横浜レジデンス

[住民さん]

住民板立ち上げました。お住まいの方はどんどん情報をおよせください。有意義な掲示板にしましょう。

[2: eマンションシスオペ]

横から失礼します。
参考までに過去のスレッドは下記も参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9434/

[3: 住民さん2]

移動してまいりました。

へええ、スレへのレスとレスへのレスが分けられるのですか。
違う話題を並行して話していくのためには必要ですね。

こちらでも、よろしくお願いします。

[4: 住民さん0]

「知りたい地域情報」もＯＫ,ですね。

[5: しば]

移動の件、いろいろありがとうございます。
いやー、携帯だけでの書き込みではつらいものがありますので
PCからの書き込みがすぐにできるのであれば、良いですね。
たいへん失礼いたしました。

[6: 住民さん5]

移動完了。旧板、スレ立て代理人。

[7: 住民さん5]

ＯＫです。存分に書き込んで下さい。

[8: のぶろー]

お引越ししてきました。
よろしくお願いいたします。

[9: 住民さん0]

かさまさーん
スレ移動を提案した者です。
お引越しないのかな？
前の事は気にしないで、楽しい話題でもふってくださいな。

[10: のぶろー]

かさまさーん、
みんながみんな、同じように思っているわけじゃ、ないですよー
誰も、間違っているわけじゃないし
誰も、正しいわけじゃないです。
人それぞれですからー。

[11: 住民さん10]

よろしくおねがいしまーす！

[12: 住民さん0]

完売しましたね

[13: 住民さん12]

昨日、住民の方と思われる方（男性）が、エントランスに入る前にタバコの投げ捨て（しかも火がついたまま）をしてるのを見ました。
声をかける間もなかったのですが、なんかマナーが悪いですねぇ・・・

[14: 住民さん2]

マンションと関係ないのですが、
本郷台駅のやや大船寄りの山側に見える穴は、
古墳の入り口なのでしょうか、
それとも海軍燃料工廠時代に作られた通路なのでしょうか。

自分は、ハマレジのあった場所と同じように考えて、
海軍の作った通路だとばかり思っていたのですが、
七国山古墳も近いし、
古墳だったら調査しないといけないのでは・・・？

[15: 住民さん5]

本郷台裏山には古墳があります。本郷台駅の
工事の時に調査はしたらしいですが、山全体
は調査していないでしょうね。

[16: 住民さん15]

今現在進行形でピアノをひいてる方がいらっしゃいます(>_<)せっかく子供寝かしつけたのに

[17: 住民さん2]

ありがとうございます。

古墳があるんだったら、
保存＋研究のため、
土地を横浜市で買収して
公園等にすればいいのになぁ。

[18: のぶろー]

今日、駐車場に忘れ物をしてしまいました。
どきどきして帰宅し
管理人さんに忘れ物の有無がないか聞いてみたところ
届けられていました。
届けてくださった方、ありがとうございます。ペコm(_ _;m)三(m;_ _)mペコり
ハマレジの方は、いい方だっ！

[19: しば]

富士スーパー便利なようで沢山買う時に不便ですよね。
重い荷物は車ですが、Ｕターンが面倒だし右折で入れれば、少しはよいのだけどダメだし
富士スーパーが配達してくれると嬉しいけど、ハマレジだけなんて訳にいかないだろうし・・
自分でキャリアーを使うぐらいですかね
みなさんどうしています。
やはり別の店を使いますか？

[20: のぶろー]

我が家は、フジは、特売以外は安いお店ではない気がして、お米・牛乳・お酒などの重たい物は生協の個別配達を利用しています。
車で買出しして、タワー式の駐車場から家まで運び上げてくるのも、結構面倒だったので、加入してみました。
共同購入にすれば２１０円の配達手数料はかかりませんが、そのためだけに休みを入れるわけにもいかないので、玄関先まで運んでくる労力代と割り切っています。

[21: 住民さん10]

みなさんはキッチンスタジアムを利用したことありますか？
私は近々利用したいと思ってるんですが、食器とか調理器具は
あるのですか？自分の部屋から運ぶようなのでしょうか？
教えてください！！

[22: しば]

のぶろーさんへ
ありがとうございます。生協の個別配達ですね。
以前、女房が共同購入を利用していて結構時間に縛られた
記憶があります。・・・個別配達ならOKのような気がします。
＞フジは、特売以外は安いお店ではない気がして、
う〜ん、確かに特売品を私は多く買いますね。
月・火の９８円セールとかですね。
どちらかというと「たまや」の方が私は利用するかもしれません。

[23: しば]

日本綜合地所
横浜市は返事を少し待って欲しいとのことでしたので、待つこととしました。
まあ、そろそろ頃合いかと思い、日本綜合地所さんにも、お手紙を差し上げました。
東急不動産さんは、７月から工事を始めたいとは言っていましたが、まあ、このまま始めるようであれば、久しぶりに、お手紙を差し上げようと思います。
棚上げになっているかも知れませんが・・

[24: しば]

先程、横浜市へは、再度問題点を提起しておきました。
説明責任
これは、説明する責任ではありません
説明したことへの責任です。
東急不動産側は平均地盤を使って建築の正当性を説明したのですから、その数値に関して説明する義務があります。
これが、なされません。
説明できないような数値を使うのは詐欺です。
このような会社の弁護をしなければならない横浜市のまちづくり調整局ってなんだろう

[25: のぶろー]

ようやく、諸費用の精算が来ましたね。

[26: しば]

昨日、横浜市の人間と話しました。
東急の件は今のところ横浜市で止まっている
状況です。
東急側の２月・４月の図面及び回答への
説明責任に関しては再度話しておきました。
また、日本綜合地所の件は横浜市が検査するのではなく
民間の検査機関が検査することも判明しました。
姉歯の事件と同様で役者がそろってきたようですね
ちなみに、どの程度おかしいかは以下のＵＲＬを
参照してくださいね。
http://wm-t.net/y-machi/radiant/zumen.pdf

[27: しば]

日本綜合地所の社長宛に出した質問に関して、３社連名で
（日本綜合地所・安藤建設・日本環境システム）
回答いただきました。
まあ、日本綜合地所の社長宛にお送りしたのは、単に１枚だけ
でご挨拶程度の文でしたので回答としては
・法律は守っている
・建築確認申請も下付されている
・指摘のようなことはないと思っております

まあ、具体的なことは一切書かず、最後の
「ないと思っております」が逃げの文書ですね

図面でもう一度問い合わせても良いのですが
横浜市の出方も確認したいので、少しほって置きますね
計画を変更できるのも今のうちのような気がしますが

[28: しば]

ごめんなさい、ブログ状態にしてしまいました
最近多忙でちょっと手を抜いてしまいました。
今回の問題は、横浜市のまちづくり調整局の問題で
はっきり言って、民間会社はその問題を利用している
だけでしょう。
ほんと・・横浜市に問題を指摘してもできるだけ時間稼ぎして
問題をうやむやにしたい意思が見え見えです。
また、民間の検査会社も姉歯の問題をチェックできなかった？
いやー、日本綜合地所の計画は、２０ｍ制限の土地に２８ｍの
建物を許可するぐらいですから、何もチェックできていないか
お金で全てＯＫなのかと疑われても仕方がありませんね。
これが通る業界なのですよ・・・建築業界は
まちづくり調整局の協力がないなんてありえないです。
そこまで無能ではないでしょうから
政治もどこも手を出さない・・・まあ、じっくり行きますよ。

[29: 住民さん2]

しばさんの報告をいつも興味深く見ております。

それはそうと、エントランスの猫
（自分が一昨日、昨日と深夜帰ると
　エントランスのソファーに寝ていた）は、
飼い猫じゃないかと思うのですが、
部屋で飼わないとまずいと思うのですが・・・

[30: 住民さん15]

猫のこと管理人さんに聞いたら小学生が連れて来てしまったとのことです
エサをあげてしまっている住人もいました

[31: 住民さん2]

おお、そうだったんですか。
ありがとうございます。

昨夜は見かけなかったので、
もとの生活に戻ったのかな？

[32: のぶろー]

エントランスからＡ棟１階に向かう通路の壁に、直径１０ｃｍくらいのへこみが出来てますね。
そっと触ってみたら、コンクリート壁ではなく、思いのほかちゃちな板張りで
放置しておいたら、見事な穴になっていくのでは？という感じでした。
共用部分の補修は、どこで担当しているのでしょうかね？

ついでに…
自転車置き場、
空きスペースに違法自転車があふれるかと思いましたが
そんな事もなく
住人の意識の高さなのか
管理人さんの管理のせいなのか
とにかく、気持ちよく利用できて何よりです。
欲を言えば、きっちりと奥まで自転車を入れていただけるとうれしいのですが。
奥まで入れてもらえないと、通路が狭くなって
自転車を出すのが大変なので…

[33: しば]

ラン株式会社から久しぶりにメールがありました。

再度、計画に関して説明したいとのことでしたが
とりあえず、以下の内容で書面での回答を要求して
おきました。

所詮、うその説明をいくら聞いても意味はありませんので
http://wm-t.net/reji/jiban/R-Q0722.pdf

[34: しば]

まちづくり調整局のトピックスに
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/
以下のリンクがあったので今回の不祥事かと思ったら
まあ、まあ、いろいろやっていますね。

まちづくり調整局職員の不祥事に関する市民の皆様へのお詫び(H18.7.20)
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/060719_kisyahappyou.pdf

[35: 住民さん0]

坂の途中にある植栽、根付かなかったようで枯れてるのが結構あります。気になるのは私だけですかね。費用は管理費からではなく、アフターサービスで安藤建設に植変えて欲しいものです。

[36: 住民くん35]

しばさん
頑張って下さい。

[37: しば]

住民くん35さんへ

はい、ぼちぼちやっています。
私からのメール以降、ランからはお返事がありません。
何時ものように、「諸法に準じています・・・」ではね
そもそも、ここからまともな返事をもらったことは
ありません。（ほとんど東急が代筆していました）
まあ、ゆっくりで誰も困らないですよね。

[38: のぶろー]

駐車場側のエレベーターに白い原付バイクを乗せている男の子を見ました。
声をかけられなかったのが残念！
やっぱりいるんだ。そういう不届き者は。

[39: しば]

ラン株式会社から
携帯替えたのでＩＤが変わるかもしれません

ラン株式会社から新しい計画書が先日送られて来ました。
北側斜線を正しく引いた結果でしょう、７階の部分が１０戸から７戸に６階の部分が１１戸から９戸に５階の部分が１１戸から１０戸なっていました。
まあ、説明を拒否していますのでよくわかりませんが
ここで問題点がいくつか在ります。
１．私の質問には一切答えていません。
２．名義貸しでは？と疑いを持っていたアーキフォルムが抜けています。
　　まあ、こんなちゃばんに付き合いきれないのは、理解出来ますが
　　名義貸しは犯罪では？
で、抜けて疑わしい状態からそうでは無くなった。
車の出入口も配慮して、当初私の出した要求を全て呑んだかっこうですが
所詮、法律違反を画策してそれを指摘されて直しただけで、評価はできない

[40: しば]

自己レスです

横浜レジデンスの住民用掲示板ですので

東急の７月のご近隣各位（皆さんに配られていないようですので）
の計画変更の説明及び図面類の一部をアップしておきます。
http://wm-t.net/reji/jiban/R-A0729.pdf

私なりに考慮した北側斜線での７階部・６階部・５階部
の平面図をアップしておきます。
http://wm-t.net/reji/jiban/0729-kita.pdf

ようやく、法律ぎりぎりに持ってきたとの印象です
以前の説明会で示した文章・数値に対して質問しても
回答していない現状で
『正しく直しました。さあ文句ないだろう』とはいきませんね。

殆どペテンです。

[41: しば]

たびたび申し訳ありません

今回の東急不動産の経緯を説明するページを作成して
みました。
http://wm-t.net/109/

手持ちの資料はいっぱいありますが、それらは
とりあえず抜きにしてページを作成してみました。
平均地盤面や北側斜線の今回の場合の説明が主です。

そういえば、今週はじめに横浜市の中高層調整課
の方と話しました。

ラン株式会社への質問に書面で答えるように指導して
くださいとお願いしておきました。

まあ相変わらずお返事はありませんが・・・
計画を実行するにしても、私も斬っていない
カードがまだいくつかありますので、出方を
見たいですね。

[42: しば]

またもやですが、東急不動産の計画ですが、土地の前に
標識が立っており、図面だけ７月２４日付に変更されて
います。

詳細に関しては下記にアップしてあります。
http://wm-t.net/109/

ラン株式会社から説明をしたいとの話がありましたので
掲載します、別途日にちが決まりましたら再度ご連絡
いたします。

以下は、私がラン株式会社へ返信した内容です。

------------------------------------------------

ラン株式会社一級建築事務所
野澤　様・本間　様

８月１１日付けで、書面での回答ありがとうございます。
内容を吟味させていただきました。

１．４月付けの平均地盤を回答いただいた算定図に関して、２月の現況図とも
　　現場とも一致しません。
　　これに関して、説明をいただきたい。

２．今回の平均地盤は４月１７日測量の詳しい各ポイントの標高を使用せず
　　２月の現況図を使用しているようですがこの法的根拠をご説明ください。

また、今回大幅に計画が変わりましたので、同時に横浜レジデンスの他の
住人にも今回の計画をご説明ください

他の方へも声をかけさせていただきますので、再来週（9/2.3）または
その次の土日（9/9.10）のいづれかでご説明ください

時間に関しては別途調整させてください。

[43: 住民くん35]

しばさんコンニチハ
２６日仕事で説明会行けませんでした、どうでしたか？

[44: しば]

住民３５さんへ

２６日に業者から説明がありましたか・・・
よろしければ、以下のアドレスへメールで連絡ください。

[e-mail]　←　よろしく

このメールアドレスは
http://wm-t.net/109/
でも、使用していますので、たまに見ます。
必ず、横浜レジデンスから、メールしてくださいね。

「本郷台プロジェクト」は、各検索ページから検索できると
思います。

[45: しば]

横浜レジデンスの他の方も、横浜レジデンスからメールいただければ
と思います。
業者にだまされない為によろしくお願いいたします。
（公開メールアドレスですので、他の発信もとのメールに関して
対応できない場合があります）

[e-mail]　←　よろしく

[46: しば]

「本郷台プロジェクト」の工事、始まっちゃいましたね。
しかし、まあ、予想通り安藤建設さんですか・・・
建築許可が、５月３０日で７月に図面が出てくるのは？
もう少し、中高層調整課に事情を聞いてみようかな

[47: しば]

(仮称)本郷台プロジェクトはブランズ本郷台なんですね

物件のページが出来ていました。
http://www.branz-hongohdai.com/index.html

モデルルーム公開日:平成18年10月下旬モデルルームオープン予定
とありますので見に行かなくちゃね。

[48: しば]

さて、ブランズ本郷台ですが、横浜市は平均地盤の違反も
北側斜線の違反も、まだ許可前のこととで正しく直した
後の許可であれば問題ないだろうとの言い訳でしたので、
横浜市に今回のブランズ本郷台の計画は、日陰規制を考慮して
いないのではと質問してみました。

Ａ棟の一部は「第１種低層住居専用地域」ですね、今までの
図面でこれを考慮している形跡は無いのです。

困ったものですね、この計画を立てているのはアーキフォルムです
ここは、レジデンスの設計もしていますので、用途地の見落とし
をするほどのいい加減な会社とは思わないのですけどね？

検査機関もＯＫを出したようですので、含めて確認していきます。

[49: 住民くん48]

ほぼ毎晩、ごみ捨て場の裏・線路沿いに駐車している黒い車ご存知ですか？
いいですよね駐車場代が掛からなくて。夜だけ止めている様なのでよっぽどの事がない限り迷惑掛かりませんしね。でも火事や何かあった時は・・・・。住民の方の中には車の大きさ等で手放した方や泣く泣く乗りかえた方もいるはずですし、金額の差はあれ
皆さん毎月駐車場代払っているはずです（私もとても不便な場所ですが毎月払ってます）まあ、おそらくあの大きさの車ですとハマレジの駐車場は無理ですからね。本人のモラルの問題ですが何を考えているんですかね。普通の車ならまだしもあの大きさでとても覚えやすいナンバーなんですよね。いたずらされても文句は言えないと思いますよ（もちろん私はそんなレベルの低い事はしませんが）頭にきてる方いません？

[51: 住民さん50]

迷惑駐車では、この前の消防車が来たときに不便そうでしたよ。
Ａ棟のバイクもずっとですね。持ち主は分かっていても、話を聞かないとか。
５月の末に開かれたハズの幹部会議はどうなったのでしょう。
その後の総会も・・・。
総会でルールを決めて駆逐したいです。
また、ファシリティーズに連絡してみることにします。

[52: 住民さん0]

きっと管理組合が機能してないんですね。半年も経つのに総会すら開かれないし・・・
細かい色々な問題（ペット、駐車、騒音）や不具合（共用部）、要望等も皆さんお持ちだと思います。色々なルール造りも必要でしょう。管理人さんに任せっぱなしではまずいですよね。

[53: 住民くん48]

そうですね。現状では皆さんのモラルで守られていますが、ルールを決めないと何でも有りの無法地帯なりかねませんしね。夜間の駐車も普通に考えれば他の人がどう思うかわかると思うのに・・・。昼間はエントランスの前に荷物の積み降ろしで数分駐車しただけで管理人さんのお手紙を貼られました。もちろん、それからは声を掛けるようにはしてますが。迷惑駐車常習者は段階的に警告して、最終的には名前や部屋番号の掲示する事も必要ではないでしょうか。でも、個人レベルでは難しいと思うので管理組合さんお願いしますよ。

[54: 住民さん50]

ファシリティーズに電話してみました。

管理組合は立ち上がっていて、まだ３回くらいだけど、
月末に幹部会議を行っているとのこと。
今回のチラシも上がってきている要望への対応の一環とか。
(要望は管理組合のポストへ、とのこと)

一番気になった総会は、決算の時と言っていましたが、
まさか、決算って年度末でしょうか。

何の強制力もないチラシじゃ、期待できません。
私有地なので強く言えない、なんてことでは、
第２、第３の確信犯が出てきてしまいますよね。

[55: 住民さん0]

管理組合に、ゴミ置き場の迷惑駐車の状況を周知させておくためにも、要望として内容を書いてポストに入れておくのが良いと思います。夜だけ置いてあるので役員や管理人はしらないかもしれません。

[56: しば]

最近忙しくて、なかなか各社にお手紙を書く余裕が
無いのですが・・・
勘違いされると困りますので、少し書いておきます。
私のところに来ている図面（８月１１日）では、１Fの
床の高さは基本的に１８．３６ｍになっています。
この高さは、基本的に現状の地盤の周囲の高さに
比べて、かなり低くなります。
この計画を、変更してもし、高く建てることがあれっば、
７階まで建てられなくなる可能性がありますね。
仮にたてることができても、アーキフォルムや安藤建設は
設計した・また建設して入った住人（ハマレジの住人）
に対して、どの様に対応したかがわかります。
確認は簡単ですし、出来てしまえば成功ではないですよ。
違反建築の場合、どのように対応すれば効果的かは
よく理解できたつもりです。

周囲を隠して建てても、建ててしまえば事実は残ります。

しば

[57: 住民くん35]

周りの事も色々有りますが、共用部や住宅部の不具合もかなり多いと思います。
見える所の補修は簡単で誰が見ても判り易いのですが、異臭やカビが生えるとかは元々設計上のものが多く建設会社もはっきり言って分からなくて臭い物に蓋をで終わらすケースがあると思います。
そういった振り逃げは製造物においてつき物ですが、内だけは許したくないのは私だけでしょうか？

[58: 住民さん0]

東急の工事で白い目隠しされてから、車で通行するとき対向車が見えなくなってしまい、あぶないです。

[59: しば]

ブランズ本郷台の車の出入り口は、少しは良くなった
とはいえ、もっと危ないです。
本当に危ない目にあうのは、徒歩や自転車で通行する
人たちですね。
私が違反を指摘しているのはレイディアントシティ本郷台
と一緒なのですが、まあ、今後の両マンションの
契約者には迷惑ですが、売買契約を結んでから総合的に
対応するのが効果的かもしれません。
しかし、横浜市のまちづくり調整局は土建国家を支えて
行くのでしょうかね？
私はこのような犯罪的行為を行っているのは、彼らの全て
ではないと思っていますが、実権はまだ、土建国家を支える
方にあるのではと思っています。

[60: しば]

久しぶりに書き込みします。
シアタールームのプロジェクタようやく綺麗に直りました。
早速借りて見ましたが、良かったですよ。

[61: のぶろー]

ここのプロジェクターは、どんなメディアが使えるのですか？
我が家は、手持ちのＤＶＤは、市販のＤＶＤではなく、ＰＣで焼いたＤＶＤ−Ｒです。
そういうのも、観れるのでしょうか？？？

[62: しば]

ノブローさんへ

基本的にDVD-Rでも大丈夫ですよ。
別途TVなどを録画したDVDに関してはちょっとわかりませんが・・

せっかくの施設ですので使いたいですね。

[63: のぶろー]

換気扇のレンジフードについて

我が家は、入居時にサニクリーンと契約したのですが
最近、「てんとう虫」のレンジフードのチラシがポスティングされていますよね。

安いので、変更しようかと検討中なのですが
使われている方はいますか？
もし使用している方がいれば
使用感をお聞かせいただけるとうれしいです。

[64: しば]

さて、総会ですね。
管理費の明細など届いて、一応見させて頂きました。
う〜ん、何を求めるか？
ですね。
また、快適な＆リーズナブルな生活の為に何が適切でしょう

私としては、穏やかな継続的な活動の為に、管理士の導入が良いかと思います。
管理組合は、一部理事の再任（立候補）や他の方の立候補が在った方がいいと思いますが如何でしょうか？
ご意見をお聞きしたいのですが
よろしくお願いいたします。

[65: しば]

シアタールームに関して、少し補足します。
まず、DVDを再生するのは、あの部屋においてあるDVDプレーヤーです。
これが、残念ながら業務用のプレーヤーで、映像展示用ですので
一般的に楽しむには問題があります。
これは、マンションのモデルルーム時代の展示用のものですから
さっさと捨てて、家庭用のDVDプレーヤーを入れたほうが良いのです。
家庭用のDVDプレーヤーはせいぜい１万円もあれば購入できます。
あの業務用のプレーヤは、２０万円近くしますので、何かあっての
修理代も馬鹿になりません。
しかも、皆さんのニーズには家庭用の方が合うと思います。
また、せっかくプロジェクターが直ったのですからビデオを見る以外
にもゲーム機などを持ち込んでの遊びの部屋としても活用した方が
良いと思います。
騒音を気にせず大勢で遊べるスペースではないかと思います。

[66: のぶろー]

理事は、誰もが、やりたくないと思っているわけではないかもしれませんね。
もしかしたら
とてもこういう事に長けていて
すばらしい采配をしてくださる方が
手を挙げてくださるかもしれません。

それに、
諸事情で、
前倒しで次年度にやってしまいたいという家庭もあるかもしれません。

立候補者がいなければ、箱順で
いう風になると
我が家もありがたいです。

[67: しば]

総会お疲れ様でした。

まあ、あんなものですかね？
一年役員をやられた方にはご苦労様でした。
最後に一言各役員さんに感想を聞いてみたかったですね。

ところで、先ほど朝日新聞の勧誘員が玄関に直接来ました。
みっちり、言っておきましたが、懲りないようですね
玄関に直接来るのは困りますと言いましたよね・・・と確認
すると、「あっ・・・」て言っていましたので１年もたた
ないうちに忘れるようです。

このように、ルールを守らない集金人はマンション内に
入れるの問題ですね。

[68: のぶろー]

総会お疲れ様でした。
ようやく前向きな意見交換の場が設けられたと思ったら、
何を言っても、既に賛成票とやらが過半数を占めていて、
絵に書いた餅そのものの総会でしたね。
初回なので、致し方ないのかもしれません。
来年以降に期待し
自分も協力できることはしていきたいと思っています。

最後の方に新聞の戸口配達の意見があり
絶対反対したかったのですが、うやむやになってしまいました。
毎朝ポストまで取りに行くのは面倒ですが、
個人的に新聞屋さんは信用していないので、
正体の分からない販売員に、マンションの合鍵を渡すのは、絶対反対です。
関係者の方がいらしたら、申し訳ありません。

１５人の理事さんの意見で決まってしまうのは、とても怖いです。

マンションのＨＰもあるようですが、
まったく機能していないように感じます。

理事会が開かれれば、結果報告をすべきだと思います。
文書をその度に配布するとコストがかかりますので
せっかくマンションのＨＰがあるのですから、
そこに報告をアップしていけばいいと思うのですが…

ここで言っても仕方ないのですが…
管理組合のポストに、意見書を出しておけば、話し合ってもらえるのでしょうかね。

[69: しば]

のぶろーさんお疲れ様でした。

私としては、見ている人はちゃんと見ているなと思った総会でした。
気づかないことも指摘しておられて、頼もしかったですね。

いやー、あの方を理事長に推薦しちゃえば良かったかと反省
しています。
バイク置き場以外は、規約が変わったわけではありませんので
来年に期待しましょう。・・・今年は不意打ちでした。

本来は、総会開催通知は新しい期の３ヶ月以内に召集する必要があり
で召集した日から、２週間以上開けた日に開催すべきなのに、
３ヶ月過ぎて２週間ぎりぎりで開催するのは、だめです。

あと、確かに現在はのぶろーさんと私だけの発言ですが、それでも
マンションのホームページが機能していないいじょう
続けたいですね。見ている人は意外に多いですよ。

[70: 住民さん15]

片方の管理人って態度と事務能力にムラがないですか？
駐車場とるときなど用事があるときも彼だとストレス感じます
私だけなのでしょうか…

[71: しば]

来客用駐車場を含め、共用施設の予約全般に不便ですね。
ネットで簡単に予約ができれば、もっと利用頻度も上がるのにね
来客用駐車場も有料で良いから増やして欲しいところです。

[72: しば]

そういえば、共有施設の予約はありましたね。
３日後の予約しかできない、予約を出しに行かなければいけない
等の問題はありますが・・・改善は可能な気がします。
駐車場も同じように予約できる様にならないかな？・・
ただし、何らかの制限は必要ですね。

[73: 住民さん15]

本当にそう思います
夜に急な来客があるときも困っています
せめて管理人がいない時だけでも何とかなるといいのですが…

[74: しば]

そうですね。
このような住民の利便性を向上して行くのは、管理人さんの努力だけではできませんので、管理会社の力量が問われます。
管理費は、この為にも納めています。

[75: しば]

そういえば、先日、横浜市の担当の方から連絡ありました。
レイディアントシティも計画を変更して、現在は違法建築ではないことを確認したそうです。
ここの問題を指摘してもう８ヶ月になりますかね
まあ、余りたいした変更ではないでしょうが、ブランズ単体より問題にしやすかったのでね

[76: のぶろー]

来客用駐車場の件です。

使用手続きをして、管理人さんから手渡される駐車許可カードですが
（車外から確認出来る箇所に掲示するカードの事です）
複数枚用意されているらしく
それを管理人室に返却せず、
手続きをせずに駐車し、手元で保管している許可カードを掲示して
済ませている方がいるそうです。

いろいろ自分に便利なように考える人がいるものです。
感心しました。

管理人さんが書き込んでいる表は
誰に何番の札を貸し出していて
それが返却されていないかどうかは確認できないような一覧表なのでしょうか？

そういった表でないのなら
貸出先を明確に出来る様式に変える等の工夫が必要ではないでしょうか？

理事会の懸案事項に意見提出したら解決するんでしょうか…

自転車の駐輪場を借りに行った時も、
名簿上は空いているはずの番号に、既に自転車が入っていました。
管理人さんに言ったら、把握しきれないらしいです。
有名無実な規約ばかりです。
利用者のモラルに問題がなければそれでも大丈夫なのでしょうけれど…

[77: しば]

困ったものですね。

駐輪場の場合は、間違えて入れている可能性もありますので
別の場所に移動して管理しておくのが良いですね。
ちゃんと、申込書を出して契約しているので、それ以外は
とりあえず、管理人さんに移動していただくのが良いです。
そのままは、いけませんね。この管理ができていないのは
困ります。

来客用の駐車場の札は、困ったものですね。
これは、間違ったではないでしょうから、札の色を変えるなど
して、以前のカードを無効化してしまうしかないでしょうかね。
しかし、モラルの問題ですが、できないようにしなければ
いけませんね。

[78: のぶろー]

来客者駐車場は、ちょっと手を加えてくださいましたね。
みんなが気持ちよく使えるといいですね。

自転車置き場は、隅の方に
オートバイと子供用の自転車がずっと置かれています。
それぞれに注意を促す張り紙をしてくれていますが
効果はないようですね…

駐輪場に入れてある自転車にしても
勝手に入れている物がどうかは判別できません。
よく街中で、○○団地とか△△マンションと書かれたシールを貼っている自転車を見かけます。
正規に申し込みをしている自転車にはステッカーを配布すれば
少なくとも駐輪代を支払っている自転車がそうでないかは区別できるのでは…？

でも、シールの制作費もかかってしまうし、
個人情報やらで嫌がる人もいるかもしれないし、
うちはちゃんとお金払って利用しているんだ！というただの自己満足にしかならないでしょうかね…

[79: しば]

自転車のシールを規約で確認してみました。
入居後一定時期を過ぎたら配ることになっていますね。
＞○○団地とか△△マンションと書かれたシール
どこのマンションかわかる必要はないですね。
ですので、製作費がかかるとも思えません。
また、駐輪場の場所のNo.が書かれていればOKですので
個人情報の問題もないのではないでしょうか？
駐輪場の利用細目に書かれていますので、貼っていただく
ことは、可能でしょうね。

[80: しば]

こちらの掲示板に移ったということですね。
横浜レジデンスからの書き込みもOKになったみたいだし
よろしくお願いいたします。

[81: のぶろー]

ここって、防災訓練をしないんでしょうか？

以前住んでいた所は、年１回消防署の人が来て、消火器の使い方とか煙の小屋とか体験していたのですが…
「第一町内会」ではしているんですかね？
しなくてもいいものなのでしょうか？

[82: マンション住民さん]

こんにちは
ここの所売りマンションが出て来ましたが、販売時より安くしているのかな？
この価格なら隣近所の新築マンション買うより良いのでは、また新しい住民が増えますね！

[83: 住民]

こんばんは☆
今日　チラシを見て売りに出されていることを知りビックリしいました。
購入時より５００万円位高くなっている気がします。良い時期に購入したのかな？なんて思いました。

[84: 住民さん]

先日、火災報知機が鳴りましたね。
誤使用でしたが、火事のときに消火栓の使い方や、エレベータが
どうなるか（最寄階で停止するようですが）
など、地震の時も含めて、年に１回ぐらいの訓練が必要でしょうね

[85: 住民さんＡ]

だれか見てますか〜
向かいのマンションの件で記事を見てたらここの販売代理してた興大既に潰れてまいたね、びっくりでも売主じゃなくて良かった。

[86: 住民さんＢ]

>>85さん
　おお、興大が倒産してたとは。

　以下、帝国データバンクの記事より。

2008/07/23（水）
（株）興大（資本金3億775万円、千代田区五番町4-5、細川義則社長、従業員90名）は、7月22日に事業を停止、7月23日に東京地裁へ自己破産を申請した。

　申請代理人は加々美博久弁護士（港区虎ノ門3-8-21 、電話[phone]）ほか3名。
　
　当社は、1993年（平成5年）11月設立のマンション分譲会社。都内を中心に首都圏全域でファミリータイプマンション「クイーンシティ」シリーズを分譲するほか、他の不動産会社が開発した物件の代理販売や自社開発の一戸建て分譲も手がけ、2007年3月期の年売上高は約63億3500万円を計上していた。
　
　しかし、昨今の不動産市況悪化の影響を受けて販売不振に陥り在庫が増加、有利子負債が負担となっていた。5月20日にいったん事業を停止したが翌日再開、上場大手ゼネコンとのスポンサー交渉を進めていたものの不調に終わり、今回の措置となった。
　
　負債は約55億2500万円。

[87: 住民さんＡ]

いやー
あくまでも販売代理でしたから大した事無いけど、お向かいさんはかなり悲惨ですよ売主飛んで
安藤にも未払金あるからそれこそノークレームノーリターンの世界です便所が逆流して臭うとか多分ほったらかしでしょう、高いお金で買った方御愁傷様です・・・・・・・・・・・・

[88: 住民さんＢ]

オリックス不動産は、かんぽの宿を買うとか話をしているのだから、
とりあえず、大丈夫ですよね…。

売主よりは、施工会社の方が心配かな。

[89: 住民さんＡ]

そうですね！
建設会社に未払いがあるそうで、でも裁判所絡んだ会社更生法適用だから日綜の資産全部売り渡し
ちゃらにすると思います、銀行金利も止めてるでしょうから。

[90: 住民さんＣ]

新しい信号が出来てほんとに良かったです。

これまでは、「マネしちゃだめだよ」と
幼稚園児達の視線を気にしつつ、横断してたので…

[91: 匿名さん]

ここの住民と称する奴が他の物件の住民板でしゃしゃり出て来て迷惑してるんだが何とかならないか？

[92: 住民さんＡ]

うーん、ネットの世界じゃ、しょうがないかも・・・・実際に住民かどうかも正直分からないし適当にスルーでもしてやって下さい。

[93: 住民さんＡ]

住民Ｃさん他住人さん
信号が出来て便利になりましたね、後は変に空き地になっている市の土地に花壇でも作って
くれれば最高ですね！

[94: 入居済みさん]

かきこみ
ありましたね

信号いいですけど。車としては、急に変わるので、止まるのがつらそうです。
（人間信号がないので）また　その先の信号が青になると、とまりたくない。

みなさんも子供たちも、信号無視に注意してください。

[95: マンション住民さん]

先々週頃、朝帰りをして、横断歩道を渡ってエントランスに向けて歩いていると、
線路側からエントランス手前の１階のお宅のベランダに、小動物が走りこんでいくのが
見えました。
一瞬、アライグマかと思ったけれど、頭が細長かったので、ハクビシンではないかと
思われます。

最近、マンション付近で、見た人います？

[96: 住民さんＣ]

はくびしん？
こわいですね
わたしは　駐車場地下におろされていく　猫みました＾＾
地下で　具ちゃ　になってなければいいが・・・

[97: 住民さんＡ]

この間ねずみがうろついていました、よく見たら尻尾が長いので野鼠だと思います、山から入って来たみたいどぶねずみとは違います。

[98: 契約済みさん]

電車うるさいです。
騒音公害　範囲こえていないのですかねーーーー
電車囲いが　欲しいです。
JRさん　お願いします。

[99: 匿名さん]

>>98
ハマレジが建つ前から根岸線は走ってるのに、後から来た方がよくそんな事言えるよね。
契約前に騒音を確認してないのかな？？

こういうのをエゴって言うんでしょうね。

[100: 契約済みさん]

確認するの　わすれました。
あまかったですね。
ガマンします。

[101: 住民さんＡ]

国道や街道沿いよりましです、東京の環七沿いにしばらく居ましたがモー勘弁です不規則に夜中だろうと明け方だろうとお構いなくヤンキートラックの爆音・・・・・・JRは終電がありますし一定の流れがあるので楽ですがJRもスピード出しすぎもっとゆっくり入ってくれば良いのに。