シティハウス月島駅前レジデンスコート［旧称：セントラルレジデンス月島ステーションコート］

[物件比較中さん]

月島駅まで１分のシティハウス月島駅前レジデンスコートが気になっています。
どんな物件か知りたいです。よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区月島二丁目1401番他　
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩1分、都営大江戸線「月島」駅から徒歩1分
間取り：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[25: 匿名さん]

↑嘘つくなボケ。笑
7,700万円台〜だったぞ！

[26: 物件比較中さん]

>>25
どっちにしても高い
佃かドトールだな

[27: 匿名さん]

すいません、低層階はそれくらいからでした。失礼しました。それにしても高過ぎませんか？

[28: 匿名さん]

9階のケースで、7700〜8300台って言ってた気がします。
各フロア4部とも角部屋、駅近の3LDK、過去の駅近中古物件が、手放すときに如何に高く売り抜けられたかを説明会してました。

でもねぇ…。

[29: 匿名さん]

でもねえ…。のあとの…。がなにをおっしゃりたいのかはなんとなくわかります。
皆さん、同じ思いかも？

低層階でもその価格してしまうとしたら高層階だとどんだけになってしまうんだ、という風に思います。
低層階はさすがにそのお値段だと投資向きという雰囲気ではないのかしら。

[30: 匿名さん]

高い、強気と文句つけても
まだまだ買う人間が出てくるので
しゃーないよ
予算オーバーなら
諦めるしか
5年後くらいには買っとけばよかったか
見送りで正解だったかわかるし

とりあえず、売れるとは思われるが、、

[31: 住民でない人さん [男性 40代]]

ここに書いてる通りの価格なら、今の相場でみても異様に高いね。さすがスミフ。。。今月からCGPの入居が始まってますが、CGPより高いんかな。。ちょっとさすがに、、ねえ、、

[32: 買い換え検討中]

この価格で買ったらまさに負動産です、負債そのもの。

[33: 匿名さん]

負動産！うまい。
業者は常に「今が買い時です‼︎」って言いますよね。まぁ、考えてみれば、彼らはとにかく理由をこねくり回して「買い時‼︎買い時‼︎」と常に叫ばなければ、食っていけませんもんね。投資家ではない素人リーマンとしては、デカい買い物をするゆえに、背中を押してもらう、という側面もあるんでしょうが。

我が家は、絶対に今の時期の購入でないといけない理由も無いので、様子見ようと思います。不動産業の関係者もこぞって購入に走る時期、物件が資産価値的には合格な物件なんでしょうね〜。

[34: 物件比較中さん [男性 30代]]

この前、事前案内会に行ってきました。
価格はさておき、モデルルームからの眺望は予想以上に良かったです。豊洲方面が一望できました。

[36: 匿名さん]

CGPってオリンピック前の価格帯だよ。笑
あの値段で買えるのは、今じゃ都心から離れたプラウドの木場公園。
あそこも中々いいけど、もしかしたら買えないかも。

[37: 匿名さん]

この間、タクシーで実際のお部屋を案内してくれました。
日あたりと眺望の良さには、正直驚きました。
かなり気に入りましたが、主人次第です。

[38: 匿名さん]

確かに明るくて、眺望も良かったけど、価格が高いのと若干狭く感じたかな。

[39: 匿名さん]

オリンピックと言ったって
月島には五輪関係施設ができるわけじゃなし。
BRTや新地下鉄にも関係ないし。
環２や高速にも関係ないし。
周辺の街が開発でグレードアップをしているのに
新しいインフラ整備から置いてきぼりの街、月島。

[40: 匿名さん]

そして、去年の公示地価が東京１上がった月島を知らない人がいる。
日経新聞読みなさいって。笑

[41: 匿名さん]

どこのマンションも高いと思えば買わなければ良い。
妥当な価格だと思えば買えば良い。
人それぞれ価値観の違いですよ。

[42: 匿名さん]

月島には五輪関係施設ができるわけじゃなし。
＞そもそも空き地がない
BRTや新地下鉄にも関係ないし。
＞大江戸線＋有楽町線で十分インフラができている
環２や高速にも関係ないし。
＞月島から車で１〜２分で行けるのに関係ない？
周辺の街が開発でグレードアップをしているのに新しいインフラ整備から置いてきぼりの街、月島。
＞CGP横にタワーマンションと商業施設できるよ。晴海、勝どきにスタバとかタリーズカフェある？
スーパーもマルエツだけじゃない？

[43: 匿名さん]

>>42
トリトンにスタバあるけど、土日は休みかな
トリトンには成城石井、その他カフェいくつかあり

[44: 周辺住民さん]

月島にパークハウスも出来るんだね。

[45: 匿名さん]

月島はオリンピックは関係はないですよね…
流れ的に？と思っておりましたので。
直接的な関係はないけれど、会場まで足を運びやすい距離ではあるのかな
せっかく割と近くで行われるのだから気軽に見に行ける距離っていうのは
とてもいいなぁと思います。

[46: 匿名]

さっき現地前を通ったら、玄関前に、裕福そうなご家族が、すみふ営業マンとおぼしき人といました。リーマンだったら、アッパーな層じゃないと手が出せなそうだもんね。
CGPもこの盆でかなり入居が進んでるね。

[47: 匿名さん]

月島のパークハウスって、平成２９年引渡しだね。
駐車場も少ないし、ちと待てないかも...。

[48: 匿名さん]

今日の午後、相談アンケート？出して来ました。
抽選になりませんように。ナムナム

[49: 匿名さん]

どの辺が決め手ですか？

[50: 匿名さん]

２路線利用可能で駅近なので単身者には魅力的な立地でしょう。
将来性もありますし、投資用としても十分魅力がありますから、
投資用として購入されるかたも結構いそうですね
月島といえばもんじゃですから飲食店もたくさんあっていいですね

[51: 物件比較中さん]

この値段で投資ですか…

[52: 物件比較中さん]

66.15㎡ で7700万〜という情報が正しければ坪385万ですね。高いですね。
しかし今後、この辺の物件はそれに匹敵もしくは上回る単価になるかもしれません。
自分のニーズに合ってコストが許容範囲であれば、欲しいと思った時が買い時です。
今後たしかに価格が下落に転じる時が来るかもしれませんが、
昨今の政策や経済状況を見ると値上がり傾向は当面続く可能性が高いでしょう。
ひとつ言えるのは人間は確実に歳を取っていくということです。
と思います。

[53: 匿名さん]

月島駅１分のキャピタルゲートプレイスが、新築未入居で凄い金額乗せて出ているようです。
キャピタルだけに、いきなりキャピタル１，５００万円とは、買う方としてはチョット損した気分かな。
月島は、晴海や勝どきと違い街ができあがっているからでしょうね。
私はもう少し様子をみます。

[54: 買い換え検討中]

既に人口が急減してる状況でマンション価格のみ上昇または維持できるとは到底思えません。
こんなバブル相場で買ったら負債そのものでしょ、今は買っちゃダメです。

[55: 物件比較中さん]

確かにその通りではあると思います。
ただ、だからといっていつ買うべきかと考えると…。
一括で買えるほどの資金は自分にはありませんし、
時間が経てば経つほどローンは組みにくくなってきますし。

[56: 匿名さん]

住宅ローンは何歳まで借り入れ可能なんでしょう？
各行、公にしないもの目安とする基準があったりするんでしょうか。
（申し込んでもローン審査で落とされるなど）
単純に50歳の人が35年ローンは無理なので、年齢よりも年数の問題ですか？

[57: 買い換え検討中]

確か75歳くらいまで組めると思います。

[58: 匿名さん]

今は買っちゃダメですって、かつて豊洲も言われていたね。
リーマンショックみたいな世界的な大恐慌が来ない限り、マンションなんて安くならないよ。
西新井とか亀戸辺りなら価格は優しいけどね。

[59: 匿名さん]

ここって眺望いいの？
日経にチラシ入っていたけど、あの眺望写真マジ？

[60: 匿名さん]

物件価格は確かに高いんですが、なにしろ低金利なんですよね
トータルの差し引きを考えていった場合、そこまで悪くないんじゃなんてことにもなるかと
FPさんに相談してみて考えてみるのもいいかも

眺望は向きにもよるんじゃないでしょうか
階数もあることだと思いますし

[61: 匿名さん]

月島あたりでマンション探している人は、金利のお勉強なんてしてませんよ。
とにかく分譲価格と間取りしか見ていなし、駅徒歩１分のリセールバリューすら知らないと思います。
キャピタルゲートを買った私は、間違いなかった。

[62: 購入経験者さん]

>>61
内容がない単なる結果論ですね。

[63: 匿名さん]

連休中に思いっきり呼び込みしてたので、ついつい入ってしまった。
価格は7,880万～8,980万

地下のトランクルームとかはいいと思うけどねぇ・・・
隣のテーブルに座ってた夫婦が予算6,000万前後と答えたら
営業に
「そのご予算ではここはもちろん江東区も厳しいですね～
　台東区でやっと買えるかどうかギリギリのことろですね～」
って言われて、そこで会話が止まってた（笑）

さすがスミフだと思った

[64: 物件比較中さん]

へぇー、部屋はどれも約66㎡だから坪単価390万オーバーかい！
でも確かに中央区の駅近物件は今や6000万じゃ厳しいかもね。
でも勝どき周辺のタワマンでそれくらいのグロスの部屋はあるんじゃない？

[65: 匿名さん]

さすがに6,000万円は厳しいすぎるでしょ。
駅遠の勝どき・晴海でも無理だよ。

[66: 匿名]

6000万なら江東区も晴海もあるでしょ

[67: 匿名さん]

スミフでこの辺りだと安くは決してならないだろうなぁというのはあるのかな
大手だけにしっかり作ってくるであろうし、
それにブランドイメージも大切にしているようだから
安易に簡単に売れるような価格はつけないのかもしれないです。
自分にとって、通勤が楽とか、買いやすい価格だったとか
そういう要素があるのなら、大手だし安心感はあると思いますよ。

[68: 匿名さん]

>>64
自社タワマンより価値あるって営業が言ってたよｗ
無駄な共用施設がないっていう説明の紙あったもん・・・

さらに豊洲シンボルとの間取りを比較して、ここがいかに
無駄のない間取りかも強調してた。

もうとにかく月島1分というこに唯一無二の価値があるって感じだったな。
ドトールは電車とか無縁な層向けで、送迎バスとかありえないとも言ってた。

ドトールと顧客層はカブってなくて、より堅実な人が
こちらを選ぶと自信満々だったぞ。
戸数が少ないだけにほぼ全ての部屋に希望が出そうだとよ。

ドトールの悪口を聞きたければ、ここに行くことをオススメする。

[69: 匿名さん]

そんなこと書き込むと、誰だかバレちゃうよ。

[70: 匿名さん]

たぶん、６３と同じ人だと思います。w
改行のクセや、・・・とか、ドトールもここも絶対に買わない同じ人ですかね？

[71: 物件比較中さん]

なるほどモノは言い様というか、その物件を上げるにせよ下げるにせよ、どんな理由でも付けられるよねー
間取りに無駄がないというか、狭いというか　笑
確かに立地含めて悪くはないと思うけど、住友の物件はおしなべて
洒落っ気が無いというか華がないというか・・・　　
完成売りの手法も良し悪しで、あの坪単価を出すのならせめて
内装のオプションやベースカラーを選ばせて欲しいねぇ

[72: 匿名さん]

なんで食洗器ないの？

[73: 匿名さん]

そんなの１５万円くらいなんだからつければいいのでは？
つーか、そもそも検討してないでしょうに。
私のエアーズコートは、コスパ最高の物件っす！！

[74: 物件比較中さん]

確かにココと殆ど条件変わりませんもんね、エアーズコートは。
昨今の価格高騰を考えるといい時期に買いましたね。

[75: 匿名さん]

>>73
この価格帯なんだから、その１５万円のもんぐらい最初から付けといてくれよ。

[76: 匿名さん]

どーせ食洗機があっても買わないでしょ？
そもそも食洗器じゃないから。食器洗い機を略して食洗機。w

[78: 匿名さん]

食洗器があるなら使った方が得なんではないですか？
水道代の節約にもなると言いますよ。
食洗器が無ければ、買うかどうかは別として、せっかくあるのなら使った方が良いと思う。

他にまだ何か便利な機能はあるの？
あとはオプションになるんですか？

[79: 匿名さん]

食洗機はマストでしょ

[80: 匿名さん]

おぉ、三菱地所ディアスタ参戦ですね。
ここより高いので良くわかります。

[81: 匿名さん]

ここは食洗機はあればいいね。
ただ地所の外廊下はいただけないね。

[82: 物件比較中さん]

月島ディアスタはここより高いのですか？

[83: 匿名さん]

外廊下っていうのは管理費的には、あと将来のコスト的にはいいのではないかと思いますが、
普段暮らしていく分にはやはりなぁ…というのはあるのかしら

内廊下の場合は、結構空調費がかかるという話ですし、
将来的に空調関係も交換する時期が必ずやって来ますから長い目で見るとどうなんでしょう

そのあたりは早めに修繕費を上げていって
カバーしていくしかないのかなぁと感じました

[84: 匿名さん]

地下にトランクルームがある時点でライバルはいない孤高の存在
近所の住友物件からの買い替えも多数
安物の食洗機程度でゴチャゴチャ言うような層はお呼びでない

[85: 匿名さん]

>>84
正直言って、トランクルームが素晴らしいとは思えませんでした。
やはり部屋の仕様、広さでしょう。

[86: 匿名さん]

西側の部屋は夜に笑笑の赤い看板が眩しそうで目障りだ。
北側の部屋は目の前がマンションだからカーテン開けられない。。。

[87: 匿名さん]

このマンションには旭化成の杭は使われてますか？

[88: 匿名さん]

そんなに広くは無いけれど
Ｆタイプのキッチンもシューズクローゼットも結構広めに見えますね
洋室の４畳タイプは使いみちに困りそう、子どもの遊び場とかちょっとした趣味部屋とかでしょうかね

[89: 物件比較中さん]

月島ディアスタとの勝負だったらココとも当然、迷うよね。
たぶん静かに完売して静かにスレも落ちるんだろうね。

[90: 検討予定さん [女性 40代]]

>>89
確かに。両方見ましたけど女性の感覚としては、内廊下の住友さんが優勢

しかしながら近隣の賃貸の相場も見せてもらいましたけど高くなりましたねぇ！！
キャピタルゲートプレースは40平米で30万弱まで上がってる部屋もあるみたいでびっくりしました（笑）
地元の私としては町の価値が上がるのは嬉しいですけど

[91: 物件比較中さん]

内廊下なのはポイント高いけどここは狭小3Lなんだよねー
リビングは狭いし、リビングインの部屋も多い。その割に、
スライドウォールを開放してリビングを拡げて使えるような造りにもなっていない。
壁を取っ払うオプションがあるかな？と思えばここは完成売りなので、それも無理なんですよ。

[92: 検討予定さん [女性 40代]]

>>91
スライドウォールの間取りありましたよ！(^ ^)
そこを検討中です（悩

[93: 匿名さん]

竣工後販売は間取りのフレキシブルさに欠けてしまう、というのはありますよね
スライドウォールの部屋は人気が出そうです
固定の壁だとどうしようもないですので
リビング脇の部屋を繋げて、３LDKとして使っていくのが一番使いやすいのかと思います

[94: 匿名さん [男性 30代]]

買えないけど、南の景色良かったなぁ。

[95: 匿名男性]

>>94
わかります。家族に見せる様に、写真撮らせて頂きました。

日中は公園の緑も視界に入りそうですね。
上階からだと運河も見えるとの事。

[96: 物件比較中さん [ 30代]]

またまた販売延期になってる。

値段が高いのは、建築会社が工事途中で倒産して
完成が2年遅れたので、その分の費用も加わっているんだろうね。

[97: 匿名さん]

95さん、お写真ありがとうございます。
素晴らしい夜景ですね！！
いいなぁ。

販売延期ですか。
ここまで来ると、あまり関係ないというか、
要望は受け付けてもらえるという形になっているのでは？
次の販売期に正式に販売にしてくれる、ということで。

[98: 検討予定さん [女性 40代]]

売り出し今月に決まった様ですね！！！
営業さんから報告の電話もらいました。

パークハウス月島ディアスタさん辺りとも悩んでいたんですが、おそらくこちらの南向きに決めそうです。
とにかく販売スケジュール待ちだった方々、良かったですね〜。

[99: 匿名さん]

心臓に毛が生えてる物件だと、モモレジさんの評価です。
言い得て妙。

[100: 検討中の奥さま [女性 50代]]

南側を申し込みました。５年住んだら貸す予定です。
中央区いろいろみましたが、駅１分の割にコスパ的に中々良かったと思います。

[101: 匿名さん]

ここの南向きは人気がありそうですよね。
スレッドの流れを見ていると特にそう思います。
お値段的にはここのデベの割には良かったということなのでしょうか。
駅までの近さとも鑑みて。
申し込みされた方良かったですね。
いつ販売なのかな−なんて思っていたのですが。

[102: 匿名さん]

月島って庶民の街かと思いきや、CGPの中古も月島三菱もここも中々の価格。
森下・大島・亀戸辺りに追いやられそう。

[103: 名無しさん]

>>102
月島便利だもんねぇ泣

[104: 匿名さん]

低層階でいいので、販売してくれないのかな？
聞いてもいつ販売するか教えてくれない。

[105: 匿名さん]

値段が安いから目玉部屋にしているのかもしれません。
最後の方まで販売はない可能性もあるんでしょうか…。
月島でこの価格！？的な感じにしたいのだろうなぁと思いました。
販売計画はほとんど教えてもらえませんよね。
手の内を明かすことになるからでしょうか。

[106: 名無しさん]

>>104
確かに！
私も低層でもいいから欲しいです。
それとも駅近だからあまり安くならないんでしょうかね？？
スミフさんはだいたい1期とか2期がお得って聞きますし、、、。

[107: 契約済みさん [女性]]

決めました！(^ ^)
結構悩んでいたのですが、近くで中古マンションも色々見た結果です。
角部屋良いですね◎

[108: 契約済み]

>>107
うちも先週！これからよろしくお願いします！
やっぱり角部屋が決め手ですか？

[109: 契約済みさん [女性]]

>>108
よろしくお願いします(^ ^)
角部屋と、引越し時期が近い事でしょうか。
最初の予算より結構高くなっちゃいましたが気に入った物件なので満足です

[110: 匿名さん]

近隣住民です。
いつ販売されるのだろうと道を歩きながら眺めてましたが、続々と契約が始まってるのですね。
月島は住みやすいと思いますよ。

[111: 契約済みさん [女性]]

>>110
ですよね！
港区や世田谷などにも住んだことがありますが、月島は買い物の便利さとか（役所も近いし）言うことないですね。
街も開発が進みそうで楽しみです。

[112: 匿名さん]

契約済みさんがたくさんいらっしゃいますね。

ホームページで見た感じ、デザインがシンプルすぎるので、
オフィスビルっぽい感じだなぁ…なんて思ってしまいましたが、
実際はスタイリッシュでかっこいいマンションなんだろうなって思います。
共用廊下がもう少し広かったらよかったなって思います。

[113: 物件比較中さん]

シンプルで派手さはあまり無いのが住友の中層物件の定番です。
タワマンとかじゃないと共用部にもそんなに力は入れませんね。
トータルで見ると財閥系だけあって、色々手堅いと思います。
月島は都心アクセスの良さと湾岸の良さが両立していて良いですよね。

[114: 契約済みさん [女性]]

>>113
そうなんですよ！
その手堅いシックな感じがウチにはまりました（笑）
タワーみたいにギラギラしてないけど色々良く出来てるし、さすが住友って感じでしょうか。

[115: 匿名さん]

現地内覧に興味があるのですが、時間はどのくらいかかりますでしょうか？

[116: 匿名さん]

現地の内覧＋説明などがあるので、
２〜３時間くらいですかね？
もしも用事があるのなら、いく前に何時までに帰りたいみたいなことを伝えておくと
コンパクトにまとめてくれると思いますよ。

[117: 周辺住民さん]

確かに月島は便利で住みやすいんですが、地盤とか考えると、家族持ちの永住としてはリスキーだったのかなと、買ってから悩んでます。間違いなく住みやすいんですけどね。

[118: 物件比較中さん]

古い埋立地だから別に良いんじゃないですか。
そもそもマンションは固い地盤で建物を支えてますし。
何らかの災害があっても中央区ですから何かと復旧も早そうです。
地盤を懸念するなら内陸部しかないわけですが、
あっちはあっちで洪水や土砂崩れの心配が意外とあります。

[119: マンション投資家さん [男性 60代]]

118

皆さん何をそんなに怖がっているのですか？？？
自分にだけは「ま坂」は来ない？？？
上り坂、下り坂、そしてまさか・・・人間ごときにわかることでもコントロールできることでもありません。
安心・安全志向も良いのですが・・・自分だけ・・・あまりに不遜です。

色々考えることはとても良いこと・・・でも考えてもわからないことがあることを受け入れることも必要かもしれません。
皆さんの論争、盛り上がりを期待します。

[120: 契約済みさん [女性]]

>>117
当方もかなり心配でしたので、月島の災害履歴を自分なりに調べてました！
営業さんには申し訳ないけど、聞くと多少共営業トークが入るかなと思ったので、、。

浸水とかの記録も液状化も無さそうですし、私は安心してます(^ ^)

[121: 契約済みさん [女性]]

それになるほどと思ったのは、

東京湾とか地盤を心配するなら、多摩川とか目黒川とかの川が近いだけでも同じことなので、それを心配したら住む場所ないじゃんと（笑）

その辺割り切って購入決めました(^ ^)
快適な生活楽しみにしています！

[122: 匿名さん]

あんまりいいほうでは無いみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

[123: マンション投資家さん [男性 60代]]

122

うーん・・・あまり知能指数が高くないようで・・・それはあなたのせいではもちろんありません。世間のとりわけ日本の教育の被害者になってしまった・・・今からでも絶対間に合います。自分の頭で考えてみて欲しい。かなり上から目線的な発言本当の申し訳ありません。資料の提供は素晴らしい。ただ、せっかくならあなた自身の判断を聞いてみたい。

[124: 契約済みさん [女性]

>>122
この説明は契約（申し込み？）の時に、担当の方からかなり詳しくご説明してもらえました(^ ^)

申し込み前の注意事項ですごく親切にご説明いただいたうえで、申し込んで、さらに契約の前にも重要事項説明があったので、そのうえで安心しています(^ ^)