オーベルグランディオ吉祥寺ついて

[匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。


所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m²～87.65m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[282: 購入検討中さん]

マンション近くにある高山小学校や、第三中学校ってどんな感じか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
雰囲気や、荒れているのかや、レベルなど・・・。
検討するに当たり、教育については重要なので教えていただけると有難いです。

[283: 購入検討中さん]

子どもが高山小に行ってますが、
穏やかで地域も参加の催しとかもあり、いい感じですよ。
あと、三鷹市の小学校は、偏差値も全国的に見て上の方で
何処もいいと思います。

唯一の問題は、新しいマンションがいっぱい出来て
子どもが増え、教室が不足気味になるかも？

[284: 購入検討中さん]

282です

283さん、教えていただきまして、ありがとうございます。
穏やかでいい感じとのことで安心しました。

ですが、確かにこれから子どもの数が増えると思われるので
学校の対策がどうなるのかは気になるところですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[285: 購入検討中さん]

280さんへ

図面見たけどオーベルIとIIは、近くないでしょ。
C棟との間に北公園などあるし、むしろ通常より余裕を持った距離て建ててると思いますよ。

ただC棟とオーベルIIの東南向きの一部の部屋が、
向かい合いのこんにちは状態になる可能が…。
オーベルIIの募集が始まって間取りが発表しないとわからないけど。

あと、この辺始め三鷹の小学校は教育水準高く、外でも元気に遊んでるし、環境いいですね。
ただ進学塾を考えると、三鷹駅や吉祥寺駅までのバス通学になります。

[286: 匿名さん]

コの字に建てられるみたいだけど
内側の日当りは、望めないですよね。
コの字のメリットってあるのかな。

連雀通り、交通量はあるけど
外環が走るのですくなくなるといいけど。
高山小行くのに渡らなきゃいけない。

[287: 不動産業者さん]

コの字のメリットは容積率いっぱいに出来るだけ数多くの部屋を造って、南向きを高目の価格設定にして西や東を安くする事だと思いますよ。

[288: 匿名さん]

２８６です。

２８７さん、なるほど。
東は安めかあ・・東は公園に面してるから高いかな
と思ってました・・
南は車道に面してるけど人気で
もう埋まってしまったらしいですが。

[289: 匿名さん]

三鷹は中学受験率が高いから、住居費はなるべく安く抑えて
その分、子どもの教育費に回すことも考えておいたほうがいいかも。

オーベルⅠにするか、Ⅱにするか、南にするか東西にするか・・・
迷ったときに参考にしてください。
大きなお世話かもしれないけど。

[290: 匿名さん]

三鷹の中学受験率が高いのは、全体的世帯所得が高く、平均的な生活水準が高いからではないでしょうか？

周りが行くから、住まいの部分を切り詰めて子供を受験させようというは、本末転倒というか。
そうであれば、子供に良い学習環境はどこかで場所から考えますよね。

[291: 匿名さん]

289さんの意見は、
周りが行くからではなく、子どもが望んだ時の選択肢を多くしておく、
という意味で理解しましたが。
何が本末転倒なのか、ちょっとわかりません。

なるべくなら、本人の希望を叶えてあげたいというのが親心ですよね。

[292: 匿名さん]

つまり、受験することも考えて、教育費にゆとりを持たせることも念頭に入れて、購入する住宅価格を考えるということですよね。

それは、三鷹とどんな関係があるのでしょうか？
例えば、三鷹の中学校の教育は水準は低いから、受験が多いとかなら、分かるんですけど。
289さんは、そういうことを指摘しているのですか？

三鷹の公立は、教育水準は高めと聞くし、小中一貫を取り入れているようですが、その良さ悪さなど、ご存知の方がいたら、ぜひ聞きたいです。

この物件は、駅から離れているので、バスも使って通学となるとお金がよりかかるから、その辺を予め見越すというのは、大事ですね。

[293: 匿名さん]

小田急バスの定期券は、一ヶ月で1万弱ですよね。
学割だといくらになるのかな。
いずれにしても家計には結構痛いですけど。

[294: 匿名さん]

西側の工場が撤退したら、やはりマンションが建つのですかね。
東側もオーベルⅡと、その隣に噂されている住友不動産のマンションに視界が遮られそうだし。
東西、いずれにしても眺望と日照はあきらめろ、ということですかね・・・

[295: 匿名さん]

眺望と日照に拘らない人にとっては
お安く買えて良い物件ということです。

[296: 購入検討中さん]

満足出来るレベルの眺望はともかく、
日照は問題ないでしょ。

近所に住んてるけど、ゆとり持って建てられるから
大丈夫と思いますよ。

[297: 匿名さん]

ここの住所の≪牟礼≫と言う地名のご近所的な評価とか評判はどうなのですか？
学校や住人さんも含めて詳しい方教えてください。

[298: 牟礼団地近所に住む購入検討中さん]

牟礼は、穏やかで治安もよく、高山小は地域参加の催しとかもあって、解放的でいい感じです。三鷹市の小学校は全般的に教育水準が高いと思います。

それと牟礼団地は、ＵＲ（旧：公団）が建設した最初の団地で、公園の中に団地が建ってる「公園団地」がコンセプトだから、オーベルもＵＲの方針に従って建てられると思います。

あと牟礼団地は、夏に自治会主催の小さなお祭りがあり、毎年、子供達も楽しんでます。

個人的には、オーベルⅡ予定地の桜の大木が建設に伴って切り倒されるのか心配です。これは残して欲しいなぁ…

どんなところか興味あるなら、百聞は一見に如かずで、休日に牟礼団地を訪ねてみたらどうですか？

少し前なら桜が見ごろでしたが残念です。

【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。　管理担当】

[299: 匿名さん]

牟礼のあたりにバレエ教室はあるんでしょうか？
子どもを通わせたいのですが、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[300: ご近所さん]

以前、調べたけど牟礼団地の近所はなくて
バスで三鷹駅まで行くしかないみたい。
三鷹駅近隣は何ヶ所かあったと思います。

[301: 匿名さん]

バスがないと陸の孤島って感じ。

[302: 匿名さん]

＞＞３０１　うーん、そこまでは思わないですが所謂「バス物件」ではありますよね。バスに乗れなかったらさすがに選択できない、というよりここに建たないのではないかと。

ここ最近バス物件がたくさん出ているように需要があるんじゃないでしょうか。自分はここでも普通に生活できると思いますよ。
ちょっとね、三鷹台駅から歩いてここまで見に行く計画を立ててます。
見学後はここの近くの西友で、噂の激安特盛弁当でも買って井の頭公園で食べるとしますかねえ。

[303: 牟礼団地近所に住む購入検討中さん]

高山小の近くの
三鷹アニメーションミュージアムで
バレー教室やってますよ。

あと、牟礼団地バス停は、出勤時間帯の本数も多くストレス感じないのと、
少し離れて、いなげや前の西ケ原バス亭の本数も多いです。

んで、三鷹台駅から歩くのは遠いし、坂もあるし、
ストレスありますよw

[304: 牟礼団地近所に住む購入検討中さん]

これこれ、三鷹アニメーションミュージアムで行われてる教室です。

http://mitaka-try.co.jp/workshop.php

あと、高山小学校でもＰＴＡ主催の様々なサークル活動が
行われてますよ。

[305: サラリーマンさん]

だいぶどんな人に向いている物件かわかってきた気がします。僕みたいに安めの新築で吉祥寺の中に住みたいという人には良い範囲の物件なじゃないかな～という感じで。

通勤ですが、僕は渋谷まで。この立地からなら他にも同じ人いそうだけど。。

三鷹台までバスで行って井の頭線で渋谷。
合計でざっと25分前後ぐらいでは、かなり近いですよね。

[306: 匿名さん]

高山小学校は、読書推進活動もしていて図書館に専任の方が常駐しています。

子どもたちの読書へ対する関心が高まるように読む本の量も多く

子どもたちが入ってみたくなる魅力的な図書館になっています。

そして地域と保護者との連携が良く子供を育てるには良い環境となっていますね

[307: 新宿勤務の周辺住民]

> 三鷹台までバスで行って井の頭線で渋谷。

三鷹台駅行きバス停までの距離や降車位置、本数を考えると、
牟礼団地発バスで吉祥寺駅⇒（井之頭線）⇒渋谷駅ルートの方がいいですよ。

歩く距離も短く、バス・電車ともに始発地で通勤時間帯は本数多いし、
それに三鷹台駅は急行が止まらない…

どうしても三鷹台駅を使いたいなら自転車とか、
あと急行の止まる久我山駅から乗る選択肢もありますが、

どう考えてもバスを使った吉祥寺ルートがよいと思います。

[308: 匿名さん]

299です。
バレエ教室について教えてくださった方、ありがとうございます。
とても助かりました。
是非参考にさせていただきます。

[309: 匿名さん]

渋谷だったら、西ヶ原から京王バスで久我山が良いと思います。
ちなみに私は、15分くらい自転車に乗って久我山まで行って通勤しています。渋谷までなら、トータル30分ぐらい。
雨の日は混みますがバスにして、晴れの日だけ自転車です。

[310: 匿名さん]

三鷹アニメーションミュージアムという施設を初めて知りました。
ワークショップはバレエ以外にもキッズダンス、フェンシング、エクササイズなど
多様に行われているのですね。
子供の習い事として興味があるので、見学に行ってみます！

[311: 匿名さん]

あとスイミング教室の「アクラブ三鷹」

http://www.aqlub.com/pre/mitaka/

空手教室とか様々なサークルが活動してる
牟礼コミュニティーセンター

http://www1.parkcity.ne.jp/mure-cc/

もあります。

それと、高山小の体育館や教室を使ったＰＴＡ主催のサークルがいっぱいありますよ。

ここはバス物件で通勤が不便な「田舎」かもしれないけど、公園などで子供たちは元気に遊びまわってるし、子育てに絞ると非常に恵まれた環境と思います。

ただ、逆に子供嫌いで、子供の遊ぶ声はうるさくてイヤ、という方は止めた方がいいと思いますよ。

[312: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

三鷹駅南口は、定期の自転車駐輪場を確保できますかね？少し心配です。

[313: 匿名さん]

1年ぐらい空きを待てば大丈夫です。

[314: 匿名さん]

結構駐輪場は激戦なんですね…。
まあ、しょうがないですね。

子供の習い事はかなり選択肢がありますね。
バレエや空手などいいですね。
子供たちに良さそうなものを選んでみたいなと思いました。

[315: 匿名さん]

なるほど、駅は遠いですが暮らしやすさを推す理由がよくわかりました。通勤以外の面の良さが揃っているのですね、これは日中の母子の生活を中心に考えられているのだなとわかりました。諸々すべて徒歩10分以内にあります。特に、無いと思っていたスーパーがあることは購入意思を後押しされています。学校・園も近いですね。色んな心配がどんどん消えていきます。

[316: 牟礼団地さん]

自転車で数分、西友を通り過ぎて東八道路に出れば、

ユニクロ三鷹新川店、
TSUTAYA三鷹新川店、
ファミレスのグラッチェ・ガーデンズ三鷹牟礼店、
ホームセンターのホームピック三鷹店、
東部図書館
マクドナルド

もありますよw

田舎ですが、環境的に恵まれてると思います。

[317: 物件比較中さん]

>>316

そして吉祥寺アドレス、これも大事なんだろうなあと思いました、この価格でマンションが買えて吉祥寺に住めるのなら相場からするとオイシイのではないかと。

住むと意外と街を堪能することって無くなってくると思うんですよね、毎日駅周辺をウロウロするわけでもないですし、住んだら今度は井の頭や中央線の利便性を駆使してもっと他へも行きたくなるんじゃないかなと。

だからこのアドレスに住みながらバリエーション豊富な生活をする。
これが住んでからの新しい楽しみになりそうです。

[318: 周辺住民さん]

ここは吉祥寺アドレスではないですよ。
吉祥寺に住む訳でもありません。
良くも悪くも三鷹市の牟礼です。

[319: ご近所さん]

そそ、ここは三鷹市牟礼です。

ちなみに吉祥寺は武蔵野市 ^_^

[321: 匿名さん]

価格考えると場所はそこそこだと思うけど・・・牟礼っていう地名が嫌だなぁ。

[323: ご近所さん]

317さんが書いた吉祥寺アドレスって別に牟礼が吉祥寺と言ってる訳ではないと思うけど。
単に最寄り駅が吉祥寺って意味じゃない？
だからそれに対して訂正も何も必要ない気がする。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[324: 契約済みさん（5Fだお）]

アドレスのことを単純に住所の意味で言っているのであれば、マンション名が既に”吉祥寺”なんだから「吉祥寺アドレス」って言っても（・∀・）ｲｲ!!じゃないか
自分は元々三鷹住まいなので迷いは無かったですが、やはり一生に1度の高額買い物だと迷うのでしょうか？


しかし、今日は暑い！飲みに行こうかな。。。

[325: 契約済みさん（5Fだお）]

そういえば、この辺の話。

牟礼団地の周りは、まだ農地が沢山残っています。
町内会の農家の方が、ちょうど先月くらいに公開畑植えやってましたわ。誰でも参加できますよ。
終わってから教えてもらったので、今回参加はしてないです(｡･ ω<)ゞてへぺろ♡


私がここを選んだ理由をあえて挙げるなら・・・
　・三鷹駅使える（始発だし、会社が西になろうが東になろうが通える）
　・吉祥寺に歩いていける
　・新宿・渋谷から終電後タクシーで帰れる
　・大きな道路に面して無い！
　・バス楽（深大寺方面じゃない）
　・作りがシンプル。そういうのが好きだから

という地元愛がほとんどです(*ﾟ▽ﾟ*)

[326: 匿名]

牟礼がなんでそんなに嫌なんですか？
その理由を聞かせて欲しい。嫌われる理由が住んだことないからわからない。


マンション名が吉祥寺とついてるのはここへ書き込みする方々にはどうする事もできない周知、そして終わった事項。
どうしてもというなら“住む人だけ”が入居後話し合えばいい事ですしね。
それにどうでもいいよ、それをここで話あって何かの情報交換になりますかね？
もし売主が見栄で吉祥寺と付けたのであってえもそれはそれでいいじゃん、どーーだって。くだらない。

マンション名書かなくっても郵便物が届くなら部屋号数だけしか書かないつもりです。面倒ですし。
なんでなんども話題にするか意味不明。けなしたい以外の目的はないね。ほっとけ。

[328: 周辺住民さん]

>326
そう、見栄なんですよね。
だから結局一番牟礼を嫌ってるのは、牟礼を吉祥寺アドレスとか適当なカタカナでごまかす人でしょ。
牟礼なんだから牟礼でいいでしょ。
あと売主が名前で値段を上げていないかという視点は大事。
宣伝でも使ってるから。

[329: 契約済みさん]

契約者・住民専用のスレ立てたので、
契約者の方はそちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584/

[330: ご近所さん]

元々が牟礼団地総合再生プロジェクトで、
牟礼団地の分譲に住んでた方が入居するから、
マンション名が牟礼団地Ａ棟に変わったりして、笑！

冗談です。

[331: 匿名]

さすがに団地って付いたらやだな。なんか古いイメージがわきます（笑）
オーベル牟礼でいいけど。牟礼って最初読めなかった、そういう読めない感じってかっこいいと思ってしまう、大人子供です。

ただの笑い話って？疑問ですが。

オーベルは今後もっと吉祥寺より、もしくは本当の武蔵野市の吉祥寺にマンションを建てないんですかね？
だってここでオーベル吉祥寺使ってるから使えないよね？
『オーベル本当の吉祥寺』とか？『オーベルもっと吉祥寺寄り』とか？こんなマンション名ついたら面白いかも？
ユーモアあるのはいいけど、大人の事情的な戦略吉祥寺名はいただけない。

[332: ご近所さん]

牟礼団地は99％ないと思いますが、１％位はあるかな…w

ちなみに住所表記にマンション名を入るかどうかは行政の管轄となり、
住所特定できる大規模マンションは、マンション名が不要な場合が多いようです。

参考に牟礼団地の住所表記に牟礼団地は入りません。

例えば牟礼団地１０番館９０５号室の場合、住民票や免許証の住所は

三鷹市牟礼６丁目２３番１０－９０５号

という表記になり、マンション名「牟礼団地」は入りません。

それと牟礼団地の賃貸は、１番館、２番館、…で、
建て替え中の古い分譲は、１号棟、２号棟、…です。

だから、分譲を引き継ぐ
オーベルⅠは牟礼団地Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟で、
オーベルⅡは牟礼団地Ｄ棟、Ｅ棟、Ｆ棟…になるのかな？

なんて僕も邪推してみました。

でも安心してください。

マンション名がどうなろうとも
住民票や免許証など公式な住所にマンション名は入りませんからw

[333: 匿名]

＞332さんお詳しいですね。

そうだそうだ！！
武蔵野市でもないのに吉祥寺と名前つけてると噛み付く人には悪いけど＆吉祥寺に憧れて吉祥寺に住んでるんだと自慢したい人たちにも悪いけどマンション名なんて住むにはどうでもいいんだ！！！

外観ばっか（マンション名）気にしてきれいに飾ってるかどうか議論するより、性格（中身、建て方、設備）を話し合いたい、聞きたい。

私は本当の吉祥寺には住みたくない。あんな人も多くてごちゃごちゃしてる所に住居をかまれると疲れる。
土日にちょっと買い物でさえうんざり。
牟礼ぐらいが調度いいわ、住むには便利そう、吉祥寺や三鷹に行きたい時にはすぐ自転車でいけてたいていの買い物はもう都内にいかなくってもいい。
通勤のパパにはないてもらってバス通勤がんばってもらう。

先日モデルルームで行われた地域の方々のお話を聞いてると吉祥寺まで道を選べば約20分で歩けるそうです。
ちょっとした運動でいいかも。

ここでの『オーベル吉祥寺』話題はもうこれっきりにして欲しい。またひつこく湧き上がってきても絶対住む人じゃないと想像して。みんなで絶対スルーしよう！

今度どこまで建ってるか観にいってこよう、楽しみ。

三鷹の鷹がめんどくさいな。手書きの時は省略系で行こうかな。。
郵便、実は郵便番号を五桁かけば　牟礼○丁目○番地○－○○○号で届くと思う。

[334: 匿名さん]

武蔵野市住民としては、この牟礼アドレスのマンションに吉祥寺とは名乗って欲しくないな。

[335: 匿名さん]

こちらのマンション名が武蔵野市住民の方に
具体的にどのような迷惑を掛けるんでしょうか？

[336: 契約済みさん]

もうオーベルⅠは、ほぼ完売かな？

そうなら、この「検討スレ 」は終了ということで、
契約者は「契約者・住民専用スレ」ということで如何でしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584/

あとオーベルⅡは、告知が始まったら別途「検討スレ 」を立ててくださいな。

[337: 匿名さん]

>335
誰か迷惑だって言ってる方がいるんですか？

[338: 匿名さん]

鉄道利便性の高い地域では大体は駅名からとって名付けたりするものなのでは?
吉祥寺駅を利用できるマンションでこのキーワードが入っているマンションは他にもたくさんあるみたいですよ。住む人向けに考えた名前というよりは客観的に誰しもにその場所がわかりやすいようにということなのかなと解釈していますが…。

それより、中身が大事ですからね。ビッグサイズのリビング窓などとても素敵じゃないですか。
部屋に関しては申し分ないと見ました。

[339: 匿名さん]

>334
どうして名乗って欲しくないんですか？

[340: 匿名さん]

ネーミングとしては、吉祥寺よりも井の頭公園の方がバリューがあるから、オーベル井の頭公園でもよかったかも。

[341: 匿名さん]

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町。

[342: 匿名]

HP見ると、オーベルは既に武蔵野市アドレスの吉祥寺にもマンションあって、他にも過去いくつか分譲してるみたい。だから今回はグランディオをつけたのか？

[343: 匿名さん]

＞339
牟礼は吉祥寺ではないからじゃない。

[344: 匿名さん]

334
何故そんなに嫌な名前のマンションスレに貼り付いてるのか不思議。

[345: 購入検討中さん]

契約者インタビューを読むと皆さんここは吉祥寺という意識で購入されたように思えますが。もちろん私も同じ気持ちを持っています。別に違う名称でも選んでいたと思いますし、生活圏として吉祥寺駅周辺を利用できるのであれば問題ないと思っていますよ。

広くて安いという感想も契約者の方々と一致していて良かったです。
ほか、もう心配事は見当たらないかな。

[346: 匿名さん]

吉祥寺からバスを乗り継いでいかなければならないのは少し不便さを感じますね。
しかし、生活する環境としては静かで良さそうですね。
住宅街なので周辺の騒音の問題もなさそうです。

[347: ご近所さん]

バス物件をデメリットに挙げる方が多いようですが、
牟礼団地は予想に反して意外とストレスないですよ。

出発のバス停で通勤時間は本数も多く、
三鷹駅行きと吉祥寺駅行きの2ルートあり、
ともに駅に12-3分で着きます。

僕は三鷹ー新宿間のJR定期で、出勤のバスはタイミングで
三鷹駅行きに乗ったり、吉祥寺駅行きだったりw

また帰りは、吉祥寺駅発の牟礼団地行きバスですが、時々、三鷹駅から久我山駅行きバスに乗って西ヶ原で
下車して、いなげややドラッグストア寄って帰るなど
バス生活をエンジョイしてますw

[348: 匿名さん]

本数も多いようですし、バスも慣れれば快適になるのかもしれませんね。
こちらはバス停が間近ですし、何と言っても始発なのがポイント高いですよ。
ただ、今まで通勤でバスを利用した事がなかった方にとっては敬遠したい材料のひとつに
なってしまうのかな？と思います。

[349: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がりますね
もう少し早くオーベルが完成してたらなぁー・・・

[350: 匿名さん]

来年の三月、四月は、消費税増税による購買意欲低下の対策で、
政府がタイミング的に金利が低くなるよう手を打つ気が…

甘い考えかなあ？
(T_T)

[351: 匿名さん]

長期金利はコントロールできませんよ。できるのは短期金利だけ。
短期金利は政策的に上げないだろうから変動金利は今よりそんなに上がらないでしょう。
景気が上向き株価がこれからも上がっていけば、長期金利は今より上がる可能性が高いでしょうね。
政府がわざわざ駆け込み需要を煽る政策とることはないだろうしね。

[352: 契約済みさん]

やはり長期金利のコントロールは厳しいですかねぇ？

アベノミクスは、最初は長期金利を抑えて企業の設備投資など推進して
後に景気回復とともに徐々にアップする方向性なんですけどね。

まぁ、過去にない試みで予測できないというのが本音みたいですし…

来年の長期金利は…ドキドキしちゃいます。

[353: 匿名さん]

こちらのマンションは、ピアノの練習等をしたら音が響くような構造でしょうかね？

[354: 匿名さん]

モデルルームの前を通ったら完売しましたと書いてありました。
モデルルームは営業してたので3期販売があるのてしょうか。

[355: 匿名さん]

2ヶ月位で完売しましたね。
人気が有ったんですね。
オーベル2は仕様がグレードアップするそうなので気になります、販売は来年かな。
1の前が住友不動産のマンションになる予定みたいです。

[356: 周辺住民さん]

> 1の前が住友不動産のマンションになる予定

ⅠでなくⅡと牟礼団地４番館の間、南側の公園横が
住友不動産のマンションの予定です。

[357: 契約済みさん]

バスの時刻表を見ると21時以降がなかったように思いますが、22時位の帰宅になった場合はどうゆうバスルートがありますでしょうか？ちなみに吉祥寺か三鷹から帰ります。ご存知の方がいらっしゃったらおしえて下さい。

[358: 周辺住民さん]

> バスの時刻表を見ると21時以降がなかったように思いますが、

ん？

吉祥寺駅発の牟礼団地行きバスは、
最終が２３時３１分（平日）、土日が２２時５８分、

三鷹駅発の牟礼団地行きバスは、
最終が２１時２３分（平日）、土日が２１時３２分です。

あと、牟礼団地行きバスがなくなった場合、
三鷹駅発の久我山行きバスで西ヶ原下車（牟礼団地まで徒歩５分）なら
料金２倍の「深夜バス」（平日のみ）でＪＲ終電でも乗れます。

それでも間に合わなければ、三鷹駅から徒歩３０分で牟礼団地着ですわ！

[359: 周辺住民さん]

さらに追加で、

牟礼団地行きバス停のある丸井吉祥寺前の
井ノ頭通りにあるバス停発の殆どのバスが「下連雀」に止まります。

で、この下連雀バス停から牟礼団地まで歩いて１０分くらいでしょうかね。

[360: 契約済みさん]

ありがとうございます。今もバス物件に住んでいるのですが、かなり頻繁にバスがくるんです。オーベルに住むことに決まり、その点だけが心配だったので、別ルートまでおしえて頂いて安心しました。

[361: 匿名さん]

今更ですが、オーベルは全体的にＬＤが狭くありませんか？
天井も高いわけではありませんし。
ちょっと失敗したかもと思い始めています。

[362: 契約済みさん]

> ＬＤが狭くありませんか？

狭いとは思わないけど、広いとも思いません。

> 天井も高いわけではありませんし。

高いとは思わないけど、低いとも思いませんよ。

まぁ価格相応で、こんなもんかなとw

[363: 契約済みさん]

朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹まで向かうのにかなり時間かかりますか？

[364: 周辺住民さん]

> 朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹まで向かうのにかなり時間かかりますか？

雨の日以外は、乗車してから約１５分で、吉祥寺又は三鷹に到着します。
雨の日は、乗車する人が増えるため、２０分以上かかることが度々あります。
雨の日は、バスが停留所に到着するのも普段より遅れます。いつもより１台早いバスに乗るようにしないと、いつもの電車に乗れないことがあります。

[365: 契約済みさん]

> 朝の通勤時間帯7:30～8:30、バスでオーベルから吉祥寺か三鷹

四ツ谷に通勤してるけど時刻表通りで問題なく、
渋滞で遅れることは滅多にありません。

むしろ、ＪＲ中央線の事故で遅くなる方が多い位ですよ。

ただ、雨の日は、バス利用者が増えて混み、
傘とかで乗り降り時間がかかるためか
たまに５～１５分とか遅れる場合があります。

ただ、通勤時間帯は本数も多いので、乗ろうとしたバスが遅れても
その前のバスも遅れて到着するから、結果、同じかなw

要は、三鷹／吉祥寺どちら行きでも、
早く出るバスに乗った方が雨の日は安心かな？
いや、そこまで考える必要ないか。

それと三鷹駅ルートと吉祥寺駅ルートでは、
バスに乗ってる時間や歩く時間とかで、
四ツ谷駅着の時間は大差ないです。

まぁ、バス通勤は心配無用ですよ。

[366: 契約済みさん]

情報ありがとうございました。皆さまのレスを読んで、親切な方々が周りに住んでるオーベルに早く住みたいと思いました。

[367: 周辺住民さん]

このマンションは場所や広さの割りにとても安く、お買い得な物件なので、
購入できた方は羨ましいなーと思いますが、壁に関してはまぁ安いから仕方ないかという
考えなのでしょうか？
コンクリートの壁にいきなり壁紙というのはあまり聞いたことがありませんし、
壁に画鋲など刺せないと思いますが、その変は一般的にマンションを購入する際には
気にならないことなのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

> コンクリートの壁にいきなり壁紙

これ事実ですか？

打ちっぱなしのコンクリートに壁紙を直貼りしたら、
補償期間内にカビなど問題が発生するから、
下地に何らかの施工をして壁紙を貼ると思いますよ。

また、後からエコカラットとか、いろんな方法あるし、
私的には気にしてません。

それよりメリットとして、厚めの壁、二重床＆二重天井が魅力です。
ＵＲの意向を反映してるのかな。

[369: 周辺住民さん]

No.368さん

ピクチャーレールをオプションではなく、後から自分たちで付けたいなと
思い、オプション説明にちょうど来ていた長谷工さんと営業の方に確認しました。
すぐコンクリートなので後から自分たちでつけるのはできないと言われました。
天井は直にコンクリではないので、吊るす形ならできるそうです。
一部（四隅とか？詳しくはわかりませんが）は画鋲がさせるような部分があるようですが。

しかし、別の長谷工さんの物件で聞いてみたところ、コンクリートの壁にいきなり
壁紙は通常、長谷工ではやらないとも言っていていましたが・・・。（あくまでも別の物件なので、
長谷工マンションの一般論です）


確かに、長谷工さんの物件で二重床はあまりないですよね、URとの絡みなんでしょうね！
エコカラットも部屋が素敵になりますし、湿気も吸ってくれるしいいですね。

[370: 周辺住民さん]

369の追記です。

コンクリに壁紙を直貼りは確認しましたが、貼る際に湿気やカビなどの
何かしらの対策をしてから貼るかまでは確認しませんでした。
さすがにそこはちゃんと対策してくれるということなのでしょうね！

[371: 匿名さん]

壁紙というかクロス貼りでしょ。

コンクリートにせよ、石膏ボードにせよ
ピクチャーレールなど大きい負荷のかかるものの
後付けは厳しいかな。

[372: 匿名さん]

オーベルIは完売だから、
以降の書き込みは、契約者・住人の板に移動しませんか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584

[373: 匿名]

ＵＲとの絡みで二重床なんですか？

現在団地に住んでる方が移転してくる部屋は直床ですけどね。

[374: 契約済みさん]

373さん
完売したので書き込みは、検討板でなく
契約者・住人板にどうぞ！

[375: 匿名さん]

まだ吉祥寺のモデルルームの建物はそのまま残っていますが、オーベル2販売の時そのまま使用するのですかね？

[376: 契約済みさん]

どなたか教えてください。
リビングなどの吊りシーリング・シャンデリアなどの
重さって何キロまでだったでしょうか？
宜しくお願いします。

[379: 匿名さん]

今はⅡがあるようですね。

http://www.ober.jp/kichijoji/

Ⅱが発売されたので、Ⅰの中古がでないかと思っていたらありました。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15333018/

1DKで1950万円で2000万円弱で買うことができます。三鷹市で、駅まで13分ですが、住みやすそうですよね。

クローゼットも多いですし、心揺らいでいます。

[380: 匿名さん]

吉祥寺は23区内じゃないんですか？詳しくなくて……。
ここは三鷹市と書いてあったので、本当の吉祥寺だと23区内？ギリギリのところなんですかね。

中古もなかったようでした。

名前だけ吉祥寺だとイヤな人もいるかもしれませんが、その分、広さや価格の安さがあるのならいいような気がしています。

クローゼットも広いならいいですね。

[381: 匿名さん]

吉祥寺は武蔵野市です。でも三鷹や練馬でもマンションには吉祥寺ってついてます。