リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[479: 匿名さん]

クラッシィももともとは賃貸の予定だったので、どちらも賃貸仕様というのが正解
まあ、内装は好きなように変えればいいというのもまた正解だがね

[480: 匿名さん]

リエトは、もとはといえばリクルートコスモスが分譲マンションの予定で鹿島と企画した物件
ところがコスモの経営悪化で竣工前に撤退、鹿島が単独で分譲するつもりで建設続行
竣工直後にダヴィンチが賃貸する前提で全戸グロスで買い取り
ダヴィンチ賃貸事業失敗で、クラッシィは賃貸募集前に住商に売却され結局分譲された
いろいろあったが、こういう経緯なので特に手抜き仕様があるわけではないよ

[481: 住まいに詳しい人]

ここは鹿島がダビンチに値切られた赤字を丸ごと資材発注後の下請けに押しつけたんだけど、自社では一切被らず躯体を完成させた物件。
ちなみに発注は分譲仕様、業者には完成後に賃貸に出すと説明してます。

[482: 購入検討中さん]

免震じゃないんだ、知りませんでした。。。
勉強になります。

[483: 匿名さん]

耐震です
震災時この界隈でもっともダメージの少ないタワマンでしたけどね

[484: 匿名さん]

なるほど鹿島のダブルチューブ構造ってやつ?
ラゾーナのタワーは鹿島が丸投げして、実際は鉄建建設の施工だったけど、ここはちゃんとやってるのか。。

[485: 匿名さん]

ここは鹿島が自社の耐震技術をマンション建築で誇示するために落札したから一切抜いてない。

[486: 購入検討中さん]

クラッシーも賃貸マンションだったの？

[487: 匿名]

そうですよ。何処かにまとまったネタあったかな？

[488: 匿名さん]

クラッシーは賃貸募集前に分譲に切り替えたんですよね
結果、全戸現地内見可能な新築分譲タワマンという、世にも珍しい物件に

[489: 周辺住民さん]

まーでも、ここの緑地は稀有だよね。住民では無いですがいいなぁと思います！
免震て安全な気がするけど、免震によって軽減された地震力を前提に構造計算するから以外と未知数な部分があるんですよね。
一方耐震はそれだけで地震に対抗する訳だから誤魔化しが効かず鹿島だったら安心でしょう。
最近のタワーは売りやすさから免震が採用されることが多いですけどね。

[490: 周辺住民さん]

物件見始めたとき、免震だから梁を少なくできるという営業の話聞いて
免震の分減らしたら同じじゃん？？と素朴に思ったものです。

[491: 購入検討中さん]

たしかに自分の部屋を分譲仕様にリフォームはできるだろうが、
外観など安っぽいのはどうしようもない。
立地いいからってことで、周囲のタワマンに比べて見劣りするのを納得できるかがカギ。

[492: 匿名]

コスギタワーと比べて外観は見劣りするかな？3つのマンションが一体となり違和感ないけど。

[493: 周辺住民さん]

見劣りしないと思いますけどね。
好みの問題ではないですか？

[494: 周辺住民さん]

確かにコスタの外観は格好いいですね。

[495: 匿名さん]

全周バルコニーは安っぽく見えるのは仕方ないですよ
実際メンテコストを抑えるためのデザインなわけですし
まぁ、好みの問題ですけどね

[496: 周辺住民さん]

そうすると、プラウドタワーも全周バルコニーですね。
角部屋でもバルコニーあると部屋の広がりが感じられてそれはそれでメリットかなと思いますけど。

[497: 匿名さん]

外観はかっこいいと思うよ。

[498: 匿名さん]

強めの地震のあとや、強風のさなかでは、しばらくギシギシという音がしますけど、それが気にならない方にはお勧めです。

[499: 匿名さん]

外観はconservativeでよいですね。ダイレクトウィンドウじゃない分バルコニーが全面ガラス張りなので見晴らしは素晴らしいですし。
エントランスが広々していて心地よいですね。

[500: ご近所さん]

もともと２棟とも賃貸だったのに入居率が悪く途中から分譲になった建物だし、コスギタワーに見劣りするのは仕方ないでしょう。

[501: 入居済み住民さん]

建物が賃貸仕様なのではなく新駅が遅れたのでリクルートが供給過剰と判断して降りた。
その後はウエストタワーをクラッシータワーと名称変更して住商と三井レジが分譲販売したんですよ。
イーストタワーはダ・ヴィンチとみずほ投信が3年投資信託した後にスミフが買い取って分譲してる。

賃貸物件を新築で分譲するわけないでしょう？
ただ単に内装はデベ抜きで建てたから派手さがないだけだよ。

[502: 匿名さん]

>>501
まともに相手しないほうがいいよ。

[503: 物件比較中さん]

>>502
まあ、内装が無駄に豪華じゃない分しっかり安ければ空きが出るたび入れ食いなんだろうけど、スミフが相場を見ながらチョロチョロと高値で売るからイラっと来るよね。

[504: 物件比較中さん]

トイレを全とっかえしてくれるのはいいですね
壁紙も張り替えエアコンは脱着清掃
フローリングも磨きなおしてるんですね

[505: 物件比較中さん]

>502ひどい無知っぷりだな。
業者が資材発注した後に賃貸への一時転用が決まった。だからはじめからの賃貸仕様など物理的に不可能。
賃貸マンションは資材にブランド品は使わない、嘘だと思うならスミフへ行って確認すればいい。

[506: 匿名さん]

でもここって中古ですよね。新川崎のタワーと比べて明らかにコスパは悪いですよね。

[507: 匿名さん]

新川崎で納得できるなら新川崎がよいのでしょう。

[508: 購入検討中さん]

リエトコートっていう名称を変えるべきだよね

[509: 匿名さん]

住友シティーコートイーストタワーとかですか、てかリエトというとどうしてもスペル違いの信託投資をイメージしてしまうから。
新築がここまで上がってくると断然駅近なこの物件は魅力的ですね。どうせすべての新築物件はやがて中古になるわけですから。

[510: 購入検討中さん]

ではなくて。。。
リエトコートって賃貸の名称だからでは？？

[511: 匿名さん]

名付け親のダ・ヴィンチはとっくに消えてんだから関係ないんじゃない？登録商標なら住商＆三井もスミフも販売できないはずでは？

[512: 入居済み住民さん]

抽選があるみたいですね。1LDKの部屋で4200万って、1年前よりずいぶん値上がりしましたね。申し込みする人いるんでしょうか？ グランツリーの効果ですね。

[513: 購入検討中さん]

お尋ねしますm(__)m
高層階だと、どの方角の部屋からの眺めがよいですか？

[514: 入居済み住民さん]

>>513 さん

よそ様は分からないので、我が家の南向の中～高層の中住戸は、

左手：NEC～羽田～多摩川～横須賀線・新幹線～鶴見つばさ橋
右手：丹沢？～箱根・伊豆～新横浜～慶応日吉

でも、その間にコスタがあり横浜・みなとみらいは見えません。

[515: 契約済みさん]

>>513
ここは北東か南東が良いかと。
高層階はすごく高そうですけど。

[516: 匿名さん]

北東は低層階でも東京タワーとスカイツリーが並んで見えてますよ。
横須賀線と新幹線が多摩川を渡ってカーブしながら駅のホームに入ってくるのが見える高層階がお薦めです。

[517: 匿名さん]

>>513 さん

北西住戸です。

横浜・みなとみらい～富士山～グランツリー～二子玉川(花火…エルシィ跡地タワーが建つまで)～多摩川～横須賀線

シティタワーが完成しても富士山見えます。

[519: 入居済み住民さん]

いつになったら幟を撤去してくれるのですか？
人を招く時にとても恥ずかしいです。
自分たちの営業のことばかりで、マンションを購入した住民の気持ちは無視ですか？
立てるにしてもあんなに大量にある必要はありません。
せめて1本にして下さい。切実なお願いです。お願いします。

[520: 匿名さん]

>>519

定借賃貸がはけるまでじゃない？
まだまだ。

[521: 匿名さん]

定借賃貸はもう3年経過したのでいなくなりました。
あと残っているのは普通賃貸で本当に気に入ってらっしゃる方とスミフが抱え込んでいる分ですね。
空いたらすぐ売るってわけじゃなくなんかよく分からないながら販売計画を立てて順次10戸づつぐらい売りにだしてますよ。

[522: 匿名さん]

２年ほど前に、3LDK5000万の広告が出てて行きました。
その時は、この部屋は客寄せ用ということで、もう少し高い別の部屋を紹介されました。
今もそのスタイルなのでしょうか？

[523: 入居済み住民さん]

>>522
客寄せっちゃ客寄せなんですが実は東向きの低層が野村不動産ビルとお見合いで日差しが入らないからまあそんなものかなって感じですよ。

[524: 匿名さん]

折り込み広告見てるけど、1ＬDＫとかしか売り出してないようです。3ＬDＫはシティタワーがすべて売れるまで、売り渋りするスミフ戦略かな？
スミフは、つくづくよいタイミングで2つのマンション売ってますね。いまなら価格上げても売れる、上げ相場だから。

[525: 入居済み住民さん]

あの恥ずかしい幟を新調するぐらいですからまだまだ棟内に籠城する気でしょう。

[526: 匿名さん]

リエトは魅力的ですがあののぼりがずらっと並んでいる中で暮らすのはストレスですね、明らかに逆効果でしょうに。
住不は本当にチラシの１LDK１戸を売るために毎日せっせとあののぼりを立ててるんですかアホですね。

[527: 匿名さん]

自分たちが住んだらあの幟と一緒に暮らすのか…と思うと敬遠する人もいる、ということすら想像出来ないんですかね。低脳な連中だからそんなことにも気づかないんでしょうけど。

[528: 匿名さん]

>>527
売りたくないからワザと立ててるって可能性が否定できませんね、スミフはどこまでもここを塩漬けにしたいらしい。

[529: 匿名さん]

>>527
安っぽい幟と客寄せ抽選で売れ残りバーゲンと見せかけ客を集めては驚愕の高値を提示する、売りたくないとしか思えない。

[530: 匿名さん]

住友戦略恐るべし、

[531: 匿名さん]

驚愕って、幾らで提示されたんですか？

[532: 匿名さん]

ここの掲示板を見て、幟に対して不満を抱いているのは自分だけではないのだということがわかりました。
スミフの営業は「どうせ一人で自作自演してるだけだろ」と都合良く解釈してスルーするつもりかもしれませんが。
そろそろ現実を見て下さい。これ以上住民を敵に回してもいいことないですよ。

[533: 匿名さん]

住民敵にまわしても、住友としては高く売れればいいんだろうね。住民敵にまわしたときの住友のデメリットってないよね。

[534: 匿名さん]

>>533
確かに。

[535: 匿名さん]

理事会で議題にあげることは出来ないんでしょうか。

[536: ご近所]

リエトはあののぼり建ってたらいかにも安い物件って感じするね。

[537: 匿名さん]

悪意ある書き込みだね。

[538: 匿名さん]

悪意はないでしょう、ノボリなんぞない方が高く売れるんだから。
そこら辺の売れ残り物件と事情が違うからね、現在スミフが賃貸に出してる部屋が全部はけるまでっていつまで立て続けるんだよ。

[539: 匿名さん]

グランツリーも建設中で駅近、立地は文句無しに良いのにあの幟のせいで安っぽい・人気がなくて売れ残ってるというイメージを植え付けてしまうのは勿体無いと思う。
少なくともここの掲示板だけでもそのように感じている人が多数いるということ。
スミフさんも売り上げを伸ばしたいのであればこういった消費者側の目線・意見は大事にした方が得するのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

うーん、スミフには伝わらないと思うよ。スミフの売り方をリエト、シティタワーと他のエリアなど見てるけど、評判よりも、無知な検討者に高く売れればいいと会社の方針に見える。

[541: 匿名さん]

リエトコートの管理組合はスミフの販売に協力するという基本姿勢だからね。

イースト組合は設立時はスミフ社員ばかりだったけど最近は減っているはずだからこんな売り方してたらいずれ方向転換することになるだろうね。
　
言われるまで変えない、怒られるまで同じことをやり続ける。まあそんな子どもレベルなんでしょう。

[542: 匿名さん]

少なくともノボリの本数を減らすという方向で話が進んでいると聞いたけど、実際は違うのかな？
光景となる象徴なんていう意味不明なキャッチフレーズを掲げる前に、
ノボリが実際の景観を悪化させていることをすみふは認識すべきだと思う。

[543: 入居済み住民さん]

>>531
過去の事例はさておきで今スミフさんが販売しているのは64平米の6000万って物件です。
一戸しかチラシに載せてませんからララテラスにあるリハウスさんの方が取扱い戸数が多いよね。

[544: 匿名さん]

坪単価313万円ですね。高い。

[545: 入居済み住民さん]

>>542
光景となる象徴、確かに子どもが夏休みのお絵描きで自宅を書いたら間違いなくのぼりも書き込むでしょうね。
ちょうど新美術館でやってますがマネあたりの印象派も風景画に書きます。

のぼりを減らす方向ならさっそく明日にでも減らすべき。というか今晩にでも私が外して差し上げたい。

[546: 入居済み住民さん]

>>544
各種の諸費用が少ないので実質300ってところです。

[547: 契約済みさん]

あんまり気にした事ないけどのぼりの事は契約者、住民スレに書いたら

[548: 契約済みさん]

チラシは一つしか間取り載ってないけど、安い部屋もあったよ

[549: 匿名さん]

一時期横暴だった営業の態度も最近は幾分かマシになったと思う。
幟の件もしつこく言い続けることが大切かと。そうでないとあの人たちの頭脳では理解出来ないようなので。

[550: 匿名さん]

ここに書くのも良いけど、管理組合を介して申し入れるか、直接苦情を言った方が現実的だと思うけどね。

[551: 匿名さん]

坪300万超えててあの物産フェア的なのぼりじゃ買う方が困っちゃいますね。

[552: 匿名さん]

>>542
貴重な管理組合の収入源ですし、総会では住民大多数賛成で可決してますよ。減らすなんて困ります。

[553: 匿名さん]

>>552
もしそれが本当に事実なら、イーストタワーの敷地内だけに設置されている前提じゃないとおかしい。
現状では明らかにイーストの敷地外に幟が置かれているのだから、イーストの管理組合に費用を
支払う必要はないはず。

[554: 匿名さん]

>>552
そう言って押し切ってる理事が数年前までは揃ってスミフ社員だったんだけど今はどうなっているのだろうね。

[555: 匿名さん]

つうかスミフは儲かって仕方ないんだろう？
そんなくだらないところに金使うなよ。買う気が失せる。

[556: 購入検討中さん]

幟の事は検討者用の掲示板に書く事ではないので直接、管理組合に言うか、契約者住民スレに書いた方がいいですよ

[557: 匿名さん]

うちが買ったら住むまでに撤去していただきたいです。

[558: 匿名さん]

担当の営業マンに繰り返し言ったら？

[559: 匿名さん]

管理組合に提言する場合、どのような手段を取れば良いのでしょうか

[560: 匿名さん]

>>559
それこそ私たちに言われても知りませんよ。ただ今日は強風のためかのぼりが出てませんでしたが実にスッキリしていて魅力的でした。
普段から案内のボードだけにした方が見映え良いです。

[561: 匿名さん]

ここ３日間、駅側ののぼりが0本→3本→4本と毎日変化してますが。

スミフは何考えてるんでしょうか？
少しでも本数を増やすと売れると思ってるんでしょうか？

アホを通り越して奇妙な人たちです。

[562: 匿名さん]

住民を敵に回しても何のデメリットもないとおっしゃる方もいましたが、
こうしてネット上にスミフの悪評を書かれることがどれだけマイナスになっているか
スミフは理解できないのでしょうか？
自分たちが購入しようと思っているマンション名で検索した時に不動産会社が散々批判されていたら
敬遠する人が多いということくらい想像出来ないというのは、企業体質を疑います

[563: 匿名さん]

ネット上に、自分のマンションのマイナスポイント書かないほうがいいですよ。資産価値下がります。

[564: 匿名さん]

ちなみに今日はこの強風下で新駅側に３本びしょびしょののぼりを立てましたね。
雨天中止の物産展じゃ有るまいしスミフにとりつかれた住民さんがかわいそう。明らかに逆効果だな。

[565: 匿名さん]

スミフはよほどここを売りたくないんだろうね。

[566: 購入検討中さん]

ここは6年半前に建っているんですよね。
中古ですよね。
種別が新築になっている・・・

[567: 物件比較中さん]

お願いします、幟は撤去して下さい。どうかどうかお願いします。

[568: 買い換え検討中]

だれに向けて幟の事書いているだろうか？
直接的に住民なら言えばいいのに、掲示板に書いてどうする？

[569: 匿名さん]

書いているのは住民じゃないと思いますよ。

[570: 匿名さん]

ここって希望のタイプが出るの待ってる人が何組かいるんじゃない？
自分たちが住んでから半永久的にのぼりがズラリとはためくのは嫌だけど値付けで良い条件を引き出したいから直接は言えないでしょうね。

[571: 匿名さん]

だいたいすぐとなりにスミフのモデルルームがあるのだから普段はアポイントがない限り人が出入りする必要などない。

[572: 匿名]

横にあるのはシティタワーのモデルルームなのでデベが同じという以外に関係ないのでは？

[573: 匿名さん]

>>572
シティハウス平間も売ってる

[574: 匿名さん]

特大看板も貼ってあるから普通にシティタワーついでで話に出したら興味があるならどうぞといわれたよ。

[575: 匿名さん]

いきなりノーアポでマンションの玄関をピンポンする非常識な人なんてのぼりを下ろせば皆無になるだろうからスミフ合同のマンションギャラリーで待機した方が営業マンも効率的だろうに。

[576: いい]

住民の皆様に質問させてください。

数ヶ月前にこちらのマンションのモデルルームにお邪魔しました。
住戸がそのままモデルルーム（事務所）になっているものです。

洋室で、「小杉はこんなに素晴らしい場所」のような内容のビデオをを見ていると、後ろの部屋からおじさんの大きな声がしていたので、営業の方の声かと思ったら、隣のお宅の住民の声でした。
（私は、後ろの部屋は、この家の洋室かと思ったのです。）

隣の家の声ってこんなに聞こえるものですか？

また、上の階の足音や生活音はどのくらい響いてくるのでしょうか？ピアノの音なども。

実際に住まわれてみて、音に対する感想を是非教えてください。

よろしくお願いいたします。

[577: 入居済み住民さん]

室内で窓閉めて生活している場合、うちは隣の声聞こえたことないです。
皆さんどうですか？
もちろん窓を開けているときに隣家の子どもがベランダで遊んでいたりすれば聞こえますが！

上の階の音は上にどんな人が住んでいるかにもよると思いますが、ジャンプしたり走ったりする音は聞こえるかもしれませんが、普通の生活音はあまりしません
もちろん人によって感じ方はいろいろだと思いますが私は気になりませんよ✨

[578: 匿名さん]

隣の住戸でなく、部屋では？