リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[381: 入居済み住民さん]

そんなこんなでスミフさんは販売済みの入居者に坪10万ぐらいキャッシュバックした上で空いた住戸から順次安値で売りさばいた方が賢い気がする。
自社の借り入れに影響する長期金利が上がってるのに資産抱えても意味ないよね。

[382: 匿名さん]

なんで販売済みの入居者に坪10万ぐらいキャッシュバックするの？
すみふのメリットは？

[383: 入居済み住民さん]

382さんメリットは381に記入済みですよ。
逆ざやを防ぐための資産処分。まだまだ大量に残ってるからチョロチョロ値引き処理やってるより一気に価格訂正して捌いた方が損益計算上クリーンなのね。値引き処理は利益を削るって話わかる？

[384: 匿名さん]

>>383
なるほどそうゆう見方もあるのですね。イーストタワー単体をみるとそうなのかもしれません。ですがわたしはそうならないと思うな。

理由は
１．するのだったら、イースト売り出したタイミングでその戦略で売るはず。でもその選択はしなかった。いまさら変えるとは考えずらい。
２．すみふの戦略はシティタワー800戸を高値で売りたいはずで、周辺マンション相場を下げたくない。だから安易な値下げはしない。

[385: 入居済み住民さん]

自分たちにとっては職場でしかなくても
他の人にとっては住居であるということを
理解していない社員はダメですね。
掲示板ではこれだけ不満を抱いている方が多いのに
のうのうとしているのが信じられない。
ここを見ていても態度を改善する気がないのなら、
今後は例え見学者の前で直接注意することにします。
エレベーターの使い方にしろ廊下を走るなということにしろ幟にしろ。

[386: 入居済み住民さん]

384売り出し時には誰にも判らなかった話、
というかスミフ大躍進の背景には未曽有の低金利政策があった訳です。低金利というのはスミフの借入金である長期金利。
その長期金利が更にあがるとなれば急いで現金化した方が得、今更手を引くというなら信じて買った住民に手切れ金を渡そうねって話でシティタワー販売スケジュールも仕切り直しになるはず。

長期金利の動向をどう読むかだけど転換期なのは間違いない。。

[388: 購入検討中さん]

>387

君はスミフかな？

[395: 入居済み住民さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/lieto_musako/roomplan/...

これは高いのか、安いのか？

[396: 入居済み住民さん]

>395

2008年と今とじゃ周囲の環境が違うでしょ。

その時の賃料が高いか安いかって、何を議論したいの？

[397: 匿名さん]

こちらの営業の方、感じ悪いですね。
高所得者以外は相手にしませんって感じでした。
不動産の会社ってこういう方が多いんでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

>397

ほんとここの住友不動産の担当は態度悪いですね。

連絡すると約束しておきながら何も言ってこなかったり、
いろいろとありました。

ここ駅から近くて興味持ってますが、
こんな態度の会社が管理してるかと思うと
購入後を考えると嫌になります。

[399: 購入検討中さん]

信じてた買ったんだからとか、キャッシュバックとか、呆れます。
契約ってなんのためにあるかわかってます？条件に納得しましたよ！ってことでしょう。
今更何言ってるんですか？

[400: 入居済み住民さん]

私の時担当だった男性の営業も、ただ売りたいだけという態度がにじみ出ていて不快だったな。
次回はこの時間にこれを持ってきて下さい、と自分で紙に書いて渡してきたのに次の週訪れると
「そんなこと言ってませんけど？」とすっとぼける。
あまりに毎回同じようなことが続いてさすがにイライラしたから『ナメるんじゃねーよ！いい加減なことばかり言いやがって』と怒鳴りつけたら急に大人しくなったけどw
足元見てるつもりだったんだろうね〜。
物件に対する不満は全くないんだけど営業の質は悪すぎる