オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[408: 匿名さん]

なるほどね～やはり地元の方が多そうですね。ここをあまり知らない人が買うようなマンションじゃないもんね。

[409: 匿名さん]

>408
オハナの主なターゲット層は
元々その地域や近郊に住んでいる人またはその地域に縁のある人で、
戸建てからの住み替え組または賃貸からの一次取得者。

だから地元の人が多いのは当然では？

[410: 匿名さん]

ここを検討されるのは地縁のある方ばかりでなく、もしかすると
オハナという新ブランドに惹かれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
豊田と玉川上水で比較検討し、大規模のスケールメリットを選択したと言う
ケースもあるかもしれませんね。

[411: 匿名さん]

>410さん
409です。300世帯以上のマンションですから、
もちろん地縁のある方ばかりではなく
色々な方がいらっしゃると思いますよ。

なのであえて「主な」ターゲット層と書きました。

[412: 匿名]

403さん
クリオが売れ残っているのは東向きと西向きの部屋みたいですよ。
南向きの部屋は4000万円前後ですが完売。
西と東は日当たりの問題とクリオの玄関側から隣のマンションの室内が見えるからみたいです。
しかし、今月に入り内覧が出来るようになったので着々と契約が伸びているようです。

[413: 匿名]

他社のマンションも地元の方の買い替えなどが多いそうです。

[414: 匿名]

＞412
営業ご苦労様です。

[415: 匿名]

412ですが
わたし営業じゃありませんけど…
比較検討の情報。
嫌みなスレは気分悪いです。

[416: 匿名さん]

ここって販売開始が11月下旬となってますが、一期はいつからいつぐらいなんでしょうかね？豊田とかもかなり短期で終わってたんで。。いつ頃なのかなと。

[417: 匿名]

>414
うざいカキコミしないでくれますか。
ちょっと物件の良いところをカキ込むと営業って言うのやめてもらえます。
見てて不快です。

[419: 購入検討中さん]

だからなんだよ？
あなたの書き込みがウザイ

[420: 匿名]

他社の物件が売れていくのはいいことじゃないですか。
玉川上水が人気だってことでしょ。

[421: 匿名さん]

営業がいても、嘘偽りが無ければ別にいいと思うんですよね。批判する事も、そういう一面もあるのかと、検討事項の一つになりますし。他社物件の情報も、迷われている方のいい情報にもなるでしょうし。
まぁ真偽の最終判断は自分で。いちいち反応して質問や情報提供の流れ止めないでよ。

[422: 匿名さん]

玉川上水は300世帯超えの規模なので共用施設も充実していますね。
パーティールーム、キッズコーナー、ギャラリー、ラウンジなど
ファミリーが使いやすい施設ばかりだと感じました。
メインラウンジは暖炉がある部屋なのですね。住民間でコミュニケーションが
とれる談話室になるのかな？

[423: 匿名]

共用施設が多いということは、これまでのオハナの管理費や修繕積立費より高めなのでしょうか。
ここでも一定額でいけるのかなぁ。

[424: 物件比較中さん]

421さんに激しく同意
営業トークなんて話半分だとしてもなんらかの参考にはなるから情報はないよりあった方が良いと思います。
嘘偽りないのであれば同じ地域なら確実に欲しい情報ですね。
最終判断は自分でします。
いちいち営業書き込みだとかそんな小さい事はどうでも良いです。
とにかく情報を！

[426: 匿名]

でも普通の検討者なのに、悪い点を挙げると他社営業、良い点を挙げるとオハナ関係者と決めつけて書かれたら嫌な気持ちになりませんか？ご自分だったら。シャットアウトな感じで当事者でなくても私も読んでいて気分悪いです。
良い情報、悪い情報どちらも必要ですし、それを提供し合ってそれぞれが検討するのがこのスレの目的だと思うのですが、検討中の方、全く買う気もない方どちらも自分にとって心地の悪い書き込みを「営業」という言葉で片付けるのが目立つのが残念です。

[427: 匿名]

>423
他のオハナ知りませんが一定ですよ。管理費は大規模なだけにディスポーザー付としては安いと思います。駐車場がちょっと高めですね。

どうでもいいコメント多いですね。モラルとかいいんで情報のほうが必要ですね。

[428: 物件比較中さん]

424です。

>425さん

同意ありがとうございます。
ただ私は良い情報はもちろん知りたいですが、それだけでなく真実なのであれば悪い情報も知りたいです。
むしろ本当に知りたいのは悪い情報ですよ。
良いとこばかりの物件は理想ですが、現実はそうはいかないと思います。悪い部分を把握した上でそれを許容できるかも重要なポイントです。
営業トークでは悪い部分は聞けないからこそこういう場が必要なのだと思います。

また、内覧ができるようになって契約がのびるというのは普通だと思うので別に違和感を感じませんでした。
当然の流れかと思います。

十分吟味した上で慎重に決めたいですね。

[429: 匿名]

別にモラルがどうのって話題じゃないと思うけど不必要宣言が出ると先が思いやられそう。

[430: 匿名さん]

428さん
すごくわかります。私は鉄塔の電磁波や建設予定だという納骨堂、ゴミ焼却の煙突についてなど、重要なことだと思うのでとても知りたいです。

でも、そういう書き込みをするだけで、怒りだす人が非常に多い。スレッドその1にあったネガティブ情報が口封じのようにバッサリ削除されてしまったのも残念です。

[431: 匿名さん]

大型の鉄塔をプロレスリングのコーナー、それをつなぐ高密度な高圧電線をロープと例えると、
そのリングの中に立つ本物件の電磁波はどんだけー？っていうことを特に気にせず、
マンションのメインとなる南側のみならず西側までもを覆いつくす墓苑という
普通人が抱く暗いイメージをも気にしない、そんな方にはここは買いでしょう。
（ご期待に答え、思い切りネガってみました。削除されると思いますが）

本物件はそんなに難しい話ではないと思うのですがね。
建物自身はごく普通のレベルを確保してると思いますよ。
ブランド力は申し分ないですし、
この値段で普通以上のものを求めるのは理不尽です。

情報が情報がといわれる方は具体的にどんな情報をお求めなのでしょう。
どんな心配ごとをお持ちなのでしょう？
待つばかりでなく、質問してみればいいと思いますよ。
きっと親切な営業さんが答えてくれます。

[433: 匿名さん]

ちなみに駐車場はいくらですか～？
平置きから自走の3階までありますが。。

[434: 匿名]

確かに買い物件ですね。

[435: 匿名さん]

ネガコメントは、誹謗中傷レベルでないと、あまり削除されません。削除されるのは同一人物の執拗な連投です。

ここも、そんな人がいたのでしょうね。人気物件は狙われますからね。

[436: 匿名さん]

前のパチンコ屋は賑わってる感じですかね？
ガラが悪い方がたむろってたり、朝から並んでたりとかタバコくさかったりしますか？
知っている方いたら教えてください。

[437: 匿名]

前のパチンコ屋はあまり賑わってる感じはしないですね。
２階にはネットカフェと日焼けサロンがあったと思います。

[438: 匿名さん]

435さん
いや、自分は連投じゃないけど、電磁波の害が気になって調べたことを書いたら、あっさり削除されちゃいましたよ。なんだかな〜。

[439: 匿名]

435さん
確かにスレが多くみんなが関心を持っているのは確かだが｢人気物件｣と言い切る言い方もどうかと思うな。
他社と比較検討中の自分にはひっかかる。

[440: 物件比較中さん]

理由も書かず、ここは売れるとか人気とか書いている方は逆に悪い意味で煽りの書き込みだと思って見ています。
検討材料には到底なり得ないですね。

[441: 匿名さん]

>>438
>>439

つかアンカーぐらいつけろよ
掲示板の常識だろ
読みづらいんだよ特にページが違う時とかさ

[443: 匿名さん]

オハナが人気で売れてる実績があるのは事実だからね。
まあ一方でマイナス点があるのも事実。
あとはそれをどう判断するかは自分次第。
自分は良いと思ってます。


ところで１日みないうちにすごい盛り上がりだね。
急激に偏った意見とそれへの同意が大量に発生してるね…
議論の真偽や要否はさておき、客観的に見れば意図的なものを感じざるをえない。
というより、ネガ自体はいいんだけど、必死で「ネガが虐げられるのは許せん」と息巻く人って誰に何を訴えてるのか不思議。
そんなにまでネガりたいのか？と思ってしまうね。

[444: 匿名さん]

自由に書けばいいじゃん。面倒くさい人がいるな～

[445: 匿名さん]

人気を否定する人も、必死すぎて可哀想に見えますよ。ここ、一ヶ月で第一期販売しますが、何戸行ったら認めるの？(笑)

人気は人気で良いんじゃない？選ぶかは価値観なんだから。

[446: 匿名さん]

言っている意味が全く分からなん。
何を認めるって？！そんな話してるのか？

[447: 匿名さん]

契約者版・住民版ができたら検討の参考になるのに…と思いつつ、
OHANAはそんな掲示板ができる前に完売してしまいそうですよね。
そう言えばここの施工は長谷工ですが、床は直床になるんですか？
八坂萩山の住民版を見ましたが、上階の音(足音や洗濯機の音)が響くようです。

[448: 匿名さん]

二重床が防音性能値が高いというのは間違いで、不動産が作り出した幻想です。むしろ、上階に住む人の家族構成ですね。

自分達が音の迷惑はかけず、相手から受けるのも嫌なら最上階にすれば良いですね。オハナは階層差がほとんどないですし。
また、逆に迷惑かけそうなら、一階専用庭付きで元気に暮らす方が気楽です。

音の話は、掲示板でうなるほどスレが立っているので見てみたら良いでしょう。

[450: 匿名]

>447
直床ですね。

それと、オハナの実績
過去３物件はいずれも竣工前完売

第１弾の八坂萩山は不明ですが、第２弾の平塚桃浜、第３弾の豊田多摩平は２期に分けて販売したにもかかわらず、販売開始からたった７週間で完売したそうです。
平塚桃浜も豊田多摩平も入居まで１年近くある状態での完売だそうです。
販売開始前に希望者募ってるとはいえ、驚異的な売れ行きだと思います。

あくまで事実として。

[451: 匿名さん]

野村ブランドでリーズナブルだからだよ。

[452: 匿名]

モデルルームだけで決めてしまうのは私は抵抗があります。
やっぱり実物を見ないと…。
でもそれだといい部屋は決まってしまうしオハナでは完売してしまうんですもんね。

[453: 匿名]

>451
それも価値ですよね。
それが嫌なら買わなきゃいいだけ。

自分にとってのマンション選びの優先順位と譲れない点が何なのかによるし、それは人それぞれですからね。

私は予算内、通勤圏内、静か、余計な仕様がなくていいからしっかりした作り、で考えてます。
一応、今のところ条件は満たしてると思ってます。

[454: 匿名]

オハナは売れてしまうけど、前に買いたくない気持ちを変えて買う必要はない。少し高くても、中小のデベでもあなたの気持ちを優先して、確認できるものを買えば良いですよ。

[455: 匿名さん]

施工前に完売するかね？
こればっかりは、ふたを開けてみないと誰もわからないでしょうが？

[456: 匿名]

完売速度がそんなに重要？

[457: 匿名]

中古時に、大事な指標の一つにはなりますね。
仲介業者のセールストークになってます。

[458: 匿名]

>456
検討してるなら重要でしょ。
ゆっくり考えてるうちに完売してたらどうするの？？

[459: 匿名さん]

453さんしっかりした作りはちょっと違うかもよ。

[460: 匿名]

パチンコ屋はた～まに朝の行列がありますが、田舎のパチンコ屋って感じで割とひっそりしていたと思います。
全体的に静かなエリアですし…

[461: 匿名]

地元の人も、売れたマンション、売れなかったマンションと分かるから、印象が極端に変わる。

[462: 匿名]

入居後、直ぐに売りが出るか出ないかでも分かりますね。

[463: 匿名]

印象が極端に変わるとは？
売れた売れないの違いもあるけど、それより安い高いの価格のイメージも強いと思う。

[464: 匿名さん]

いろいろあるけど、とりあえず、施工前完売するかどうかが、
見ものですね。オハナにそんなに需要があるのか？
最初、調子が良くても、後半失速するかもしれないし、
完売するかどうかは、誰もわからないですからね。

[465: 匿名さん]

オハナは豊田も驚異的なスピードで完売しましたが、事前内覧会については
そのを豊田を上回る予約数だったんですよね。
竣工前に完売どころか、発売数週間で完売してしまうかもしれませんよ。
ところで、オハナは草加にもできるんですね。

[466: 匿名]

予約数は当てにならないでしょ。
モデルルームは購入目的の人ばかりではありません。
どんなものか冷やかしや勉強の為に見に来る方もいます。
ローン審査で落とされる方も多いですし。

[467: 匿名さん]

多摩平はここより環境いいですし、再来年駅前にイオンモールも出来ますから人気が出るのは当たり前ですよ。
同じように完売するかなんて販売まで何も分かりませんよね。

[468: 匿名さん]

数週間で完売したら、「野村不動産」は幸せですねー。

[469: 物件比較中さん]

個人的な印象ですが東大和市は戸建てもどんどん増えてきているように思います、急速な人口増加があるかどうかまではわかりませんが、注目されている地域の一つなのでしょうか。我が家は管理が楽ということでマンションを検討しています。オハナというマンションはなんといいますかクセのない条件で検討しやすいですね。基本的に新しめの仕様が揃っていて無駄な共用がないというのが良いと思っています。特別なことは望まず、便利にゆっくりと暮らす、これには当てはまっていると思いました。

[470: 匿名さん]

→469さん

なんだか良く分かります。私も、最上級を望んでいるわけではありません。でも、2000万円台では、飛び抜けた安心感を感じました。無駄なく、でも欲しいものがあり、住んでからの安心に独自のサービスを提供しようとしているオハナにとても好感が持てました。

[471: 匿名さん]

玉川上水という場所で，妥協するかどうか・・・

[472: 匿名]

妥協と思うなら買わなくて良いのでは？

[473: 匿名]

でも敷地内に老人ホームも建つんでしょ。
お墓があって老人ホームもなんてなんだかね…。

[474: 匿名]

とにかく期待度高いですね！
ただ検討してる物件が人気なのは嬉しいですが、競争率上がるとそれはそれで困りものですね…

[475: 匿名さん]

私は均等方式で修繕費を上げない姿勢が他になくて気に入ってます。
アフターサービスも長いとか、かなり買う人想いですよね。

[477: 匿名さん]

検討中なのですが、お墓と老人ホームが敷地内に出来るのでしょうか？
HPにも載っていないようなんですが。

[478: 匿名]

書くのも面倒なので、現地に見に行ってください(笑)

[479: 匿名]

敷地内に老人ホームと保育園ができますよ。
保育園は助かりそうだけど新設だとちょっと心配。

[480: 匿名さん]

厳密にいえば、敷地外ですね。

[481: 匿名さん]

479さん
ありがとうございます！
なかなかMRに行けないので、どんな情報でも助かります。

[482: 匿名]

敷地内にはできんでしょ？

[483: 匿名さん]

お墓が隣か・・・

でも価格安いので、やっぱり買うしかないな。
あまり金持ってないし。

[484: 匿名]

昨日今日と新聞のチラシが入ってたけど、敷地内と言うか隣？
全体図の中に入ってるよね。
ひとつ訂正は老人ホームじゃなくて高齢者住宅です。
駐車場305台分と同じくらいの面積に見えます。

[485: 周辺住民さん]

オハナの西側に４階建で介護付き高齢者住宅が建設予定です。
60~80戸くらいの大きさではないでしょうか？

[486: 匿名]

それも、将来的に良いことですね(笑)

[487: 匿名さん]

高齢者住宅はあったらあったでいいけど、保育園は助かりますね。
都内だと待機してたりして、すぐに入園できないですもんね。

[488: 匿名さん]

良いことですか？お世話になるつもりはないが？

[489: 匿名]

なるつもりがあった人もいないでしょう、多分。

[490: 購入検討中さん]

487さん
東大和市も、保育園の待機児童は多いですよ？４月入園でないと、ほぼあきはありません。

[491: 匿名さん]

まだオハナは始まって３週目ですが、すでに１/３は埋まってました。
もう人気ブランド化してしまったようです。

[492: 匿名さん]

その程度は想定内でしょ？

[493: 匿名]

数週間で100戸が想定内ってすごいね。そんな物件、オハナ以外である？

[494: 匿名さん]

何がそんなにいいんだろう？
安いから？

[495: 匿名]

初歩的な質問ですが、オハナのアクセントはオとハどちらでしょうか？
ハワイ語のオハナだからハ？

[496: 495]

間違えました。
ハワイ語だとオにアクセントですね。

近隣の野村物件在住ですのでオハナは興味があります。
近日中に見に行きたいです。

[497: 匿名さん]

>495さん
ハワイ語としては“ハ”なんでしょうが（オハ～ナ！って感じ？ｗ）
MRのシアター上映のナレーションと営業さんの発音から
マンション名としてのアクセントの位置は“オ”だと思いますよ。

[498: 匿名さん]

↑ハワイ語だと「オ」にアクセントなんですね。
てっきり「ハ」だと思って「オハ～ナ！」なんて書いちゃいました。

[499: 匿名さん]

安いだけで、こんな売れ行きにはならないよね。
何かあるんだろうね。

[500: 匿名さん]

住めば　解る

[501: 匿名さん]

検討中だけど、安さ以外の良さがよくわからないです。
教えてください。

[502: 匿名さん]

こんなに安いマンションないからでしょ？

[503: 匿名さん]

確かに安さは、他に追随できないほどの最大の魅力だとは思います。
でも床暖房やディスポーザーなどの設備だけでなく、自走式の駐車場など商品面も良いです。
モデルルームも良く考えられていますし、そこに野村不動産分譲となれば人気が出て当たり前だと思います。

[504: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きましたが、明和物件より明らかに建具や間取りが優れてました。個人的な感覚ですが、明らかな差を感じました。まあ結局オプション追加すると、金額差は少し埋まると思いますがね。安さの理由は立地や仕様による所もありますが、野村の販売スケジュールによる所もかなり影響ありますね。格安即売でコストカット。ここがかなり大きいと思います。薄利多売ですね

[505: 495]

>497さん
ご回答ありがとうございます。
"オ"にアクセントなんですね。

2、3年前に野村物件を購入しましたが営業さんの売り込み方が他物件と全く違いました。合う合わないがありそうですが売り方が上手いと思いました。物件と環境、ご近所さんには満足しています。

[507: 匿名さん]

私はてっきり特別養護老人ホームができると思っていましたが、介護つき高齢者住宅ができるんですね。
という事は、ご自身で歩けたり、比較的軽度の方が入居される住宅になるのでしょうか。
周辺は戸建住宅も建設されていくようですし、マンションだけでなくご近所間のコミュニティも活発に
なっていくと良いですね。