シティハウス月島駅前レジデンスコート［旧称：セントラルレジデンス月島ステーションコート］

[物件比較中さん]

月島駅まで１分のシティハウス月島駅前レジデンスコートが気になっています。
どんな物件か知りたいです。よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区月島二丁目1401番他　
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩1分、都営大江戸線「月島」駅から徒歩1分
間取り：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[107: 契約済みさん [女性]]

決めました！(^ ^)
結構悩んでいたのですが、近くで中古マンションも色々見た結果です。
角部屋良いですね◎

[108: 契約済み]

>>107
うちも先週！これからよろしくお願いします！
やっぱり角部屋が決め手ですか？

[109: 契約済みさん [女性]]

>>108
よろしくお願いします(^ ^)
角部屋と、引越し時期が近い事でしょうか。
最初の予算より結構高くなっちゃいましたが気に入った物件なので満足です

[110: 匿名さん]

近隣住民です。
いつ販売されるのだろうと道を歩きながら眺めてましたが、続々と契約が始まってるのですね。
月島は住みやすいと思いますよ。

[111: 契約済みさん [女性]]

>>110
ですよね！
港区や世田谷などにも住んだことがありますが、月島は買い物の便利さとか（役所も近いし）言うことないですね。
街も開発が進みそうで楽しみです。

[112: 匿名さん]

契約済みさんがたくさんいらっしゃいますね。

ホームページで見た感じ、デザインがシンプルすぎるので、
オフィスビルっぽい感じだなぁ…なんて思ってしまいましたが、
実際はスタイリッシュでかっこいいマンションなんだろうなって思います。
共用廊下がもう少し広かったらよかったなって思います。

[113: 物件比較中さん]

シンプルで派手さはあまり無いのが住友の中層物件の定番です。
タワマンとかじゃないと共用部にもそんなに力は入れませんね。
トータルで見ると財閥系だけあって、色々手堅いと思います。
月島は都心アクセスの良さと湾岸の良さが両立していて良いですよね。

[114: 契約済みさん [女性]]

>>113
そうなんですよ！
その手堅いシックな感じがウチにはまりました（笑）
タワーみたいにギラギラしてないけど色々良く出来てるし、さすが住友って感じでしょうか。

[115: 匿名さん]

現地内覧に興味があるのですが、時間はどのくらいかかりますでしょうか？

[116: 匿名さん]

現地の内覧＋説明などがあるので、
２〜３時間くらいですかね？
もしも用事があるのなら、いく前に何時までに帰りたいみたいなことを伝えておくと
コンパクトにまとめてくれると思いますよ。

[117: 周辺住民さん]

確かに月島は便利で住みやすいんですが、地盤とか考えると、家族持ちの永住としてはリスキーだったのかなと、買ってから悩んでます。間違いなく住みやすいんですけどね。

[118: 物件比較中さん]

古い埋立地だから別に良いんじゃないですか。
そもそもマンションは固い地盤で建物を支えてますし。
何らかの災害があっても中央区ですから何かと復旧も早そうです。
地盤を懸念するなら内陸部しかないわけですが、
あっちはあっちで洪水や土砂崩れの心配が意外とあります。

[119: マンション投資家さん [男性 60代]]

118

皆さん何をそんなに怖がっているのですか？？？
自分にだけは「ま坂」は来ない？？？
上り坂、下り坂、そしてまさか・・・人間ごときにわかることでもコントロールできることでもありません。
安心・安全志向も良いのですが・・・自分だけ・・・あまりに不遜です。

色々考えることはとても良いこと・・・でも考えてもわからないことがあることを受け入れることも必要かもしれません。
皆さんの論争、盛り上がりを期待します。

[120: 契約済みさん [女性]]

>>117
当方もかなり心配でしたので、月島の災害履歴を自分なりに調べてました！
営業さんには申し訳ないけど、聞くと多少共営業トークが入るかなと思ったので、、。

浸水とかの記録も液状化も無さそうですし、私は安心してます(^ ^)

[121: 契約済みさん [女性]]

それになるほどと思ったのは、

東京湾とか地盤を心配するなら、多摩川とか目黒川とかの川が近いだけでも同じことなので、それを心配したら住む場所ないじゃんと（笑）

その辺割り切って購入決めました(^ ^)
快適な生活楽しみにしています！

[122: 匿名さん]

あんまりいいほうでは無いみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

[123: マンション投資家さん [男性 60代]]

122

うーん・・・あまり知能指数が高くないようで・・・それはあなたのせいではもちろんありません。世間のとりわけ日本の教育の被害者になってしまった・・・今からでも絶対間に合います。自分の頭で考えてみて欲しい。かなり上から目線的な発言本当の申し訳ありません。資料の提供は素晴らしい。ただ、せっかくならあなた自身の判断を聞いてみたい。

[124: 契約済みさん [女性]

>>122
この説明は契約（申し込み？）の時に、担当の方からかなり詳しくご説明してもらえました(^ ^)

申し込み前の注意事項ですごく親切にご説明いただいたうえで、申し込んで、さらに契約の前にも重要事項説明があったので、そのうえで安心しています(^ ^)

[125: 検討]

>>122
資料ありがとうございます！！
見れば見るほど月島で買うなら清澄通り沿いのマンションが魅力的に思えてきました。

[126: 匿名さん]

物件の比較は本当に難しいと感じます。
人によって、比較のポイントも違うため、何を重視するのか、ということでしょうか。
資料があると、判断する材料が増えるのはよいと思います。

[127: 購入検討中さん]

月島駅２路線は中々ポイント高いかもね。
値段もそれなりにするけど、月島の相場で見るとしょーがないのかな...。
僕は低層階の販売待ちです。

[128: 匿名さん]

買えないないけど、場所はいいころだね。
住める人が羨ましいよ。

[129: 匿名さん]

低層は後の方の販売になるのかしら？
ここだと利便性に惹かれて、低層をという風に実利を取る人が結構多いのかな？という印象。
127さんもそうだと書かれていますし、、、
上の方の階は買える人はとても限られてくるでしょう

[130: 匿名さん]

>>129
第2期（？）は下の方あるみたいです！
営業さんからご丁寧にも連絡頂いたので、3連休で改めて行って来るのでご報告しますね！！

ここはすぐ引っ越しできるのが大きいポイントですよね！

[131: 申込予定さん [男性 30代]]

南東のGタイプを検討しています。
夜景をみせていただきましたが、なかなかでした。

[132: 契約済みさん]

お陰様で快適なマンション生活です(^ ^)

大規模タワーマンションには無い、シックで大人な感じが良いです！皆様、良い組合にしていきましょう(^ ^)

[133: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中も夜景見学会があるみたいですね
ここからだと綺麗だろうなぁなんて思います。

ある程度の高さがないとならないのでしょうけれども。

131さんは参加されたのですか
やはりいいものなんですか！

[134: 購入検討中さん]

>>107
購入検討中です。
月島は東京駅、築地、銀座方面へのアクセスはどうですか？
それと外食が好きなので食べる所はたくさんありますか？
道路近いですが騒音はどうですか？

[136: 契約済みさん]

>>134
東京駅はバスで10分くらいで着きました！八重洲の方ですね

銀座と築地は言うまでもなく（笑）
騒音は、、まぁ無音ではないですがそこまで気になりませんよ(^ ^)

[137: 既に住んでます]

なりすましではない高層階住民です。
健全な価値観をお持ちな方の購入を期待するばかりです。
いつ完売するか住不の方に聞いたところ５年以内と言っていました・・・住不恐るべし。
でも、購入者としては頼もしい限りです。

[138: 匿名さん]

かなり快適な生活を送らせてもらっています。
駅近でスーパーも、薬局も外食もすぐ近くにあってとても便利です。
東京駅まではバスが便利ですね！
日当たりも最高ですし、騒音も全く気にならないですね！
今は6階あたりを販売しているようですね！

[139: 匿名さん]

138さんはもう既にお住まいの方、ということでいいのでしょうか。　東京駅までバスで便利ということですが渋滞などはどうなのでしょうか。　もしも座って東京駅までいけるのであれば、とても良いとは思いますが、時間が不安定だとなぁ。　お買い物などで行くというのであればいいかもですね。　通勤でだと帰りは良いかもしれないですけれど。

[140: 匿名さん]

ここは、今の価格で売り出してる限り5年以内でも完売は厳しい。現場の営業も今の価格設定で需要が全く追いついていない事に気づいているが、会社の方針だから仕方がない。まあ、この価格で購入したら完全に高値掴みだね。

[141: 138です]

すでに、住んでいます。
朝の通勤ではバスを利用していないので正確さはわかりませんが、日中は時間通りにバスが来ますよ。
新川、八丁堀を通って八重洲口まで行きます。
バス停までは五分くらい歩きます。

[142: 138]

東京駅八重洲口行きのバスはマンションでて横断歩道を渡ってすぐ左にもありました！
遠い方を教えてしまったのですが、1、2分ですね！
同じ乗り場からスカイツリーや豊洲にも行けます。

[143: 購入経験者さん]

つーか、電車だって毎日遅延するだろ。
前の車両が詰まって渋滞してるじゃん。
東京生まれじゃないね、あんた。笑

[144: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[145: 匿名さん]

こちらのマンションは総戸数が43戸なので、
共用施設も過剰にない方が安心かもしれません。
大規模ファミリーマンションでしたら
子供が遊ぶ施設やゲストルーム、カフェや娯楽的な
施設があって良いと思いますが、極力シンプルで
無駄を省いたマンションを望む方もいらっしゃるのでしょう。

[146: 買い替え検討中さん]

中央区は軒並み＠４００超えてきたね。
ここ見た後にブランズ明石町で価格表見て納得したわ。
もうどこも３年前の価格じゃないんだなーとね。orz

[147: 匿名さん]

低層階の最安値物件のみ８戸残っています。
安いのか（上層階と比べると格安）？？？高いのか（絶対値）？？？
迷うところです。

不動産関係者、投資家の方、お教えいただければと思います。
宜しくお願いします。

本物件検討者

[148: 評判気になるさん]

月島の草市でこちらの物件の福引きやりましたー
なんか凄いのあたってた人いたよ

[149: 匿名さん]

子どももある程度大きくなるとキッズルームなどいらなくなるし、カルチャールームなどにすればいいのでしょうけれど趣味が合わなかったりするとなかなか、大型マンションであればコミュニティ形成にはそういう共有部分やイベントも大事かなと思います。出張が多いビジネスマンや旅行や外に趣味を持たれている方にとっては家はやすらぎとくつろぎの場になるので用途も変わってきますね。

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん

営業さん投稿お疲れ様！
ずーっと売れない月島駅前の象徴物件。

[151: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん

橋の隣だからうるさいかも

[152: 匿名さん]

149が営業の投稿に見えるって、どうかしてるでしょう。
橋の隣ってのも、三菱地所のと勘違い。

[153: 匿名さん]

この規模のマンションなんで、共用部はとにかくシンプルに。
大規模物件だったら資産価値の観点から必要になってくるけれども、この中規模のところだと
ないほうがむしろ修繕コストを考えても良いのでしょう。

ここは何かしらのおまけよりも、とにかく駅に近い！ということが一番に来る人が検討するのだと思います。

[154: 匿名さん]

8戸先着順ということだそうです。これでラストということなのでしょうか。

駅から近いのでそもそも物件価格が高くなっていますけれど、
管理費が抑えられているのであれば、
それはそれで良いということになってくるのかなと思います。
トータルで考えるのであれば、いいんじゃないでしょうか。

[155: 匿名さん]

徒歩1分と言っても10番入口はホームとは逆方向ですからね。
普段使いは3か9かな？

[156: 匿名さん]

実際には9番出口が1番近い、信号ひっかかると3分だね。

8戸先着ですか？ラストのわけ無いですよ！！安心してください。
この価格帯でいる限り五輪まで残ってるでしょう。

[157: 匿名さん]

信号があって３分で着けるなら十分な近さ
やはり、駅が近いというのは強みになりますし地下鉄ということで騒音の心配も免れるといういい面もあります。
このあたりは道幅も広く自転車での移動も楽々できるのは良さそうですし、グルメ町だけあっておいしいもんじゃの店もたくさんあるというのが良いですね。
外にのみに行くのが好きな方にとっては、お店の幅も広がってうれしいでしょう

[158: 匿名さん]

月島といえばもんじゃですものね。休日も家でのんびりしたい時もあったり出かけたい時も、街でぶらぶら、駅にも近いのでアクセスも良くあちこち買い物などいけます

[159: 匿名さん]

なんとなく、月島もんじゃって観光客の方が多そうなイメージなんだけど、この辺りの地元の人も行ったりするのでしょうか？


昨年の6月末に完成済みで、43戸中8戸がまだ先着順での販売です。
この先着順で流石にラストなんだろうか。
販売ペースがかなり遅いと思いますが価格が最大の要因でしょうね。
駅まで1分って素晴らしい立地ですがそれ以上の価格をつけてしまうとなかなか普通のサラリーマンでは手が届かないです。
値下げなんていうことはないのでしょうか。

[160: マンション検討中さん]

月島ディアスタは売れてますね。違いはなんだろう

[161: 周辺住民さん]

>>160

月島ディアスタ　＝　運河に向けて開けてる
シティハウス月島駅前レジデンスコート　＝　清澄通りに向けて開けてる

[162: 匿名さん]

駅前の利便性がないと死んでしまう病じゃなければ、この価格帯ならもっと広くて共用施設も使えて眺望もいい中古タワマンの方がいいんじゃないかな。

[163: 匿名さん]

１６２さん

私もその通りと思います。
ただ、”蓼食う虫もそれぞれ”なのでしょう

[164: 近所]

夜、ほとんど明かり点いてないですね
売れてないんだね

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 近所さん
この値段で売れる訳ないじゃん。
金が無いとかじゃなくて、この値段だすなら他にもっと好条件のところがたくさん、あるってこと。
価値以上に価格をふっかけ過ぎ、スミフは、この戦略でうまく、いってたが、需要がまったく追いついて無い。今は調整局面に入ってるので買ったら負け、スミフとの我慢比べ。まあ、頑張るのはデベだけどね。消費者は今は買わなきゃ良いだけ。

[166: 匿名さん]

それにしても月島駅は、駅徒歩1分のマンションの数が多い。

[167: 匿名さん]

ですね。周辺に一気にマンションができているという印象です。ですので月島という地域においては駅まで近い方が当たり前って言う感じになってきてしまうのかもしれません
あとはもうお値段勝負な所があるんじゃないでしょうか
あまりに高すぎるとうーん、という感じの反応になってきてしまいますよねぇ・・・

[168: 匿名さん]

最上階がまだあるということです。
マンションって最上階から売れていくけれど、値段が高すぎると残ってしまうなんて話しは聞いたことが有ります。
やっぱり高すぎるというのがここの場合はあるのだろう。
マンションとしては良いのかもしれないし、財閥系だから心強い部分は大きいっていう良い所はあります。

[169: 通りがかりさん]

近所に住んでます。ていうか毎日この物件の前通ります。営業は何部屋か売れたと言ってるみたいだけど、この物件誰も住んでないと思う。
夜、電気ついてないし、住民と見られる人の出入りを見たことがない。
生活感をまるで感じない。
やはり高すぎなんだろうね。

[170: 匿名さん]

高いですか？

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん
高いと思わないなら、どうぞ購入してください。

[172: 匿名さん]

いやあ～月島は勘弁

[173: 通りがかりさん]

室内の設備仕様をけちりすぎ
賃貸マンションみたい

[174: 匿名さん]

まさか
床暖房がない？浴室乾燥機が無い？

[175: 匿名さん]

床暖房は東京ガスのTES温水床暖房が採用されているようです。
浴室乾燥もミストサウナがついているのでありですよね？
キッチンを見ると、食洗機とディスポーザーはついていないように
見えます。
トイレもタンクレスですし、設備は割と充実しているように
見えますよ？

[176: 近所]

こんなに売れないマンションって初めて見ました。
やっぱり、1000万以上高いんじゃないか？

[177: 匿名さん]

高いとは思います。でもここが高いというのもあるけれど、マンション全体的に特に湾岸部は高いような気がします。
これってオリンピックの影響が大ききのでしょうか。
マンションの設備自体はついていて欲しいというものはほぼ付いているようですけれど、
それでも尚高いなぁと思わせるものが有るのかなと思いました。

[178: 匿名さん]

もうオリンピックの影響あるんですね。2020年はもうすぐですから景気がよくなっていろんな物価も上がりそう。オリンピックが終わっても資産価値が落ちることが無いといいのですが、自分の生活に必要な立地だったり設備や内装、外装が自分好みであれば多少高くても買いかもしれません。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
魅力なくて高すぎて売れなくてお疲れ様です。

[180: 匿名さん]

月島の場合、どこのマンションもわりと駅に近いっていうのがあります。だから駅に近いからと言って特別な有利になる材料にはなかなかならないのだろうなぁ。
オリンピック後、正直どうなるのかっていうのがわからない。
普通にここに魅力を感じ、暮らしたい！というのであればそれはもう運命だし良い選択になるとは思います。
ただ全体的にオリジナルの魅力というのが良くも悪くも大手なので出しにくそう。

[181: 匿名さん]

儲かる確率ランキングで1位を取っている、ということがアナウンスされています。儲かるって投資で、ということですよね。
もともとの販売価格が高いように思うのですが、回収しきれるほど、リターンも大きいのでしょうか？
何となくどうなんだろうなぁという部分があります。
短期でと考えず、長期的な視点で見ると儲かっていくという風に見ているのでしょうか。

[182: eマンションさん]

儲かる確率がそんなに高いのだったらそもそもこんなに売れ残ってないのでは。

[183: 匿名さん]

値下げの打診ありましたよ

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

そんなことしたら住民からも返金要求が来ます。そんな新聞沙汰になることすみふがする筈ありません。偽証罪にご注意

[185: マンション検討中さん]

まだ売ってるの？

[186: 周辺住民さん]

月島地区は大規模な再開発でマンションだらけになります。現在２番街が始まりましたが今後ほぼ全てで行われると思います。（古い町並みが多く防災の観点から再開発が必要なのでしょう。）

[187: 匿名さん]

そうなんですよね…
だいぶ手を入れられそうな地域があります。
すべてマンションになってしまうとつまらないなぁと思いますが
権利関係もあるので
すぐにはマンションにという風には勿論行かないでしょうけれど
暫くの間はこうやってぽつりぽつりとマンションが絶え間なく出来ていくと思います。
そう考えるとマンションの勝ちを考えたときに
何か分かりやすい特長があるといいのだけど。

[188: マンション比較中さん]

電車出されてた広告では月島駅徒歩1分というのは目立つように書いてあったけど、物件名が書いてなかったような…。
ググればそりゃヒットはするでしょうけど、どうなんでしょうね。

大通り沿いではあるけど凄く便利な立地かつ財閥系デベなので、資産価値という点では暴落はしないと思う。
ただ自分的にはいかんせん狭すぎた。まぁ確かにファミリーが好んで住む立地ではないとは思うが。

[189: 匿名さん]

高い。それ以上でも以下でもない。

パークハウス月島ディアスタに負け、晴海に話題を奪われてる売れ残り物件。

[190: 匿名さん]

売れ残りではないでしょう。
駅近の優位性は計り知れない。
そのうち完売しますよ。

[191: 匿名さん]

2件くらいしか売れてない雰囲気だね。

垂れ幕が安っぽく見える。

[192: 匿名さん]

オリンピックまでには完売するでしょう

[193: 匿名さん]

家具付きのタイプの販売があるということがかかれていますが、トップページの間取り図に描かれている家具がついてくるということになってくるのでしょうか
シューズインクロークが割りと大きめなのですが、バギーを入れておいたりすることが出来るくらいの広さがあるのかなと思いまして。どうなのでしょ。
キッチンがL字タイプになっています。アイランドタイプだとコンロの油ハネ気になりますがここならば大丈夫かな。

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

買ってあげなよ

通る度に哀れに思う

[195: マンション検討中さん]

もうすぐ築二年ですね

[196: 名無しさん]

完売は永久にしないね

[197: 匿名さん]

惜しいなあ、もんじゃ好きなら垂涎の立地なのに

[198: 通りがかりさん]

さすがに高すぎで間取りがイマイチ

[199: マンション検討中さん]

ここは1000万高い

それでもカモが年に数人現れれば良しとするすみふの忍耐に尊敬

立地も悪くないし、本当に価格に尽きる

[201: 検討板ユーザーさん]

[No.200と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

誰か買ってください

哀れすぎてみててつらい

[203: 匿名さん]

2階の販売事務所になってる部屋の間取りが好きなので
売る時は声をかけてくれと1年以上前からお願いしてるが、
電話してくる時は別の部屋ばかり勧めてくる。

やっぱ最後まであの部屋は売りに出ないのかな？

[205: 匿名さん]

[No.204と本レスは、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[206: 名無しさん]

今日も売れないねー