オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[299: 匿名さん]

不動産屋の方が構造に詳しいと思いますか？
建築士の免許があれば別だけど。

[300: 匿名さん]

へえ
何をどこに見せたんです？

[301: 匿名さん]

構造の差は何でしたか？

おそらく二重床ではないことでの上下遮音とかだとは思いますが。。

床暖房オプションなんすか？

[302: 匿名]

>298の書き方が前にも見たような。
同じ人ですね。

[303: 290です]

言い争いはよいので。
だったら何が違うのか劣ってるのか教えて下さい。

[304: 匿名さん]

298さんに同意です。
近隣二社と比較して床が50mm〜80mm薄いのは事実じゃないですか。
その代わり価格が安いわけで。
それがここのメリットデメリットで良いじゃないですか。
検討する場所なんだから良いところ悪いところを全部知りたいです。

[305: 匿名さん]

>>304
オハナは普通の『スラブ』。近隣の2マンションは『ボイドスラブ』ですね。
ボイドスラブの厚さと普通スラブの厚さは直接比較出来ないのは通説らしい。
ボイドスラブ**mm×0.8＝普通スラブ**mmと同等でしたっけ？

そう考えると、薄いかな～。あんまり変わらないのでは？

近隣マンションもそれぞれボイドの作り方も違うし。

つか、今ボイドスラブのマンション住んでいて思ったこと。
→音は今の所大丈夫
→むしろ2重床の関係で弾力凹みがあること。が気になります。
リビングでPCチェアーに座っていると、そばを人が通るとちょい沈みます（苦笑）

モデルルームでは気が付きませんでした。

WEBカタログで気にあるのは水回りの騒音って大丈夫なのかしら？
その辺が何も書いてない・・

[306: 匿名さん]

値段相応のマンションってことだと思いますが。。
安い分だけ、それなりの理由がないと、おかしいですよ。
そのあたりを正直に言ってくれると納得できるのですが。

[307: 匿名]

ボイドスラブと厚さ比較したって？笑える。それで騙されて買った人は可哀想だわ。

[308: 匿名]

ネガポイントを必死で探してるんでしょうね…
ソレっぽい理屈を言われると、素人は確認もできやしないのに騙されますからね。
（自分も含めてですが）

メリット・デメリットとその程度は人それぞれだと思ってます。

オハナを買いたいと思ってる人がはしゃいだ書き込みをするのは理解できます。
オハナを検討して悩んでる人がマイナスポイントについて建設的に意見交換するのも同様です。
ただ、オハナのスレでわざわざ他社を勧める“活動”をされる人の意見はなかなか馴染めません。
本当にそうだと思ってるんなら他社のスレに行けばいいのに…よっぽどヒマなんだなとしか思いません。

[309: 匿名]

無知をバカにするような書き込みは恥ずかしいです。
知らない方には普通に教えてあげれば良いと思います。
誰だって最初は分かりません。
もう少し落ち着いて大人な対応をしましょう。

[310: 匿名さん]

305さん
二重床は床が沈み込むんですね。
私はてっきり、直床だけがクッション材の影響でそうなるのかと思っていました。
水周りの騒音は、キッチンのシンクが水はねを抑える低騒音仕様とは書いてありますが、
それ以外(トイレ、配水管)はちょっとわからないですね。

[311: 物件比較中さん]

もっと不便かと思っていた物件だけにいい意味で裏切ってくれて検討意欲全開です。

商業施設の想像以上の充実が目を引きますね。

都心へも大して時間がかからずアクセスできることも調査済みです、
郊外物件としては利便性優秀な物件なんじゃないでしょうか。

[312: 購入検討中さん]

2重床が沈むとか適当な事は書かない方がいいですよ。

通常はフローリングボード支柱脚に余程柔らかいゴムを使わない限りそんな事にはならないはずで、それは一般的ではありません。沈むほど柔らかいゴムを使っているという事はスラブ等他の構造の脆弱性を補っている可能性があります。

直貼りはフローリング材の裏全面にクッション材が貼り付けてあるのでどちらかというと直貼りの方が柔らかい踏み心地になります。

それが良いか悪いかはその人次第。小さい子供がいる場合は柔らかい方が良いかもしれませんしね。

[313: 匿名さん]

安かろうで買って後から後悔しないようにいろいろな情報は助かります。
直床のふわふわはダメだと気持ち悪いみたいですよね。構造を考えたら購入に踏み切れなくなりそう。

[314: 匿名さん]

個人的には納得できるスペックですね。
そこまで二重床にこだわらないし、過剰な設備のために無駄金払いたくもないし…
直床、慣れたら平気ですよ！

楽しみです。
逆に予想以上の混雑ぶりで買えるか不安です（笑）

[315: 購入検討中さん]

今住んでるマンションより共有施設やガーデンの直裁面積が比較にならない程優れているのにそんな物がほとんどない今のマンションとあまり変わらない管理・修繕費なんだよね。そこがどうしても不思議でならない。

やっぱり修繕積立金固定というのが効いてるからそうなるんだろうか？
でも固定って永住予定の人にとっては有利だけど、売却の可能性のある人にとってはすごく損な気もする。

この辺詳しく調べた人いる？

[316: 匿名]

固定でも他と比べて高いわけじゃないので良いと思っています。

[317: 匿名]

買う前に知ることの最大限の努力はすべきです、それでも買ってから気づく事が多々ある、それがマンション購入というものです。

[318: 購入検討中さん]

>316さん
>317さん

そうですよね。
営業さんに試算ベースとなっている修繕計画詳細を聞いてみようと思います。（開示してくれるかどうかは分かりませんが。）

[319: 匿名さん]

立川に「ららぽーと」 ２０１５年春開業へ（讀賣）

建設予定地は多摩モノレール立飛駅南東側
現在「タチヒゴルフ練習場」
商業施設は敷地面積約92,500㎡、売り場面積約59,500㎡、駐車場約３２００台分

[320: 匿名さん]

>>319
このマンションからは自転車で行けそうな距離ですね
楽しみです
個人的にイオンやアリオよりららぽーとが好きなので

[321: 匿名]

>318
何にいつ頃いくらかける予定かは長期修繕計画として見せてもらえるはずですよ。

[322: 匿名さん]

将来的にはなかなか便利だね。
環境とか仕様を割り切れたら買ってもいいかな！

[323: 匿名]

ららぽ楽しみですね。
私は都心でも西よりに会社があるので通勤も無理ないし、なかなか便利だと思ってます。

[324: 匿名さん]

ららぽーとは自転車でも、モノレールでも行けますね。
周辺の商業施設が充実している事はマンション選びの重要な条件の1つなので、
でますますオハナの人気が高まりそうですね。
確かららぽーとの隣はコストコもできる予定なんですよね。多摩境のような大渋滞になりそう！

[325: 匿名]

ますます、割安感が際立ちましたね。

[326: 物件比較中さん]

↑
数年後の周辺環境を想像するとその通りだと考えております。

玉川上水でマンションを安く買うならやはり今しかないでしょうか。

モノレールで立川まで9分、通勤はそこから乗り換えて行くことになりますが、このたった9分を我慢するだけでこれほど割安感を持てるとは、今後の計画様様です。

価値自体上がることも期待したいところですが、そこまでの結果にならなくとも充分魅力的に思います。

[327: 匿名]

IKEAとららぽーと、それでなくても南北方向の道路事情悪いのに完全に詰みです

[328: 匿名さん]

周辺の開発が進み、商業施設が充実すればこの辺りのマンションも販売価格が上昇してくるのでしょうか。
中古価格も引き上げられれば安心して購入することができますよね。

そういえば23日に市内で楽しげなイベントが開催されますね。
「東大和スイーツウォーキング」
東大和市をウォーキングしながらスイーツ店を回り、それぞれの店舗でスイーツをつまみ食いできるそうです。

[329: 申込予定さん]

328さん

本物件に限っては楽観視は危険です。
われわれのように本物件を良と考えるいわゆる一般的な感覚のものもいれば、
そうは考えない否定派も一部いるからです。
本物件がこの値段で買えるのはそのためです。
そういう意味であまり中古で売るということを考えず、
生涯済むくらいの気持ちで購入されることをお勧めします。

[330: 匿名]

そうですよね。
中古では元が取れるような価格では売れなさそうですね。

[331: 匿名さん]

＞＞328

全体的に相場が上がるかどうかは不明ですけどここに限って言えばまず駅3分の物件ですから価値は大丈夫だと私は思っています。我が家は売るつもりはありませんのでどんなに資産価値が上がっても良い物件を選んだと喜ぶだけになりますが、気分はいいですよね。そんな未来が訪れることを願っています。

[332: 匿名]

オハナ八坂では自転車駐輪場がかなり狭く、不便です。子供乗せ自転車の隣などは辛くて仕方ない状況です。買い手側から今のうちに状況聞きつめて改善されるならしといた方がいいですよ。住んでからでは自己責任ですから。本当狭いですから

[333: 購入検討中さん]

周辺施設の充実は資産価値維持には役立つけど上がる事は無いだろうね。
都心以外は将来的にむしろ価値下落要因の方が多いので、、、、

あ、あと駅近である事は既に購入価格に織り込み済みなので値上がり要因では絶対無いです。

[335: 匿名]

３３２さんの言う通り、駐輪場の狭さは問題ですよ。
自転車の横に体を入れられません。
後ろのカゴやイスを持って停めたりしてます。
ママチャリは停めるのにかなり苦労し、ママチャリに挟まれた自転車もかなり出すのに苦労します。
私もオハナ八坂居住者ですが、改善していただけるなら、今のうちにしていただいた方がいいかと思います。

[336: 匿名さん]

そんなことは野村に言えよ

[338: 匿名]

私も八坂住民ですが、332さんや335さんは親切だと思いますけど。
愚痴ではなくアドバイスだと思いますよ。

[339: 匿名]

ごめんなさいね。老婆心過ぎました。ただ、同じオハナで不自由な事伝えたら、竣工前なら改善策あればいいな。って思っただけなんです。こればかりは買い手が言わなければならないと思っただけなんです。今はまだ買い手様扱いでしょうから。引き渡してしまえば野村なんて関係なく、長谷工品質ですし、

[340: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見に行ったんですが、一つ気になることが。耐震等級、耐震性についての説明がなかった。パンフにもない。あえて避けてるのか…
購入決めた矢先に不安になりました…

[341: 匿名]

等級１ですよ。

[342: 匿名]

耐震等級？それしか自慢がない会社の話でしょ(笑)

それでも、建物に損傷があったら、オハナの保険加入の方が、入居者のためになるよね。

[343: 340購入検討中さん]

341さん有り難うございます。
わかっただけでも安心できました。

欲しい部屋の商談が進みそうで、急ぎすぎた感があって不安でした。

[345: 匿名]

何で新築バカ売れで、中古は売れない覚悟になるか、全く分からないですが。

[347: 匿名]

メリットが強いので、意識もしてないというのが本音だし、街が完成したら、想像以上に良くて、後悔する人が多いと思いますが。

[348: 匿名さん]

高いお金出して、将来ららぽーとなどが出来て便利になるとかで割り切って、そんな賭みたいな感じではとても買えないです。野村ブランドでも所詮長谷工物件です。あちこちでトラブルも聞きます。
住むのは自分たちたけど親戚や友人を呼びたい場所じゃない。

[350: 購入検討中さん]

２３日にＭＲへ行く予定の者です。
すでに先行内覧会へ行かれた方、教えてください。
電話でお話しした年配の女性（長谷工の方）がとても感じが悪く行きたくなくなってきました。
当日も長谷工の女性が接客するのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>348
だったらくだらない見栄のためにもっと高額物件買えば？
それからそのトラブルを聞かない施工会社行ってみて

[352: 匿名さん]

訂正
×行って
○言って

[353: 匿名]

耐震等級大事ですよね…

お墓ビュー、耐震等級低い、でも安い。安さ以外のメリットを探しています。

[354: 購入検討中さん]

高級感がすごい出ていますね。吹き抜けや暖炉まで。
チラシでも、近場の物件と比較すると笑ってしまうぐらい差が出ていると思います。
これで価格まで安いと、売れて当たり前という気がします。

[355: 匿名さん]

逆に安くてマイナスな環境物件買って、後から後悔しないようにな！

[356: 匿名さん]

高くて何の特徴もない周りのマンションより100倍良いけどな。

[357: 匿名]

周りの高いマンションだって良いところありますよ。
オハナばかり見ているから他が見えていないんでしょうね。

[358: 匿名さん]

友人や親戚や車で来てもらった場合は近くに駐車場とかありますかね？

[359: 匿名さん]

ここまでこだわるとはよほどのオハナマニアの集まりでしょう。
マニアも野村ブランドじゃなかったら買わないよね。

[360: 匿名さん]

売れない物件の営業がうようよしてますね。
ここはオハナの検討板です。よそでやってください。

[361: 匿名]

こ‥高級感？?？

ま、感じ方は人それぞれですけどね…

[362: 匿名]

でも分かります。高級感ありますよ。
まわりがなさすぎるのかな？

[363: 340購入検討中さん]

値段の割に高級感は確かに感じました。

近くの2物件もＭＲがまだあったうちに見学しましたが、値段相応という感じでした。片方はポイント制で、ポイント使わなければ高級感は全くなく、下の下な感覚でぼったくられるなぁと思ったのを覚えています。
今はポイント制ではないみたいですが、耐震性以外はほぼ同程度の仕様で、後は景観の違い…あまり資金に余裕がない自分達にとっては充分魅力的です。
他にＭＲ行った方の感想もっと聞きたいなぁ…

[364: 匿名]

ポイント制というのは？

[365: 購入検討中さん]

購入しようと思っているものですが建物は普通といった感じですか？お墓と電線だけ気にしなければお買得といった感じですか？

[366: 申込予定さん]

高級感？
新手のネガですね。
ふざけないで下さい。

[367: 匿名]

>365
普通というより、「これならちゃんとしてるし見た目もきれい」といった感じですね。
八坂と平塚見に行った感想です。

[369: 匿名]

高級感がどうとか、バカ誉めしてる営業の人はおいといて、
モデルルームに行った人の素直な感想が聞きだいですね…

それにしても、自社自慢の営業電話がウザい。

[370: 匿名]

感じ方って人によって違うので、自分の目で見て不明な点があれば営業に質問するのが一番でしょうね。

>365さん八坂と平塚を見て「ここならちゃんとしてる」と思ったそうですが、この２つはちゃんとしていないと感じたという意味ですか？
もしそうだとしたらどの点ですか？

玉川は立地的に不利な点が多い分、中はそれを極力感じさせないように力を入れるのだろうと想像はつきますが。

[371: 匿名さん]

オハナは設備の差は一部あるけど、全て一緒。でも良く考えられていると思います。工夫が随所にあって、野村不動産の提案力を感じます。

[372: 申込予定さん]

一応昨日見てきて申し込もうと思います。鉄塔から遠い所を希望しますが。まわりのことは良く分かったので建物について誰かオシエテください

[373: 匿名]

ここの書き込みをしている方は他を誉めるとキレますよね…。
同じ方だとは思いますが。
そこまでオハナしか見えていないのも危険だと思います。
営業の書き込みだと勘違いしてるし。
マンモスマンションに高級感があると思います？
呆れて笑っちゃいますよ

[374: 匿名さん]

買いたい物件に思い入れを持つのは普通じゃないですか？
マンモスマンションと言いますが、都心でも23区でも評価されている物件はほとんどが大型マンションですよね？
木々の量や、敷地が広いことで出せるスケール感が評価のポイントです。
高級感かは別として、風格はあると思いますよ。

[375: 匿名]

買いたいマンションに思い入れをするのは普通でも他をバカにするような言い方はどうでしょう。
欠点を言うならわかるがバカにするのは大人としてどうでしょうか。
他を良いと思ってる人に対して失礼。
もっと冷静な書き込みにしてもらいたいです。
オハナ購入者の品に欠けます。

[376: 匿名]

私はオハナはまだ資料請求だけですが他２社は内覧に行きました。
ポはふつーですが日本初の太陽熱の利用。
夏場はガス代が1000円以下の世帯があったと。
家計にとって魅力的ですよね。
クはペットを買っている人には便利。
落ち着いていて高級感もあると思います。

なので369さんは他を悪く言い過ぎだと思います。

[377: 匿名]

>370
365じゃなく367です。
「ここなら」じゃなく「これなら」です。

オハナ良いと思ってますよ。
どうも気にいらない人がいるみたいですが…（笑）

[378: 申込予定さん]

>>374
確かにそんじょそこらの中途半端なスケールじゃ、
墓のスケールにやられちゃいますからね。

>>375
オハナ購入者の品ってなんですか？

[379: 匿名さん]

申込予定という名の、新手なネガですか？(笑)

今日、モデルルーム見てきました。まだ二週間なのに100件くらい要望が入ってましたね。ここの人気は止まらなそうです。

[380: 340購入検討中さん]

〉364さん　ポイント制は、名称は違うと思うんですが各オプションと内装にポイント値が付けられていて、初期ポイント100から割り振る感じでポイントは追加購入可。床暖房と食洗機で殆ど消費してしまって追加購入必須。ポイント使わないことも可能ですが、初期仕様が酷すぎる…みたいな。今はやっていないそうです。

高級感に関しては意見は人それぞれだと思います。自分は外観は普通、
内装には高級感を感じました。

鉄塔はあまり気にしてないかなぁ…実家が高圧電線直下で20年近く生活してましたが問題ありませんでしたし。

[381: 340購入検討中さん]

今日モデルルーム行った方、壁に張ってあった赤いマグネットがどの程度埋まってたかお聞きしたい。誰かいませんか？

[382: 340購入検討中さん]

>379さん　16日夜にモデルルーム行った時は南側両端+20件程度でした。たった2日で70件も増えたとは思えないんですが、要望というのは商談の件数何でしょうか？教えて頂けたら有り難いです。

[383: 匿名]

→382さん

オハナですよ？展示ボードが南、西、中庭向き南の三枚に分かれてます。見落としてますよ。

[384: 340購入検討中さん]

>383さん　見間違いでしたかね。展示ボード3枚合わせて40件満たないと思ったんですが。すみませんでした。

[385: 匿名さん]

あくまでも要望書だからね。
他と比べてる人もいるからあてにならないよ。

[386: 370]

377さん、No.間違え、読み間違え申し訳ありませんでした。
私もオハナシリーズを良いと思っているので、気になり質問しました。「ここなら」と「これなら」じゃ大分受ける印象が違うものですね。
すみませんでした。

[387: 匿名さん]

基本構造がしっかりしていて、仕様がそこそこよければそれで十分です。
もとよりオハナを検討する方だったら高級感は求めていないのではないでしょうか。
あと、少し意外でしたが玉川上水は共用施設もあるんですね。
パパスタディルーム、ママラウンジなど…大規模の恩恵ですね。

[389: 匿名]

まだモデルルームの予約がとれないので…
説明会に行かれた方、周辺環境の説明はありましたか？

大きな納骨堂が来年できるようですが、将来的に火葬場が新設されることはないのでしょうか？

納骨堂と葬祭場ならまだなんとか大丈夫な範囲ですが、火葬場はちょっと…

[390: 匿名]

火葬場はできないでしょうけど。既に東側に二つのゴミ焼却の煙突があるのにまた一つ増えるのは楽観視できない要素ですね。

[391: 匿名]

＞３８７
同感です。
過剰なスペックは期待してないので、非常に自分にマッチした物件だと思ってます。

[392: 匿名]

25年4月完成予定で納骨堂の建築予定があるそうです。

[393: 匿名さん]

納骨堂はどこに新設される予定なんでしょうか？

[394: 匿名]

霊園内に納骨堂の建築予定があります。
地上一階地下一階だそうです。

[396: 匿名さん]

ありがとうございます。
納骨堂だけならあまり気にならないですね。

[397: 購入検討中さん]

　自分は自走式の駐車場がお気に入りです。100パーセントではないですが、第一期で購入決めれば、屋根付きの場所は確保できるかと思います。機械式は車幅制限などあり、車の選択に苦慮します。

[398: 申込予定さん]

ここは395さんのような方こそ、住むべき人と思います。
火葬場うんぬんを気にするような生半可な方には住んでもらいたくありません。
わたしもとことんお墓と寄り添ってまいりたいと思います。