一条レジデンス浜松ってどう？

[匿名さん]

一条レジデンス浜松についていろいろな情報交換したいです。
一条工務店のプロジェクトのようですがどうでしょうか。

所在地：静岡県浜松市中区寺島町字森下853 番10（地番）
交通：JR 東海道本線「浜松駅」徒歩５分
売主：株式会社一条工務店
施工会社：株式会社奥村組 　
管理会社：株式会社大京アステージ

[134: 周辺住民さん]

それは大げさですよねぇ～。普通に夜歩いてますけど何の問題もないですし今まで怖い思いもしたことないですよ。駅北でも地下道あるけど夜歩くと結構怖いので。

[135: ご近所さん]

過去の事件から夜の駅南は危ないって浜松市民なら皆知ってますよね。東北地震があってから駅南は土地の価格が下落、そこに高級マンション建てても目減りするよね。駅まで津波が来るって言うし。

[136: 匿名さん]

高級マンションなの？本当に？

[137: 匿名さん]

まぁでも車寄せがあったりこの規模で免震装置があったりと高級だと思いますけど。
やっぱり車寄せがあるだけでマンションの雰囲気は変わってくると思います。ホテルライクになりますから。

[139: 匿名さん]

成城石井で牛乳とか買い物して、あそこまで歩くのは重くて疲れそうだし。アイスは溶けるし、肉は傷む。
野菜は、駅利用者に見られると気恥ずいし。
少ない買い物ならいいけどさ。

[140: 物件比較中さん]

139、まぁその人の考え方次第でしょ。まぁ夏でもアイスや肉など腐るほどの距離じゃないし。アイスはドライアイスに入れてしまえば問題ないよ。野菜は別に恥ずかしくないし、それよりトイレットペーパーの方が恥ずかしいだろ。
まぁもっとも男の俺は恥ずかしくないけど、主婦とかでも
トイレットペーパーくらいは他の所で買うだろ。

[142: 匿名さん]

当然耐震のマンションより免震のマンションはメンテナンスの費用がかなりかかるからね。ゴムの経年劣化もあるし、将来的に修繕積立金がどこまであがるかだな。
それにお金がかかってるかかっていないにかかわらず車寄せがあるだけでマンションの気品が全然違いますよ。私も車寄せのあるマンションに住んでましたが知人からホテルみたいだねとうらやましがられました。見た目もありますから。

[143: 匿名さん]

車寄せはいいよ。ただ金はかかってるよ。土地。車寄せ自体、誘導スペースを考えると駐車スペース１０台をつぶすことになる。

[149: 匿名さん]

街の雰囲気もありますからね。駅北の活気のある雰囲気に合わせるならはっきりくっきりした色合いのマンションもいいですね。こちらは南側なので落ち着いた感じでも合うと思います。
中央のタワーマンションが発表されましたがここと合わせて検討してる方いらっしゃいますか？学区が気になっていますがこちらと中央の学区の評判を教えてほしいです。

[151: 物件比較中さん]

都内から越してきた者からすると外観、中身ともにシティタワー浜松などは普通です。まぁ無理もないかな、浜松にまだタワーマンションは少ないですから、それと仕様は浜松に合わせてあるんじゃないでしょうかね。まぁ早い話が質感を落としてあるということですね。当然作りはしっかりつくってあるんでしょけど、作りと質感は違いますから。都内の物件を見ているので地方のタワーマンションはこんな物かと思いますね。
まぁ地方に住む方にとってはそれはそれでいいと思いますよ。ただ都内の物件を見てしまうとと言うことなんで。
都内と比較してはいけませんよね。都内の物件を見てきているのでついつい比較してしまいました。

[154: 匿名さん]

浜松でタワーマンションが欲しいなら、ここしかないです。
都内に住んだ経験があっても「都内のタワーマンション」を浜松市民が購入しても別荘にする以外意味ないですから。
東京よりかは品質が落としてあるのかもしれませんが、浜松でのタワーマンションはかなり貴重です。

浜松の人がタワーマンションを買うとしたら、の話をしないといけません。

[164: 匿名]

久しぶりにみたら、凄い沢山の書き込みが消されてますね。
なんなんでしょう。

[165: 匿名さん]

いくらなんでも削除の範囲が広すぎですよね。流れがわからなくなってしまいました。

[166: 購入検討中さん]

誹謗中傷みたいな書き込みがいくつかありましたね。他社の関係者か、ただの嫌がらせか。

現在は他県に居住していますが、主人の実家が磐田市で、近くに引っ越すことを考えて浜松のマンションをいくつか検討しています。私は他県出身で、浜松には行ったことはありますが、詳しい地理事情はわかりません。
浜松駅の南側はあまりよい評判ではないようですが、地元の方々、よろしかったらここに書ける範囲で教えていただけないでしょうか。

[167: 匿名さん]

駅南は何かと事件が多く、治安が良くありません。最近は外国人が駅南に集まってると聞きます。(もっと南かもしれませんが)ある方々が多いのも有名ですよね。

[168: 周辺住民さん]

167
営業妨害は良くないよ。駅南に住んでるけど問題ないね。
事件が多いって？もし多かったらとっくにニュースになってるよ。マンション検討者でもないあなたが言うべき事じゃない。

[169: 166]

167さん、ありがとうございました。

168さん、申し訳ありません、教えてください、と自分が書いたので、167さんが教えて下さったのです。
不快な思いをさせてしまい、すみませんでした。

168さんは周辺にお住まいとこのとですが、その地域のよいところ、おすすめなところを教えていただけませんか？

[170: 匿名さん]

どうして駅南にマンションを建てようと思ったのですか？

[171: 匿名さん]

駅近の魅力がホームページのブログに書かれてますね。
やっぱり駅近はいいなぁと思ってます。あと免震装置も魅力的ですね。私も検討中です。

[172: 匿名さん]

この規模で免震は要らないのでは？あったら、あったで勿論良いのですが、その分販売価格や管理費にのっかることを考えればです。低～中層階の人にとってみれば只のコストUP要因でしかないように思います。

[173: 匿名さん]

172
確かにそうとも思います。ただ安心にはかえられないので
迷いどころです。1月号の不動産だよりに載ってましたが
震度6の地震では免震装置の場合テーブルの上の食器類はほとんど動かないみたいですね。備えあれば憂いなしと言ったところでしょか。

[174: それなりに]

やっぱりここは、あの有名な事件があったことです。
　それと、どこからともなくサンバが聞こえること。
最後に、一生に１０回も行くことは無い　浜松科学館が近くにあることを何気なくアピールしているところです。

[175: 匿名さん]

まぁ浜松は外国人が大勢住んでますからね、それは駅北だって一緒ですよね。マンションはセキュリティーがしっかりしてるんで安心。それに戸建てには住みたいとは思いませんけど、駅近のマンションなら魅力ありですね。

[176: 匿名さん]

駅近でも北じゃないからなぁ…

[177: それなりに]

>175　それは駅北だって一緒ですよね
　一緒です、市内には数カ所外国人密度の高いエリアがありますよね・・
ただ、あの頭陀寺・寺島・千歳周辺あたりは危ないでしょ、自分的には浅田あたりも物騒な感はありますが。
築年数のたったボロマンションとか多いし。

＞マンションはセキュリティーがしっかりしてるんで安心
安心できないよ、住戸の前に２，３の対策があるだけです。
　電子錠が空いた隙でサラっと入ることが出来ますからね。防犯カメラには残るはずだけど。
戸建てよりは安心できる・・程度ですよね。

マンション自体に文句を言うつもりはない、立地に対してコメントをしたまでです。

営業ご苦労様です。

[178: 匿名さん]

駅近とはいえ立地がね～。良いのか悪いのかよくわかりませんね。

[179: 匿名さん]

浜松だと駅の北側の方が人気あるのでしょうか。
南側のマンションって最近はあまり出てませんでしたね。
お城の方のマンションも何件か見ましたが買い物に不便そうなのを
感じてしまって悩みました。街の雰囲気は良かったんですが。
こちらはその点がクリアできてるんで値段次第で考えたいと思ってます。

[180: 匿名さん]

他でも、駅南が人気あるってほとんど聞いたことがない。

[181: 匿名さん]

駅近ってそんなに便利が良いのでしょうか？私なんかは週末にまとめ買いをするので、基本車です。近いからとはいえ荷物を持って歩くのは大変じゃないですか？毎日買い物する人にとっては良いと思いますが。あと週末に駅前に行くよりイオンに行く方が圧倒的に多いので私は特に買い物の利便性は感じられません。通勤に電車使われる方は勿論良いですね。

[182: 匿名さん]

遠鉄百貨店が新しくなったので、使い勝手がいいです。
富澤商店のような専門店も入っているので他のスーパーではない商品も買えます。

駅近、とても便利です。

セキュリティも不安な部分はありますが、戸建てよりかはずいぶん安心して住むことができそうです。

[183: 匿名]

まぁ、そもそも、戸建てで駅南は自殺行為ですよね。

[184: 匿名さん]

なので駅北にあるデパート、スーパーから駅南に荷物を運ぶのがそんなに便が良いですかね？軽い荷物なら問題ないと思いますが、まとめ買いする人にとってみれば便が良いとは言えませんよね？台車か何か持って駅に買い物ですか？因みに富澤商店はここに住むような人をターゲットにしてないと思いますが。

[185: 匿名さん]

駅南物件、ここまで不評だと販売路線を大幅変更しなきゃですね。

[186: 匿名]

今までの威勢はどこへ行ったんだ？最初だけダッシュして、あっさりＲＳＣだったな。そりゃそうだ、駅南であることを蓋をして触れず、駅近だけを強調する誤魔化し物件だからな。

[187: 匿名さん]

まだまだマンション慣れしていない青二才なんでしょう。

[188: 物件比較中さん]

186、RSCってなに？それを言いたいんだったらSRCでしょ。
しっかり勉強しような。それに物件概要よんでる？ここは
RC構造だよ。まぁモデルルーム行って確認したわけじゃないけど。
言っとくけどSRCが悪い訳じゃないですから。シティタワー浜松だってSRCだし。タワーザファーストもそう。
特に高層マンションに用いられる構法だね。低層マンションはRCだよ。
ここは二重床、二重天井、免震と設備構造は申し分ありません。
妬むのはやめような。大人げない。

[189: 匿名]

ＲＳＣとはレフェリーストップコンテストってことだ。つまり簡単にノックアウトされたってことだ。

[190: 物件比較中さん]

駅北の特徴のないマンションよりかは断然こっちでしょ。
ここは駅近、マンションのスペック等全てがそろってる。
これが駅北のマンションだったら相当な価格になっていたはず、逆に駅南で良かったかな。

[191: 匿名さん]

駅北のマンションだったらだって？理想をいっちゃってるよ。自演は止めような。

[192: 匿名さん]

駅南ってだけで確かに特徴有るね！駅南に住んでるってだけで浜松市民ならわかりますからね。

[193: 匿名さん]

誰も妬んでないと思いますが？(笑)

[194: 匿名さん]

なかなか販売開始になりませんが状況はどおなのでしょう？

[195: 物件比較中さん]

不動産だよりに載ってますね。やっぱり浜松駅徒歩5分
は希少性がありリセールバリューがかなりいいので駅近は
魅力ですね。
戸建てと違いマンションは売却しやすいし駅近ならなおさら売りやすいですよね。まぁ永住目的で買うんでしょうけど将来のことは分かりませんからね、売らなければならなくなった時になるべく高く売れればそれに越したことはないですから、そう言った意味でも魅力ありですね。
売りたくても売れない物件じゃあ目も当てられないですから。

[197: 匿名さん]

駅南で、バカみたいに高額設定すれば大苦戦だよ。所詮駅南は昔から評判が悪いからさ。来年になれば、プレミストタワーが販売開始されるので、そこに取られてしまうだろうな。

[198: 匿名さん]

逆に値段高めにしておいて、値引きして売るって戦略もあるかと。だからあたかも高級感有るような宣伝してるのかもよ。

[200: 匿名さん]

199
どっかの営業マンだよね。うざい。本当に検討してるなら
こんなところで聞かず、すでにモデルルームで聞いてるはず。こう言うスレはスルーに限る。

[201: 匿名]

うざい、デベ

[202: 匿名さん]

モデルルームでは聞き出せない情報をここから得るのが真意かと。200の言い分は間違ってると思いますが？貴方こそここの営業マンか何かじゃないでしょうか？端から見ると痛いところを言われて、話題を変えようとしてるだけにしかみえません。

[203: 匿名さん]

199は一体何が書かれていたんでしょうか？

[204: 匿名さん]

いつ販売開始をするのでしょうか？スレばかりが先行し、すでに200を超えましたね。

[205: 匿名さん]

後にプレミスト中央タワーが控えてるから、値段を決めきれないのでしょう。プレミスト中央タワーも３月頃に売り出す情報を知っていれば、必ず待ちますからね。スタートダッシュ出来ない可能性がある分、価格設定がポイントだね。

[206: 匿名さん]

価格設定はマンションの命だからね。読み違えると致命傷になる。プレミストタワーはもちろんだが、ブライトタウン紺屋町の存在の方が大きいと思う。紺屋町の立地はまずまずなので、価格設定が上手くはまれば、そこそこ売れると予想できる。

[207: 匿名さん]

確かにブライトタウン紺屋町も有りますね。実質的にブライトタウンの方がライバルになるのかな。立地だけを考えると、一条は価格を控えめにしておかないとヤバイかも。

[208: 匿名]

本日の新聞+折り込みチラシ、広告代…凄いですね!!

[209: 匿名]

最終１邸がまったく売れないんですよ。

[210: 匿名さん]

最終１邸とは？販売時期がまた遅くなりましたね。人気があるのか人気がないのかどっちかな？

[211: 匿名さん]

紺屋町にブライトタウンに続き、ルシェモアも立つようですね！激戦必死だね！

[212: 匿名さん]

当初は高級マンションとして売り出すといってましたが、販売価格2300万から4200万くらいですね。これは高級マンションの価格ですか？価格設定を下げてますよね？

[213: 匿名さん]

元々高級マンションってのに無理が有るよ。駅南に高級は無いね。管理費はいくらなんだろ？

[214: 匿名さん]

免震装置がつくと、修繕積立て金は、毎月かなり高くなるのでしょうか？販売価格はそれなりの値段でまとまったと感じますが、毎月の管理費、修繕費はどうなんでしょうかね？

[215: 匿名さん]

もお売り出されたのでしょうか？

[216: 匿名さん]

２月、３月は売れる月だから、早く販売開始しなきゃだね！

[217: 匿名さん]

販売開始みたいです。ホームページが更新されてます。値段はそこそこ、管理費、修繕積立金は他物件より少ないくらい。…本当に免震なの？って疑っちゃいますね？安過ぎるんじゃないでしょうか？

[218: 匿名さん]

２階はバーゲンプライスで上層に行くほど、高くなっていくんじゃないの。

[219: 匿名さん]

ここって売れてるの？

[220: 匿名さん]

プレミスト浜松中央タワーの予告広告を見たけれど、駅北と駅南の差がハッキリとわかるね。あれは参考になるなぁー。

[221: 匿名さん]

マンションスペックがどうとか知らないが、それを求めて駅南に来る客層ってどんな人達なんだろう？

[222: 不動産購入勉強中さん]

駅南ってそんなに荒れな地区ですか。

[223: 物件比較中さん]

広告を頻繁に打ってますが、販売がイマイチなんですかね？スレも全く伸びなくなりましたし。

[224: 匿名さん]

駅南はやはり人気がない。駅北のマンションは契約率良いみたい。確かにそうだよな～！駅南のマンション普通買わないよな～！

[225: ビギナーさん]

昔は線路より南は怖い人が多いからいっちゃだめだって言われたほどですが、今はそれほどでもないですね。

ただ駅北よりは確実に治安が悪いと思います。

[226: 匿名さん]

他県から来た者ですが...治安の悪い理由とはなんでしょうか?

[227: 匿名さん]

NO94あたりを読めばわかりますよ。夜、歩いてみたらどうでしょうか？

[228: ビギナーさん]

駅南地区は、中国人、ブラジル人、韓国・朝鮮系、組員、風俗店・水商売勤務の方が多いという印象があります。

[229: 市民さん]

ストライクゾーンをまた露骨に‥

[230: 匿名さん]

浜松は特にブラジル人とか多いですね
確かに過去の事件とか多いかもしれませんがすべての外国人イコール犯罪者では
ないですからね
物件は駐車場100%ですから移動はすべて車とか電車通勤で徒歩で帰るとしても
物件は近いので大きな通りから帰れば問題ないと思います。
後は駅ロータリーまで車で迎えに行けば犯罪に巻き込まれる確率もほぼなくなると
思います。

[231: 物件を比較してる人さん]

駅南は水商売系の人が多く住んでいますよ。ある意味、深夜もエネルギッシュです。

[232: 匿名さん]

過去レス読みました。浜松に住んでいる方の中には
そのように思っている方もいるということですね。
ありがとうございました。

[233: 匿名さん]

第2期2次販売ですか？チラシでも見たことがありませんが、150戸くらい分譲するマンションみたいですね。