オーベルグランディオ吉祥寺ついて

[匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。


所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m²～87.65m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[281: 匿名さん]

ディスポーザーあればよかったなー

[282: 購入検討中さん]

マンション近くにある高山小学校や、第三中学校ってどんな感じか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
雰囲気や、荒れているのかや、レベルなど・・・。
検討するに当たり、教育については重要なので教えていただけると有難いです。

[283: 購入検討中さん]

子どもが高山小に行ってますが、
穏やかで地域も参加の催しとかもあり、いい感じですよ。
あと、三鷹市の小学校は、偏差値も全国的に見て上の方で
何処もいいと思います。

唯一の問題は、新しいマンションがいっぱい出来て
子どもが増え、教室が不足気味になるかも？

[284: 購入検討中さん]

282です

283さん、教えていただきまして、ありがとうございます。
穏やかでいい感じとのことで安心しました。

ですが、確かにこれから子どもの数が増えると思われるので
学校の対策がどうなるのかは気になるところですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[285: 購入検討中さん]

280さんへ

図面見たけどオーベルIとIIは、近くないでしょ。
C棟との間に北公園などあるし、むしろ通常より余裕を持った距離て建ててると思いますよ。

ただC棟とオーベルIIの東南向きの一部の部屋が、
向かい合いのこんにちは状態になる可能が…。
オーベルIIの募集が始まって間取りが発表しないとわからないけど。

あと、この辺始め三鷹の小学校は教育水準高く、外でも元気に遊んでるし、環境いいですね。
ただ進学塾を考えると、三鷹駅や吉祥寺駅までのバス通学になります。

[286: 匿名さん]

コの字に建てられるみたいだけど
内側の日当りは、望めないですよね。
コの字のメリットってあるのかな。

連雀通り、交通量はあるけど
外環が走るのですくなくなるといいけど。
高山小行くのに渡らなきゃいけない。

[287: 不動産業者さん]

コの字のメリットは容積率いっぱいに出来るだけ数多くの部屋を造って、南向きを高目の価格設定にして西や東を安くする事だと思いますよ。

[288: 匿名さん]

２８６です。

２８７さん、なるほど。
東は安めかあ・・東は公園に面してるから高いかな
と思ってました・・
南は車道に面してるけど人気で
もう埋まってしまったらしいですが。

[289: 匿名さん]

三鷹は中学受験率が高いから、住居費はなるべく安く抑えて
その分、子どもの教育費に回すことも考えておいたほうがいいかも。

オーベルⅠにするか、Ⅱにするか、南にするか東西にするか・・・
迷ったときに参考にしてください。
大きなお世話かもしれないけど。

[290: 匿名さん]

三鷹の中学受験率が高いのは、全体的世帯所得が高く、平均的な生活水準が高いからではないでしょうか？

周りが行くから、住まいの部分を切り詰めて子供を受験させようというは、本末転倒というか。
そうであれば、子供に良い学習環境はどこかで場所から考えますよね。

[291: 匿名さん]

289さんの意見は、
周りが行くからではなく、子どもが望んだ時の選択肢を多くしておく、
という意味で理解しましたが。
何が本末転倒なのか、ちょっとわかりません。

なるべくなら、本人の希望を叶えてあげたいというのが親心ですよね。

[292: 匿名さん]

つまり、受験することも考えて、教育費にゆとりを持たせることも念頭に入れて、購入する住宅価格を考えるということですよね。

それは、三鷹とどんな関係があるのでしょうか？
例えば、三鷹の中学校の教育は水準は低いから、受験が多いとかなら、分かるんですけど。
289さんは、そういうことを指摘しているのですか？

三鷹の公立は、教育水準は高めと聞くし、小中一貫を取り入れているようですが、その良さ悪さなど、ご存知の方がいたら、ぜひ聞きたいです。

この物件は、駅から離れているので、バスも使って通学となるとお金がよりかかるから、その辺を予め見越すというのは、大事ですね。

[293: 匿名さん]

小田急バスの定期券は、一ヶ月で1万弱ですよね。
学割だといくらになるのかな。
いずれにしても家計には結構痛いですけど。

[294: 匿名さん]

西側の工場が撤退したら、やはりマンションが建つのですかね。
東側もオーベルⅡと、その隣に噂されている住友不動産のマンションに視界が遮られそうだし。
東西、いずれにしても眺望と日照はあきらめろ、ということですかね・・・

[295: 匿名さん]

眺望と日照に拘らない人にとっては
お安く買えて良い物件ということです。

[296: 購入検討中さん]

満足出来るレベルの眺望はともかく、
日照は問題ないでしょ。

近所に住んてるけど、ゆとり持って建てられるから
大丈夫と思いますよ。

[297: 匿名さん]

ここの住所の≪牟礼≫と言う地名のご近所的な評価とか評判はどうなのですか？
学校や住人さんも含めて詳しい方教えてください。

[298: 牟礼団地近所に住む購入検討中さん]

牟礼は、穏やかで治安もよく、高山小は地域参加の催しとかもあって、解放的でいい感じです。三鷹市の小学校は全般的に教育水準が高いと思います。

それと牟礼団地は、ＵＲ（旧：公団）が建設した最初の団地で、公園の中に団地が建ってる「公園団地」がコンセプトだから、オーベルもＵＲの方針に従って建てられると思います。

あと牟礼団地は、夏に自治会主催の小さなお祭りがあり、毎年、子供達も楽しんでます。

個人的には、オーベルⅡ予定地の桜の大木が建設に伴って切り倒されるのか心配です。これは残して欲しいなぁ…

どんなところか興味あるなら、百聞は一見に如かずで、休日に牟礼団地を訪ねてみたらどうですか？

少し前なら桜が見ごろでしたが残念です。

【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。　管理担当】

[299: 匿名さん]

牟礼のあたりにバレエ教室はあるんでしょうか？
子どもを通わせたいのですが、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[300: ご近所さん]

以前、調べたけど牟礼団地の近所はなくて
バスで三鷹駅まで行くしかないみたい。
三鷹駅近隣は何ヶ所かあったと思います。

[301: 匿名さん]

バスがないと陸の孤島って感じ。

[302: 匿名さん]

＞＞３０１　うーん、そこまでは思わないですが所謂「バス物件」ではありますよね。バスに乗れなかったらさすがに選択できない、というよりここに建たないのではないかと。

ここ最近バス物件がたくさん出ているように需要があるんじゃないでしょうか。自分はここでも普通に生活できると思いますよ。
ちょっとね、三鷹台駅から歩いてここまで見に行く計画を立ててます。
見学後はここの近くの西友で、噂の激安特盛弁当でも買って井の頭公園で食べるとしますかねえ。

[303: 牟礼団地近所に住む購入検討中さん]

高山小の近くの
三鷹アニメーションミュージアムで
バレー教室やってますよ。

あと、牟礼団地バス停は、出勤時間帯の本数も多くストレス感じないのと、
少し離れて、いなげや前の西ケ原バス亭の本数も多いです。

んで、三鷹台駅から歩くのは遠いし、坂もあるし、
ストレスありますよw

[304: 牟礼団地近所に住む購入検討中さん]

これこれ、三鷹アニメーションミュージアムで行われてる教室です。

http://mitaka-try.co.jp/workshop.php

あと、高山小学校でもＰＴＡ主催の様々なサークル活動が
行われてますよ。

[305: サラリーマンさん]

だいぶどんな人に向いている物件かわかってきた気がします。僕みたいに安めの新築で吉祥寺の中に住みたいという人には良い範囲の物件なじゃないかな～という感じで。

通勤ですが、僕は渋谷まで。この立地からなら他にも同じ人いそうだけど。。

三鷹台までバスで行って井の頭線で渋谷。
合計でざっと25分前後ぐらいでは、かなり近いですよね。

[306: 匿名さん]

高山小学校は、読書推進活動もしていて図書館に専任の方が常駐しています。

子どもたちの読書へ対する関心が高まるように読む本の量も多く

子どもたちが入ってみたくなる魅力的な図書館になっています。

そして地域と保護者との連携が良く子供を育てるには良い環境となっていますね

[307: 新宿勤務の周辺住民]

> 三鷹台までバスで行って井の頭線で渋谷。

三鷹台駅行きバス停までの距離や降車位置、本数を考えると、
牟礼団地発バスで吉祥寺駅⇒（井之頭線）⇒渋谷駅ルートの方がいいですよ。

歩く距離も短く、バス・電車ともに始発地で通勤時間帯は本数多いし、
それに三鷹台駅は急行が止まらない…

どうしても三鷹台駅を使いたいなら自転車とか、
あと急行の止まる久我山駅から乗る選択肢もありますが、

どう考えてもバスを使った吉祥寺ルートがよいと思います。

[308: 匿名さん]

299です。
バレエ教室について教えてくださった方、ありがとうございます。
とても助かりました。
是非参考にさせていただきます。

[309: 匿名さん]

渋谷だったら、西ヶ原から京王バスで久我山が良いと思います。
ちなみに私は、15分くらい自転車に乗って久我山まで行って通勤しています。渋谷までなら、トータル30分ぐらい。
雨の日は混みますがバスにして、晴れの日だけ自転車です。

[310: 匿名さん]

三鷹アニメーションミュージアムという施設を初めて知りました。
ワークショップはバレエ以外にもキッズダンス、フェンシング、エクササイズなど
多様に行われているのですね。
子供の習い事として興味があるので、見学に行ってみます！

[311: 匿名さん]

あとスイミング教室の「アクラブ三鷹」

http://www.aqlub.com/pre/mitaka/

空手教室とか様々なサークルが活動してる
牟礼コミュニティーセンター

http://www1.parkcity.ne.jp/mure-cc/

もあります。

それと、高山小の体育館や教室を使ったＰＴＡ主催のサークルがいっぱいありますよ。

ここはバス物件で通勤が不便な「田舎」かもしれないけど、公園などで子供たちは元気に遊びまわってるし、子育てに絞ると非常に恵まれた環境と思います。

ただ、逆に子供嫌いで、子供の遊ぶ声はうるさくてイヤ、という方は止めた方がいいと思いますよ。

[312: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

三鷹駅南口は、定期の自転車駐輪場を確保できますかね？少し心配です。

[313: 匿名さん]

1年ぐらい空きを待てば大丈夫です。

[314: 匿名さん]

結構駐輪場は激戦なんですね…。
まあ、しょうがないですね。

子供の習い事はかなり選択肢がありますね。
バレエや空手などいいですね。
子供たちに良さそうなものを選んでみたいなと思いました。

[315: 匿名さん]

なるほど、駅は遠いですが暮らしやすさを推す理由がよくわかりました。通勤以外の面の良さが揃っているのですね、これは日中の母子の生活を中心に考えられているのだなとわかりました。諸々すべて徒歩10分以内にあります。特に、無いと思っていたスーパーがあることは購入意思を後押しされています。学校・園も近いですね。色んな心配がどんどん消えていきます。

[316: 牟礼団地さん]

自転車で数分、西友を通り過ぎて東八道路に出れば、

ユニクロ三鷹新川店、
TSUTAYA三鷹新川店、
ファミレスのグラッチェ・ガーデンズ三鷹牟礼店、
ホームセンターのホームピック三鷹店、
東部図書館
マクドナルド

もありますよw

田舎ですが、環境的に恵まれてると思います。

[317: 物件比較中さん]

>>316

そして吉祥寺アドレス、これも大事なんだろうなあと思いました、この価格でマンションが買えて吉祥寺に住めるのなら相場からするとオイシイのではないかと。

住むと意外と街を堪能することって無くなってくると思うんですよね、毎日駅周辺をウロウロするわけでもないですし、住んだら今度は井の頭や中央線の利便性を駆使してもっと他へも行きたくなるんじゃないかなと。

だからこのアドレスに住みながらバリエーション豊富な生活をする。
これが住んでからの新しい楽しみになりそうです。

[318: 周辺住民さん]

ここは吉祥寺アドレスではないですよ。
吉祥寺に住む訳でもありません。
良くも悪くも三鷹市の牟礼です。

[319: ご近所さん]

そそ、ここは三鷹市牟礼です。

ちなみに吉祥寺は武蔵野市 ^_^

[321: 匿名さん]

価格考えると場所はそこそこだと思うけど・・・牟礼っていう地名が嫌だなぁ。

[323: ご近所さん]

317さんが書いた吉祥寺アドレスって別に牟礼が吉祥寺と言ってる訳ではないと思うけど。
単に最寄り駅が吉祥寺って意味じゃない？
だからそれに対して訂正も何も必要ない気がする。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[324: 契約済みさん（5Fだお）]

アドレスのことを単純に住所の意味で言っているのであれば、マンション名が既に”吉祥寺”なんだから「吉祥寺アドレス」って言っても（・∀・）ｲｲ!!じゃないか
自分は元々三鷹住まいなので迷いは無かったですが、やはり一生に1度の高額買い物だと迷うのでしょうか？


しかし、今日は暑い！飲みに行こうかな。。。

[325: 契約済みさん（5Fだお）]

そういえば、この辺の話。

牟礼団地の周りは、まだ農地が沢山残っています。
町内会の農家の方が、ちょうど先月くらいに公開畑植えやってましたわ。誰でも参加できますよ。
終わってから教えてもらったので、今回参加はしてないです(｡･ ω<)ゞてへぺろ♡


私がここを選んだ理由をあえて挙げるなら・・・
　・三鷹駅使える（始発だし、会社が西になろうが東になろうが通える）
　・吉祥寺に歩いていける
　・新宿・渋谷から終電後タクシーで帰れる
　・大きな道路に面して無い！
　・バス楽（深大寺方面じゃない）
　・作りがシンプル。そういうのが好きだから

という地元愛がほとんどです(*ﾟ▽ﾟ*)

[326: 匿名]

牟礼がなんでそんなに嫌なんですか？
その理由を聞かせて欲しい。嫌われる理由が住んだことないからわからない。


マンション名が吉祥寺とついてるのはここへ書き込みする方々にはどうする事もできない周知、そして終わった事項。
どうしてもというなら“住む人だけ”が入居後話し合えばいい事ですしね。
それにどうでもいいよ、それをここで話あって何かの情報交換になりますかね？
もし売主が見栄で吉祥寺と付けたのであってえもそれはそれでいいじゃん、どーーだって。くだらない。

マンション名書かなくっても郵便物が届くなら部屋号数だけしか書かないつもりです。面倒ですし。
なんでなんども話題にするか意味不明。けなしたい以外の目的はないね。ほっとけ。

[328: 周辺住民さん]

>326
そう、見栄なんですよね。
だから結局一番牟礼を嫌ってるのは、牟礼を吉祥寺アドレスとか適当なカタカナでごまかす人でしょ。
牟礼なんだから牟礼でいいでしょ。
あと売主が名前で値段を上げていないかという視点は大事。
宣伝でも使ってるから。

[329: 契約済みさん]

契約者・住民専用のスレ立てたので、
契約者の方はそちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335584/

[330: ご近所さん]

元々が牟礼団地総合再生プロジェクトで、
牟礼団地の分譲に住んでた方が入居するから、
マンション名が牟礼団地Ａ棟に変わったりして、笑！

冗談です。