミングかな。

[548: 申込予定さん]

デメリットを感じている部分は、高圧線とパチンコ屋です。高圧線は電磁波ではなく見栄えの問題。惜しいですよね、案外低いから目立っちゃう。パチンコ屋は古いということ。でもパチンコ屋の場合は別の店舗に変わる可能性も無くは無いですから。
まぁこの二点は正直惜しいぐらいなので、前向きに検討中です。

[549: 匿名さん]

>>538
というか高圧線なんか特にそうですが、
実害がある無しではなく、
もしも、ここに越した後に病気や事故などにあった場合や、
とことん運気がないなという状況に陥った場合等に、
ここの立地と結びつけて考えてしまいませんか？
ということだと思うのですが。
そんなの頭にもよぎらないよという人は買って大丈夫だと思いますし、
もし考えちゃうかもという人は厳しいでしょう。

本レスも削除されてしまいそうですが、
実際本物件のネガはこうやって想像を膨らまして
よくよく考えてしまうような人には
なかなかクリアのできない大きな難題でしょう。

[551: 匿名]

電磁波は人の細胞分裂に害を及ぼすので小さな子供には多少なりとも影響があることが発表されてるみたいですよ。
ポレスターの方に資料を見せられました。

[552: 申込予定さん]

ポレスターは電磁波に関係ある場所ですか？
他社のダメだしをする営業や会社は信頼性に欠けますね。関係あったらすいません。