リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[245: 匿名さん]

今資料が手元にないけど、そんなにしないのは確か。

[246: 匿名]

241様
情報ありがとうございます。
この辺りも飲食関係がもっと充実したら嬉しいですね。

[247: 購入検討中さん]

今年下記の情報があったのですが、
今年も同じか、75m2 4980本当目玉商品か。。。。。。。。。。。。。。。。。
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by 入居済み住民さん　2012-05-07 12:31:37 75㎡の4,980万円は、目玉商品で3月販売予定が6月下旬まで延びています。
たぶんGWTが販売している限り、引っ張るのだと思います・・・見せ球ですので。
実際のところ案内されるのは、南向で75㎡なら6千万台後半、
南東・南西角で80㎡ですと7千万台だと思います。
我が家の場合には、実物を見てすぐに入居できること、管理費が(今は)安い、
修繕積立金一括払無し、引越費用無料、エアコン付など諸費用や税制措置も含め、
メリットを感じ購入しました。
新駅に近いこと、駅周辺の環境や景観が良いので、長く住み続けよいと思っています。
ですので資産価値の上昇は、正直期待していません。

[248: 購入検討中さん]

75㎡の4,980万円の部屋は目の前が野村のオフィスビルなのでその値段でも売れないと思います。

[251: 匿名]

別棟は住商クラッシータワーですよ。
元々はウエストタワーですが三井不動産と併売でとっくに完売してます。


今回のイースト抽選は北西角部屋高層階が目玉商品ですね。
北西って言ってもリビングは西を向いてますし南向きの一戸建てでも寝室は北向きだったりしますから。

富士山と武蔵小杉タワーマンション群を一望できますよ。

[252: 匿名さん]

シティタワーが建っても、富士山見えるのかな？

[253: 匿名]

なんとか見えるみたいですよ。全部の西側から見えるかどうかはスミフが知ってるはずですが。

[254: 匿名]

>>248売れないどころか秋の抽選会ではそのタイプは10倍以上でしたよ。

[255: 購入検討中さん]

少なくとも購入希望者が少なかったので販売日を延期したのだと思います。

[256: 匿名さん]

毎週末見学の方がたくさんきてますよ。まだ申し込みも始まってないので、購入希望者が少ないから延期云々はありませんよ。

[258: 入居済み住民さん]

いわゆる賃貸仕様ではありません。取扱説明書にも明記されてますが内装はすべて一流と言われるブランドメーカー（現LIXIL、不二サッシ、ナショナル等）の仕様で発注後に一時的な賃貸転用が決まってます。
個人売買の中古とは違い住友不動産から購入する再販物件ですから抵当などももちろんクリアです。出自がしっかりした物件です。

[259: 購入検討中さん]

>>>258メーカーは一流かもしれませんが、その中でも一番ランクの低い仕様だと思います。
特に浴槽や水回りのグレードの低さには驚きました。

[260: 住民です]

>>259久しぶりに覗いた住民です。
我が家の場合、別に住み比べて批評する訳でもないのでそこ気になりませんよ。
ただし好みは人それぞれなので気に入らないって方は買わない方が良いです。

横須賀線側で一番の立地と見晴らしが得られるタワーマンションをお探しならオススメしますよ。

[261: 入居済み住民さん]

>>256
今は、もう抽選住戸しかないのですかね？

我が家は、抽選住戸外を勧められ、間取りや日照が良く、
金額面でも良い条件が提示されたので購入しました。

>>259
グレードの低さ？５－６年前のスタンダードレベルだと思いますよ。
今は、もっと良い浴槽や水回りの仕様があるかもしれませんが、
それに騙されて狭い部屋を買ったりしなにように気を付けてくださいね。

横須賀線・東横線・南武線・府中街道の内側は、素晴らしいですよ。

[262: 購入検討中さん]

営業の方ご苦労様です。

[263: 入居済み住民さん]

営業じゃありません。そんなコメントしかできない方は来ないでね。

[264: 匿名]

スミフのHPにある南東向きの部屋がグレードアッププランの内装ですね。

たしか総額600万だか700万だかプラスだった記憶があります。

[265: 購入検討中さん]

私は築１０年程度の一般的な分譲マンションに住んでいますが、リエトの水周り等のレベルはそれ以下と言うのは事実です。
やはり賃貸仕樣なのでお金をかけられなかったのだと思います。
事実は事実として受け止めて下さい。
ただ小杉のタワーマンションと言う付加価値があるのも事実です。

[266: 匿名]

賃貸仕様ではありませんよ。強いて言うなら元々このレベルです。

リクルートが手を引いた後、鹿島が単独で建てる事を決定し、資材発注後に賃貸転用が決まったのです。
鹿島は値切られた赤字分を本体工事で一切コストダウンしなかったというのが事実です。

なにしろ当の設備業者担当から直接聞いた話ですが当時は赤字が出ると本体工事で抜くのが当たり前なためむしろ躯体で抜かない方が異例だったそうですよ。

[267: 匿名]

簡単に言うとデベ抜きでタワー職人の鹿島が建てたため不動産屋さん目線では売りにくいタワーなんですね。

[268: 検討中の奥さま]

「受け止めてください」とか、なんでそんな物言いをするのでしょう？
そんなに嫌ならやめればよいだけなのに。

[269: 購入検討中さん]

それでは、武蔵小杉にリエトより程度が落ちるタワーマンションってありますか？
グレード、コンクリート強度、耐震等。

[270: 住民です]

買うときにはデベ営業さんのアピールポイントになっても実際に住んだらいらないあるいは大差ないってもの多いですね。

他の小杉タワーにあってリエトにないもの

ジャグジー
ミストサウナ
通勤時間に閉鎖されるペティストリアンデッキ
ベーカリー

[271: 匿名]

震災で立証済みである耐震タワー技術の鹿島建設がこれで大丈夫ってレベルなのでまったく心配してません。

この物件で鹿島建設がやり通した６勤２休って入社式で工程管理の模範として取り上げてますから。

[272: 入居済み住民]

私はGWTのサロンで営業から思いっきりこの物件の悪口を聞かされ、夫婦で横須賀線ユーザーなのにやめようかなと思いましたがリエト決めてよかったと思ってます。

逆にGWTを選択された方も少なくないと思われますが
自分の選択したマイホームが一番良いと思って住めばよろしいかと。

逆に実際に部屋が見れるリエトを基準にあれこれと足し算引き算して近隣物件を検討されても良いと思いますからどんどん見学されてみたら良いと思いますよ。

[273: 匿名]

↑乱文ですみません、逆に逆に書きすぎですね。

モデルルームではわからない情報ですが、リエトの窓から見える青空ってガラス素材が違うため他タワーの窓から見るよりきれいですよ。

[274: 匿名さん]

街の喧騒から、すぐ家！ではなく、綺麗で静かな敷地内に誘ってくれるエントランスも、とても良いです。

[275: 購入検討中さん]

食洗機がないってのはほんとなの？後付けした人いますか？

[276: 入居済み住民さん]

食洗機はオプションですね。うちはパナの最新型ビルトインをつけました。
住友不動産より、外部の業者さんに頼んだ方が相当お得です。

[277: 匿名]

リエトにはありませんがミストサウナ、コンベック、食洗機、熱交換型換気扇、いずれ賃貸に出してて壊れたらオーナー責任の修理ですね。

[278: 匿名]

>>277おちを書き忘れました。だから転勤の可能性がある我が家はすべて取り外し可能な後付けタイプにしてます。
キッチンが4畳以上あるため助かってます。

[279: 匿名さん]

サッシは単層ガラスだから透過率は高いですよ
保温性をとるか明るさをとるかですね

[280: 匿名]

サッシは不二サッシのかなりレベルが高いサッシを使ってます。

サッシってアルミですよなんでガラス製なんだか意味不明。

[281: 匿名さん]

不二サッシの工場跡地だけにアルミサッシがふんだんに使われてます。バルコニーが全面サッシのガラス張りですから部屋と二重にガラス張り。

透過性の良さは近隣中古タワーを何軒か内覧して気が付きました。
あちらでは景観は？とリハウス営業に聞くと一様にやけに素早い動きで窓を開けるのです。
いやいちいち空けないから、ソファーの位置から見せてと言って閉めさせしゃかんだら空がグレーで晴れてるのに薄曇りのようでした。
さらに座った位置からは青ラインのアクリル板が目につく。

リエトはシンプルなんです、良くも悪くもデベ抜きです。

[282: 匿名]

後付けでビルトインを付けました。

その分購入時に交渉して、その分の値段を下げていただきました。

[283: 匿名さん]

単層ガラス、景色は本当に綺麗ですよ。
寒さはどうなのかな。
でも、戸建や小さな集合住宅と比べたら、そもそも大きなマンションは暖かいですからねぇ。寒い！って印象はありませんでした。
タワマン同士での、単層かどうかの違いはちょっと、両方住んでみてないからわからない。
とりあえず、ガスの床暖房は暖かいし光熱費もさほど高くなくて、とっても幸せな冬を過ごせます。
床にへばりついて寝たくなってしまうのが、玉に瑕(笑)。

[284: 購入検討中さん]

単層ガラスですと騒音はどうですか？

[285: 検討者]

最近の販売価格はいくらでしょうか？

[286: 匿名]

ガラスの騒音低減効果には差はないです。差が出るのはサッシなのですがこちらは何度も出てくるように不二サッシの工場跡地で遮音等級の高いものがふんだんに使われています。

風当たりが強いときにガラスバルコニーで部屋もガラス窓の面積が大きいため多少不利な印象があります。
他に音の問題があるのは北側にある消防署からのたまの夜間緊急出動ぐらいですね。

[287: 匿名]

値付けの適正さは何を尺度しているのか質問したところ周辺物件相場を基準にしていると説明されました。
今までは値上がりする一方だったのですがGWTが完売してプラウドタワーが比較対象になれば頭打ちにはなるはずですよ。

[288: 匿名さん]

立地はいいけど建物は古くなる。
築年数の差が大きくなるから
値は下がるでしょ

[289: 匿名さん]

騒音は、大丈夫じゃないかな？
今シティタワーとアリオが工事中だけど、窓閉めてたら気になりません。

[291: 検討者]

最近100ヘーベーの物件出ていますが、いくらでしょうか？8千万くらいでしょうか？

[292: 匿名]

>>288不動産相場がそう動くのは残念ながらその土地の価値がデフレ基調の時ですよ。

建物の価値は徐々に償却されますが土地の希少性はインフレ基調においてはその限りではありませんね。

[293: 匿名]

>>291抽選部屋の価格があるじゃないですか？
だいたいあれを多少上回るぐらいなら…と誰もが想像する額よりさらに高いです。

[294: 匿名]

駅のポスターに7千5百万位で書いてあったけど、それは抽選部屋の価格で、抽選外れたら、8千万位ってこと？