オーベルグランディオ吉祥寺ついて

[匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。


所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m²～87.65m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[332: ご近所さん]

牟礼団地は99％ないと思いますが、１％位はあるかな…w

ちなみに住所表記にマンション名を入るかどうかは行政の管轄となり、
住所特定できる大規模マンションは、マンション名が不要な場合が多いようです。

参考に牟礼団地の住所表記に牟礼団地は入りません。

例えば牟礼団地１０番館９０５号室の場合、住民票や免許証の住所は

三鷹市牟礼６丁目２３番１０－９０５号

という表記になり、マンション名「牟礼団地」は入りません。

それと牟礼団地の賃貸は、１番館、２番館、…で、
建て替え中の古い分譲は、１号棟、２号棟、…です。

だから、分譲を引き継ぐ
オーベルⅠは牟礼団地Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟で、
オーベルⅡは牟礼団地Ｄ棟、Ｅ棟、Ｆ棟…になるのかな？

なんて僕も邪推してみました。

でも安心してください。

マンション名がどうなろうとも
住民票や免許証など公式な住所にマンション名は入りませんからw

[333: 匿名]

＞332さんお詳しいですね。

そうだそうだ！！
武蔵野市でもないのに吉祥寺と名前つけてると噛み付く人には悪いけど＆吉祥寺に憧れて吉祥寺に住んでるんだと自慢したい人たちにも悪いけどマンション名なんて住むにはどうでもいいんだ！！！

外観ばっか（マンション名）気にしてきれいに飾ってるかどうか議論するより、性格（中身、建て方、設備）を話し合いたい、聞きたい。

私は本当の吉祥寺には住みたくない。あんな人も多くてごちゃごちゃしてる所に住居をかまれると疲れる。
土日にちょっと買い物でさえうんざり。
牟礼ぐらいが調度いいわ、住むには便利そう、吉祥寺や三鷹に行きたい時にはすぐ自転車でいけてたいていの買い物はもう都内にいかなくってもいい。
通勤のパパにはないてもらってバス通勤がんばってもらう。

先日モデルルームで行われた地域の方々のお話を聞いてると吉祥寺まで道を選べば約20分で歩けるそうです。
ちょっとした運動でいいかも。

ここでの『オーベル吉祥寺』話題はもうこれっきりにして欲しい。またひつこく湧き上がってきても絶対住む人じゃないと想像して。みんなで絶対スルーしよう！

今度どこまで建ってるか観にいってこよう、楽しみ。

三鷹の鷹がめんどくさいな。手書きの時は省略系で行こうかな。。
郵便、実は郵便番号を五桁かけば　牟礼○丁目○番地○－○○○号で届くと思う。

[334: 匿名さん]

武蔵野市住民としては、この牟礼アドレスのマンションに吉祥寺とは名乗って欲しくないな。

[335: 匿名さん]

こちらのマンション名が武蔵野市住民の方に
具体的にどのような迷惑を掛けるんでしょうか？

[336: 契約済みさん]

もうオーベルⅠは、ほぼ完売かな？

そうなら、この「検討スレ 」は終了ということで、
契約者は「契約者・住民専用スレ」ということで如何でしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584/

あとオーベルⅡは、告知が始まったら別途「検討スレ 」を立ててくださいな。

[337: 匿名さん]

>335
誰か迷惑だって言ってる方がいるんですか？

[338: 匿名さん]

鉄道利便性の高い地域では大体は駅名からとって名付けたりするものなのでは?
吉祥寺駅を利用できるマンションでこのキーワードが入っているマンションは他にもたくさんあるみたいですよ。住む人向けに考えた名前というよりは客観的に誰しもにその場所がわかりやすいようにということなのかなと解釈していますが…。

それより、中身が大事ですからね。ビッグサイズのリビング窓などとても素敵じゃないですか。
部屋に関しては申し分ないと見ました。

[339: 匿名さん]

>334
どうして名乗って欲しくないんですか？

[340: 匿名さん]

ネーミングとしては、吉祥寺よりも井の頭公園の方がバリューがあるから、オーベル井の頭公園でもよかったかも。

[341: 匿名さん]

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町。

[342: 匿名]

HP見ると、オーベルは既に武蔵野市アドレスの吉祥寺にもマンションあって、他にも過去いくつか分譲してるみたい。だから今回はグランディオをつけたのか？

[343: 匿名さん]

＞339
牟礼は吉祥寺ではないからじゃない。

[344: 匿名さん]

334
何故そんなに嫌な名前のマンションスレに貼り付いてるのか不思議。

[345: 購入検討中さん]

契約者インタビューを読むと皆さんここは吉祥寺という意識で購入されたように思えますが。もちろん私も同じ気持ちを持っています。別に違う名称でも選んでいたと思いますし、生活圏として吉祥寺駅周辺を利用できるのであれば問題ないと思っていますよ。

広くて安いという感想も契約者の方々と一致していて良かったです。
ほか、もう心配事は見当たらないかな。

[346: 匿名さん]

吉祥寺からバスを乗り継いでいかなければならないのは少し不便さを感じますね。
しかし、生活する環境としては静かで良さそうですね。
住宅街なので周辺の騒音の問題もなさそうです。

[347: ご近所さん]

バス物件をデメリットに挙げる方が多いようですが、
牟礼団地は予想に反して意外とストレスないですよ。

出発のバス停で通勤時間は本数も多く、
三鷹駅行きと吉祥寺駅行きの2ルートあり、
ともに駅に12-3分で着きます。

僕は三鷹ー新宿間のJR定期で、出勤のバスはタイミングで
三鷹駅行きに乗ったり、吉祥寺駅行きだったりw

また帰りは、吉祥寺駅発の牟礼団地行きバスですが、時々、三鷹駅から久我山駅行きバスに乗って西ヶ原で
下車して、いなげややドラッグストア寄って帰るなど
バス生活をエンジョイしてますw

[348: 匿名さん]

本数も多いようですし、バスも慣れれば快適になるのかもしれませんね。
こちらはバス停が間近ですし、何と言っても始発なのがポイント高いですよ。
ただ、今まで通勤でバスを利用した事がなかった方にとっては敬遠したい材料のひとつに
なってしまうのかな？と思います。

[349: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がりますね
もう少し早くオーベルが完成してたらなぁー・・・

[350: 匿名さん]

来年の三月、四月は、消費税増税による購買意欲低下の対策で、
政府がタイミング的に金利が低くなるよう手を打つ気が…

甘い考えかなあ？
(T_T)

[351: 匿名さん]

長期金利はコントロールできませんよ。できるのは短期金利だけ。
短期金利は政策的に上げないだろうから変動金利は今よりそんなに上がらないでしょう。
景気が上向き株価がこれからも上がっていけば、長期金利は今より上がる可能性が高いでしょうね。
政府がわざわざ駆け込み需要を煽る政策とることはないだろうしね。

[352: 契約済みさん]

やはり長期金利のコントロールは厳しいですかねぇ？

アベノミクスは、最初は長期金利を抑えて企業の設備投資など推進して
後に景気回復とともに徐々にアップする方向性なんですけどね。

まぁ、過去にない試みで予測できないというのが本音みたいですし…

来年の長期金利は…ドキドキしちゃいます。

[353: 匿名さん]

こちらのマンションは、ピアノの練習等をしたら音が響くような構造でしょうかね？

[354: 匿名さん]

モデルルームの前を通ったら完売しましたと書いてありました。
モデルルームは営業してたので3期販売があるのてしょうか。

[355: 匿名さん]

2ヶ月位で完売しましたね。
人気が有ったんですね。
オーベル2は仕様がグレードアップするそうなので気になります、販売は来年かな。
1の前が住友不動産のマンションになる予定みたいです。

[356: 周辺住民さん]

> 1の前が住友不動産のマンションになる予定

ⅠでなくⅡと牟礼団地４番館の間、南側の公園横が
住友不動産のマンションの予定です。

[357: 契約済みさん]

バスの時刻表を見ると21時以降がなかったように思いますが、22時位の帰宅になった場合はどうゆうバスルートがありますでしょうか？ちなみに吉祥寺か三鷹から帰ります。ご存知の方がいらっしゃったらおしえて下さい。

[358: 周辺住民さん]

> バスの時刻表を見ると21時以降がなかったように思いますが、

ん？

吉祥寺駅発の牟礼団地行きバスは、
最終が２３時３１分（平日）、土日が２２時５８分、

三鷹駅発の牟礼団地行きバスは、
最終が２１時２３分（平日）、土日が２１時３２分です。

あと、牟礼団地行きバスがなくなった場合、
三鷹駅発の久我山行きバスで西ヶ原下車（牟礼団地まで徒歩５分）なら
料金２倍の「深夜バス」（平日のみ）でＪＲ終電でも乗れます。

それでも間に合わなければ、三鷹駅から徒歩３０分で牟礼団地着ですわ！

[359: 周辺住民さん]

さらに追加で、

牟礼団地行きバス停のある丸井吉祥寺前の
井ノ頭通りにあるバス停発の殆どのバスが「下連雀」に止まります。

で、この下連雀バス停から牟礼団地まで歩いて１０分くらいでしょうかね。

[360: 契約済みさん]

ありがとうございます。今もバス物件に住んでいるのですが、かなり頻繁にバスがくるんです。オーベルに住むことに決まり、その点だけが心配だったので、別ルートまでおしえて頂いて安心しました。

[361: 匿名さん]

今更ですが、オーベルは全体的にＬＤが狭くありませんか？
天井も高いわけではありませんし。
ちょっと失敗したかもと思い始めています。

[362: 契約済みさん]

> ＬＤが狭くありませんか？

狭いとは思わないけど、広いとも思いません。

> 天井も高いわけではありませんし。

高いとは思わないけど、低いとも思いませんよ。

まぁ価格相応で、こんなもんかなとw

[363: 契約済みさん]

朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹まで向かうのにかなり時間かかりますか？

[364: 周辺住民さん]

> 朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹まで向かうのにかなり時間かかりますか？

雨の日以外は、乗車してから約１５分で、吉祥寺又は三鷹に到着します。
雨の日は、乗車する人が増えるため、２０分以上かかることが度々あります。
雨の日は、バスが停留所に到着するのも普段より遅れます。いつもより１台早いバスに乗るようにしないと、いつもの電車に乗れないことがあります。

[365: 契約済みさん]

> 朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹

四ツ谷に通勤してるけど時刻表通りで問題なく、
渋滞で遅れることは滅多にありません。

むしろ、ＪＲ中央線の事故で遅くなる方が多い位ですよ。

ただ、雨の日は、バス利用者が増えて混み、
傘とかで乗り降り時間がかかるためか
たまに５～１５分とか遅れる場合があります。

ただ、通勤時間帯は本数も多いので、乗ろうとしたバスが遅れても
その前のバスも遅れて到着するから、結果、同じかなw

要は、三鷹／吉祥寺どちら行きでも、
早く出るバスに乗った方が雨の日は安心かな？
いや、そこまで考える必要ないか。

それと三鷹駅ルートと吉祥寺駅ルートでは、
バスに乗ってる時間や歩く時間とかで、
四ツ谷駅着の時間は大差ないです。

まぁ、バス通勤は心配無用ですよ。

[366: 契約済みさん]

情報ありがとうございました。皆さまのレスを読んで、親切な方々が周りに住んでるオーベルに早く住みたいと思いました。

[367: 周辺住民さん]

このマンションは場所や広さの割りにとても安く、お買い得な物件なので、
購入できた方は羨ましいなーと思いますが、壁に関してはまぁ安いから仕方ないかという
考えなのでしょうか？
コンクリートの壁にいきなり壁紙というのはあまり聞いたことがありませんし、
壁に画鋲など刺せないと思いますが、その変は一般的にマンションを購入する際には
気にならないことなのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

> コンクリートの壁にいきなり壁紙

これ事実ですか？

打ちっぱなしのコンクリートに壁紙を直貼りしたら、
補償期間内にカビなど問題が発生するから、
下地に何らかの施工をして壁紙を貼ると思いますよ。

また、後からエコカラットとか、いろんな方法あるし、
私的には気にしてません。

それよりメリットとして、厚めの壁、二重床＆二重天井が魅力です。
ＵＲの意向を反映してるのかな。

[369: 周辺住民さん]

No.368さん

ピクチャーレールをオプションではなく、後から自分たちで付けたいなと
思い、オプション説明にちょうど来ていた長谷工さんと営業の方に確認しました。
すぐコンクリートなので後から自分たちでつけるのはできないと言われました。
天井は直にコンクリではないので、吊るす形ならできるそうです。
一部（四隅とか？詳しくはわかりませんが）は画鋲がさせるような部分があるようですが。

しかし、別の長谷工さんの物件で聞いてみたところ、コンクリートの壁にいきなり
壁紙は通常、長谷工ではやらないとも言っていていましたが・・・。（あくまでも別の物件なので、
長谷工マンションの一般論です）


確かに、長谷工さんの物件で二重床はあまりないですよね、URとの絡みなんでしょうね！
エコカラットも部屋が素敵になりますし、湿気も吸ってくれるしいいですね。

[370: 周辺住民さん]

369の追記です。

コンクリに壁紙を直貼りは確認しましたが、貼る際に湿気やカビなどの
何かしらの対策をしてから貼るかまでは確認しませんでした。
さすがにそこはちゃんと対策してくれるということなのでしょうね！

[371: 匿名さん]

壁紙というかクロス貼りでしょ。

コンクリートにせよ、石膏ボードにせよ
ピクチャーレールなど大きい負荷のかかるものの
後付けは厳しいかな。

[372: 匿名さん]

オーベルIは完売だから、
以降の書き込みは、契約者・住人の板に移動しませんか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584

[373: 匿名]

ＵＲとの絡みで二重床なんですか？

現在団地に住んでる方が移転してくる部屋は直床ですけどね。

[374: 契約済みさん]

373さん
完売したので書き込みは、検討板でなく
契約者・住人板にどうぞ！

[375: 匿名さん]

まだ吉祥寺のモデルルームの建物はそのまま残っていますが、オーベル2販売の時そのまま使用するのですかね？

[376: 契約済みさん]

どなたか教えてください。
リビングなどの吊りシーリング・シャンデリアなどの
重さって何キロまでだったでしょうか？
宜しくお願いします。

[379: 匿名さん]

今はⅡがあるようですね。

http://www.ober.jp/kichijoji/

Ⅱが発売されたので、Ⅰの中古がでないかと思っていたらありました。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15333018/

1DKで1950万円で2000万円弱で買うことができます。三鷹市で、駅まで13分ですが、住みやすそうですよね。

クローゼットも多いですし、心揺らいでいます。

[380: 匿名さん]

吉祥寺は23区内じゃないんですか？詳しくなくて……。
ここは三鷹市と書いてあったので、本当の吉祥寺だと23区内？ギリギリのところなんですかね。

中古もなかったようでした。

名前だけ吉祥寺だとイヤな人もいるかもしれませんが、その分、広さや価格の安さがあるのならいいような気がしています。

クローゼットも広いならいいですね。

[381: 匿名さん]

吉祥寺は武蔵野市です。でも三鷹や練馬でもマンションには吉祥寺ってついてます。