オーベルグランディオ吉祥寺ついて

[匿名さん]

オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。


所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m²～87.65m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[1: 匿名]

ここが吉祥寺？？
長谷工だし、ちょっと微妙ですね。

[2: 購入検討中さん]

吉祥寺ではないでしょうけど、都心までのアクセスが便利なわりにはリーズナブルな物件そうですね。

[3: 物件比較中さん]

この立地は・・自分はアリですね、
普通に三鷹台乗車で京王本線乗り換えです、
生活都合上はありがたい立地です。

休みはモチロン吉祥寺・渋谷・下北と選び放題の楽しみ。

とワクワクしている矢先。
既に1DKが表示されてないのですがもしやもう無くなった??

[4: 購入検討中さん]

吉祥寺駅の近くにモデルルームができてますね！
そろそろオープンするんでしょうか？
誰かオープンの案内来た方いますか？

[5: 物件比較中さん]

>>4
まだ資料受付だけみたいです。

現地隣のマンション計画と近くの新設道路に関してはあらかじめ詳細チェックが必要だと思っています。
8階建てですので互いの高さがどうなるかは気になりますよね。
道路に関しては開通後の交通量でしょうか、新設道路が車にとって便利な道路だと繋がっている他の道路の交通量も増えると思いますから車の移動ルートを概ねでも予測しておいたほうがいいかと。

敷地は広大でいいと思います。
さすが駅と距離を置くと余裕が持てる感じで、立地ならではの広さを手に入れましたよね。

[6: 匿名さん]

ここの何処が吉祥寺なんだ？

[7: 匿名]

吉祥寺駅を中心に見ると井の頭公園を越えたあたりから別環境になるから利便性の高い街感ではなくなりなる、イコール吉祥寺っぽく感じないという意見はありそうですね(汗)

でもこの辺って吉祥寺っていう言葉が入っている物件多くないですか、バスで少しかかるにしても普段利用する街と駅が吉祥寺なら生活圏ということで良いのではないかと。ちなみにバスって吉祥寺通りをまわって駅に行くんですかね、それで13分ならもっと近道もあるから想像より近い立地かも。

[8: 匿名さん]

アドレスも最寄駅も吉祥寺じゃないのに、マンション名に吉祥寺って、ルール化される前の昔のマンションならいざしらず、今時マズイんじゃないか？

[9: 匿名さん]

物件名称の使用基準に満たしているのか？
厳重注意喰らいそう。

[10: 匿名さん]

オーベルグランディオ牟礼ではダメだったのでしょうか。
元々はUR牟礼団地を再生するプロジェクトなんですよね。
この場所でしたら吉祥寺までは徒歩で30分近くかかると思いますが
吉祥寺にしては価格帯が安いと思わせたいとか？

[11: 匿名さん]

オーベルグランディオ牟礼団地が正解だろ

[12: 匿名さん]

徒歩20分強といえど最寄駅名は使ってもOKだからオーベルグランディオ三鷹台のが、牟礼や牟礼団地よりマシかと。

[13: 物件比較中さん]

名前も大事だと思いますけど中身はもっと大事ですから、皆さん中身に関しては何か見解をお持ちでしょうか。

駅までの距離は変わることがない事実ですので据え置いて、私は牟礼エリアの窮屈感のない環境の中、これまた窮屈どころか広大な敷地計画に早くも感動を覚えています。

広さがあるので駅からの遠さは許してもいいと思えるぐらいの気持ちよさがありそうですよ。

[14: 匿名さん]

中身だって、長谷工では期待できないでしょ。

[15: 匿名さん]

間取りを見るとリビングがちょっと狭い気がするんだけど、
値段的に考えてこんなものなのかな。
駐車場の数が少ないのも難点。

隣の敷地に建設予定の大きなマンションも何階建てなのか、
それによる影響はどうなのか、
そもそもそっちのマンションの方がオーベルグランディオよりいいものになるか、
そうならもう少し待ちたい・・・など、
気になることがいっぱい。
　
はっきりした価格もまだだしね。

[16: 物件比較中さん]

＞１５　立地の割には駐車場が少ない、私もそう思いました、ここだと車持ったまま入居する方多いと思うんですけど（汗）
溢れないことを祈ります。
ただもしかしたら余る可能性もあるのでしょうし、そこで疑問なのですが、駐車台数が多いと管理費も高かったりするんでしょうか？
うちはマンションというものが初めてです、共用施設、駐車場など管理費がかかるそうで、台数が少ないことによる管理費の安さがあるのであれば、これでもいいかと思っています。

[17: 匿名さん]

同じような価格設定のオーベルグランディオ多摩は、
駐車場の数が十分で管理費＋修繕費＝2万円強だから
吉祥寺は2万弱位！？　と予想します。

牟礼のあの辺りで３ＬＤＫ　3400万円台～って
安い気がするんだけど、これ相場ですか？

[18: 匿名さん]

２ＬＤＫの部屋っていくら位になるでしょうかね。

[19: 周辺住民さん]

建設地のすぐそばの吉祥寺って名前がついてるマンションに住んでいますが、今まで特に
気になったことはないですよ？周辺のマンションはだいたい吉祥寺がついてます。そもそも「牟礼」だと知らない人は読めないですよね・・・価格が３４００万は確かに安いと思います。
再開発の１番最初の物件だから様子見の価格ということですかね？すぐ売れてしまうのでは？

[20: 匿名さん]

>>19　そういうことかあ。開発の真っ只中に突入したらここみたいな安さで買えるマンションはもうないかもしれませんねえ。

バス物件とはいっても見映えのいい環境になれば住みたい人も増えるんだろうし、今のうちにこの地域に目をつけた自分は得しているかな??

三鷹台駅から井の頭公園駅までボーンと一本道が抜けてくれると相当便利になるという構想を勝手に練っているんですけど、
そういう情報はないですか??
そこまでじゃなくても途中近道が開通するような情報があれば。