リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[341: 入居済み住民さん]

340さん、それって下品系新築デベ営業の常套句。
リエトは重要事項説明時に第三者機関の検査で異常なし、追加補強の必要なしという検査結果がでていますと言われました。
事実として鹿島の耐震技術は定評がありますしここってデベ抜きで急ぐ必要もなかったため理想的な完全6勤2休で建てたというある意味珍しい物件なので大丈夫と思いますよ。

[342: 匿名さん]

鹿島は信頼できるよ。清水建設みたいなマンション建設での不祥事もないしね。

[343: 入居済み住民さん]

このマンションは鹿島の新入社員研修で完全6勤2休を実施したモデル物件として紹介された物件だから間違いないです。
ネット検索でたまたまその報告書を見つけたおかげで今ここに住んでいます。

正直な話、当時の三井パークGWTで聞かされたりここのスレで読んだ誹謗中傷はものすごかったですから買うには二の足を踏んでしまってました。
今は優れた希少立地にハイセンスなエントランスと必要十分な設備を有していてまあ満足してますよ。
ただあの頃ネットで私達住民が必死で気持ち悪い攻撃と戦っていたことなど我関せずでエレベーターに乗り込んできても挨拶すらしてくれなかったスミフ営業には寂しい限りでしたが。

[344: 匿名さん]

地震のあと強風のたびに異音がすると書いている住民スレは気になります。
住めなくなる心配はないと思いますが、業者側の話ってどこまで信用できるんでしょうか。
もう完成してから５年も建っているので新築物件と比較するとちょっと考えてしまいます。

[345: 匿名さん]

乾式壁の中の木材に亀裂が入ったりしてる可能性は充分にあるし
それは壁に穴あけて見ないと分からないことだから検査でも分からんでしょう。
ただしょせん非構造部分なので弱ってるとか住めなくなるとかいう話では無い。

乾式壁なら湿度温度の変化でもミシパキ音が普通にするもの。
それが震災バイアスで「震災のあと音がするようになった」ってことになる。
震災を経た中古物件には同じような話が必ずあるものです。

[346: 入居済み住民さん]

344気になるなら新築物件が良いです。
乾式壁はたしか一枚10万だったかな？何かあったら換えればいいやって感覚じゃないと中古はキツい。
まあ、新築物件でも新築ならではのトラブルは抱える可能性があるでしょうし一年経てば皆中古ですから我が家は気にしませんでした。

[347: 契約済みさん]

先程、ロビーに警官3人と夜間管理人に囲まれていた、上半身裸の男性が騒いでいましたが
何事だったのでしょう？

[348: 入居済み住民さん]

私も見ました。パトカーに連れて行かれていましたね。

[349: 匿名]

たまたま警察と同じエレベータに同乗してしまいました。

30階で止まったら上半身裸の男性が取り抑えられてました。

でも中に入れるという事は住人ですかね？？

[350: 入居済み住民さん]

住人ではないみたいです。住人宅に遊びにきて、泥酔して騒いだとか。

[351: 匿名]

ここって、住民スレ？

[352: 入居済み住民さん]

スミフの営業の態度、いつまでたっても改善されませんね。間違いなくここの掲示板読んでますよね？
これから買いそうな人にだけ媚び諂って住民にはバカにした態度を取るのは許せない。

[353: 検討中の奥さま]

>352 買いそうな人にだけ媚び諂って住民にはバカにした態度

バカにした態度って、具体的にはどんなことですか？
352さんは、購入されたんでしょうか？

[354: 匿名さん]

私がすれ違うスミフの人は、感じがいいですけど。
人によるのか？

[355: 匿名]

人によりますね。客を連れて混んだエレベーターに一礼もせず無言で肩から押し入ったデカイ人はまだいるんですか？


あれは引いた。

[356: 匿名さん]

うちが買ったときはモデルのような美人さんで感じ良かったけどねぇ。
もう居ないみたいだけど。

[357: 購入検討中さん]

この物件の妥当な坪単価を教えてください。
HPのトップページに価格の出ている4部屋は割安に見えますが実際の販売住戸はレンジが異なりましたので。

[358: 入居済み住民さん]

住人を差し置いて無理やりエレベーターに入り込む営業が多すぎますね。
挨拶もなし。2フロア移動するだけなのに平気でエレベーターを使う非常識さ。今時どこの企業でも上下2フロアは階段使いますよ？意識が希薄じゃないですか？

[359: 匿名さん]

タワーマンションでは、階段は非常時のみ使用するひとのほうが多いと思うけど…。
平常時に、階段のドア開いたらビックリするよ。

[360: 入居済み住民さん]

彼らにとっては職場はなのだから階段を使うのが常識。
それに非常時以外に階段を使ってはいけないという決まりはありませんよ。

[361: 入居済み住民さん]

そこまでキレてるなら直接言えばいいじゃんw
「階段を使うのが常識」とまで言い切るのも謎だけど。

[362: 入居済み住民さん]

言ってもあいつら改善しないんだよ

[363: 匿名さん]

営業の自演っぽい書き込みも多いですね

上の方で書いてらっしゃる方がおられましたがマンション前の幟はどうにかなりませんか
特に土日はお客様を招くときにとても恥ずかしいですし不快です

[364: 匿名さん]

この物件の妥当な価格は坪単価250万円位と思います。
HPの部屋は割安なので売り出されると抽選になります。前回は39倍でした。

[365: 匿名さん]

確かに、挨拶しないひとはいるかも…。
私が担当してもらった営業さんは、住民のひとにもにこやか～に挨拶してたけどねー。
会社の育て方がいいのかと思ってたけど、そうでもないのか。
それとも、たまたま、教育しても挨拶すら出来ないザンネンなひとがいるのか。
まぁ実際、どこでも、挨拶すらまともに出来ない営業、ってのは、いたりするがね。
営業向きではないねぇ。


職場では2階上がるくらい階段使え、っていうのが常識かどうかは、会社によるかな。
うちは節電期はそういうアナウンスがあるけど、それ以外のときは特にない。まぁ若い人、健康な人はだいたい歩くけど、それが常識！までは言わないな。
常識じゃなくて、企業努力じゃない？

[366: 匿名さん]

>>363
同感。あんなのぼりがたっているようなマンションに住んでいると思われたくないです。もっと目立たないようにしてほしい

[367: 入居済み住民さん]

自分以外にものぼりを不快に思っている人がいると分かり安心しました。
買った後にあののぼりがずーっと立ってるなんて嫌だなとマンション購入を避ける人もいるのでは？

[368: 匿名さん]

すみふさーん、貴方たちが住民より優先している大切な大切な見学者様を連れている前で幟を引っ込めろと言われたくたくないですよね？
ここをチェックしているのはわかっているのですから素早く対策して下さいね

[369: 入居済み住民さん]

のぼりや案内時の営業のたち振る舞いなど見学者は住民になった時の目線からしっかり見てますから、スミフさんはマニュアルきちんと作った方がいいと思いますよ。

スミフさんに入社した以上は入居済み物件に通勤するのは当たり前ですし。

[370: 購入検討中さん]

売れてないんだから仕方ないんじゃないか？

[371: 匿名さん]

>>369
おっしゃる通りだと思います。
見学に来られている方だってバカじゃないのだから、営業の立ち回りを見てゆくゆくは自分たちがどういう扱いをされるのかくらい定めていますよね。
先住民から忌み嫌われている営業のいる物件にはしない方がご自分方のためです。

[372: 入居済み住民さん]

>>362
ほんとに直接言いましたか？
直接クレームしたらさすがに正すでしょ。
ここ見てもらうの待ってるとかダサw

[373: 匿名さん]

>>372じゃあお前が自分で言ってみろよw言ったことねーのはそっちだろカス

[374: 匿名さん]

カスとかの発言は民度低いですね。
しまいにゃお前呼ばわりだし。

[375: 入居済み住民さん]

今の時代、１人が何を言ってもダメです。
せいぜい営業マン達のネタにされてるのではと顔を合わせた時にこちらが気まずくなるのが関の山。

むしろこうしたネットに書き込んだ方が彼らのオフィスビルか何かと勘違いしたような態度を改めさせるには効果的でしょ。

[376: 入居済み住民さん]

ショールーム的なマンションの使い方はやめてほしいな。内覧は抽選後にしてくれないかな。

[377: 入居済み住民さん]

>>375
オフィスビルと勘違いしているというのは的を射てますね。
彼らにとっては商売をする場かもしれないけれど私たちにとっては生活を営む場ですから。
感覚を正してほしいですね。

[378: 匿名さん]

のぼりはイメージダウンですね。
重要事項に書かれていることもありますよね。

[379: 入居済み住民さん]

>>378
重要事項とは何のことでしょうか？

[380: 入居済み住民さん]

というかスミフの若い営業はマンションの内廊下を走るな！

というレベル。エレベーターが開いて誰もいない、締めようとしたらドタドタ息を切らして走って来た。小学生以下だ。

[381: 入居済み住民さん]

そんなこんなでスミフさんは販売済みの入居者に坪10万ぐらいキャッシュバックした上で空いた住戸から順次安値で売りさばいた方が賢い気がする。
自社の借り入れに影響する長期金利が上がってるのに資産抱えても意味ないよね。

[382: 匿名さん]

なんで販売済みの入居者に坪10万ぐらいキャッシュバックするの？
すみふのメリットは？

[383: 入居済み住民さん]

382さんメリットは381に記入済みですよ。
逆ざやを防ぐための資産処分。まだまだ大量に残ってるからチョロチョロ値引き処理やってるより一気に価格訂正して捌いた方が損益計算上クリーンなのね。値引き処理は利益を削るって話わかる？

[384: 匿名さん]

>>383
なるほどそうゆう見方もあるのですね。イーストタワー単体をみるとそうなのかもしれません。ですがわたしはそうならないと思うな。

理由は
１．するのだったら、イースト売り出したタイミングでその戦略で売るはず。でもその選択はしなかった。いまさら変えるとは考えずらい。
２．すみふの戦略はシティタワー800戸を高値で売りたいはずで、周辺マンション相場を下げたくない。だから安易な値下げはしない。

[385: 入居済み住民さん]

自分たちにとっては職場でしかなくても
他の人にとっては住居であるということを
理解していない社員はダメですね。
掲示板ではこれだけ不満を抱いている方が多いのに
のうのうとしているのが信じられない。
ここを見ていても態度を改善する気がないのなら、
今後は例え見学者の前で直接注意することにします。
エレベーターの使い方にしろ廊下を走るなということにしろ幟にしろ。

[386: 入居済み住民さん]

384売り出し時には誰にも判らなかった話、
というかスミフ大躍進の背景には未曽有の低金利政策があった訳です。低金利というのはスミフの借入金である長期金利。
その長期金利が更にあがるとなれば急いで現金化した方が得、今更手を引くというなら信じて買った住民に手切れ金を渡そうねって話でシティタワー販売スケジュールも仕切り直しになるはず。

長期金利の動向をどう読むかだけど転換期なのは間違いない。。

[388: 購入検討中さん]

>387

君はスミフかな？

[395: 入居済み住民さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/lieto_musako/roomplan/...

これは高いのか、安いのか？

[396: 入居済み住民さん]

>395

2008年と今とじゃ周囲の環境が違うでしょ。

その時の賃料が高いか安いかって、何を議論したいの？

[397: 匿名さん]

こちらの営業の方、感じ悪いですね。
高所得者以外は相手にしませんって感じでした。
不動産の会社ってこういう方が多いんでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

>397

ほんとここの住友不動産の担当は態度悪いですね。

連絡すると約束しておきながら何も言ってこなかったり、
いろいろとありました。

ここ駅から近くて興味持ってますが、
こんな態度の会社が管理してるかと思うと
購入後を考えると嫌になります。

[399: 購入検討中さん]

信じてた買ったんだからとか、キャッシュバックとか、呆れます。
契約ってなんのためにあるかわかってます？条件に納得しましたよ！ってことでしょう。
今更何言ってるんですか？

[400: 入居済み住民さん]

私の時担当だった男性の営業も、ただ売りたいだけという態度がにじみ出ていて不快だったな。
次回はこの時間にこれを持ってきて下さい、と自分で紙に書いて渡してきたのに次の週訪れると
「そんなこと言ってませんけど？」とすっとぼける。
あまりに毎回同じようなことが続いてさすがにイライラしたから『ナメるんじゃねーよ！いい加減なことばかり言いやがって』と怒鳴りつけたら急に大人しくなったけどw
足元見てるつもりだったんだろうね〜。
物件に対する不満は全くないんだけど営業の質は悪すぎる

[401: 入居済み住民さん]

やはり売る気がなさそうですね。
シティタワーの方が安かったりして。

[402: 匿名さん]

賃貸で埋まった物件を少しずつ分譲しているため、販売活動の終わりが見えなくて営業の士気が落ちているのでは。もちろんそれでは困りますが。

[403: 入居済み住民さん]

営業の方はクールビズするなら首元みえてますよ。
ネックレスははずして営業するのが社会人として当然の身だしなみじゃないですか？
（男の方です）

と、エレベーターで接客中に見たとき思ったこと。
直接言えないチキンです。

[404: 入居済み住民さん]

営業じゃなくても社会人の男性でネックレスはあり得ないですね…。態度も服装も乱れすぎですが大丈夫でしょうか？

[405: 購入検討中さん]

なんかスミフの人って、ひどいのばかりですね。

この前見に来た時も確かにいましたね、こうゆうの。

安っぽい外の広告ノボリといい、建物は良いのに営業のセンス疑います。

高額な買い物であるマンションを
ここからは買いたいと思いませんね。

[406: 匿名さん]

商品が売れるからでしょうね。

[407: 匿名さん]

営業なんてどうでもいいよ。マンション自体が良ければいいじゃん。愚痴ばかりでみっともない。

[408: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

407典型的なダメ営業マンの逃げ口上だな。
身なりごときで中身以下に見下されたくないと思う営業マンは外見もきちんとさせるものだよ。
特に高額商品になればなおさらの事、こんな奴に言われるままローンなんぞ組みたくないとおもわれればお終い。代替物件なんていくらでもあるんだな。

[409: 入居済み住民さん]

抽選で外れた方が暴れている気がします～

[410: 購入検討中さん]

でもさ、あの抽選会はヒドイと思ったな。あそこまでえげつないことしないと売れんのかと感じた。

[411: 入居済み住民さん]

あの抽選は意味不明ですよ。
武蔵小杉の宣伝用には有りだと思いますが当選して購入権を得た方以外にも内覧させるのは住居のプライバシー上いかがなものかと思いますがね。

[412: 入居済み住民さん]

当選者を順々に内覧させる、または堂々と先着順販売スケジュールと価格帯も広告に明記して販売する。どっちかにしてあげない営業マンもたまらないだろうね。

買えない人にばかり見せびらかした上、抽選で外れてはいおしまいじゃ現場の志気も下がるでしょう。

[413: 匿名さん]

買えない人に見せびらかしている理由がシティータワーのＤＭリスト作るためなら納得。あの抽選部屋でＯＫって客層ならシティータワーの北向きでも相場より安きゃ喜んで住むだろうからね。
日当たりを気にしない客はマンション販売では上客ですよ。

[414: 購入検討中さん]

>412
>413

すみふ、やり方汚いなぁ。

[415: 匿名さん]

どんな抽選会だったのですか？

[416: 購入検討中さん]

そんなにひどいんですか？
他も一緒ですか？購入をためらいますね

[417: ミルキー]

購入を考え始めて、情報収集を始めました。
ここの物件は、先着と抽選があって、値段が違うんですか？

[418: 匿名さん]

値段は明らかに違う。抽選は客引きのたの割安設定で個数は極小のいわゆる釣り、先着は普通に高い。

[419: ミルキー]

レス、有難うございます。
ちなみに、どのくらい価格がちがうんですか？
Webには情報が出ていないようですが、この情報ってイーストタワーに行かないと入手できないんですか？

[420: 匿名さん]

>419
あなたみたいな人を釣るための釣り部屋です。
その他の部屋の値段はMR内でしか見せてもらえません。
行ってがっかりしてきてください。

[421: 入居済み住民さん]

いつになったらのぼりを撤去してくれますか？
せめて夏休み期間だけでもやめて欲しいです。
子供のお友達が来てくれるたときに恥ずかしいです。

[422: 購入検討中さん]

現地行ってもモデルルーム見せてくれなかった。話しぶりからは１０００万円位値引きした釣り物件という印象でした。とにかく回った物件の中で営業の態度は1番横柄でした。

[423: 匿名さん]

ローン審査に通らないと判断されたんですかね？モデルルームくらい見せてもいいですよね。。

[424: 購入検討中さん]

ローン審査の問題ではありません。
逆に高い物件ばかり勧めてきました。釣り物件はすでに倍率がすごいので、少しでも高い物件を売ろうとしたんでしょう。どちらにしてもモデルルーム見せないはないですよね。

[425: 匿名さん]

私の知る限り、リエトはここ２年以上このような販売方法を続けています。このような販売方法は、おとり広告を禁止している宅建業法に抵触しないのでしょうか？違法ではないとしても、大企業がこのように長期間にわたり消費者を惑ような広告販売を続けていることを同業他社や消費者は許してはならないと思います。

[426: 匿名さん]

このような販売方法をしている会社って他にあるんですか？グレーゾーンですね。

[427: 匿名さん]

このような中古物件を新築のように大々的に大手不動産会社が売り出ししている物件はしらない。普通の新築のマンションで売り方評判悪いのは住友とゴールドクレストです。大手では

[428: 入居済み住民さん]

再販中古ということで相対取引ですので、当事者間で合意できれば価格を決められます。抽選住戸は相場から随分と安いので、当たればラッキーですが、あまり良い条件の部屋ではないと思います。
うちも抽選にひかれましたが、より良い条件の住戸を購入し、満足しています。なぜモデルルームが見学出来なかったのか不明ですけど、抽選以外の住戸も見学されることをお勧めします。

[429: 匿名さん]

そんなの納得いかないですよね、他にも選択肢あるのになんで行っていきなり1000万円高い部屋を検討する必要があるのか。抽選住戸は価格の魅力あるけど他は買う理由が無い。

[430: 購入検討中さん]

抽選住戸以外に魅力ない

[431: 主婦さん]

人それぞれですから、抽選で当たるのをお待ちになれば良いだけですよ。

[432: 匿名さん]

棟内モデルルームという表現がおかしいですね？よく考えたら10階の事務所がモデルルームなのかな？他には抽選部屋とオプション満載ルームしか思いあたりません。

抽選部屋イコールモデルルームなら安値含めて納得ですがそうした広告表記でもない。
ちなみに売れ残りで有名なゴクレも部屋は見せませんよ。

[433: 匿名さん]

抽選の部屋とは別にモデルルームがありますよ。抽選住居はたしかに割安ですが、間取りに難がありますね。抽選ってあとどのくらいあるんでしょうね？もうそろそろ数もなくなってきているような。

[434: 入居済み住民さん]

私の時はモデルルームも空いている部屋も希望さえ言えば全て見せてもらえましたよ。
今は方式が変わったのでしょうか？

[435: 匿名さん]

不動産業界ではそういうやり方は当たり前らしいです

[436: 匿名さん]

あの3LDK4980万の低層階に釣られて来た客に7000万近い高層階を勧めて買うか？

それが当たり前にできるならかなりの営業力だろうがスミフさんそんな教育してないし給料も払ってないよね。

[437: 匿名さん]

眺望が悪いよね。

[438: 検討中の奥さま]

眺望はどの部屋を見学されましたか？

[439: マンション住民さん]

スミフさんへ
ドラム式洗濯機の買い替えを検討していますが、蛇口の位置が低すぎるため購入機種が非常に限られます（超小型のみ）。
工事を考慮しないといけない状況ですが、部屋によって取水口の位置が異なるのでしょうか？　ちなみに角部屋です。

[440: 匿名さん]

低いですよね
水栓コンセントの高さが防水パンの足台から1000mmしかないですのでドラム式はまず難しい
最近の新築は1250～1300mmが一般的ですから、こういうところで築5年を感じてしまいますね