一条レジデンス浜松ってどう？

[匿名さん]

一条レジデンス浜松についていろいろな情報交換したいです。
一条工務店のプロジェクトのようですがどうでしょうか。

所在地：静岡県浜松市中区寺島町字森下853 番10（地番）
交通：JR 東海道本線「浜松駅」徒歩５分
売主：株式会社一条工務店
施工会社：株式会社奥村組 　
管理会社：株式会社大京アステージ

[193: 匿名さん]

誰も妬んでないと思いますが？(笑)

[194: 匿名さん]

なかなか販売開始になりませんが状況はどおなのでしょう？

[195: 物件比較中さん]

不動産だよりに載ってますね。やっぱり浜松駅徒歩5分
は希少性がありリセールバリューがかなりいいので駅近は
魅力ですね。
戸建てと違いマンションは売却しやすいし駅近ならなおさら売りやすいですよね。まぁ永住目的で買うんでしょうけど将来のことは分かりませんからね、売らなければならなくなった時になるべく高く売れればそれに越したことはないですから、そう言った意味でも魅力ありですね。
売りたくても売れない物件じゃあ目も当てられないですから。

[197: 匿名さん]

駅南で、バカみたいに高額設定すれば大苦戦だよ。所詮駅南は昔から評判が悪いからさ。来年になれば、プレミストタワーが販売開始されるので、そこに取られてしまうだろうな。

[198: 匿名さん]

逆に値段高めにしておいて、値引きして売るって戦略もあるかと。だからあたかも高級感有るような宣伝してるのかもよ。

[200: 匿名さん]

199
どっかの営業マンだよね。うざい。本当に検討してるなら
こんなところで聞かず、すでにモデルルームで聞いてるはず。こう言うスレはスルーに限る。

[201: 匿名]

うざい、デベ

[202: 匿名さん]

モデルルームでは聞き出せない情報をここから得るのが真意かと。200の言い分は間違ってると思いますが？貴方こそここの営業マンか何かじゃないでしょうか？端から見ると痛いところを言われて、話題を変えようとしてるだけにしかみえません。

[203: 匿名さん]

199は一体何が書かれていたんでしょうか？

[204: 匿名さん]

いつ販売開始をするのでしょうか？スレばかりが先行し、すでに200を超えましたね。

[205: 匿名さん]

後にプレミスト中央タワーが控えてるから、値段を決めきれないのでしょう。プレミスト中央タワーも３月頃に売り出す情報を知っていれば、必ず待ちますからね。スタートダッシュ出来ない可能性がある分、価格設定がポイントだね。

[206: 匿名さん]

価格設定はマンションの命だからね。読み違えると致命傷になる。プレミストタワーはもちろんだが、ブライトタウン紺屋町の存在の方が大きいと思う。紺屋町の立地はまずまずなので、価格設定が上手くはまれば、そこそこ売れると予想できる。

[207: 匿名さん]

確かにブライトタウン紺屋町も有りますね。実質的にブライトタウンの方がライバルになるのかな。立地だけを考えると、一条は価格を控えめにしておかないとヤバイかも。

[208: 匿名]

本日の新聞+折り込みチラシ、広告代…凄いですね!!

[209: 匿名]

最終１邸がまったく売れないんですよ。

[210: 匿名さん]

最終１邸とは？販売時期がまた遅くなりましたね。人気があるのか人気がないのかどっちかな？

[211: 匿名さん]

紺屋町にブライトタウンに続き、ルシェモアも立つようですね！激戦必死だね！

[212: 匿名さん]

当初は高級マンションとして売り出すといってましたが、販売価格2300万から4200万くらいですね。これは高級マンションの価格ですか？価格設定を下げてますよね？

[213: 匿名さん]

元々高級マンションってのに無理が有るよ。駅南に高級は無いね。管理費はいくらなんだろ？

[214: 匿名さん]

免震装置がつくと、修繕積立て金は、毎月かなり高くなるのでしょうか？販売価格はそれなりの値段でまとまったと感じますが、毎月の管理費、修繕費はどうなんでしょうかね？

[215: 匿名さん]

もお売り出されたのでしょうか？

[216: 匿名さん]

２月、３月は売れる月だから、早く販売開始しなきゃだね！

[217: 匿名さん]

販売開始みたいです。ホームページが更新されてます。値段はそこそこ、管理費、修繕積立金は他物件より少ないくらい。…本当に免震なの？って疑っちゃいますね？安過ぎるんじゃないでしょうか？

[218: 匿名さん]

２階はバーゲンプライスで上層に行くほど、高くなっていくんじゃないの。

[219: 匿名さん]

ここって売れてるの？

[220: 匿名さん]

プレミスト浜松中央タワーの予告広告を見たけれど、駅北と駅南の差がハッキリとわかるね。あれは参考になるなぁー。

[221: 匿名さん]

マンションスペックがどうとか知らないが、それを求めて駅南に来る客層ってどんな人達なんだろう？

[222: 不動産購入勉強中さん]

駅南ってそんなに荒れな地区ですか。

[223: 物件比較中さん]

広告を頻繁に打ってますが、販売がイマイチなんですかね？スレも全く伸びなくなりましたし。

[224: 匿名さん]

駅南はやはり人気がない。駅北のマンションは契約率良いみたい。確かにそうだよな～！駅南のマンション普通買わないよな～！

[225: ビギナーさん]

昔は線路より南は怖い人が多いからいっちゃだめだって言われたほどですが、今はそれほどでもないですね。

ただ駅北よりは確実に治安が悪いと思います。

[226: 匿名さん]

他県から来た者ですが...治安の悪い理由とはなんでしょうか?

[227: 匿名さん]

NO94あたりを読めばわかりますよ。夜、歩いてみたらどうでしょうか？

[228: ビギナーさん]

駅南地区は、中国人、ブラジル人、韓国・朝鮮系、組員、風俗店・水商売勤務の方が多いという印象があります。

[229: 市民さん]

ストライクゾーンをまた露骨に‥

[230: 匿名さん]

浜松は特にブラジル人とか多いですね
確かに過去の事件とか多いかもしれませんがすべての外国人イコール犯罪者では
ないですからね
物件は駐車場100%ですから移動はすべて車とか電車通勤で徒歩で帰るとしても
物件は近いので大きな通りから帰れば問題ないと思います。
後は駅ロータリーまで車で迎えに行けば犯罪に巻き込まれる確率もほぼなくなると
思います。

[231: 物件を比較してる人さん]

駅南は水商売系の人が多く住んでいますよ。ある意味、深夜もエネルギッシュです。

[232: 匿名さん]

過去レス読みました。浜松に住んでいる方の中には
そのように思っている方もいるということですね。
ありがとうございました。

[233: 匿名さん]

第2期2次販売ですか？チラシでも見たことがありませんが、150戸くらい分譲するマンションみたいですね。

[234: 匿名さん]

春くらいから急激に投稿数が減っています。
営業担当者が、欠点ばかりを指摘されるので、さじを投げてしまったんですかね？

[235: 匿名さん]

完売しました。

[236: 契約済みさん]

免震、防災マンション強しと言ったところでしょうか。
やっぱり良いマンションは売れますね。

[237: 物件比較中さん]

紺屋町マンションより、20戸以上多かったのに、完成前に完売しましたね。駅近のわりに、駐車料金が安いのも売れた要因だったのかな。

[238: 契約済みさん]

紺屋町より断然こっちでしょ！紺屋町は町がゴチャゴチャし過ぎだし微妙に浜松駅まで遠いしね。それにマンションのデザインは一条の方がカッコイイし、スペックも免震装置や防災対応など至れり尽くせりだね。

[239: 匿名さん]

契約者の方、実際、紺屋町のマンションも検討しましたか？
決め手は、駅近ですか？マンションスペックですか？

[240: 契約済みさん]

私はマンションの外観も気に入ってます。バルコニーがガラス張りなのでかっこいいですよ。なんてたってリビングから座って景色が見れますから。

[241: たこすけ]

駅南が気にならなければお得。
私は無理ですが。

[242: 匿名さん]

次は駅南にタワーマンションですか？
いつから、販売開始ですかね？