リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[82: 匿名]

>80今のところ西側は富士山ビューでクラッシータワーは邪魔しませんが新スミフタワーとのかぶり具合はスミフが詳しいはず。

有難いことに西日だけクラッシータワーが遮ります。

一般的に内廊下タワーって風は角住戸以外はあまり吹き抜けません。

[83: 匿名さん]

クラッシ一住人で南の中部屋を買った者です。
私も風の通りがとても心配でしたが、まったく問題ありませんでした。夏すずしく、冬暖かいマンションです。
イーストもたぶん同じだと思います。

[84: 匿名]

>81間取りに図面以上のゆとりがあるし、
窓ガラスの透過性が高いから青空の青さが清々しいし、気持ちいいですね。
せっかく高層でも窓の可視性が悪く空の色がよくわからないタワマンって実は多いです。

[85: 購入検討中さん]

みなさんご回答ありがとうございます!!
もっと早くここで質問しておけばよかったです。
スミフさんがあまりに押し気味に売り込んでくるので、売れ残りかな～なんて一週間考えてるあいだにもう売れちゃってたりするんです(^_^;)
立地もサイコーですし、これからもっと発展していく街ですもんねo(^▽^)o
入居しているみなさんが羨ましいです
今週末じっくり間取りも見て決めたいと思います

[86: 匿名]

>85決して万能タワーではないですが
駅前なのに全体にゆとりがあって空の青さや公園の緑が心地よいから
住むには良いマンションですよ。
特に丸の内勤務の方で海外出張が多い方にはお薦めです。

[87: 購入検討中さん]

皆さんがおっしゃる空の青さ!!みてみたいです
緑も多そうですね
都内へのアクセスもいいし、横浜へも近いので、住むところは武蔵小杉がいいなと思ってます
明日が楽しみです

[88: 匿名]

最近東の高層階を購入しました。窓から東京タワー、スカイツリーも見えて最高です。購入は迷いましたが、よかったと思っています。

夜ベッドで横になり夜景を見ながら寝るのは最高の贅沢ですね。

色々な意見があるようですが私は総合的にいいマンションだと思います。

[89: 匿名さん]

>88さん、ようこそ！

私も夜景を楽しみながら眠りについています。
南なので、多摩川、羽田、川崎方面ですね。

こちらに越してきて、本当に快適な日々を送っています。
武蔵小杉ライフを満喫してくださいね！

[90: 匿名]

>88ご入居おめでとうございます！

我が家は中低層の北東ですが東京タワー〜都心に連なる赤いライン夜景を見ながら眠りに就いています。
スカイツリーは点滅系ですが東京タワーは色とりどりで見飽きません。

小杉の東側って大井のあたりなんですよね、住むまで気が付きませんでした。

今後ともよろしくお願いします。

[91: 匿名]

私は二子のライズ検討してたんですが、７０ｍ２を８５ｍ２にグレードアップしてこちらにしました。
住んでみて本当にここにしてよかったと思ってます。
駅のすぐ近くなので都心に行くのがほんのちょっとお買いものって感じで生活の質が変わりました。
それに夜景が素晴らしいですね。
いつもディズニーの花火見てます。

[92: 匿名]

私もRIZEを買わなかった組ですがそんなに広くなったのですか？
だいたいの価格は覚えていますがこちらも売り出し当時はお買得だったのですね！

ちなみにRIZEの売り出し当時のお見合い角住戸価格とこちらの最近の角住戸価格が中層階同士でほぼ同じ価格です。お見合いじゃない角部屋だと一割ぐらいこちらが安いですね。

当時は悩んでるうちに決まってしまい後悔もしましたが今となっては大正解です。

[93: 匿名さん]

ライズは第一期は坪４００万ぐらいしましたよ、あのグレードで高すぎます。
ここを購入して最初は武蔵小杉なんてって思たんですが住んでみると周りの綺麗な緑とお庭は意外と奥深くかえって
道路脇のライズなんかより落ち着いたたたずまいが有ります。
今は本当にここにして良かったと思ってます。
ここの利便性考えると値段的にもライズと同等、ひょっとしたらそれ以上の価値が有るような気がします。

[94: 匿名]

うちは高島屋の裏になじみのイタ飯屋さんがあったため当時は二子玉を真剣に検討しました。

が、その後オーナーが替わりサバティーニに居たという触れ込みのシェフが来たものの季節感が薄れた低コスト店になってしまい(笑)。

今は食材を揃えて嫁さんがハウスレストランにチャレンジしてます。
コスギにも美味しい店が増えて欲しいです。

[95: 匿名]

>93第二期のタワー北西角住戸が中層階70㎡で5800万だったんですよ。

うちは仕事用のセカンドハウス、両親宅、賃貸に出してる新婚当時のマンションと維持しなきゃならずマイホーム予算がなくて。

高層階を選べる方がうらやましいです、ディズニーの花火見たいなぁ。

[96: 匿名]

ディズニーの花火は毎日見れていいですね何階ぐらいから見えるものなのですか？
我が家からは葛西の観覧車までです。

[97: 匿名]

95
ライズはそんなに安くなったのですか？坪270万じゃないですか。その値段ならリエトよりライズ買うかもしれない。
それって正式発表の値段じゃなくて値引き後の値段じゃないんですか？

[98: 匿名]

>97RIZE同士のお見合い角住戸が極端に安かったんです。
お互い様なのでカーテンと家具の配置でうまく隠せるかなと考えているうちになくなっちゃいました(笑)

[99: 匿名]

結構皆様ライズを検討されたんですね、ライズはパークのMIDとほぼ同時期でしたから武蔵小杉と両方検討した方が多かったのでしょうね、いろんな条件検討するとやはりライズからMIDに流れた方が結構いたのでしょうね。
私どもはちょっと出遅れて結局リエトにしましたが今は良かったと思ってます。

[100: 匿名]

リエトは他の物件を検討した経験のある方が購入するケースが多いようですね。
いろいろ物件を見てきて、何を優先し価値とするのか…ある程度ご自分の住まいに対して考えがはっきりしている方が購入に至るのでしょう。

最新設備なら他でしょうしね。
たくさんネガられても、住民は満足なステキなマンションですよね。

[101: 匿名]

この立地ですからね。

無駄な豪華設備がなくてエントランス回りのセンスが良くて、眺めも良くて実際に部屋を見て買えますから。

お祭りモデルルームやイメージカタログでは曖昧すぎて夢すら見れないですよ。

[102: 匿名]

>97すみません！ 嫁さんに話したら｢あの部屋は7000万以上した！｣

と言われてしまいました(__)。
金銭感覚がいい加減で失礼しました。

[103: 匿名さん]

１０２さんへ
層でしょう、そのくらいの値段ですよ。
私の感覚でも５０００万台が良いところでとても７,000万円以上は有り得ない物件ですよ。

[104: 住民]

正直な話、気に入ればいくらでもいいんですけどね必要なものがあって不要なものが無ければ。

やはり横須賀線って魅力的ですよ、丸の内や品川オフィスへのアクセスと住環境の良さならイーストと大崎のスミフが双璧ですからね。

[105: 匿名さん]

イーストのエントランスロビーって、吹き抜けとバランスよい採光が素晴らしいです。
ガラス越しの緑がものすごく映えて見えます。
そこに鹿島の設計力が表れてるという方がいました。
鹿島のタワーって、評価高いんですね。

[106: 匿名]

私もライズ検討しましたが第一期７０ｍ２で南東高層で8900万でしたよ。
私たちが検討したところですが坪420万で収納も本当に狭く結局辞めましたが大正解でした。
いまはすごく中古値下がりしてるみたいですよ。

[107: 匿名さん]

そうですよね。ライズは典型的な高値掴みマンションです。

[108: 匿名]

鹿島はオフィスタワーで実績がありましたから、モロそんなかんじですね。

[109: 匿名]

うちもRIZEが転機でしたね、マンションは値段じゃないと知らされた。

大手デベでも平気で変な土地に高値マンションを建てる時代なので実物を見て初期トラブルを回避できるのはメリット。

[110: 匿名さん]

家も二子に思い入れがあってライズは何度も見に行きました。
でも念のためにと思いリエト見にきてビックリ。
駅近にもかかわらずアプローチから玄関先の佇まいなんかライズよりよっぽど高級感あり、なにここあの武蔵小杉って感動した覚えあります。
結局検討していたライズより一回り大きい間取りにしました。
今は二子の憑き物も落ちて主人と「いやーよかったな危うくひどい物件に引っかかるところだった」と話してます。
不動産ってある種の思い入れが冷静な判断が出来ないんですね。

[111: 匿名]

ライズはあの値段では無理でしょう、実質相当の値下げしてるんでしょう？

[112: 匿名]

パソコンにはいまだに広告メールが来るけどずーっと一億超え物件ばっかりだよ。

そんな訳ないと思いつつ問い合わせる気にすらならずイーストで満足ですわ。

[113: 匿名]

ライズ高値で購入した人が中古で売ろうとしてるのですよ、買値で出してるからずーっと売れ残ってますよ。
たまに売れてるのは指値で大幅値引きしてるのですよ。
貴方も本当に買う気見せればかなりの値引きしてもらえますよ。
私の友人は3割引きで購入しました。

[114: 匿名]

ライズの値引きは有名ですよ。

[115: 匿名]

112私は街って名前でしたか友の会を解約してなくて、いまだに東急さんから残三戸 一億超えって会員向けメールが来てます。

[116: 匿名]

ライズさんで青田買い不信になった方々がイーストを実際に見て決めているのですねなんか納得。

[117: 匿名]

今、東急の線路脇に建設中の物件もサロンで見たイメージと立ち上がりがちょっと違うかな、

東横線と目黒線の往復で朝夕は最大80本が発着し線路の切り替えポイントが目の前ですから南向きでも窓を開けるのは勇気が要ります。。


ライズ→パークGWT→リエトイーストのパターンは多そう。

[118: 契約済みさん]

12月に入居します！ いろいろ物件を見ましたが、環境、利便性の点でリエトが一番自分のライフスタイルに合っていると思い購入を決めました。今からすごく楽しみです！

[119: 匿名]

入居決定おめでとうございます。エントランスの新しいクリスマスツリーが迎えてくれることでしょう。

[120: 入居済み住民さん]

ようこそ！快適ですよ！

[121: 匿名]

>118クリスマス間に合ってよかった、決めたら早いのがリエトの特長ですね！

我が家も今年は東横園芸でポインセチアでも仕入れて玄関に飾ろうかな？

[122: 契約済みさん]

118です。そうなんです。すごく早くてビックリしました。契約が先週なんでほぼ1ヶ月で入居です。

[123: 匿名]

火災保険は大手数社がやってるアラカルトタイプがお奨めですよ。まず有り得ないヒョウや雪害を外せるので半額ぐらいに抑えられます。

スミフさんの子会社はパッケージ商品なので高いです。

[124: 契約済みさん]

すすめられた火災保険は結構いらない条件がついていますね。火災保険もばかにならないのでいろいろ選んでいますが、保険会社によって一長一短ですね。やはり自分でいろいろ選べるAIUにしようかなと思っています。

[125: 匿名]

>124うちはアラカルトタイプではAIUと日新火災と日生同和損保を比較して選びました。
年数も30年ではなく15年完済予定なので15年後に再更新することにしたらかなり現実的なプランにできました。
各社それぞれ微妙に特長があるものですね。

[126: 匿名さん]

ホールのクリスマスツリー　綿の雪をやっぱり乗せたんだ・・・野暮ったい。

[127: 匿名]

>126元気いっぱいな点滅具合といい、盛ってますよね。

ロビー奥の方も綺麗ですね。

[128: 匿名さん]

ニトリで買ったのかな？

[129: 匿名]

知り合いがMSTに住んでいるので訪ねたんですが、やはりツリーが素敵でした。ソファーのそばで暖かく家庭的です。でも空間的には狭い感じが…イーストが広すぎるのかな。イーストのツリーは幻想的に見えますね。
赤い囲いのリボンが残念。

[130: 入居済み]

ツリー本当に綺麗ですが、囲いが残念ですね。
去年のツリーを酔っぱらいが壊したからですね・・・
弁償させればよかったのにね。。

[132: 匿名]

>131住人ですが管理費と積立金を合わせるとエクラスやGWTの半分近い額でしたよ。
それでぜったいに大丈夫という保証もありませんが、スミフの管理会社はコスパに優れているからと住まいサーフィンの人気投票で３位に入ってました。

[133: 匿名]

私は今年から引っ越してきましたが、ツリーに癒されてます。リースもいい感じですね。

ロビーでオルゴールでも流したらいかがですかね。

[134: 匿名]

>133人感センサーのやつとかにしたらたぶん子供が何往復もして遊ぶから目の前にあるスミフカウンターのお姉さんが病んでしまいますよ(笑)

[135: 匿名さん]

こちらの修繕費っていくらコスパが良いといっても安すぎる気がするのですが、
タワマンの修繕費はできる業者が少ないので価格競争がないぶんコストは変わらない
と聞いたのですが大丈夫なんですかね？今更ながら心配に。

[136: 匿名]

ここってダイレクトウインドウがなく全面バルコニーなので外壁がベランダ内なんですよ。

バルコニー壁もガラス張り。

[137: 匿名さん]

それなりに上がって行きますよ。

[138: 匿名さん]

ツリーですが、昨年はツリー前でお子さんを中心に写真を撮っている方が多かったです。
我が家も来客が喜んでくれるので、撮ってあげたりしました。
なんか今年は、そんな光景が見られず……囲いのせいですかね。
せっかく今年の方が綺麗なのに残念です。
他のタワマンにはツリーに囲いは無いですよ~
イースト住民はモラル低いみたいな感じでがっかりします。

[139: 匿名さん]

低くて悪かったな。あんたはどんだけモラル高いねん。

[140: 匿名]

まぁまぁ…クリスマスですから穏やかにおねがいします。
今年は気をつけて大事にしましょう。

[141: 匿名]

今日も新しい入居者の方が引っ越して来てました。

それにしてもツリーの点滅激しいですね。

[142: 匿名]

いい天気だったので元住吉まで散歩してきました。

住吉平和公園の垣根が真っ赤に紅葉しててびっくりしました。
中丸子まるっ子公園側も歩いて来ましたが子供たちが寒さにめげずボールで遊んでいて、とても駅前とは思えない穏やかな夕暮れの光景でした。

綱島街道の向こうとは違ってリエト以南の東部エリアは緑にめぐまれて穏やかです。

[143: 匿名さん]

みなさま、今日の地震は大丈夫でしたか？
エレベーターが短時間止まりましたね。
その後、少し音が変わったような気がします。

[144: 匿名]

>143ちょうどその時間には不在にしていましたが安全確認のために一時止めたのは適切な行動ですね。

7時ぐらいに上がったり下りたりしましたが音はまったく正常でしたよ。

[145: 匿名さん]

ここってめちゃくちゃ安いですね、今日の住み不の売り出しチラシ４８ｍ２　３，４９０万　７５ｍ２で４９８０万　８７ｍ２で
なんと　５９８０万です。ｇｗｔなら８７ｍ２７５００万ぐらいです。
なんかからくりがあるんでしょうか？

[146: 入居済み住民さん]

抽選住戸で、相当な倍率になります。言わば客寄せ用で、
それ以外の住戸の価格はGWTに近いと思います。

[147: 匿名]

>146同一階ならGWTの方がお高いですよ。

NEXや横須賀線をよく利用される方には本当に良い立地と思います。

[148: 匿名さん]

145さん
確かに本日のチラシに出てました。あれって抽選住戸じゃなくて普通の販売じゃないんですか？
毎回出てますよ。

[149: 匿名さん]

ご興味があれば、一度現地で説明を受けましょう。

[150: 匿名]

>148さん、住民です。
ここの売り方はホントに変則であれはいつやるかわからない抽選価格です。
10月に抽選会やったばかりで今の3住戸は10月末から出てますがスミフさんには年間の販売計画ってのがあるんだそうで抽選時期はそれ次第みたいです。

本格的に検討されたければほかにも販売住戸はあるのでスミフさんと予算の相談ですね。
みんなそうやって買いましたよ。

[151: 匿名さん]

いずれにせよあんな値段で客引きしないと売れないんでしょうね。

[152: 匿名]

サイト見て、再販中古？あまり期待感なく、でも立地的には興味もちました。
内覧にきたら…素敵さに引き付けられ購入。
興味ある方は、見に来る価値はありますよ。

[153: 入居済みさん]

効率のいい販売方法だと思いますよ。抽選に申し込むにあたってローンの審査が必要なので、おのずと予算が決まってきます。抽選に申し込む方は購入を本気で考えているので、不特定多数を勧誘するよりも効率がいいと思います。抽選に申し込んで外れたら、新丸子あたりにと考えていましたが、立地と環境が大変気に入って購入しました。

[154: 匿名さん]

あのしつこいぐらいの広告戦略は近所に予定されているスミフタワー向けのアンテナ広告って意味合いもあると聞きました。
たしかに掲載されている部屋タイブと価格では釣り針にしては無駄が多いです。

でもスミフタワーは敷地を掘り返すばかりで発表も延び延びですから来年以降どうなるんでしょうか？


ずっとこのままなのでしょうか？

[155: 匿名さん]

ここってメチャクチャ安いじゃん。

[156: 匿名さん]

荒らしでしたか。もうスルーで。

[157: 匿名さん]

スミフタワーはもともと3年後完成の予定ですからね
販売開始は来年の後半じゃないですか

[158: 匿名]

>157夏前までは年内に発表予定だと他ならぬスミフ営業が言ってました。

[159: 入居済み住民さん]

ツリー含め　ホールのクリスマスの飾りが垢抜けない。特にコンシェルジュデスクまわり。安っぽい。

[160: 匿名さん]

クリスマスツリーも装飾の花も賃貸の頃から何も変わっていません。
賃貸の頃は、季節ごとに花も変わっていたのですが、今では一年中黄色の花。

さすがに剥げていた芝生は修繕したけど、あれもクラッシーと共同作業だからね。

[161: 匿名]

>160さん、借りてる身なら我慢してね、管理費払ってるの私達だから。


賃貸→購入の方なら管理組合に提案したらいいよ。コンシェルジェに書面で提出だから。

[162: 匿名さん]

自分たちの住まいを良くするのは自分たち以外にいないって自覚しないとダメですよ
全て他人任せにしたいなら一生賃貸暮らしするしかない

[163: 匿名]

深夜、警備員さんがホールのソファーの裏まで懐中電灯を照らして点検してくださっているのを見て感動しました。
また、廊下やゴミ置き場、もいつも清潔で塵一つないのがあたりまえで、すごいです。
各スタッフの方々に感謝したいですね。
ホールのクリスマス装飾も昨年より工夫されていて中々がんばってくれた感もあり、いいと思いますよ。

[164: 入居済み住民さん]

最近入居しました。管理体制には大変満足しています。部屋の不具合で連絡したのですが、すぐに来ていただけました。ごみ置き場も廊下もいつ清掃しているのかわかりませんが、いつもとてもきれいです。クリスマスの飾りつけについて不満をおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、そのようなことは管理のおまけ程度ではないですか？　入居してまだ日が浅いですが、ほんとに管理の行き届いたよいマンションだと思います。購入してよかったと思っています。

[165: 住民]

>161
また始まった…
購入者と賃貸者を分けようとするネガ…

[166: 匿名]

↑そういう書き込みがネガを煽るんです。
もしや、荒そうとしてます？
だーれも乗ってきませんよ。

[167: 匿名]

色んな種類の花が季節ごとに咲くのは確かに魅力的でしょう。

ただし私は当時を知らないためなんともわかりません。ぜひコンシェルジェに提案してみては？

私もエントランス流水は機械的に定時でやるのではなくお天気と相談してほしいと提案するつもりですよ。

[168: 匿名さん]

お天気を誰と相談するの？誰がチェックして決めるのか、あなたの一存で決められるならいいのでしょうが人それぞれ感覚が違うのだから現実的ではないですよね。だから定時でルール化する必要があるんですよ。コンシェルジュに提案しても解決しないしね。組合入って、勉強されては如何でしょう？コンシェルジュの役割も勘違いされてますよ。

[169: 匿名さん]

検討者の方はご存じなくで当たり前ですがここのコンシェルジェカウンターには提案ボックスがあるんですよ。

冷え切った大雨の日にザーザーと音を立てて水盤ていうんですかね？から水が流れ落ちていて決めた通りやっているからよし！なのか？

いやいやそんな寒い日は水量が減らしてあって自然な感じで流れ落ちてる方がほっとする、そんな管理人さんの心配りが暖かいと感じられるのか？正直いちいち話し合うことでもないとは思いますが。
今年の夏から主にクラッシー組合からの要望で再開した流水。
晴れた夏の日には打ち水に心地よいですが大雨の日には止めるような人の手を介しているからこそできる自然な心配りを否定する住民はいないと思いますがね。

[170: 匿名さん]

つまりコンシェルジェカウンター横の
提案ボックスに提案書を投函するのであって
コンシェルジェに提案する訳では無いんですね。

寒い暑い、雨にせよ小雨、大雨
人それぞれ受けとめ方が違うのだから
やはり基準が必要だと思うんですが。
雨の日は止めるという決め事をすると
管理人が雨に気付かなかった際には
クレームでも入れますか？

[171: 匿名さん]

なんだか面倒くさい人がいますね。水道の開閉の係に立候補すればいかがですか？(笑)

[172: 入居済み住民さん]

確かに面倒な人ですよね〜提案してないで自分で天気チェックして開閉する係に立候補したらいいんですよ(笑)

[173: 匿名]

小杉駅の６店舗嬉しいですね。
フツウのお店ですけど（笑）和みます。

アリオはネガる人もいるけど期待してます。
イーストは益々の立地天国になりますね〜。

[174: 住民さん]

リエトイーストは良いマンションです。そして自分の住むマンションを守るのは自分たちだとよく理解しています。


荒らしはスルー。

[175: 匿名さん]

ネガティブな意見の方がいらっしゃいますが、本当に住人の方ですかね？不満を持ちながら住んでるとしたらすごく不幸だと思います。決して安い額ではない買い物をして、もしかしたら何十年も住むかもしれないのに、すごくかわいそうです。自分は購入前に色々考えて購入して、すごくいいマンションだと思っているので、すごく幸せです！

[176: 匿名]

私も決断して本当に良かったと思います。最近は毎朝日の出を眺めるのが大好きな日課です。


先日ビューラウンジを少し行ってみましたが、寒くないですか？暖房かかってましたがとても寒かった気がします。

[177: 匿名さん]

ネガティブも貴重な意見だと思いますよ。
みんながポジティブだったら、北朝鮮みたいで気持ち悪いです。

提案ボックスに意見しても意味が無いことは住民なら御存知の通り。
コンシェルジュには何の権限も無いですから。

[178: 匿名]

匿名の掲示板ですから、顔が見えない分書き手の自由が保証されています。
だからこそ、意見と中傷の違いを心に留めたいと思っています。
たまに意見とは言い難い書き込みがありますが…読み手の自由として、耳を傾けるかスルーか選択するしかないですね。
荒らしはどこにもいますから。

[179: 匿名さん]

ビューラウンジの禁煙の掲示をやめて欲しい。貧乏くさいし、あんなとこで
パーティしたくない。

[180: 匿名]

喫煙したいの？
貧乏臭いとは思いませんが、あんなとこでパーティーしたくないと思ったのなら、しないでください。

[181: 匿名さん]

品のある掲示にすればいいんじゃないかな。
一階の注意事項も普通の人なら守るべきことが書かれていて恥ずかしい。住民の質が疑われる。賃貸住民の人？