オーベルグランディオ吉祥寺ついて

[匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。


所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m²～87.65m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[351: 匿名さん]

長期金利はコントロールできませんよ。できるのは短期金利だけ。
短期金利は政策的に上げないだろうから変動金利は今よりそんなに上がらないでしょう。
景気が上向き株価がこれからも上がっていけば、長期金利は今より上がる可能性が高いでしょうね。
政府がわざわざ駆け込み需要を煽る政策とることはないだろうしね。

[352: 契約済みさん]

やはり長期金利のコントロールは厳しいですかねぇ？

アベノミクスは、最初は長期金利を抑えて企業の設備投資など推進して
後に景気回復とともに徐々にアップする方向性なんですけどね。

まぁ、過去にない試みで予測できないというのが本音みたいですし…

来年の長期金利は…ドキドキしちゃいます。

[353: 匿名さん]

こちらのマンションは、ピアノの練習等をしたら音が響くような構造でしょうかね？

[354: 匿名さん]

モデルルームの前を通ったら完売しましたと書いてありました。
モデルルームは営業してたので3期販売があるのてしょうか。

[355: 匿名さん]

2ヶ月位で完売しましたね。
人気が有ったんですね。
オーベル2は仕様がグレードアップするそうなので気になります、販売は来年かな。
1の前が住友不動産のマンションになる予定みたいです。

[356: 周辺住民さん]

> 1の前が住友不動産のマンションになる予定

ⅠでなくⅡと牟礼団地４番館の間、南側の公園横が
住友不動産のマンションの予定です。

[357: 契約済みさん]

バスの時刻表を見ると21時以降がなかったように思いますが、22時位の帰宅になった場合はどうゆうバスルートがありますでしょうか？ちなみに吉祥寺か三鷹から帰ります。ご存知の方がいらっしゃったらおしえて下さい。

[358: 周辺住民さん]

> バスの時刻表を見ると21時以降がなかったように思いますが、

ん？

吉祥寺駅発の牟礼団地行きバスは、
最終が２３時３１分（平日）、土日が２２時５８分、

三鷹駅発の牟礼団地行きバスは、
最終が２１時２３分（平日）、土日が２１時３２分です。

あと、牟礼団地行きバスがなくなった場合、
三鷹駅発の久我山行きバスで西ヶ原下車（牟礼団地まで徒歩５分）なら
料金２倍の「深夜バス」（平日のみ）でＪＲ終電でも乗れます。

それでも間に合わなければ、三鷹駅から徒歩３０分で牟礼団地着ですわ！

[359: 周辺住民さん]

さらに追加で、

牟礼団地行きバス停のある丸井吉祥寺前の
井ノ頭通りにあるバス停発の殆どのバスが「下連雀」に止まります。

で、この下連雀バス停から牟礼団地まで歩いて１０分くらいでしょうかね。

[360: 契約済みさん]

ありがとうございます。今もバス物件に住んでいるのですが、かなり頻繁にバスがくるんです。オーベルに住むことに決まり、その点だけが心配だったので、別ルートまでおしえて頂いて安心しました。

[361: 匿名さん]

今更ですが、オーベルは全体的にＬＤが狭くありませんか？
天井も高いわけではありませんし。
ちょっと失敗したかもと思い始めています。

[362: 契約済みさん]

> ＬＤが狭くありませんか？

狭いとは思わないけど、広いとも思いません。

> 天井も高いわけではありませんし。

高いとは思わないけど、低いとも思いませんよ。

まぁ価格相応で、こんなもんかなとw

[363: 契約済みさん]

朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹まで向かうのにかなり時間かかりますか？

[364: 周辺住民さん]

> 朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹まで向かうのにかなり時間かかりますか？

雨の日以外は、乗車してから約１５分で、吉祥寺又は三鷹に到着します。
雨の日は、乗車する人が増えるため、２０分以上かかることが度々あります。
雨の日は、バスが停留所に到着するのも普段より遅れます。いつもより１台早いバスに乗るようにしないと、いつもの電車に乗れないことがあります。

[365: 契約済みさん]

> 朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹

四ツ谷に通勤してるけど時刻表通りで問題なく、
渋滞で遅れることは滅多にありません。

むしろ、ＪＲ中央線の事故で遅くなる方が多い位ですよ。

ただ、雨の日は、バス利用者が増えて混み、
傘とかで乗り降り時間がかかるためか
たまに５～１５分とか遅れる場合があります。

ただ、通勤時間帯は本数も多いので、乗ろうとしたバスが遅れても
その前のバスも遅れて到着するから、結果、同じかなw

要は、三鷹／吉祥寺どちら行きでも、
早く出るバスに乗った方が雨の日は安心かな？
いや、そこまで考える必要ないか。

それと三鷹駅ルートと吉祥寺駅ルートでは、
バスに乗ってる時間や歩く時間とかで、
四ツ谷駅着の時間は大差ないです。

まぁ、バス通勤は心配無用ですよ。

[366: 契約済みさん]

情報ありがとうございました。皆さまのレスを読んで、親切な方々が周りに住んでるオーベルに早く住みたいと思いました。

[367: 周辺住民さん]

このマンションは場所や広さの割りにとても安く、お買い得な物件なので、
購入できた方は羨ましいなーと思いますが、壁に関してはまぁ安いから仕方ないかという
考えなのでしょうか？
コンクリートの壁にいきなり壁紙というのはあまり聞いたことがありませんし、
壁に画鋲など刺せないと思いますが、その変は一般的にマンションを購入する際には
気にならないことなのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

> コンクリートの壁にいきなり壁紙

これ事実ですか？

打ちっぱなしのコンクリートに壁紙を直貼りしたら、
補償期間内にカビなど問題が発生するから、
下地に何らかの施工をして壁紙を貼ると思いますよ。

また、後からエコカラットとか、いろんな方法あるし、
私的には気にしてません。

それよりメリットとして、厚めの壁、二重床＆二重天井が魅力です。
ＵＲの意向を反映してるのかな。

[369: 周辺住民さん]

No.368さん

ピクチャーレールをオプションではなく、後から自分たちで付けたいなと
思い、オプション説明にちょうど来ていた長谷工さんと営業の方に確認しました。
すぐコンクリートなので後から自分たちでつけるのはできないと言われました。
天井は直にコンクリではないので、吊るす形ならできるそうです。
一部（四隅とか？詳しくはわかりませんが）は画鋲がさせるような部分があるようですが。

しかし、別の長谷工さんの物件で聞いてみたところ、コンクリートの壁にいきなり
壁紙は通常、長谷工ではやらないとも言っていていましたが・・・。（あくまでも別の物件なので、
長谷工マンションの一般論です）


確かに、長谷工さんの物件で二重床はあまりないですよね、URとの絡みなんでしょうね！
エコカラットも部屋が素敵になりますし、湿気も吸ってくれるしいいですね。

[370: 周辺住民さん]

369の追記です。

コンクリに壁紙を直貼りは確認しましたが、貼る際に湿気やカビなどの
何かしらの対策をしてから貼るかまでは確認しませんでした。
さすがにそこはちゃんと対策してくれるということなのでしょうね！

[371: 匿名さん]

壁紙というかクロス貼りでしょ。

コンクリートにせよ、石膏ボードにせよ
ピクチャーレールなど大きい負荷のかかるものの
後付けは厳しいかな。

[372: 匿名さん]

オーベルIは完売だから、
以降の書き込みは、契約者・住人の板に移動しませんか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584

[373: 匿名]

ＵＲとの絡みで二重床なんですか？

現在団地に住んでる方が移転してくる部屋は直床ですけどね。

[374: 契約済みさん]

373さん
完売したので書き込みは、検討板でなく
契約者・住人板にどうぞ！

[375: 匿名さん]

まだ吉祥寺のモデルルームの建物はそのまま残っていますが、オーベル2販売の時そのまま使用するのですかね？

[376: 契約済みさん]

どなたか教えてください。
リビングなどの吊りシーリング・シャンデリアなどの
重さって何キロまでだったでしょうか？
宜しくお願いします。

[379: 匿名さん]

今はⅡがあるようですね。

http://www.ober.jp/kichijoji/

Ⅱが発売されたので、Ⅰの中古がでないかと思っていたらありました。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15333018/

1DKで1950万円で2000万円弱で買うことができます。三鷹市で、駅まで13分ですが、住みやすそうですよね。

クローゼットも多いですし、心揺らいでいます。

[380: 匿名さん]

吉祥寺は23区内じゃないんですか？詳しくなくて……。
ここは三鷹市と書いてあったので、本当の吉祥寺だと23区内？ギリギリのところなんですかね。

中古もなかったようでした。

名前だけ吉祥寺だとイヤな人もいるかもしれませんが、その分、広さや価格の安さがあるのならいいような気がしています。

クローゼットも広いならいいですね。

[381: 匿名さん]

吉祥寺は武蔵野市です。でも三鷹や練馬でもマンションには吉祥寺ってついてます。