オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[279: 物件比較中さん]

→275さん

豊田は4,000万円台もたくさんありましたよ。それでも凄いスピードで売れました。でも、玉川上水では作らなかった。これは、明らかにマーケット把握力に差が出ているということ。これからは、小さなデベは厳しくなりますね。
高額で商品が良いは、大手。低額で商品も良くまとまってるも大手。どこで生きていくかの瀬戸際に追い込まれますね。

[280: 購入検討中さん]

マンションいくつか渡り歩いた経験からすると管理・修繕費があれだけで済むとは思えないんだけど。

特にここ敷地のわりに世帯数少なすぎない？だから余計不安。

[281: 匿名さん]

豊田で、４０００万も安かったですよね。
単に、オハナシリーズが安いのでは？

[282: 匿名]

豊田の場所＆クオリティであの金額は安すぎ。
近くの某マンションはまだ完売してない。

[283: 匿名]

オハナは安くて、なかなか良いを目指してるから、今後も周辺物件は厳しいだろうね。

[284: 匿名]

業界的（無知な営業マンは対象外）にも高い評価だし、バカ安いわけじゃなく納得感のある安さ。

価格で比較してる時点で無知を公言してるようなもの。
どうせ比べるなら総合的に比べたいね。

[285: 匿名さん]

総合的には良いのは、わかってますよ。

[286: 匿名]

モデルルームに行って総合的に見て私はがっかりしました。

[287: 匿名]

そんな人いないだろ。
値段が前提条件だとしたら。

[288: 匿名さん]

どんな点にがっかりしたんですか？

[289: 物件比較中さん]

多摩都市モノレールを最寄駅とするマンションの相場の一覧ってどこかにあるでしょうか。

多摩センターや立川あたりは高くて当然として、ここ桜街道と他の数々の駅とは比べてみたいんですよね、
それでここオハナが安いというなら本気で考えたいです、

正直抜群の利便性ではないですから、それなら安さがどれほど際立つかにこだわってみようかなと。
比較判断で魅力を見出したいですね。

[290: 匿名]

>286さん
是非がっかりとしたところ教えて下さい。
参考にしてモデルルームに行きたいと思います。
行ったら良いところしか見えないタイプなんで、事前に知ってると助かります。よろしくお願い出来ますか？

[291: 購入検討中さん]

モデルルームって玉川上水の駅前にあるのですか？

[292: 物件比較中さん]

見てない人の嫌がらせコメントですね。見たらそんなこと言えない。
モデルは現地、予約制だけどね。

[293: 匿名さん]

>>289さん
とりあえず、こんなのありました。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=84

そして近くのライオンズマンションが中古でも3000万オーバーしています。
http://www.izumi-home.com/tamajoeki.htm

部屋規模や、建てられた時代も違うので一様には比較はできないと思います。
でも最近のマンションとしては設備を考えても安いのではないのでしょうか？
もちろん元の土地代と周辺環境とかも違うので、本当の坪単価も考慮を
いれないといけないでしょう。

そういえば公式をみると床暖房が書いてありますが、ありはオプション？
ディスポーザや床暖房も標準だったらかなりすごいことかと。

[294: 匿名]

構造の問題のスレが気になったので近隣三社の資料をもって近所の不動産に行って来ました。

環境は関係なく構造だけで判断してもらったところオハナ最下位でした…

ショック

[295: 匿名さん]

不動産屋で構造判断？できるわけないじゃん？大丈夫？もう少しまともな嫌がらせしたら良いのに。

[296: 匿名]

２９４さん。価格との関係はどうなってますか？安いのに構造が良いのを期待するのは無理かと思います。

[297: 匿名]

>294
構造が分かる資料ねぇ？
どやって３社も集められたのかしらん？
もしかしてパンフレット持って行って不動産屋のおっちゃんと雑談したってこと？

何がしたいのか意味が分からん。

[298: 匿名]

ちゃんと自社販売、施工もやっている不動産に行きましたよ。

どうしてここの方は悪い意見がでるとすぐ嫌がらせと思うんですかね。

あなた方の方がネットだけの情報しか見ていないのでは？

[299: 匿名さん]

不動産屋の方が構造に詳しいと思いますか？
建築士の免許があれば別だけど。

[300: 匿名さん]

へえ
何をどこに見せたんです？

[301: 匿名さん]

構造の差は何でしたか？

おそらく二重床ではないことでの上下遮音とかだとは思いますが。。

床暖房オプションなんすか？

[302: 匿名]

>298の書き方が前にも見たような。
同じ人ですね。

[303: 290です]

言い争いはよいので。
だったら何が違うのか劣ってるのか教えて下さい。

[304: 匿名さん]

298さんに同意です。
近隣二社と比較して床が50mm〜80mm薄いのは事実じゃないですか。
その代わり価格が安いわけで。
それがここのメリットデメリットで良いじゃないですか。
検討する場所なんだから良いところ悪いところを全部知りたいです。

[305: 匿名さん]

>>304
オハナは普通の『スラブ』。近隣の2マンションは『ボイドスラブ』ですね。
ボイドスラブの厚さと普通スラブの厚さは直接比較出来ないのは通説らしい。
ボイドスラブ**mm×0.8＝普通スラブ**mmと同等でしたっけ？

そう考えると、薄いかな～。あんまり変わらないのでは？

近隣マンションもそれぞれボイドの作り方も違うし。

つか、今ボイドスラブのマンション住んでいて思ったこと。
→音は今の所大丈夫
→むしろ2重床の関係で弾力凹みがあること。が気になります。
リビングでPCチェアーに座っていると、そばを人が通るとちょい沈みます（苦笑）

モデルルームでは気が付きませんでした。

WEBカタログで気にあるのは水回りの騒音って大丈夫なのかしら？
その辺が何も書いてない・・

[306: 匿名さん]

値段相応のマンションってことだと思いますが。。
安い分だけ、それなりの理由がないと、おかしいですよ。
そのあたりを正直に言ってくれると納得できるのですが。

[307: 匿名]

ボイドスラブと厚さ比較したって？笑える。それで騙されて買った人は可哀想だわ。

[308: 匿名]

ネガポイントを必死で探してるんでしょうね…
ソレっぽい理屈を言われると、素人は確認もできやしないのに騙されますからね。
（自分も含めてですが）

メリット・デメリットとその程度は人それぞれだと思ってます。

オハナを買いたいと思ってる人がはしゃいだ書き込みをするのは理解できます。
オハナを検討して悩んでる人がマイナスポイントについて建設的に意見交換するのも同様です。
ただ、オハナのスレでわざわざ他社を勧める“活動”をされる人の意見はなかなか馴染めません。
本当にそうだと思ってるんなら他社のスレに行けばいいのに…よっぽどヒマなんだなとしか思いません。

[309: 匿名]

無知をバカにするような書き込みは恥ずかしいです。
知らない方には普通に教えてあげれば良いと思います。
誰だって最初は分かりません。
もう少し落ち着いて大人な対応をしましょう。

[310: 匿名さん]

305さん
二重床は床が沈み込むんですね。
私はてっきり、直床だけがクッション材の影響でそうなるのかと思っていました。
水周りの騒音は、キッチンのシンクが水はねを抑える低騒音仕様とは書いてありますが、
それ以外(トイレ、配水管)はちょっとわからないですね。

[311: 物件比較中さん]

もっと不便かと思っていた物件だけにいい意味で裏切ってくれて検討意欲全開です。

商業施設の想像以上の充実が目を引きますね。

都心へも大して時間がかからずアクセスできることも調査済みです、
郊外物件としては利便性優秀な物件なんじゃないでしょうか。

[312: 購入検討中さん]

2重床が沈むとか適当な事は書かない方がいいですよ。

通常はフローリングボード支柱脚に余程柔らかいゴムを使わない限りそんな事にはならないはずで、それは一般的ではありません。沈むほど柔らかいゴムを使っているという事はスラブ等他の構造の脆弱性を補っている可能性があります。

直貼りはフローリング材の裏全面にクッション材が貼り付けてあるのでどちらかというと直貼りの方が柔らかい踏み心地になります。

それが良いか悪いかはその人次第。小さい子供がいる場合は柔らかい方が良いかもしれませんしね。

[313: 匿名さん]

安かろうで買って後から後悔しないようにいろいろな情報は助かります。
直床のふわふわはダメだと気持ち悪いみたいですよね。構造を考えたら購入に踏み切れなくなりそう。

[314: 匿名さん]

個人的には納得できるスペックですね。
そこまで二重床にこだわらないし、過剰な設備のために無駄金払いたくもないし…
直床、慣れたら平気ですよ！

楽しみです。
逆に予想以上の混雑ぶりで買えるか不安です（笑）

[315: 購入検討中さん]

今住んでるマンションより共有施設やガーデンの直裁面積が比較にならない程優れているのにそんな物がほとんどない今のマンションとあまり変わらない管理・修繕費なんだよね。そこがどうしても不思議でならない。

やっぱり修繕積立金固定というのが効いてるからそうなるんだろうか？
でも固定って永住予定の人にとっては有利だけど、売却の可能性のある人にとってはすごく損な気もする。

この辺詳しく調べた人いる？

[316: 匿名]

固定でも他と比べて高いわけじゃないので良いと思っています。

[317: 匿名]

買う前に知ることの最大限の努力はすべきです、それでも買ってから気づく事が多々ある、それがマンション購入というものです。

[318: 購入検討中さん]

>316さん
>317さん

そうですよね。
営業さんに試算ベースとなっている修繕計画詳細を聞いてみようと思います。（開示してくれるかどうかは分かりませんが。）

[319: 匿名さん]

立川に「ららぽーと」 ２０１５年春開業へ（讀賣）

建設予定地は多摩モノレール立飛駅南東側
現在「タチヒゴルフ練習場」
商業施設は敷地面積約92,500㎡、売り場面積約59,500㎡、駐車場約３２００台分

[320: 匿名さん]

>>319
このマンションからは自転車で行けそうな距離ですね
楽しみです
個人的にイオンやアリオよりららぽーとが好きなので

[321: 匿名]

>318
何にいつ頃いくらかける予定かは長期修繕計画として見せてもらえるはずですよ。

[322: 匿名さん]

将来的にはなかなか便利だね。
環境とか仕様を割り切れたら買ってもいいかな！

[323: 匿名]

ららぽ楽しみですね。
私は都心でも西よりに会社があるので通勤も無理ないし、なかなか便利だと思ってます。

[324: 匿名さん]

ららぽーとは自転車でも、モノレールでも行けますね。
周辺の商業施設が充実している事はマンション選びの重要な条件の1つなので、
でますますオハナの人気が高まりそうですね。
確かららぽーとの隣はコストコもできる予定なんですよね。多摩境のような大渋滞になりそう！

[325: 匿名]

ますます、割安感が際立ちましたね。

[326: 物件比較中さん]

↑
数年後の周辺環境を想像するとその通りだと考えております。

玉川上水でマンションを安く買うならやはり今しかないでしょうか。

モノレールで立川まで9分、通勤はそこから乗り換えて行くことになりますが、このたった9分を我慢するだけでこれほど割安感を持てるとは、今後の計画様様です。

価値自体上がることも期待したいところですが、そこまでの結果にならなくとも充分魅力的に思います。

[327: 匿名]

IKEAとららぽーと、それでなくても南北方向の道路事情悪いのに完全に詰みです

[328: 匿名さん]

周辺の開発が進み、商業施設が充実すればこの辺りのマンションも販売価格が上昇してくるのでしょうか。
中古価格も引き上げられれば安心して購入することができますよね。

そういえば23日に市内で楽しげなイベントが開催されますね。
「東大和スイーツウォーキング」
東大和市をウォーキングしながらスイーツ店を回り、それぞれの店舗でスイーツをつまみ食いできるそうです。