リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 匿名]

上の方の売り出しはないのでしょうか？
出来れば30階以上の東向きを希望している者です

[42: 匿名]

>41基本的に空きが出れば売り出すはずですけど私が貧乏なので紹介していただけない模様…

24〜30階の東向2LDKがあると聞いたような記憶はあります。

[43: 匿名]

本日ははらはらドキドキの大抽選会ですね

どんな人に当たるのだろう？

つうかスミフさんこのシステムもうやめません？

[44: 匿名さん]

今日の新聞チラシに出ていた東向き２１階の２ＬＤＫは、
個人が所有していて売却するのかな？

[45: 匿名さん]

5680万円ですね。21Fと16Fと階数が違うとはいえ、700万円も高いです。

[46: 匿名さん]

抽選住戸が安すぎでしょう。

[47: 匿名さん]

宣伝費と思えば安いものです。
抽選住戸

[48: 匿名]

>45さらに仲介手数料・諸経費、引っ越し代、リフォームクリーニング代を足したら400万以上かかりますけどスミフの再販だと諸経費だけで150万もしないですし。

[49: 入居済み住民さん]

ハズレた方で、高くても先着順住戸を購入を検討される方もいらっしゃるのでしょう。
いろいろな向き・階・間取りをご覧になると良いと思いますよ。
これだけ現物を見て買えるマンションなんてありませんからね。
我が家は、快適な暮らしと立地に、本当に満足しています。

[50: 匿名さん]

抽選は終わったのかな？
新しい間取りに変わっていますね。

[51: 匿名]

抽選会は20日に22階でやりましたよ。

[52: 匿名さん]

もうすぐブログにアップされるでしょ。

[53: 匿名さん]

1LDK 4倍
2LDK 31倍
3LDK 4倍 でしたよ。
私は抽選はずれましたけど。
先着順の住戸検討してますけど、希望のタイプを伝えておけば
連絡してくれるのでしょうか？

[54: 匿名]

どんな部屋があるんでしょうか？やはり高層階建だとかなり予算アップなんでしょうか？

[55: 入居済み住民さん]

現在売りに出ているクラッシーの中古より少し高い程度ではないでしょうか。

39F南 82.44m2　3LDK　6,980万
23F南 78.24m2　3LDK　6,680万
30F南 65.57m2　2LDK　5,680万
45F東 73.71m2　2SLDK　6,280万
21F東 75.63m2　2SLDK　5,480万
24F北 71.65m2　2SLDK　5,380万
　
　

[56: 匿名]

>55これクラッシーの中古価格じゃない？残念ながらこんな値段では買えませんわ。

中古ってのは現状売りの個人売買を中古の販売業者が仲介してるだけだから自己責任ですよ。

イーストタワーは住友不動産がリフォームした再販物件ですから。

[57: 検討中の奥さま]

>>56さん

それでは、お幾らぐらいでしょうか？南の中上層階3LDKが希望です。

[58: 匿名]

一割増し、いや向き階層によっては二割近くちがうはずでは？

[59: 匿名]

>57住友不動産に聞いてみたらいいですよ、南向き上層階は空きが出にくいからとんでもなく高いかと。

迷わずクラッシーの中古を100万ぐらいかけてリフォームすべきかと。

[60: 匿名さん]

＞58
クラッシー南中層の坪単価280より１割以上高いってホント？

[61: 匿名さん]

２LDKを買う人っていうのは、どういう層だろう。DINKSか？
子持ちには向かない間取りだしね。

[62: 匿名]

>60ごめんなさい、正確にはこの夏にイースト南向き30階ぐらいの2LDK65㎡はその価格に仲介手数料ぐらい足した額で即決してる。
でもイーストの南向き3LDKは希少だと聞いてます。
イーストで高いというか希少なのは南、南東、北東。
東は25階以上だと高そう。


で、今の値付けは三井グランドウイングタワーより１割安くクラッシータワーより１割高い値ごろ感ですよ。

[63: 匿名さん]

今の値付けは三井グランドウイングタワーより １割安くクラッシータワーより１割高いということは、

グランドウイングタワー坪単価290とすると
イースト坪単価260、
クラッシー坪単価230
ぐらいなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

1LDKの実際の値段はいくらくらいなんでしょうか？
三井の新築とどっちが安いのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

>63

イーストの南・中高層3LDKで280ですよ。
東・西はそれより少しお安いはずです。

[66: 匿名]

最近のイースト坪単価は270-290って認識してたけど南向きの中高層が3LDKが280ならかなり安いですよ？

ここって値段が上がり続けてたから280なら画期的。

[67: 匿名]

>63どちらかのデベ営業さん？

あくまで目安の話なのであなたが本気の検討者なら自分で計算して予算を組み希望の間取りをスミフに伝えなよ。

そこまで面倒見れないよ。

[68: 入居済み住民さん]

書かれている坪単価を見ると、この半年で数十万あがっているんですね。

[69: 匿名さん]

>63さん、向き階数を同程度で比較しないと混乱するので、

>55 の売り出し中のクラッシー中古から、中高層階の南は坪単価280-285程度ですね。
実際のところ、この金額で成約できるかは不明ですけど。

これから推測するとイーストの中高層階の南は、スミフがリフォーム済、手数料不要や
引越無料などをピーアールして、坪単価290-295程度で設定しているのではと思います。

ご参考までに、GWTの中高層階の南は、以下で大よそ坪単価305-310程度のようです。
29階 南中間 74.11m2 3LDK 6,850万円
36階 南中間 74.11m2 3LDK 6,920万円

[71: 匿名]

>68、新築の市場データがブリリア→エクラス→グランドウイングタワーって徐々に上がってきたせいかな。

[72: 匿名]

>69リエトの南向きって不公平なぐらい間取りが良いから六千万の前半なら欲しいなって住民は多いよね。

出ればの話だけど今の部屋を賃貸に出して南向き買いたい。

[73: 匿名さん]

南面４室は、これから他のマンションでは出ないかもね。

[74: 匿名さん]

南向きだとしても坪単価290-295は高いですね。
グランドウイングと坪単価10しか変わらない？！

[75: 匿名さん]

恐らくＧＷＴは階による価格差が抑えられているからでしょう。
震災前なら、もっと中高層階は高かったらのでしょうね。

[76: 匿名]

GWTの南向き3LDKって間取りがよろしくない。サンシャイン通路みたいな部屋があるわ窓なし部屋はあるわ。

リエトはなんでだか全室南向きだったりするからね。

[77: ママさん]

子供ふたり居るので、平等にそれも南向きの部屋を与えられたら最高です♪～

[78: 匿名]

南最高です。お客が来ると長ーいバルコニーに驚かれます。
休日洗濯干しの時、寝坊してる旦那や子供にバルコニーから順に声をかけていけるのが面白いかも！

[79: 匿名]

リエトって南向き以外は
2LDK＋ユーティリティースペースみたいな間取りですが使い勝手は良いですね。

例えば2LDKの角住戸は廊下の幅が広いから奥行きが浅いデスクと丸椅子でパソコンコーナーにしてるお宅も拝見しましたがなかなかお洒落ですよ。

[80: 購入検討中さん]

西側の部屋って富士山が見えるのですか?
夏の西日はどれぐらいですか？？？
角部屋じゃなくて中部屋だと風が抜けないのでしょうか?
いろいろ質問ばかりですみません
冬は暖かそうだけど、夏の事が気になりまして

[81: 匿名さん]

>>79
東あるいは西側の７５平米の２ＬＤＫ＋納戸の間取りも
収納が多くて住み心地は最高ですよ。

[82: 匿名]

>80今のところ西側は富士山ビューでクラッシータワーは邪魔しませんが新スミフタワーとのかぶり具合はスミフが詳しいはず。

有難いことに西日だけクラッシータワーが遮ります。

一般的に内廊下タワーって風は角住戸以外はあまり吹き抜けません。

[83: 匿名さん]

クラッシ一住人で南の中部屋を買った者です。
私も風の通りがとても心配でしたが、まったく問題ありませんでした。夏すずしく、冬暖かいマンションです。
イーストもたぶん同じだと思います。

[84: 匿名]

>81間取りに図面以上のゆとりがあるし、
窓ガラスの透過性が高いから青空の青さが清々しいし、気持ちいいですね。
せっかく高層でも窓の可視性が悪く空の色がよくわからないタワマンって実は多いです。

[85: 購入検討中さん]

みなさんご回答ありがとうございます!!
もっと早くここで質問しておけばよかったです。
スミフさんがあまりに押し気味に売り込んでくるので、売れ残りかな～なんて一週間考えてるあいだにもう売れちゃってたりするんです(^_^;)
立地もサイコーですし、これからもっと発展していく街ですもんねo(^▽^)o
入居しているみなさんが羨ましいです
今週末じっくり間取りも見て決めたいと思います

[86: 匿名]

>85決して万能タワーではないですが
駅前なのに全体にゆとりがあって空の青さや公園の緑が心地よいから
住むには良いマンションですよ。
特に丸の内勤務の方で海外出張が多い方にはお薦めです。

[87: 購入検討中さん]

皆さんがおっしゃる空の青さ!!みてみたいです
緑も多そうですね
都内へのアクセスもいいし、横浜へも近いので、住むところは武蔵小杉がいいなと思ってます
明日が楽しみです

[88: 匿名]

最近東の高層階を購入しました。窓から東京タワー、スカイツリーも見えて最高です。購入は迷いましたが、よかったと思っています。

夜ベッドで横になり夜景を見ながら寝るのは最高の贅沢ですね。

色々な意見があるようですが私は総合的にいいマンションだと思います。

[89: 匿名さん]

>88さん、ようこそ！

私も夜景を楽しみながら眠りについています。
南なので、多摩川、羽田、川崎方面ですね。

こちらに越してきて、本当に快適な日々を送っています。
武蔵小杉ライフを満喫してくださいね！

[90: 匿名]

>88ご入居おめでとうございます！

我が家は中低層の北東ですが東京タワー〜都心に連なる赤いライン夜景を見ながら眠りに就いています。
スカイツリーは点滅系ですが東京タワーは色とりどりで見飽きません。

小杉の東側って大井のあたりなんですよね、住むまで気が付きませんでした。

今後ともよろしくお願いします。

[91: 匿名]

私は二子のライズ検討してたんですが、７０ｍ２を８５ｍ２にグレードアップしてこちらにしました。
住んでみて本当にここにしてよかったと思ってます。
駅のすぐ近くなので都心に行くのがほんのちょっとお買いものって感じで生活の質が変わりました。
それに夜景が素晴らしいですね。
いつもディズニーの花火見てます。

[92: 匿名]

私もRIZEを買わなかった組ですがそんなに広くなったのですか？
だいたいの価格は覚えていますがこちらも売り出し当時はお買得だったのですね！

ちなみにRIZEの売り出し当時のお見合い角住戸価格とこちらの最近の角住戸価格が中層階同士でほぼ同じ価格です。お見合いじゃない角部屋だと一割ぐらいこちらが安いですね。

当時は悩んでるうちに決まってしまい後悔もしましたが今となっては大正解です。

[93: 匿名さん]

ライズは第一期は坪４００万ぐらいしましたよ、あのグレードで高すぎます。
ここを購入して最初は武蔵小杉なんてって思たんですが住んでみると周りの綺麗な緑とお庭は意外と奥深くかえって
道路脇のライズなんかより落ち着いたたたずまいが有ります。
今は本当にここにして良かったと思ってます。
ここの利便性考えると値段的にもライズと同等、ひょっとしたらそれ以上の価値が有るような気がします。

[94: 匿名]

うちは高島屋の裏になじみのイタ飯屋さんがあったため当時は二子玉を真剣に検討しました。

が、その後オーナーが替わりサバティーニに居たという触れ込みのシェフが来たものの季節感が薄れた低コスト店になってしまい(笑)。

今は食材を揃えて嫁さんがハウスレストランにチャレンジしてます。
コスギにも美味しい店が増えて欲しいです。

[95: 匿名]

>93第二期のタワー北西角住戸が中層階70㎡で5800万だったんですよ。

うちは仕事用のセカンドハウス、両親宅、賃貸に出してる新婚当時のマンションと維持しなきゃならずマイホーム予算がなくて。

高層階を選べる方がうらやましいです、ディズニーの花火見たいなぁ。

[96: 匿名]

ディズニーの花火は毎日見れていいですね何階ぐらいから見えるものなのですか？
我が家からは葛西の観覧車までです。

[97: 匿名]

95
ライズはそんなに安くなったのですか？坪270万じゃないですか。その値段ならリエトよりライズ買うかもしれない。
それって正式発表の値段じゃなくて値引き後の値段じゃないんですか？

[98: 匿名]

>97RIZE同士のお見合い角住戸が極端に安かったんです。
お互い様なのでカーテンと家具の配置でうまく隠せるかなと考えているうちになくなっちゃいました(笑)

[99: 匿名]

結構皆様ライズを検討されたんですね、ライズはパークのMIDとほぼ同時期でしたから武蔵小杉と両方検討した方が多かったのでしょうね、いろんな条件検討するとやはりライズからMIDに流れた方が結構いたのでしょうね。
私どもはちょっと出遅れて結局リエトにしましたが今は良かったと思ってます。

[100: 匿名]

リエトは他の物件を検討した経験のある方が購入するケースが多いようですね。
いろいろ物件を見てきて、何を優先し価値とするのか…ある程度ご自分の住まいに対して考えがはっきりしている方が購入に至るのでしょう。

最新設備なら他でしょうしね。
たくさんネガられても、住民は満足なステキなマンションですよね。

[101: 匿名]

この立地ですからね。

無駄な豪華設備がなくてエントランス回りのセンスが良くて、眺めも良くて実際に部屋を見て買えますから。

お祭りモデルルームやイメージカタログでは曖昧すぎて夢すら見れないですよ。

[102: 匿名]

>97すみません！ 嫁さんに話したら｢あの部屋は7000万以上した！｣

と言われてしまいました(__)。
金銭感覚がいい加減で失礼しました。

[103: 匿名さん]

１０２さんへ
層でしょう、そのくらいの値段ですよ。
私の感覚でも５０００万台が良いところでとても７,000万円以上は有り得ない物件ですよ。

[104: 住民]

正直な話、気に入ればいくらでもいいんですけどね必要なものがあって不要なものが無ければ。

やはり横須賀線って魅力的ですよ、丸の内や品川オフィスへのアクセスと住環境の良さならイーストと大崎のスミフが双璧ですからね。

[105: 匿名さん]

イーストのエントランスロビーって、吹き抜けとバランスよい採光が素晴らしいです。
ガラス越しの緑がものすごく映えて見えます。
そこに鹿島の設計力が表れてるという方がいました。
鹿島のタワーって、評価高いんですね。

[106: 匿名]

私もライズ検討しましたが第一期７０ｍ２で南東高層で8900万でしたよ。
私たちが検討したところですが坪420万で収納も本当に狭く結局辞めましたが大正解でした。
いまはすごく中古値下がりしてるみたいですよ。

[107: 匿名さん]

そうですよね。ライズは典型的な高値掴みマンションです。

[108: 匿名]

鹿島はオフィスタワーで実績がありましたから、モロそんなかんじですね。

[109: 匿名]

うちもRIZEが転機でしたね、マンションは値段じゃないと知らされた。

大手デベでも平気で変な土地に高値マンションを建てる時代なので実物を見て初期トラブルを回避できるのはメリット。

[110: 匿名さん]

家も二子に思い入れがあってライズは何度も見に行きました。
でも念のためにと思いリエト見にきてビックリ。
駅近にもかかわらずアプローチから玄関先の佇まいなんかライズよりよっぽど高級感あり、なにここあの武蔵小杉って感動した覚えあります。
結局検討していたライズより一回り大きい間取りにしました。
今は二子の憑き物も落ちて主人と「いやーよかったな危うくひどい物件に引っかかるところだった」と話してます。
不動産ってある種の思い入れが冷静な判断が出来ないんですね。

[111: 匿名]

ライズはあの値段では無理でしょう、実質相当の値下げしてるんでしょう？

[112: 匿名]

パソコンにはいまだに広告メールが来るけどずーっと一億超え物件ばっかりだよ。

そんな訳ないと思いつつ問い合わせる気にすらならずイーストで満足ですわ。

[113: 匿名]

ライズ高値で購入した人が中古で売ろうとしてるのですよ、買値で出してるからずーっと売れ残ってますよ。
たまに売れてるのは指値で大幅値引きしてるのですよ。
貴方も本当に買う気見せればかなりの値引きしてもらえますよ。
私の友人は3割引きで購入しました。

[114: 匿名]

ライズの値引きは有名ですよ。

[115: 匿名]

112私は街って名前でしたか友の会を解約してなくて、いまだに東急さんから残三戸 一億超えって会員向けメールが来てます。

[116: 匿名]

ライズさんで青田買い不信になった方々がイーストを実際に見て決めているのですねなんか納得。

[117: 匿名]

今、東急の線路脇に建設中の物件もサロンで見たイメージと立ち上がりがちょっと違うかな、

東横線と目黒線の往復で朝夕は最大80本が発着し線路の切り替えポイントが目の前ですから南向きでも窓を開けるのは勇気が要ります。。


ライズ→パークGWT→リエトイーストのパターンは多そう。

[118: 契約済みさん]

12月に入居します！ いろいろ物件を見ましたが、環境、利便性の点でリエトが一番自分のライフスタイルに合っていると思い購入を決めました。今からすごく楽しみです！

[119: 匿名]

入居決定おめでとうございます。エントランスの新しいクリスマスツリーが迎えてくれることでしょう。

[120: 入居済み住民さん]

ようこそ！快適ですよ！

[121: 匿名]

>118クリスマス間に合ってよかった、決めたら早いのがリエトの特長ですね！

我が家も今年は東横園芸でポインセチアでも仕入れて玄関に飾ろうかな？

[122: 契約済みさん]

118です。そうなんです。すごく早くてビックリしました。契約が先週なんでほぼ1ヶ月で入居です。

[123: 匿名]

火災保険は大手数社がやってるアラカルトタイプがお奨めですよ。まず有り得ないヒョウや雪害を外せるので半額ぐらいに抑えられます。

スミフさんの子会社はパッケージ商品なので高いです。

[124: 契約済みさん]

すすめられた火災保険は結構いらない条件がついていますね。火災保険もばかにならないのでいろいろ選んでいますが、保険会社によって一長一短ですね。やはり自分でいろいろ選べるAIUにしようかなと思っています。

[125: 匿名]

>124うちはアラカルトタイプではAIUと日新火災と日生同和損保を比較して選びました。
年数も30年ではなく15年完済予定なので15年後に再更新することにしたらかなり現実的なプランにできました。
各社それぞれ微妙に特長があるものですね。

[126: 匿名さん]

ホールのクリスマスツリー　綿の雪をやっぱり乗せたんだ・・・野暮ったい。

[127: 匿名]

>126元気いっぱいな点滅具合といい、盛ってますよね。

ロビー奥の方も綺麗ですね。

[128: 匿名さん]

ニトリで買ったのかな？

[129: 匿名]

知り合いがMSTに住んでいるので訪ねたんですが、やはりツリーが素敵でした。ソファーのそばで暖かく家庭的です。でも空間的には狭い感じが…イーストが広すぎるのかな。イーストのツリーは幻想的に見えますね。
赤い囲いのリボンが残念。

[130: 入居済み]

ツリー本当に綺麗ですが、囲いが残念ですね。
去年のツリーを酔っぱらいが壊したからですね・・・
弁償させればよかったのにね。。

[132: 匿名]

>131住人ですが管理費と積立金を合わせるとエクラスやGWTの半分近い額でしたよ。
それでぜったいに大丈夫という保証もありませんが、スミフの管理会社はコスパに優れているからと住まいサーフィンの人気投票で３位に入ってました。

[133: 匿名]

私は今年から引っ越してきましたが、ツリーに癒されてます。リースもいい感じですね。

ロビーでオルゴールでも流したらいかがですかね。

[134: 匿名]

>133人感センサーのやつとかにしたらたぶん子供が何往復もして遊ぶから目の前にあるスミフカウンターのお姉さんが病んでしまいますよ(笑)

[135: 匿名さん]

こちらの修繕費っていくらコスパが良いといっても安すぎる気がするのですが、
タワマンの修繕費はできる業者が少ないので価格競争がないぶんコストは変わらない
と聞いたのですが大丈夫なんですかね？今更ながら心配に。

[136: 匿名]

ここってダイレクトウインドウがなく全面バルコニーなので外壁がベランダ内なんですよ。

バルコニー壁もガラス張り。

[137: 匿名さん]

それなりに上がって行きますよ。

[138: 匿名さん]

ツリーですが、昨年はツリー前でお子さんを中心に写真を撮っている方が多かったです。
我が家も来客が喜んでくれるので、撮ってあげたりしました。
なんか今年は、そんな光景が見られず……囲いのせいですかね。
せっかく今年の方が綺麗なのに残念です。
他のタワマンにはツリーに囲いは無いですよ~
イースト住民はモラル低いみたいな感じでがっかりします。

[139: 匿名さん]

低くて悪かったな。あんたはどんだけモラル高いねん。

[140: 匿名]

まぁまぁ…クリスマスですから穏やかにおねがいします。
今年は気をつけて大事にしましょう。