エクセレントシティ綾瀬オアシスコート

[検討中の奥さま]

エクセレントシティ綾瀬Ⅱってどんな感じ？
「綾瀬」駅徒歩7分で2LDK～4LDKなんだそうです。

URL：http://www.ex-ms.com/ayase-oc/
交通：東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩7分
売主：新日本建設株式会社
施工会社：未定

☆物件名を修正しました。2013.3.7 管理担当

[41: 匿名さん]

どの程度建設工事に関わっているかは知らないが、規模によっても鉄筋の本数・太さは変わるし、どこが疑問なのか教えてほしい。性能評価制度を取り入れることが普及した今の分譲マンションであれば問題ないでしょう。この程度の内容で不安を煽られるのはいかがなものか。

[42: 匿名さん]

私も住宅性能評価を信用します。
ちょっとした確定要素のないことで不安になるのも合理的ではないです。
ただ取得予定かどうかがHPに記載されていないので
この部分の確認は必要かと思います。

構造に関しては二重床二重天井、
ペアガラス仕様など悪くないなというのが感想です。

[43: サラリーマンさん]

販売上、住宅ローン利率優遇のからみなどもあるから、住宅性能評価は取得するでしょう。
構造は構造計算書なんか見ても普通まず理解できません。
難解な数式ならんでるな～さっぱり分からない～数式というかシャレた模様にしか見えない～。
って感じかと。

設計性能評価のスペック通りに施工されているか、という点が問題ですが
建設性能評価で検査が施工中に行われるので、検査が通れば本来は問題ないはず。
施工上の精度は、エクセレントシティ綾瀬が目の前にありますから、
外観仕上の状態を見に行ってみるってのも参考にはなるかも。
現場管理者が違えば、全く別物になる可能性はありますが。

プランは、やけに「広さ」を前面に出す感じになってる気がします。
ただ、広さを重視するのは良いんだけど
吊スライディングドアとか、住戸内での遮音など家族間のプライバシーや
エアコン効率の面で、実際生活するとなると少々どうかな、と思う部分も。
もし天井高が普通のマンションよりあれば、かなり解放感・高級感のある空間にはなりそう。
ただ、最近の建築費関係の高騰やら
エントランスの造りやら各住戸の面積を見るとお値段設定は高くなりそうな気がします。
結局のところ、検討できるかどうかは、お値段次第じゃないでしょうかね。この物件は特に。

[44: 匿名さん]

5/11から一般公開開始になりますが、
南東角部屋のEタイプは6階から3階まで既に申込が入っていました。

モデルルームと同じ南西側Aタイプはまだまだですね。

[45: 匿名さん]

綾瀬は色々お店もあり、住み安そうな町ですね。
間取りからするとファミリー向けなんですね。
この周辺は小児科は充実しているのでしょうか？

[46: ご近所さん]

徒歩圏内に、じゅんクリニックという女医さんの小児科と、梅津クリニックという年配の先生がされている小児科があります。どちらも人気です。
時間外救急は、タクシーで足立区医師会まで行く感じです。

[47: 匿名さん]

この休みでMRに行ってきたのですが、8部屋ぐらいが既に契約済みとなっていて
内訳としては4LDK、ルーフバルコニー付きの角部屋、南東角部屋が殆どでした。

[48: 匿名]

おいくらですか？

[49: 匿名さん]

A 39-46
B 36-41
C 34-40
D 37-41
Da 45-47
Dr 48
E 40-46
Fr 56
G 47

坪単価で考えると前の物件と同程度でしょうか。

[50: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

４９さん、ありがとうございます。

そして小児科について書いた下さった方もありがとうございます
時間外は医師会の方まで行かないといけないんですね
この辺りだと区役所の近くの所になるでしょうか？？
ストリートビューを見ると駐車場があるみたいなので
自家用車でも行けるようです

[52: 物件比較中さん]

公園は近くに3つかあ。

子育て向きの地域と人伝に聞いてます、だから子育ての時期のご家族がたくさんこの地域に住んでいるのかなと考えると公園はいつも混んでるのかなあとちょっと心配・・。行ってみた方いますか??、人見知りするんですよね・・我が家。

環境は東急ストアなど近くて生活便利そうですね。子連れでの移動には助かります。

[53: 匿名さん]

＞＞５２さん
エトセトラ綾瀬に大きなスーパーが入ってくれればいいのですがね。一番近い
のはやはり東急かベルクスになりますね。どちらかといえばベルクスの方が
安いかな。足立区は子育てパスポートというものがあって、協賛しているお店
だけですが、割引や優待が受けられますよ。確かに公園など行くと子供の数は
多いかもしれませんね。。

[54: 匿名さん]

平日の昼間はよちよち歩きの子をちらほら見かけますね。
ウォーキングしているシニア世代の方が多く見かけるような気もしますが…。
みんな保育園なり幼稚園なり行っているからなのでしょうね。
放課後は公園には小学生たちがたくさんいますよ。
ファミリーはやはり多いのでしょうね。
子育てパスポートは個人商店で使えることが多いですよね。
いつも使うお店が利用できるならお得かもしれないですね。
東綾瀬でも使えるお店があるようですよ。

[55: 匿名さん]

現地を見るため、初めて綾瀬に来ましたが、雑然とした街といった印象。
綾瀬は駅から遠い物件が多い中、もっとも近いですね。
亀有のグレーシアは飲み屋に囲まれ、外階段などいろいろ難点がありそうなので、こちらのほうが良いかな。

[56: 匿名]

ファミリーが多いということは明るい街ですね
公園も多く暮らしやすそう。地味なHPかなと思ったですけど上品な感じですね。

[57: 匿名さん]

綾瀬駅徒歩で歩ける距離ですし東京メトロ千代田線始発駅なので朝の通勤時は
他の駅よりも座れる確率が高いですから電車通勤する人は楽だと思います。
休日などは綾瀬駅から途中の駅での乗り換えも多く利用出来るので
車とかなくても住みやすいですね

治安は一昔前など特に夜などコンビニ前とかに柄の悪い人とか見かけましたが
今はあまり見かけなくなりました。
もしいたとしても人通りが多いので、問題はないと思います。
逆に昼間の時間帯は公園で子供が遊ぶ光景を良く見ますしいい環境だと思います。

[58: 匿名さん]

グレーシア亀有以前に、亀有駅への一駅で通勤が本当に不便になります。時間を損しますよ。

[59: 匿名さん]

綾瀬の駅周辺はかなり雑然としている印象ですが、
ここまで離れるとさすがに静かな感じはします。

とは言っても、あまりに遠いわけではなく距離的にはちょうどいいくらいかと。

実質10分程度で徒歩で駅まで行けるので悪くないんじゃないでしょうか。

[60: ご近所さん]

綾瀬物件の中では一番かな。
亀有の駅近物件は、外階段、玄関前の機械式駐車場、ペット足洗い場さえないと、何かと問題がありそう。