リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[421: 入居済み住民さん]

いつになったらのぼりを撤去してくれますか？
せめて夏休み期間だけでもやめて欲しいです。
子供のお友達が来てくれるたときに恥ずかしいです。

[422: 購入検討中さん]

現地行ってもモデルルーム見せてくれなかった。話しぶりからは１０００万円位値引きした釣り物件という印象でした。とにかく回った物件の中で営業の態度は1番横柄でした。

[423: 匿名さん]

ローン審査に通らないと判断されたんですかね？モデルルームくらい見せてもいいですよね。。

[424: 購入検討中さん]

ローン審査の問題ではありません。
逆に高い物件ばかり勧めてきました。釣り物件はすでに倍率がすごいので、少しでも高い物件を売ろうとしたんでしょう。どちらにしてもモデルルーム見せないはないですよね。

[425: 匿名さん]

私の知る限り、リエトはここ２年以上このような販売方法を続けています。このような販売方法は、おとり広告を禁止している宅建業法に抵触しないのでしょうか？違法ではないとしても、大企業がこのように長期間にわたり消費者を惑ような広告販売を続けていることを同業他社や消費者は許してはならないと思います。

[426: 匿名さん]

このような販売方法をしている会社って他にあるんですか？グレーゾーンですね。

[427: 匿名さん]

このような中古物件を新築のように大々的に大手不動産会社が売り出ししている物件はしらない。普通の新築のマンションで売り方評判悪いのは住友とゴールドクレストです。大手では

[428: 入居済み住民さん]

再販中古ということで相対取引ですので、当事者間で合意できれば価格を決められます。抽選住戸は相場から随分と安いので、当たればラッキーですが、あまり良い条件の部屋ではないと思います。
うちも抽選にひかれましたが、より良い条件の住戸を購入し、満足しています。なぜモデルルームが見学出来なかったのか不明ですけど、抽選以外の住戸も見学されることをお勧めします。

[429: 匿名さん]

そんなの納得いかないですよね、他にも選択肢あるのになんで行っていきなり1000万円高い部屋を検討する必要があるのか。抽選住戸は価格の魅力あるけど他は買う理由が無い。

[430: 購入検討中さん]

抽選住戸以外に魅力ない

[431: 主婦さん]

人それぞれですから、抽選で当たるのをお待ちになれば良いだけですよ。

[432: 匿名さん]

棟内モデルルームという表現がおかしいですね？よく考えたら10階の事務所がモデルルームなのかな？他には抽選部屋とオプション満載ルームしか思いあたりません。

抽選部屋イコールモデルルームなら安値含めて納得ですがそうした広告表記でもない。
ちなみに売れ残りで有名なゴクレも部屋は見せませんよ。

[433: 匿名さん]

抽選の部屋とは別にモデルルームがありますよ。抽選住居はたしかに割安ですが、間取りに難がありますね。抽選ってあとどのくらいあるんでしょうね？もうそろそろ数もなくなってきているような。

[434: 入居済み住民さん]

私の時はモデルルームも空いている部屋も希望さえ言えば全て見せてもらえましたよ。
今は方式が変わったのでしょうか？

[435: 匿名さん]

不動産業界ではそういうやり方は当たり前らしいです

[436: 匿名さん]

あの3LDK4980万の低層階に釣られて来た客に7000万近い高層階を勧めて買うか？

それが当たり前にできるならかなりの営業力だろうがスミフさんそんな教育してないし給料も払ってないよね。

[437: 匿名さん]

眺望が悪いよね。

[438: 検討中の奥さま]

眺望はどの部屋を見学されましたか？

[439: マンション住民さん]

スミフさんへ
ドラム式洗濯機の買い替えを検討していますが、蛇口の位置が低すぎるため購入機種が非常に限られます（超小型のみ）。
工事を考慮しないといけない状況ですが、部屋によって取水口の位置が異なるのでしょうか？　ちなみに角部屋です。

[440: 匿名さん]

低いですよね
水栓コンセントの高さが防水パンの足台から1000mmしかないですのでドラム式はまず難しい
最近の新築は1250～1300mmが一般的ですから、こういうところで築5年を感じてしまいますね

[441: 匿名]

エレベーター、ずっと「開」にしてるらしく、38階で止まったまま来ないことがありました。
次に私の階に来る、とその機がロックオンすると、ほかの機も、来てくれなくなるんだよね。
ただただずーーーーーーっと待つ羽目に。
ずっと「開」はやめてください。

[442: 匿名]

たぶん、ですがそれベビーカーの出し入れですよ。
人が昇降するたび出し入れしなきゃならないデカイサイズが増えましたね。

管理組合で問題になる前に時間帯によってママさんは自主的に業務用を使って欲しいですね。

[443: 入居済み住民さん]

犬連れてのエレベーターに乗るのやめてほしいなぁ。
業務用とか使ってほしい。

[444: 匿名]

>>443なにがやめて欲しいなあだよ、
どこのマンションにも共通の住民あるあるネタとか検討者板に振るなって。

[445: マンション住民さん]

スミフはリフォーム部門もなかなか対応してもらえません。どうなってるんですかね。売り抜けに必死？

[446: 匿名]

今度のシティタワーの目処が立つまで再譲渡はしないと思いますよ、もしバッタ売りでもされたら小杉全体の資産価値が落ちてメインバンクとして7棟に貸出してる三井住友銀行が泣くからね。

散々塩漬けにされた挙げ句に築10年越えたらポイ捨てされたらやだね。

[447: 購入検討中さん]

イーストタワー見ました。外装が安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか。 修繕計画書見せてもらってないですが、グレードの低さが修繕金から読み取れます。10年後に立地だけで勝てる物件ではなさそう
かなと思いましたけど、営業のかたがたいかがでしょうか？

[450: 購入検討中さん]

今、8800万の部屋が出てますがもう少し手頃な部屋も売りに出てるのでしょうか？
70 m2台で6000万までの予算です。低層で良いのですが。

[451: 匿名さん]

クラッシーの中古を5000万で買った方がいい

[452: 入居済み住民さん]

クラッシーの中古5000万で買えます？70cm2だったら6000万は超えますよ。

[453: 匿名さん]

中古でも、今の新築より、条件がよければ、
坪300越えそうですねぇ。

[454: 匿名さん]

今suumo見たら、64平米で5500万の売り出しがありました
恐ろしく値上がりしてるんですね。。。
プチバブル期を彷彿とさせます

[455: ご近所さん]

リエトイーストって周辺相場をみながらの値付けと聞いていたけどまさかシティタワーに連動させてるのかな？
まあ私はスミフさんがウロウロしている分、所帯染みてないのが良いのではないかと思ってますけど。


リエトクラッシーは消費税が手数料部分にしかかからないから
状態の良い部屋はお買い得でしょうね。

[456: 匿名さん]

48平米1LDＫが4100万で売り出すようです。以前は同じ間取りで3500万円ぐらいじゃなかった？

[457: 入居済み住民さん]

固定資産税が前年よりかなり増えました。買った後は値上がりしないでほしいですね。

[458: 入居済み住民さん]

48平米の部屋、あまり間取りがよくないですよね。4100万ですか？！すごいですね。これも抽選なんですかね？

[459: 入居済み住民さん]

固定資産税は減免期間が終了したからだと思いますよ。

[461: マンション投資家さん]

一昔前まで低層の北向き1LDK56m2が4500万ぐらいだったんですが、結構するんですね。

[462: 匿名さん]

冷静に考えれば酷い売れ残りなんだけど、そうは見せないのがスミフの凄さ。

[463: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

売れ残りではないんだけどさすがに高すぎる気がする。

[464: 匿名さん]

売れ残りでなく、再販中古ですよ。

[465: 入居済み住民さん]

リエトイーストはいいですよ。私は夕方から夜にかけてのロビー照明の変化が好きですね、2段階でライトアップしてます。

[466: 匿名さん]

まだ賃貸住民っているんですか？

[467: ご近所さん]

まだまだいらっしゃるんじゃないですか？
でも引越しは多いです。

[468: 匿名さん]

先日、頭のテッペンが少し薄いベテラン営業さんが見送りした後小躍りしながら戻ってきてましたけどあれ、売れたんじゃないですかね？

[469: 購入検討中さん]

６年以上経ってんだよ？中古マンションなんだから値段下げないと。
住民がなんと言おうと売れ残りは否めない。

[470: 匿名さん]

新築時より高いんですよね。
6年たってそれなら新しい物件の方がいいですよね。

[471: 入居済み住民さん]

新築時には横須賀線新駅が間に合わず売りに出せなかったんですね。
リクルートコスモスがレジだけに絞ったから鹿島が単独で建てて３年間賃貸投資会社に回ったんだよ。それからスミフが買った物件。

[472: 匿名さん]

小杉はその中古市場自体が高騰してるんだから
別におかしな値付けというわけでもないよ

[473: 匿名]

中古はいいけど、賃貸仕様なのがイタイね。

[474: 匿名さん]

安く買い入居者から賃料を取りながら売値も上げちゃうってのがすごいよね。

[475: 匿名さん]

473、内装はたいしたことないけど不満があれば変えればいいんじゃないの？
建物はしっかりしていますよ、鹿島が新入社員研修で労務管理のモデルケースに取り上げた突貫一切なしの物件ですから。

[476: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/319/3

こちらクラッシィ発売時の評価資料です。HiRC工法でX型配筋、国交大臣認定の設計、建設ダブル認定ですから鉄筋不足の時代に安い免震装置付けてちゃっかり耐震等級免除の物件より実は安心ですね。

[477: 入居済み住民さん]

となりのクラッシィタワーが分譲なのにイーストだけ賃貸仕様なわけないだろ！

[478: 周辺住民さん]

>477
リエトコートって名前はダヴィンチの賃貸マンションブランドですよ。イーストタワーもクラッシータワーも元々ダヴィンチが賃貸目的で建設したものを業績悪化で売却したことによってクラッシーは分譲されることになったんです。元々の内装から設計変更していないらしいので恐らく賃貸仕様でしょう。分かり易いところではサッシが2008年当時でもかなり珍しい単板ガラスであるところでしょうか。

[479: 匿名さん]

クラッシィももともとは賃貸の予定だったので、どちらも賃貸仕様というのが正解
まあ、内装は好きなように変えればいいというのもまた正解だがね

[480: 匿名さん]

リエトは、もとはといえばリクルートコスモスが分譲マンションの予定で鹿島と企画した物件
ところがコスモの経営悪化で竣工前に撤退、鹿島が単独で分譲するつもりで建設続行
竣工直後にダヴィンチが賃貸する前提で全戸グロスで買い取り
ダヴィンチ賃貸事業失敗で、クラッシィは賃貸募集前に住商に売却され結局分譲された
いろいろあったが、こういう経緯なので特に手抜き仕様があるわけではないよ

[481: 住まいに詳しい人]

ここは鹿島がダビンチに値切られた赤字を丸ごと資材発注後の下請けに押しつけたんだけど、自社では一切被らず躯体を完成させた物件。
ちなみに発注は分譲仕様、業者には完成後に賃貸に出すと説明してます。

[482: 購入検討中さん]

免震じゃないんだ、知りませんでした。。。
勉強になります。

[483: 匿名さん]

耐震です
震災時この界隈でもっともダメージの少ないタワマンでしたけどね

[484: 匿名さん]

なるほど鹿島のダブルチューブ構造ってやつ?
ラゾーナのタワーは鹿島が丸投げして、実際は鉄建建設の施工だったけど、ここはちゃんとやってるのか。。

[485: 匿名さん]

ここは鹿島が自社の耐震技術をマンション建築で誇示するために落札したから一切抜いてない。

[486: 購入検討中さん]

クラッシーも賃貸マンションだったの？

[487: 匿名]

そうですよ。何処かにまとまったネタあったかな？

[488: 匿名さん]

クラッシーは賃貸募集前に分譲に切り替えたんですよね
結果、全戸現地内見可能な新築分譲タワマンという、世にも珍しい物件に

[489: 周辺住民さん]

まーでも、ここの緑地は稀有だよね。住民では無いですがいいなぁと思います！
免震て安全な気がするけど、免震によって軽減された地震力を前提に構造計算するから以外と未知数な部分があるんですよね。
一方耐震はそれだけで地震に対抗する訳だから誤魔化しが効かず鹿島だったら安心でしょう。
最近のタワーは売りやすさから免震が採用されることが多いですけどね。

[490: 周辺住民さん]

物件見始めたとき、免震だから梁を少なくできるという営業の話聞いて
免震の分減らしたら同じじゃん？？と素朴に思ったものです。

[491: 購入検討中さん]

たしかに自分の部屋を分譲仕様にリフォームはできるだろうが、
外観など安っぽいのはどうしようもない。
立地いいからってことで、周囲のタワマンに比べて見劣りするのを納得できるかがカギ。

[492: 匿名]

コスギタワーと比べて外観は見劣りするかな？3つのマンションが一体となり違和感ないけど。

[493: 周辺住民さん]

見劣りしないと思いますけどね。
好みの問題ではないですか？

[494: 周辺住民さん]

確かにコスタの外観は格好いいですね。

[495: 匿名さん]

全周バルコニーは安っぽく見えるのは仕方ないですよ
実際メンテコストを抑えるためのデザインなわけですし
まぁ、好みの問題ですけどね

[496: 周辺住民さん]

そうすると、プラウドタワーも全周バルコニーですね。
角部屋でもバルコニーあると部屋の広がりが感じられてそれはそれでメリットかなと思いますけど。

[497: 匿名さん]

外観はかっこいいと思うよ。

[498: 匿名さん]

強めの地震のあとや、強風のさなかでは、しばらくギシギシという音がしますけど、それが気にならない方にはお勧めです。

[499: 匿名さん]

外観はconservativeでよいですね。ダイレクトウィンドウじゃない分バルコニーが全面ガラス張りなので見晴らしは素晴らしいですし。
エントランスが広々していて心地よいですね。

[500: ご近所さん]

もともと２棟とも賃貸だったのに入居率が悪く途中から分譲になった建物だし、コスギタワーに見劣りするのは仕方ないでしょう。

[501: 入居済み住民さん]

建物が賃貸仕様なのではなく新駅が遅れたのでリクルートが供給過剰と判断して降りた。
その後はウエストタワーをクラッシータワーと名称変更して住商と三井レジが分譲販売したんですよ。
イーストタワーはダ・ヴィンチとみずほ投信が3年投資信託した後にスミフが買い取って分譲してる。

賃貸物件を新築で分譲するわけないでしょう？
ただ単に内装はデベ抜きで建てたから派手さがないだけだよ。

[502: 匿名さん]

>>501
まともに相手しないほうがいいよ。

[503: 物件比較中さん]

>>502
まあ、内装が無駄に豪華じゃない分しっかり安ければ空きが出るたび入れ食いなんだろうけど、スミフが相場を見ながらチョロチョロと高値で売るからイラっと来るよね。

[504: 物件比較中さん]

トイレを全とっかえしてくれるのはいいですね
壁紙も張り替えエアコンは脱着清掃
フローリングも磨きなおしてるんですね

[505: 物件比較中さん]

>502ひどい無知っぷりだな。
業者が資材発注した後に賃貸への一時転用が決まった。だからはじめからの賃貸仕様など物理的に不可能。
賃貸マンションは資材にブランド品は使わない、嘘だと思うならスミフへ行って確認すればいい。

[506: 匿名さん]

でもここって中古ですよね。新川崎のタワーと比べて明らかにコスパは悪いですよね。

[507: 匿名さん]

新川崎で納得できるなら新川崎がよいのでしょう。

[508: 購入検討中さん]

リエトコートっていう名称を変えるべきだよね

[509: 匿名さん]

住友シティーコートイーストタワーとかですか、てかリエトというとどうしてもスペル違いの信託投資をイメージしてしまうから。
新築がここまで上がってくると断然駅近なこの物件は魅力的ですね。どうせすべての新築物件はやがて中古になるわけですから。

[510: 購入検討中さん]

ではなくて。。。
リエトコートって賃貸の名称だからでは？？

[511: 匿名さん]

名付け親のダ・ヴィンチはとっくに消えてんだから関係ないんじゃない？登録商標なら住商＆三井もスミフも販売できないはずでは？

[512: 入居済み住民さん]

抽選があるみたいですね。1LDKの部屋で4200万って、1年前よりずいぶん値上がりしましたね。申し込みする人いるんでしょうか？ グランツリーの効果ですね。

[513: 購入検討中さん]

お尋ねしますm(__)m
高層階だと、どの方角の部屋からの眺めがよいですか？

[514: 入居済み住民さん]

>>513 さん

よそ様は分からないので、我が家の南向の中～高層の中住戸は、

左手：NEC～羽田～多摩川～横須賀線・新幹線～鶴見つばさ橋
右手：丹沢？～箱根・伊豆～新横浜～慶応日吉

でも、その間にコスタがあり横浜・みなとみらいは見えません。

[515: 契約済みさん]

>>513
ここは北東か南東が良いかと。
高層階はすごく高そうですけど。

[516: 匿名さん]

北東は低層階でも東京タワーとスカイツリーが並んで見えてますよ。
横須賀線と新幹線が多摩川を渡ってカーブしながら駅のホームに入ってくるのが見える高層階がお薦めです。

[517: 匿名さん]

>>513 さん

北西住戸です。

横浜・みなとみらい～富士山～グランツリー～二子玉川(花火…エルシィ跡地タワーが建つまで)～多摩川～横須賀線

シティタワーが完成しても富士山見えます。

[519: 入居済み住民さん]

いつになったら幟を撤去してくれるのですか？
人を招く時にとても恥ずかしいです。
自分たちの営業のことばかりで、マンションを購入した住民の気持ちは無視ですか？
立てるにしてもあんなに大量にある必要はありません。
せめて1本にして下さい。切実なお願いです。お願いします。

[520: 匿名さん]

>>519

定借賃貸がはけるまでじゃない？
まだまだ。