リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[416: 購入検討中さん]

そんなにひどいんですか？
他も一緒ですか？購入をためらいますね

[417: ミルキー]

購入を考え始めて、情報収集を始めました。
ここの物件は、先着と抽選があって、値段が違うんですか？

[418: 匿名さん]

値段は明らかに違う。抽選は客引きのたの割安設定で個数は極小のいわゆる釣り、先着は普通に高い。

[419: ミルキー]

レス、有難うございます。
ちなみに、どのくらい価格がちがうんですか？
Webには情報が出ていないようですが、この情報ってイーストタワーに行かないと入手できないんですか？

[420: 匿名さん]

>419
あなたみたいな人を釣るための釣り部屋です。
その他の部屋の値段はMR内でしか見せてもらえません。
行ってがっかりしてきてください。

[421: 入居済み住民さん]

いつになったらのぼりを撤去してくれますか？
せめて夏休み期間だけでもやめて欲しいです。
子供のお友達が来てくれるたときに恥ずかしいです。

[422: 購入検討中さん]

現地行ってもモデルルーム見せてくれなかった。話しぶりからは１０００万円位値引きした釣り物件という印象でした。とにかく回った物件の中で営業の態度は1番横柄でした。

[423: 匿名さん]

ローン審査に通らないと判断されたんですかね？モデルルームくらい見せてもいいですよね。。

[424: 購入検討中さん]

ローン審査の問題ではありません。
逆に高い物件ばかり勧めてきました。釣り物件はすでに倍率がすごいので、少しでも高い物件を売ろうとしたんでしょう。どちらにしてもモデルルーム見せないはないですよね。

[425: 匿名さん]

私の知る限り、リエトはここ２年以上このような販売方法を続けています。このような販売方法は、おとり広告を禁止している宅建業法に抵触しないのでしょうか？違法ではないとしても、大企業がこのように長期間にわたり消費者を惑ような広告販売を続けていることを同業他社や消費者は許してはならないと思います。

[426: 匿名さん]

このような販売方法をしている会社って他にあるんですか？グレーゾーンですね。

[427: 匿名さん]

このような中古物件を新築のように大々的に大手不動産会社が売り出ししている物件はしらない。普通の新築のマンションで売り方評判悪いのは住友とゴールドクレストです。大手では

[428: 入居済み住民さん]

再販中古ということで相対取引ですので、当事者間で合意できれば価格を決められます。抽選住戸は相場から随分と安いので、当たればラッキーですが、あまり良い条件の部屋ではないと思います。
うちも抽選にひかれましたが、より良い条件の住戸を購入し、満足しています。なぜモデルルームが見学出来なかったのか不明ですけど、抽選以外の住戸も見学されることをお勧めします。

[429: 匿名さん]

そんなの納得いかないですよね、他にも選択肢あるのになんで行っていきなり1000万円高い部屋を検討する必要があるのか。抽選住戸は価格の魅力あるけど他は買う理由が無い。

[430: 購入検討中さん]

抽選住戸以外に魅力ない

[431: 主婦さん]

人それぞれですから、抽選で当たるのをお待ちになれば良いだけですよ。

[432: 匿名さん]

棟内モデルルームという表現がおかしいですね？よく考えたら10階の事務所がモデルルームなのかな？他には抽選部屋とオプション満載ルームしか思いあたりません。

抽選部屋イコールモデルルームなら安値含めて納得ですがそうした広告表記でもない。
ちなみに売れ残りで有名なゴクレも部屋は見せませんよ。

[433: 匿名さん]

抽選の部屋とは別にモデルルームがありますよ。抽選住居はたしかに割安ですが、間取りに難がありますね。抽選ってあとどのくらいあるんでしょうね？もうそろそろ数もなくなってきているような。

[434: 入居済み住民さん]

私の時はモデルルームも空いている部屋も希望さえ言えば全て見せてもらえましたよ。
今は方式が変わったのでしょうか？

[435: 匿名さん]

不動産業界ではそういうやり方は当たり前らしいです

[436: 匿名さん]

あの3LDK4980万の低層階に釣られて来た客に7000万近い高層階を勧めて買うか？

それが当たり前にできるならかなりの営業力だろうがスミフさんそんな教育してないし給料も払ってないよね。

[437: 匿名さん]

眺望が悪いよね。

[438: 検討中の奥さま]

眺望はどの部屋を見学されましたか？

[439: マンション住民さん]

スミフさんへ
ドラム式洗濯機の買い替えを検討していますが、蛇口の位置が低すぎるため購入機種が非常に限られます（超小型のみ）。
工事を考慮しないといけない状況ですが、部屋によって取水口の位置が異なるのでしょうか？　ちなみに角部屋です。

[440: 匿名さん]

低いですよね
水栓コンセントの高さが防水パンの足台から1000mmしかないですのでドラム式はまず難しい
最近の新築は1250～1300mmが一般的ですから、こういうところで築5年を感じてしまいますね

[441: 匿名]

エレベーター、ずっと「開」にしてるらしく、38階で止まったまま来ないことがありました。
次に私の階に来る、とその機がロックオンすると、ほかの機も、来てくれなくなるんだよね。
ただただずーーーーーーっと待つ羽目に。
ずっと「開」はやめてください。

[442: 匿名]

たぶん、ですがそれベビーカーの出し入れですよ。
人が昇降するたび出し入れしなきゃならないデカイサイズが増えましたね。

管理組合で問題になる前に時間帯によってママさんは自主的に業務用を使って欲しいですね。

[443: 入居済み住民さん]

犬連れてのエレベーターに乗るのやめてほしいなぁ。
業務用とか使ってほしい。

[444: 匿名]

>>443なにがやめて欲しいなあだよ、
どこのマンションにも共通の住民あるあるネタとか検討者板に振るなって。

[445: マンション住民さん]

スミフはリフォーム部門もなかなか対応してもらえません。どうなってるんですかね。売り抜けに必死？

[446: 匿名]

今度のシティタワーの目処が立つまで再譲渡はしないと思いますよ、もしバッタ売りでもされたら小杉全体の資産価値が落ちてメインバンクとして7棟に貸出してる三井住友銀行が泣くからね。

散々塩漬けにされた挙げ句に築10年越えたらポイ捨てされたらやだね。

[447: 購入検討中さん]

イーストタワー見ました。外装が安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか。 修繕計画書見せてもらってないですが、グレードの低さが修繕金から読み取れます。10年後に立地だけで勝てる物件ではなさそう
かなと思いましたけど、営業のかたがたいかがでしょうか？

[450: 購入検討中さん]

今、8800万の部屋が出てますがもう少し手頃な部屋も売りに出てるのでしょうか？
70 m2台で6000万までの予算です。低層で良いのですが。

[451: 匿名さん]

クラッシーの中古を5000万で買った方がいい

[452: 入居済み住民さん]

クラッシーの中古5000万で買えます？70cm2だったら6000万は超えますよ。

[453: 匿名さん]

中古でも、今の新築より、条件がよければ、
坪300越えそうですねぇ。

[454: 匿名さん]

今suumo見たら、64平米で5500万の売り出しがありました
恐ろしく値上がりしてるんですね。。。
プチバブル期を彷彿とさせます

[455: ご近所さん]

リエトイーストって周辺相場をみながらの値付けと聞いていたけどまさかシティタワーに連動させてるのかな？
まあ私はスミフさんがウロウロしている分、所帯染みてないのが良いのではないかと思ってますけど。


リエトクラッシーは消費税が手数料部分にしかかからないから
状態の良い部屋はお買い得でしょうね。

[456: 匿名さん]

48平米1LDＫが4100万で売り出すようです。以前は同じ間取りで3500万円ぐらいじゃなかった？

[457: 入居済み住民さん]

固定資産税が前年よりかなり増えました。買った後は値上がりしないでほしいですね。

[458: 入居済み住民さん]

48平米の部屋、あまり間取りがよくないですよね。4100万ですか？！すごいですね。これも抽選なんですかね？

[459: 入居済み住民さん]

固定資産税は減免期間が終了したからだと思いますよ。

[461: マンション投資家さん]

一昔前まで低層の北向き1LDK56m2が4500万ぐらいだったんですが、結構するんですね。

[462: 匿名さん]

冷静に考えれば酷い売れ残りなんだけど、そうは見せないのがスミフの凄さ。

[463: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

売れ残りではないんだけどさすがに高すぎる気がする。

[464: 匿名さん]

売れ残りでなく、再販中古ですよ。

[465: 入居済み住民さん]

リエトイーストはいいですよ。私は夕方から夜にかけてのロビー照明の変化が好きですね、2段階でライトアップしてます。