オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.2

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[261: 匿名]

平日の昼間に、唐突に示し合わせたように凄まじいネガ連投（笑）

[262: 匿名]

っていうことはクリオやポリスターのクラスのマンションになると上の騒音は無いんですね。
初めてマンションを検討してるので上下左右の騒音はどのようなものなのか気になります。
今の賃貸は隣の電話の声も聞こえてきます。
オハナだと同じ感じなんですかね。

[263: 匿名さん]

ここって制震構造？

[264: 匿名]

259さん

他人の生活を見下してる訳ではないんじゃないんですか？
322戸のマンモスマンションだし造りも団地並みってことじゃないの？

それなら、なんとなくわかる気が…

[265: 購入検討中さん]

>264さん

259さんではないですが、私も他物件を見に行った際に
営業の方がオハナを見下してる印象を受けましたよ。

オハナ＝民度が低い＝団地　という言い方でした。

民度という言葉をネットの世界以外で聞いたことがなかったので、
実際に使っている営業の方に会ってすごくびっくりしました。

民度という単語はなんとなく下品な感じがして
私は嫌いなのですごく印象に残りました。

オハナを全面否定していましたが、否定すればするほど、
オハナを脅威に思っていて必死なんだなぁと思っちゃいました。

[266: 物件比較中さん]

営業の質は当たり外れがあると思います。
営業がダメだからといって建物が必ずダメなわけではないと思います。
また逆に営業が良いからといって建物が必ず良いわけでもないと思います。
大事なのは営業の調子のいい言葉を鵜呑みにせず、自分で真実を見つけられるかというところにあると思います。
また、人によって条件も変わってくると思うのでどこが一番かなんてのも一概に言えませんから。

調子の良いことだけ言ったり、やたら褒めちぎったり、他の悪口を言ったりする営業はダメの典型ですよね。
基本的に営業との付き合いも購入時だけだと思うので、そこは割り切って落ち着いて冷静に検討するようにしています。

[267: 購入検討中さん]

小さいお子さんのいる家庭が多そうなので直貼りスラブ200mmという仕様が気になる。

やはり最上階狙いかな。

[268: 匿名さん]

防音性能うんぬんよりも、
そこに住む人たちがどれだけ周りに気を使った生活ができるかどうか
のほうが重要だと思いますけどね。
そういった意味で民度は非常に重要ですね。
というか皆さんこの値段でどこまで要求するのですか？

[269: 匿名さん]

262さん、オハナだから悪いわけじゃないんですよ、ただ価格が休めのマンションは構造をちゃんと確認されてから購入した方がいいという意味です。スラブ厚が薄いとやはり上の階でお子さんが走ったりしたら響いてくるでしょう。あとは回りにいる方のモラルですね。

[270: 匿名]

よその物件の評判を落としても自分の所が上がるわけでもないのに情けない。
民度が低いと蔑んでる人達の気を引くのに必死なんですね。

[271: 物件比較中さん]

形的に朝と昼は住戸だけでなくガーデンなども日当たりが良さそうな感じですね、晴れていれば冬でもガーデンでゆっくりしてもいいかも。

年間を通して植物が途絶えないように季節ごとの植栽をしてあるのも好感です、いつでも華のある敷地であって欲しいと思う私の願いを叶えてくれている感じです。

癒される生活が送れそうですね。

[272: 匿名]

子供が走り回ったりソファーから飛び降りたりする音はどうにもならないでしょうね。
大人がいくら注意したって子供なんだから仕方がない。
となると、やっぱり防音性能が…。
騒音でご近所さんともめたくないですね。

[273: 匿名]

ソファから飛び降りられたら防音性能関係ないね。

[274: 匿名さん]

周辺で残ってる物件の総戸数くらいなら、数週間で売るオハナと、一年売っても売れずに、他社の集客頼みマンション。
何ネガっても、結果は見えてる。
そんなに良いなら、売れてない方がおかしい。

[275: 匿名]

274さん

それはちょっと違うような気がします。
結局オハナは安いのが一番の売りなんだからみんなが飛びつくのは当たり前。

他社は4000万円台のあるちょっと手が届かない物件。即完売しないのは仕方ないのでは。

[276: 購入検討中さん]

>>271
その植栽のメンテ費も管理費にのっかってきますけどね。

[277: 検討中の奥さま]

西向きの棟が大規模にありますが、西日はどうなんでしょうか？特に夏場が気になってしまいます…

[278: 匿名]

売れもしないもの作るから売れないだけでしょ。

身の丈を知るべき。

[279: 物件比較中さん]

→275さん

豊田は4,000万円台もたくさんありましたよ。それでも凄いスピードで売れました。でも、玉川上水では作らなかった。これは、明らかにマーケット把握力に差が出ているということ。これからは、小さなデベは厳しくなりますね。
高額で商品が良いは、大手。低額で商品も良くまとまってるも大手。どこで生きていくかの瀬戸際に追い込まれますね。

[280: 購入検討中さん]

マンションいくつか渡り歩いた経験からすると管理・修繕費があれだけで済むとは思えないんだけど。

特にここ敷地のわりに世帯数少なすぎない？だから余計不安。