オーベルグランディオ吉祥寺ついて

[匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。


所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m²～87.65m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[41: 匿名さん]

でもこのマンションの間取りだと、ちょっと狭い感じがするので
布団生活にして和室を利用しないと部屋を広く使えないですよ。

家族の人数にもよると思いますが。

[42: 物件比較中さん]

＞４１　そうですね、４ＬＤＫの和室のないタイプなら部屋の数でフォローできると思いますが他に関しては和室ありきで住み易さが実現されているようには見えます。４ＬＤＫの場合は逆に収納が少ないです、ベッドは二部屋に置くことになるでしょうし（我が家の場合）、クローゼット以外に設置収納も買うと思います。和室押入れの便利さを選ぶか、洋室の部屋の数を選ぶか、これも悩む選択ですね。

[43: 匿名さん]

一般的に、66平米強の２LDKって広い２LDKと考えて良いんでしょうか？
70平米強の３LDKは狭い３LDK？
基準が良くわかりません。

[44: 物件比較中さん]

＞＞43
２ＬＤＫ面積の平均は町によって違うと思いますが、ここの場合地域相場と面積はさほどブレはないように思います。

ちなみに平均の話ですが首都圏という広い範囲での平均を見ると５０前後が計算上出るようで、
これはもちろんすごく広い間取りすごく狭い間取りも入っていますから参考程度ではあるのですが、こういう数字のようですよ。

ここは、私は広い～普通、だと思います。
割高でないならＯＫという感じですね。

[45: 匿名さん]

>>44
この2LDKだと普通～広いという感じなんですね。
ありがとうございます。

２LDKは金額がわからない状態ですが、ちょっと高そうなイメージですね。

[46: 物件比較中さん]

>> 37

小田急バスのサイトに移転のお知らせは、載っていますが、
新ダイヤの告知はギリギリじゃないかな。
http://www.odakyubus.co.jp/news/topic822

先日発表された日本無線の工場閉鎖などを考えると、この路線のバスやっていける？
将来的に本数が減りそうでちょっと。

始発で三鷹と吉祥寺に出れるのはかなり魅力的です。
各路線それぞれ15分に1本なので、生活には不便しません。

近所に以前住んでいて、この物件は真剣に検討中です。

[47: 購入検討中さん]

急行の停車する京王線の千歳烏山に直接行けるバスは出ていないでしょうか（汗）

たしか吉祥寺駅からは調布駅に行く便があったように記憶しています。

行き先が京王線の下り方面の為、あると大変都合が良いのですが。。
吉祥寺駅までわざわざ行って調布行きのバスではさすがにロスですよね。。

[48: 匿名さん]

吉祥寺から千歳烏山北口行きのバスがあります。
バス停下連雀にも停まりますので、そこから乗ったらどうでしょうか。

それぞれの間取りのはっきりした金額がまだ出ないですね。
いつぐらいにわかるものなんでしょうか？

見学会とかに行ってはじめてわかるのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

>>47
千歳烏山に出るのはちょっと不便かもしれません。

方法としては、10分弱歩いて、吉祥寺通り沿いの新川バス停か第一小学校前で千歳烏山行きに乗るという感じですかね。
あとは、１時間に１本の三鷹台～仙川の小さいバスに乗るかですね。
調布行きでもいいなら、新川バス停が良いですね。

この物件は、バスで三鷹と吉祥寺に出るのは比較的便利ですが、京王線に出るのは面倒だと思います。

[50: 匿名さん]

このマンションは将来売りに出す時、
いい値段で売れると思いますか？

みなさん永住目的で購入されるわけではないと思いますので
気になりました。

[51: 物件比較中さん]

>> 50
まぁ、立地的に考えて、難しいでしょう。
周辺環境が劇的に変わって、大化けしたら、ラッキーっくらいかな。

おそらく物件の価格的にも、20代、30代前半にウケる物件。
もちろん将来住み替えを検討する人もいるでしょうが、あまり期待しない方が良いですね。
吉祥寺通り沿いは人気のようですが、この周辺の中古マンションは結構苦戦しています。
上物に魅力があれば別でしょうけど、長谷工ですから、そこも期待は出来ないかな。

でも、このエリア住み慣れたら、離れられないですよ。

[52: 匿名さん]

>>45
単純に平米で計算すると、ここの2LDKは3200万位かなと思います。

[53: 匿名さん]

ここの提携ローン会社ってどこになるんでしょう？

[54: 購入検討中さん]

提携ローンはメリットが増えると言われてるけど本当かな。
それと提携会社あがると絶対にそこで組まないといけないのかも初心者なのでわかりませぬ・・。
手続きが楽みたいですね、ただこれだけで提携で組んでしまうのもどうかと思うのでまずは他とも比較したいです。

入居後も何か特典や優遇があるなら提携で考えたいですね～。

[55: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね

[56: 匿名さん]

牟礼だからね。

[57: 匿名さん]

ちょっと駅に遠いので、どうなのかなと迷います。
環境は良さそうですよね。

街全体がもう少し活性化するといいなって思いながら、検討しているのですが、
いろいろ条件を考えると難しいなって思います。

[58: 検討中の奥さま]

ここは住みやすいですよ

[59: 周辺住民さん]

住みやすいですよね。
駅から遠いし、住んでみないとわからないですよね。
井の頭公園近いし、吉祥寺も気軽に行けますし、スーパーも揃ってる。
旦那さんの出勤は大変ですが、子育てには良い環境だと思います。

[60: 匿名さん]

友人や家族が訪ねてきたとき、
駅から遠いので車で来ることが多くなると思いますが、
来客用の車ってどこにとめれば良いのでしょうかね。
住民用の駐車場も足りないくらいですから。

[61: 匿名さん]

＞60　敷地内無断駐車はマズいですから近隣のコインパーキングがベストだと思いますが、近くにあるでしょうかね。牟礼のアドレスにはタイムズがかなりの数ありますが6丁目が見当たらないんです。現地に行けばもしかしたらあるかもしれませんが。

一応来客用駐車場が1台分だけあります、ここが空いてれば問題はないですがこれって要予約なのかどうか、聞いておいたほうがいいと思います。

[62: 購入検討中さん]

ここからだと吉祥寺は自転車で行くと早いですよ。
三鷹駅よりは吉祥寺駅にいった方が近い場所です。

[63: 購入検討中さん]

自転車で吉祥寺駅まで行くルートですが井の頭公園を抜けちゃったほうが早いですか、
アスファルトじゃないから濡れてるとあそこは避けたいけど晴れの日は通ったほうが近くていいと思ってるんですけど。
朝からあの風景を見てから電車に乗るのも悪くないですしね。

マルイの裏側あたりに出るのが混雑も少なくていいかなと考えてます。あとはその近くに駐輪場があれば言うことなしですよ。

[64: 匿名さん]

吉祥寺の駐輪場はどこもいっぱいです。

[65: 匿名さん]

ＭＲ事前案内会の招待状に、“ご好評につき数多くのお問い合わせをいただいております”
って書いてあったけれど、本当に好評なのかな。

読んだ瞬間は、抽選になるか？なんて考えたけど
ここの盛り上がりのなさを見ると、そんなことはないのかな、と思ったり。

>>63
吉祥寺の自転車置き場はもういっぱいで契約するのが難しいのでは？
路駐することになるかもしれませんね。
そうすると、札を貼られて撤去の恐れもあるので気をつけてくださいね。

[66: 匿名さん]

日極めなら駅からちょっとあるけど五日市街道よりのところとか、元ラオックスの駐輪場がわりととめられますよ

[67: 周辺住民さん]

>65
好評につきは、常套句ですから。人気があっても無くてもどこのモデルルームも使いますよ。

抽選になるのは、きっとあっても一部でしょうね。
私は牟礼に住んでいて、今牟礼で探していますが、
牟礼を知らない人にはさぞ不便そう思えるでしょう。

駅近のモデルルームなので賑わうとは思いますが、売れ行きはとなる、普通じゃないですかね。

[68: 匿名さん]

階数が高くなるのに比例して値段も高くなると思いますが、
１階違うごとにいくら位ずつＵＰするんでしょうか？
詳しい価格はいつわかるのかな。

[69: 物件比較中さん]

やっぱり最上階の4ＬＤＫが5,200万円台でしょうか??

予算面では問題なくぜひ購入するならこの住戸が良いと思っております。

逆に1階住戸は安いと思われますが、安いのにメリットが多いということであれば第二候補に。
極端な選択ですがこのほうが後悔しないと考えております。

[70: 匿名さん]

ここはマンション内格差とか出てくるかな。
階の違い、広さの違いからくる偏見。

今住んでいるところは三鷹だけど、
こういう格差、偏見があったりする。

[71: 買い換え検討中]

>70 さん

私はそういう状況に遭遇したことは今までないのですが、実際は起こっているマンションもあるとは聞いたことがあります。

本物件、真剣に検討しております、それにあたって願いたいことは、内面豊かな方々との同じ敷地内での生活を、できれば望みます。

我が家は決して裕福ではなく選択予定の住戸はオーベル内で安価な部類に入ります。ですが住まいは見栄で買うものではないと思っておりますし、高い住戸に住む方、はたまた独身で1LDKに住まわれる方、皆さんと良きお付き合いをさせて頂ければと思います。

[72: 周辺住民さん]

色々なルームタイプが吉と出るか凶と出るかですね。
例えばどのようなケースだと起きやすいのでしょうか？

ここの場合、部屋数や広さでの価格差という感じで、どこも同じ感じになりそうだから、格差はそんなに起こらないと私は思っています。

例えば、最上階の角部屋は専用廊下がありますとか、天高が他と違いますとか、広さ、部屋数以外で価格の差別化を図ろうとすると、格差が起こるのだと思います。

そういう意味で、ここはよくも悪くも差がない感じなると、私は思います。

[73: 購入検討中さん]

>>72　僕も差は特に感じないですよ。予算との兼ね合いもありますけど階とか部屋数とかは家庭それぞれの好みと都合だと思いますし、どこかのマンションのようにプレミアム住戸などがあるわけでもないですから。みんなで快適に暮らしましょう。

吉祥寺駅のほう、少し遠いですけど井の頭公園を挟むとそうでもない感覚を覚えます。年に数回は公園を周回して楽しんだりしてるんで距離に慣れているのかな。慣れれば公園を通って直接中央線利用にシフトするかもしれません。

[74: 匿名さん]

１７７戸で、管理組合の理事になると大変そう。
必ずやるときが来るわけだけど、１７７家族も住んでいるといろいろな人がいるだろう。
ここがマンションの面倒臭いところ。

[75: 周辺住民さん]

ここの北側にはもう一つマンションが建つんですよね？
売り出すのが早いのはそれと競合するからでしょうか。

[76: 周辺住民さん]

>75
多少は、そういうこともあるでしょうけど、まだ公団が建ってて、立ち退きも終わってないので、意味合いは違うと思います。
時期的には、三鷹台団地跡地よりも後だと思いますし、5年は先だと思いますよ。
ちなみに、このオーベルのところは更地になってから来年で5年です。

[77: 匿名さん]

＞70さん
マンションの部屋によって格差が出てくるとは…
マンションなんて住民間のコミュニティがほとんどなく、
私生活を重視する人の集まりなので偏見を感じることも
集まってうわさ話をすることもないように感じますけどね。

[78: 匿名さん]

タワーマンションなんかだと高層と低層でエレベーターが分かれていたり、価格差も何百万程度じゃ済まないので、格差の話はよく聞きますね。

[79: 匿名さん]

日本無線の跡地がどうなるかも気になります

[80: 匿名]

近所の付き合いはほどほどしておきたいなと思います。災害時の時や学校の様子・小児科情報などいろいろ情報収集したいのですが・・・キッズルームがあるので気のおけるお友達ができるといいです

[81: 匿名さん]

今日からモデルルーム見学会開始ですよね。
行った方、なにか情報があればお願いします。

[82: 匿名さん]

ここは去年売ってた物件と比べるとだいぶ安いですね

[83: 匿名さん]

問い合わせもかなり多くて抽選になりそうですよ

[84: 匿名さん]

No.83詳しいですね・・・人気ですか？？？

随分前、隣に公団最後？の分譲マンションが建ちましたが
周辺はまったくひらけていませんね。
吉祥寺通りの日産の跡地に、商業施設が出来る話がありましたが
周辺住民の反対で中止になったそうですよ。

バス便も今一つですね。

今後、変わりますかね・・・。

[85: 周辺住民さん]

まぁ、あの日産跡地に商業施設建てるのは、反対派多いでしょうね。
日本無線跡地についても市は要望書を提出していますから、一筋縄ではいかないでしょう。

近隣に住んでる私の個人的な意見としては、これからこの周辺の大きな発展はそんなに望めないのでは？と考えています。加えて、牟礼団地のバス便は減るんじゃないかな。
それでも、私はこのエリアが居心地が良くて、牟礼の周辺で物件探しています。

吉祥寺へも気軽に行けて、でも適度に離れているから、ごみごみしてなくて、程よい。子育てには不便しないです。
逆にDINKSとかには、不向きなエリアだと思います。

[86: 匿名さん]

ここのマンションの間取りのほとんどが田の字型で
かならず共用廊下側に陽の当たらない１～２部屋が出来てしまうのが
買うまでの勇気を起こさせない。
音についても気になるけれど、人の視線がより気になるため窓を開けたままに出来ず、
ただでさえ暗い部屋が通気もままならいせいでさらに陰気臭くなる。
ルーバー面格子がどのくらいの効果を発するのか・・・。

[87: 匿名さん]

図面？を見たら、エレベーターが少ないと思った。
一箇所エレベーターホールがあってそこに２機。
あれだけの世帯数があって２機じゃ足りないと思う。

[88: 匿名]

今日このサイトに巡りあいました。新参者で初心者ですが宜しくお願い致します。
親、一人暮らしで物件探し中です。モデルルームへ予約は済んでおります。

マンション物件についての質問ではないのですが、現在近隣にお住まいの方の書き込みもある様ですので三鷹市についてお伺いしたいのですが。高齢者に待遇はどうでしょうか。

何の待遇を比べればいいのかもわかってない感じなのですが、ネットでみると武蔵野市と三鷹は財政がとても良いとの事。
親も新聞でその情報を知っており、また以前三鷹で勤務してたので土地勘があるので第一希望は武蔵野市への転居ですがとても高いのでちょっと厳しいんじゃないかと思っております。三鷹も同じ位高いですが、ここは予算内なので一応モデルルームを見にいき、その後検討する予定です。

武蔵野市・三鷹は都内の一等地と変らない位の値段で・・予算的に場違いじゃないかと思うのですがずっと働いてきた親の最後の移住地希望ですので叶えてあげれればと思って探してます。
私の疑問は坪単価の高額な武蔵野市や三鷹市に住むことにそんなに利点が多いのか？と思ったりしてしまいます。

三鷹市役所にいっていろいろ聞いてくる予定は立ててますが何を聞けばいいのやら。

長文になりまして恐縮です。何かご教授頂ける事がありましたら宜しくお願い致します。

[89: 匿名さん]

武蔵野市の方が高齢者福祉に熱心だと思う

[90: 匿名さん]

>>79
日本無線跡地に高い建物が出来たら
西向きの低層階の日当たりは全滅ですね。