オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[321: 匿名]

>318
何にいつ頃いくらかける予定かは長期修繕計画として見せてもらえるはずですよ。

[322: 匿名さん]

将来的にはなかなか便利だね。
環境とか仕様を割り切れたら買ってもいいかな！

[323: 匿名]

ららぽ楽しみですね。
私は都心でも西よりに会社があるので通勤も無理ないし、なかなか便利だと思ってます。

[324: 匿名さん]

ららぽーとは自転車でも、モノレールでも行けますね。
周辺の商業施設が充実している事はマンション選びの重要な条件の1つなので、
でますますオハナの人気が高まりそうですね。
確かららぽーとの隣はコストコもできる予定なんですよね。多摩境のような大渋滞になりそう！

[325: 匿名]

ますます、割安感が際立ちましたね。

[326: 物件比較中さん]

↑
数年後の周辺環境を想像するとその通りだと考えております。

玉川上水でマンションを安く買うならやはり今しかないでしょうか。

モノレールで立川まで9分、通勤はそこから乗り換えて行くことになりますが、このたった9分を我慢するだけでこれほど割安感を持てるとは、今後の計画様様です。

価値自体上がることも期待したいところですが、そこまでの結果にならなくとも充分魅力的に思います。

[327: 匿名]

IKEAとららぽーと、それでなくても南北方向の道路事情悪いのに完全に詰みです

[328: 匿名さん]

周辺の開発が進み、商業施設が充実すればこの辺りのマンションも販売価格が上昇してくるのでしょうか。
中古価格も引き上げられれば安心して購入することができますよね。

そういえば23日に市内で楽しげなイベントが開催されますね。
「東大和スイーツウォーキング」
東大和市をウォーキングしながらスイーツ店を回り、それぞれの店舗でスイーツをつまみ食いできるそうです。

[329: 申込予定さん]

328さん

本物件に限っては楽観視は危険です。
われわれのように本物件を良と考えるいわゆる一般的な感覚のものもいれば、
そうは考えない否定派も一部いるからです。
本物件がこの値段で買えるのはそのためです。
そういう意味であまり中古で売るということを考えず、
生涯済むくらいの気持ちで購入されることをお勧めします。

[330: 匿名]

そうですよね。
中古では元が取れるような価格では売れなさそうですね。

[331: 匿名さん]

＞＞328

全体的に相場が上がるかどうかは不明ですけどここに限って言えばまず駅3分の物件ですから価値は大丈夫だと私は思っています。我が家は売るつもりはありませんのでどんなに資産価値が上がっても良い物件を選んだと喜ぶだけになりますが、気分はいいですよね。そんな未来が訪れることを願っています。

[332: 匿名]

オハナ八坂では自転車駐輪場がかなり狭く、不便です。子供乗せ自転車の隣などは辛くて仕方ない状況です。買い手側から今のうちに状況聞きつめて改善されるならしといた方がいいですよ。住んでからでは自己責任ですから。本当狭いですから

[333: 購入検討中さん]

周辺施設の充実は資産価値維持には役立つけど上がる事は無いだろうね。
都心以外は将来的にむしろ価値下落要因の方が多いので、、、、

あ、あと駅近である事は既に購入価格に織り込み済みなので値上がり要因では絶対無いです。

[335: 匿名]

３３２さんの言う通り、駐輪場の狭さは問題ですよ。
自転車の横に体を入れられません。
後ろのカゴやイスを持って停めたりしてます。
ママチャリは停めるのにかなり苦労し、ママチャリに挟まれた自転車もかなり出すのに苦労します。
私もオハナ八坂居住者ですが、改善していただけるなら、今のうちにしていただいた方がいいかと思います。

[336: 匿名さん]

そんなことは野村に言えよ

[338: 匿名]

私も八坂住民ですが、332さんや335さんは親切だと思いますけど。
愚痴ではなくアドバイスだと思いますよ。

[339: 匿名]

ごめんなさいね。老婆心過ぎました。ただ、同じオハナで不自由な事伝えたら、竣工前なら改善策あればいいな。って思っただけなんです。こればかりは買い手が言わなければならないと思っただけなんです。今はまだ買い手様扱いでしょうから。引き渡してしまえば野村なんて関係なく、長谷工品質ですし、

[340: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見に行ったんですが、一つ気になることが。耐震等級、耐震性についての説明がなかった。パンフにもない。あえて避けてるのか…
購入決めた矢先に不安になりました…

[341: 匿名]

等級１ですよ。

[342: 匿名]

耐震等級？それしか自慢がない会社の話でしょ(笑)

それでも、建物に損傷があったら、オハナの保険加入の方が、入居者のためになるよね。

[343: 340購入検討中さん]

341さん有り難うございます。
わかっただけでも安心できました。

欲しい部屋の商談が進みそうで、急ぎすぎた感があって不安でした。

[345: 匿名]

何で新築バカ売れで、中古は売れない覚悟になるか、全く分からないですが。

[347: 匿名]

メリットが強いので、意識もしてないというのが本音だし、街が完成したら、想像以上に良くて、後悔する人が多いと思いますが。

[348: 匿名さん]

高いお金出して、将来ららぽーとなどが出来て便利になるとかで割り切って、そんな賭みたいな感じではとても買えないです。野村ブランドでも所詮長谷工物件です。あちこちでトラブルも聞きます。
住むのは自分たちたけど親戚や友人を呼びたい場所じゃない。

[350: 購入検討中さん]

２３日にＭＲへ行く予定の者です。
すでに先行内覧会へ行かれた方、教えてください。
電話でお話しした年配の女性（長谷工の方）がとても感じが悪く行きたくなくなってきました。
当日も長谷工の女性が接客するのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>348
だったらくだらない見栄のためにもっと高額物件買えば？
それからそのトラブルを聞かない施工会社行ってみて

[352: 匿名さん]

訂正
×行って
○言って

[353: 匿名]

耐震等級大事ですよね…

お墓ビュー、耐震等級低い、でも安い。安さ以外のメリットを探しています。

[354: 購入検討中さん]

高級感がすごい出ていますね。吹き抜けや暖炉まで。
チラシでも、近場の物件と比較すると笑ってしまうぐらい差が出ていると思います。
これで価格まで安いと、売れて当たり前という気がします。

[355: 匿名さん]

逆に安くてマイナスな環境物件買って、後から後悔しないようにな！

[356: 匿名さん]

高くて何の特徴もない周りのマンションより100倍良いけどな。

[357: 匿名]

周りの高いマンションだって良いところありますよ。
オハナばかり見ているから他が見えていないんでしょうね。

[358: 匿名さん]

友人や親戚や車で来てもらった場合は近くに駐車場とかありますかね？

[359: 匿名さん]

ここまでこだわるとはよほどのオハナマニアの集まりでしょう。
マニアも野村ブランドじゃなかったら買わないよね。

[360: 匿名さん]

売れない物件の営業がうようよしてますね。
ここはオハナの検討板です。よそでやってください。

[361: 匿名]

こ‥高級感？?？

ま、感じ方は人それぞれですけどね…

[362: 匿名]

でも分かります。高級感ありますよ。
まわりがなさすぎるのかな？

[363: 340購入検討中さん]

値段の割に高級感は確かに感じました。

近くの2物件もＭＲがまだあったうちに見学しましたが、値段相応という感じでした。片方はポイント制で、ポイント使わなければ高級感は全くなく、下の下な感覚でぼったくられるなぁと思ったのを覚えています。
今はポイント制ではないみたいですが、耐震性以外はほぼ同程度の仕様で、後は景観の違い…あまり資金に余裕がない自分達にとっては充分魅力的です。
他にＭＲ行った方の感想もっと聞きたいなぁ…

[364: 匿名]

ポイント制というのは？

[365: 購入検討中さん]

購入しようと思っているものですが建物は普通といった感じですか？お墓と電線だけ気にしなければお買得といった感じですか？

[366: 申込予定さん]

高級感？
新手のネガですね。
ふざけないで下さい。

[367: 匿名]

>365
普通というより、「これならちゃんとしてるし見た目もきれい」といった感じですね。
八坂と平塚見に行った感想です。

[369: 匿名]

高級感がどうとか、バカ誉めしてる営業の人はおいといて、
モデルルームに行った人の素直な感想が聞きだいですね…

それにしても、自社自慢の営業電話がウザい。

[370: 匿名]

感じ方って人によって違うので、自分の目で見て不明な点があれば営業に質問するのが一番でしょうね。

>365さん八坂と平塚を見て「ここならちゃんとしてる」と思ったそうですが、この２つはちゃんとしていないと感じたという意味ですか？
もしそうだとしたらどの点ですか？

玉川は立地的に不利な点が多い分、中はそれを極力感じさせないように力を入れるのだろうと想像はつきますが。