オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[385: 匿名さん]

あくまでも要望書だからね。
他と比べてる人もいるからあてにならないよ。

[386: 370]

377さん、No.間違え、読み間違え申し訳ありませんでした。
私もオハナシリーズを良いと思っているので、気になり質問しました。「ここなら」と「これなら」じゃ大分受ける印象が違うものですね。
すみませんでした。

[387: 匿名さん]

基本構造がしっかりしていて、仕様がそこそこよければそれで十分です。
もとよりオハナを検討する方だったら高級感は求めていないのではないでしょうか。
あと、少し意外でしたが玉川上水は共用施設もあるんですね。
パパスタディルーム、ママラウンジなど…大規模の恩恵ですね。

[389: 匿名]

まだモデルルームの予約がとれないので…
説明会に行かれた方、周辺環境の説明はありましたか？

大きな納骨堂が来年できるようですが、将来的に火葬場が新設されることはないのでしょうか？

納骨堂と葬祭場ならまだなんとか大丈夫な範囲ですが、火葬場はちょっと…

[390: 匿名]

火葬場はできないでしょうけど。既に東側に二つのゴミ焼却の煙突があるのにまた一つ増えるのは楽観視できない要素ですね。

[391: 匿名]

＞３８７
同感です。
過剰なスペックは期待してないので、非常に自分にマッチした物件だと思ってます。

[392: 匿名]

25年4月完成予定で納骨堂の建築予定があるそうです。

[393: 匿名さん]

納骨堂はどこに新設される予定なんでしょうか？

[394: 匿名]

霊園内に納骨堂の建築予定があります。
地上一階地下一階だそうです。

[396: 匿名さん]

ありがとうございます。
納骨堂だけならあまり気にならないですね。

[397: 購入検討中さん]

　自分は自走式の駐車場がお気に入りです。100パーセントではないですが、第一期で購入決めれば、屋根付きの場所は確保できるかと思います。機械式は車幅制限などあり、車の選択に苦慮します。

[398: 申込予定さん]

ここは395さんのような方こそ、住むべき人と思います。
火葬場うんぬんを気にするような生半可な方には住んでもらいたくありません。
わたしもとことんお墓と寄り添ってまいりたいと思います。

[399: 匿名]

大規模なお墓があることは承知していましたが、納骨堂の建設予定やゴミ焼却の煙突があることは全然知りませんでした。
やはり、安いのには理由があるんですよね。そうですよね。

[400: 匿名さん]

だろ。ネガなコメントも役に立つだろ。
安さに飛びついたら後あと高いものになるよ。

[401: 匿名]

自作自演の連投で、結局言いたいのは>400ということでしょ。
ネガもあの手この手ですね。

[402: 匿名さん]

玉川上水という場所に住みたい人がこんなにいるんだという事実が、びっくりだ。しかもこの場所で…安いマンション他にあるのに。何に惹かれるのか教えてくれ！

[403: 匿名]

もう100戸。クリオも早く完売してほしいですね。

売れない理由はなんですかね？

[404: 賃貸住まいさん]

玉川上水という場所に住みたいかどうかが、「キー」になりそうですね。
この価格になる理由の一つは、玉川上水だからです。

[405: 匿名]

玉川上水が人気あるのは、モノレールですかね？

[407: 物件比較中さん]

>402

私が玉川上水に住みたい理由は慣れ親しんだ場所だからです。
都心勤務ですがゴミゴミした都心には絶対住みたくないし、静かな落ち着いた場所に住みたいです。
勝手知ったる場所は落ち着きます。
人によって理想は様々です。
あなたの価値観は全てに通用しませんよ。
そのあたりを理解しましょう。

[408: 匿名さん]

なるほどね～やはり地元の方が多そうですね。ここをあまり知らない人が買うようなマンションじゃないもんね。

[409: 匿名さん]

>408
オハナの主なターゲット層は
元々その地域や近郊に住んでいる人またはその地域に縁のある人で、
戸建てからの住み替え組または賃貸からの一次取得者。

だから地元の人が多いのは当然では？

[410: 匿名さん]

ここを検討されるのは地縁のある方ばかりでなく、もしかすると
オハナという新ブランドに惹かれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
豊田と玉川上水で比較検討し、大規模のスケールメリットを選択したと言う
ケースもあるかもしれませんね。

[411: 匿名さん]

>410さん
409です。300世帯以上のマンションですから、
もちろん地縁のある方ばかりではなく
色々な方がいらっしゃると思いますよ。

なのであえて「主な」ターゲット層と書きました。

[412: 匿名]

403さん
クリオが売れ残っているのは東向きと西向きの部屋みたいですよ。
南向きの部屋は4000万円前後ですが完売。
西と東は日当たりの問題とクリオの玄関側から隣のマンションの室内が見えるからみたいです。
しかし、今月に入り内覧が出来るようになったので着々と契約が伸びているようです。

[413: 匿名]

他社のマンションも地元の方の買い替えなどが多いそうです。

[414: 匿名]

＞412
営業ご苦労様です。

[415: 匿名]

412ですが
わたし営業じゃありませんけど…
比較検討の情報。
嫌みなスレは気分悪いです。

[416: 匿名さん]

ここって販売開始が11月下旬となってますが、一期はいつからいつぐらいなんでしょうかね？豊田とかもかなり短期で終わってたんで。。いつ頃なのかなと。

[417: 匿名]

>414
うざいカキコミしないでくれますか。
ちょっと物件の良いところをカキ込むと営業って言うのやめてもらえます。
見てて不快です。

[419: 購入検討中さん]

だからなんだよ？
あなたの書き込みがウザイ

[420: 匿名]

他社の物件が売れていくのはいいことじゃないですか。
玉川上水が人気だってことでしょ。

[421: 匿名さん]

営業がいても、嘘偽りが無ければ別にいいと思うんですよね。批判する事も、そういう一面もあるのかと、検討事項の一つになりますし。他社物件の情報も、迷われている方のいい情報にもなるでしょうし。
まぁ真偽の最終判断は自分で。いちいち反応して質問や情報提供の流れ止めないでよ。

[422: 匿名さん]

玉川上水は300世帯超えの規模なので共用施設も充実していますね。
パーティールーム、キッズコーナー、ギャラリー、ラウンジなど
ファミリーが使いやすい施設ばかりだと感じました。
メインラウンジは暖炉がある部屋なのですね。住民間でコミュニケーションが
とれる談話室になるのかな？

[423: 匿名]

共用施設が多いということは、これまでのオハナの管理費や修繕積立費より高めなのでしょうか。
ここでも一定額でいけるのかなぁ。

[424: 物件比較中さん]

421さんに激しく同意
営業トークなんて話半分だとしてもなんらかの参考にはなるから情報はないよりあった方が良いと思います。
嘘偽りないのであれば同じ地域なら確実に欲しい情報ですね。
最終判断は自分でします。
いちいち営業書き込みだとかそんな小さい事はどうでも良いです。
とにかく情報を！

[426: 匿名]

でも普通の検討者なのに、悪い点を挙げると他社営業、良い点を挙げるとオハナ関係者と決めつけて書かれたら嫌な気持ちになりませんか？ご自分だったら。シャットアウトな感じで当事者でなくても私も読んでいて気分悪いです。
良い情報、悪い情報どちらも必要ですし、それを提供し合ってそれぞれが検討するのがこのスレの目的だと思うのですが、検討中の方、全く買う気もない方どちらも自分にとって心地の悪い書き込みを「営業」という言葉で片付けるのが目立つのが残念です。

[427: 匿名]

>423
他のオハナ知りませんが一定ですよ。管理費は大規模なだけにディスポーザー付としては安いと思います。駐車場がちょっと高めですね。

どうでもいいコメント多いですね。モラルとかいいんで情報のほうが必要ですね。

[428: 物件比較中さん]

424です。

>425さん

同意ありがとうございます。
ただ私は良い情報はもちろん知りたいですが、それだけでなく真実なのであれば悪い情報も知りたいです。
むしろ本当に知りたいのは悪い情報ですよ。
良いとこばかりの物件は理想ですが、現実はそうはいかないと思います。悪い部分を把握した上でそれを許容できるかも重要なポイントです。
営業トークでは悪い部分は聞けないからこそこういう場が必要なのだと思います。

また、内覧ができるようになって契約がのびるというのは普通だと思うので別に違和感を感じませんでした。
当然の流れかと思います。

十分吟味した上で慎重に決めたいですね。

[429: 匿名]

別にモラルがどうのって話題じゃないと思うけど不必要宣言が出ると先が思いやられそう。

[430: 匿名さん]

428さん
すごくわかります。私は鉄塔の電磁波や建設予定だという納骨堂、ゴミ焼却の煙突についてなど、重要なことだと思うのでとても知りたいです。

でも、そういう書き込みをするだけで、怒りだす人が非常に多い。スレッドその1にあったネガティブ情報が口封じのようにバッサリ削除されてしまったのも残念です。

[431: 匿名さん]

大型の鉄塔をプロレスリングのコーナー、それをつなぐ高密度な高圧電線をロープと例えると、
そのリングの中に立つ本物件の電磁波はどんだけー？っていうことを特に気にせず、
マンションのメインとなる南側のみならず西側までもを覆いつくす墓苑という
普通人が抱く暗いイメージをも気にしない、そんな方にはここは買いでしょう。
（ご期待に答え、思い切りネガってみました。削除されると思いますが）

本物件はそんなに難しい話ではないと思うのですがね。
建物自身はごく普通のレベルを確保してると思いますよ。
ブランド力は申し分ないですし、
この値段で普通以上のものを求めるのは理不尽です。

情報が情報がといわれる方は具体的にどんな情報をお求めなのでしょう。
どんな心配ごとをお持ちなのでしょう？
待つばかりでなく、質問してみればいいと思いますよ。
きっと親切な営業さんが答えてくれます。

[433: 匿名さん]

ちなみに駐車場はいくらですか～？
平置きから自走の3階までありますが。。

[434: 匿名]

確かに買い物件ですね。