シティハウス月島駅前レジデンスコート［旧称：セントラルレジデンス月島ステーションコート］

[物件比較中さん]

月島駅まで１分のシティハウス月島駅前レジデンスコートが気になっています。
どんな物件か知りたいです。よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区月島二丁目1401番他　
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩1分、都営大江戸線「月島」駅から徒歩1分
間取り：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[34: 物件比較中さん [男性 30代]]

この前、事前案内会に行ってきました。
価格はさておき、モデルルームからの眺望は予想以上に良かったです。豊洲方面が一望できました。

[36: 匿名さん]

CGPってオリンピック前の価格帯だよ。笑
あの値段で買えるのは、今じゃ都心から離れたプラウドの木場公園。
あそこも中々いいけど、もしかしたら買えないかも。

[37: 匿名さん]

この間、タクシーで実際のお部屋を案内してくれました。
日あたりと眺望の良さには、正直驚きました。
かなり気に入りましたが、主人次第です。

[38: 匿名さん]

確かに明るくて、眺望も良かったけど、価格が高いのと若干狭く感じたかな。

[39: 匿名さん]

オリンピックと言ったって
月島には五輪関係施設ができるわけじゃなし。
BRTや新地下鉄にも関係ないし。
環２や高速にも関係ないし。
周辺の街が開発でグレードアップをしているのに
新しいインフラ整備から置いてきぼりの街、月島。

[40: 匿名さん]

そして、去年の公示地価が東京１上がった月島を知らない人がいる。
日経新聞読みなさいって。笑

[41: 匿名さん]

どこのマンションも高いと思えば買わなければ良い。
妥当な価格だと思えば買えば良い。
人それぞれ価値観の違いですよ。

[42: 匿名さん]

月島には五輪関係施設ができるわけじゃなし。
＞そもそも空き地がない
BRTや新地下鉄にも関係ないし。
＞大江戸線＋有楽町線で十分インフラができている
環２や高速にも関係ないし。
＞月島から車で１〜２分で行けるのに関係ない？
周辺の街が開発でグレードアップをしているのに新しいインフラ整備から置いてきぼりの街、月島。
＞CGP横にタワーマンションと商業施設できるよ。晴海、勝どきにスタバとかタリーズカフェある？
スーパーもマルエツだけじゃない？

[43: 匿名さん]

>>42
トリトンにスタバあるけど、土日は休みかな
トリトンには成城石井、その他カフェいくつかあり

[44: 周辺住民さん]

月島にパークハウスも出来るんだね。

[45: 匿名さん]

月島はオリンピックは関係はないですよね…
流れ的に？と思っておりましたので。
直接的な関係はないけれど、会場まで足を運びやすい距離ではあるのかな
せっかく割と近くで行われるのだから気軽に見に行ける距離っていうのは
とてもいいなぁと思います。

[46: 匿名]

さっき現地前を通ったら、玄関前に、裕福そうなご家族が、すみふ営業マンとおぼしき人といました。リーマンだったら、アッパーな層じゃないと手が出せなそうだもんね。
CGPもこの盆でかなり入居が進んでるね。

[47: 匿名さん]

月島のパークハウスって、平成２９年引渡しだね。
駐車場も少ないし、ちと待てないかも...。

[48: 匿名さん]

今日の午後、相談アンケート？出して来ました。
抽選になりませんように。ナムナム

[49: 匿名さん]

どの辺が決め手ですか？

[50: 匿名さん]

２路線利用可能で駅近なので単身者には魅力的な立地でしょう。
将来性もありますし、投資用としても十分魅力がありますから、
投資用として購入されるかたも結構いそうですね
月島といえばもんじゃですから飲食店もたくさんあっていいですね

[51: 物件比較中さん]

この値段で投資ですか…

[52: 物件比較中さん]

66.15㎡ で7700万〜という情報が正しければ坪385万ですね。高いですね。
しかし今後、この辺の物件はそれに匹敵もしくは上回る単価になるかもしれません。
自分のニーズに合ってコストが許容範囲であれば、欲しいと思った時が買い時です。
今後たしかに価格が下落に転じる時が来るかもしれませんが、
昨今の政策や経済状況を見ると値上がり傾向は当面続く可能性が高いでしょう。
ひとつ言えるのは人間は確実に歳を取っていくということです。
と思います。

[53: 匿名さん]

月島駅１分のキャピタルゲートプレイスが、新築未入居で凄い金額乗せて出ているようです。
キャピタルだけに、いきなりキャピタル１，５００万円とは、買う方としてはチョット損した気分かな。
月島は、晴海や勝どきと違い街ができあがっているからでしょうね。
私はもう少し様子をみます。

[54: 買い換え検討中]

既に人口が急減してる状況でマンション価格のみ上昇または維持できるとは到底思えません。
こんなバブル相場で買ったら負債そのものでしょ、今は買っちゃダメです。

[55: 物件比較中さん]

確かにその通りではあると思います。
ただ、だからといっていつ買うべきかと考えると…。
一括で買えるほどの資金は自分にはありませんし、
時間が経てば経つほどローンは組みにくくなってきますし。

[56: 匿名さん]

住宅ローンは何歳まで借り入れ可能なんでしょう？
各行、公にしないもの目安とする基準があったりするんでしょうか。
（申し込んでもローン審査で落とされるなど）
単純に50歳の人が35年ローンは無理なので、年齢よりも年数の問題ですか？

[57: 買い換え検討中]

確か75歳くらいまで組めると思います。

[58: 匿名さん]

今は買っちゃダメですって、かつて豊洲も言われていたね。
リーマンショックみたいな世界的な大恐慌が来ない限り、マンションなんて安くならないよ。
西新井とか亀戸辺りなら価格は優しいけどね。

[59: 匿名さん]

ここって眺望いいの？
日経にチラシ入っていたけど、あの眺望写真マジ？

[60: 匿名さん]

物件価格は確かに高いんですが、なにしろ低金利なんですよね
トータルの差し引きを考えていった場合、そこまで悪くないんじゃなんてことにもなるかと
FPさんに相談してみて考えてみるのもいいかも

眺望は向きにもよるんじゃないでしょうか
階数もあることだと思いますし

[61: 匿名さん]

月島あたりでマンション探している人は、金利のお勉強なんてしてませんよ。
とにかく分譲価格と間取りしか見ていなし、駅徒歩１分のリセールバリューすら知らないと思います。
キャピタルゲートを買った私は、間違いなかった。

[62: 購入経験者さん]

>>61
内容がない単なる結果論ですね。

[63: 匿名さん]

連休中に思いっきり呼び込みしてたので、ついつい入ってしまった。
価格は7,880万～8,980万

地下のトランクルームとかはいいと思うけどねぇ・・・
隣のテーブルに座ってた夫婦が予算6,000万前後と答えたら
営業に
「そのご予算ではここはもちろん江東区も厳しいですね～
　台東区でやっと買えるかどうかギリギリのことろですね～」
って言われて、そこで会話が止まってた（笑）

さすがスミフだと思った

[64: 物件比較中さん]

へぇー、部屋はどれも約66㎡だから坪単価390万オーバーかい！
でも確かに中央区の駅近物件は今や6000万じゃ厳しいかもね。
でも勝どき周辺のタワマンでそれくらいのグロスの部屋はあるんじゃない？

[65: 匿名さん]

さすがに6,000万円は厳しいすぎるでしょ。
駅遠の勝どき・晴海でも無理だよ。

[66: 匿名]

6000万なら江東区も晴海もあるでしょ

[67: 匿名さん]

スミフでこの辺りだと安くは決してならないだろうなぁというのはあるのかな
大手だけにしっかり作ってくるであろうし、
それにブランドイメージも大切にしているようだから
安易に簡単に売れるような価格はつけないのかもしれないです。
自分にとって、通勤が楽とか、買いやすい価格だったとか
そういう要素があるのなら、大手だし安心感はあると思いますよ。

[68: 匿名さん]

>>64
自社タワマンより価値あるって営業が言ってたよｗ
無駄な共用施設がないっていう説明の紙あったもん・・・

さらに豊洲シンボルとの間取りを比較して、ここがいかに
無駄のない間取りかも強調してた。

もうとにかく月島1分というこに唯一無二の価値があるって感じだったな。
ドトールは電車とか無縁な層向けで、送迎バスとかありえないとも言ってた。

ドトールと顧客層はカブってなくて、より堅実な人が
こちらを選ぶと自信満々だったぞ。
戸数が少ないだけにほぼ全ての部屋に希望が出そうだとよ。

ドトールの悪口を聞きたければ、ここに行くことをオススメする。

[69: 匿名さん]

そんなこと書き込むと、誰だかバレちゃうよ。

[70: 匿名さん]

たぶん、６３と同じ人だと思います。w
改行のクセや、・・・とか、ドトールもここも絶対に買わない同じ人ですかね？

[71: 物件比較中さん]

なるほどモノは言い様というか、その物件を上げるにせよ下げるにせよ、どんな理由でも付けられるよねー
間取りに無駄がないというか、狭いというか　笑
確かに立地含めて悪くはないと思うけど、住友の物件はおしなべて
洒落っ気が無いというか華がないというか・・・　　
完成売りの手法も良し悪しで、あの坪単価を出すのならせめて
内装のオプションやベースカラーを選ばせて欲しいねぇ

[72: 匿名さん]

なんで食洗器ないの？

[73: 匿名さん]

そんなの１５万円くらいなんだからつければいいのでは？
つーか、そもそも検討してないでしょうに。
私のエアーズコートは、コスパ最高の物件っす！！

[74: 物件比較中さん]

確かにココと殆ど条件変わりませんもんね、エアーズコートは。
昨今の価格高騰を考えるといい時期に買いましたね。

[75: 匿名さん]

>>73
この価格帯なんだから、その１５万円のもんぐらい最初から付けといてくれよ。

[76: 匿名さん]

どーせ食洗機があっても買わないでしょ？
そもそも食洗器じゃないから。食器洗い機を略して食洗機。w

[78: 匿名さん]

食洗器があるなら使った方が得なんではないですか？
水道代の節約にもなると言いますよ。
食洗器が無ければ、買うかどうかは別として、せっかくあるのなら使った方が良いと思う。

他にまだ何か便利な機能はあるの？
あとはオプションになるんですか？

[79: 匿名さん]

食洗機はマストでしょ

[80: 匿名さん]

おぉ、三菱地所ディアスタ参戦ですね。
ここより高いので良くわかります。

[81: 匿名さん]

ここは食洗機はあればいいね。
ただ地所の外廊下はいただけないね。

[82: 物件比較中さん]

月島ディアスタはここより高いのですか？

[83: 匿名さん]

外廊下っていうのは管理費的には、あと将来のコスト的にはいいのではないかと思いますが、
普段暮らしていく分にはやはりなぁ…というのはあるのかしら

内廊下の場合は、結構空調費がかかるという話ですし、
将来的に空調関係も交換する時期が必ずやって来ますから長い目で見るとどうなんでしょう

そのあたりは早めに修繕費を上げていって
カバーしていくしかないのかなぁと感じました