リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[183: 匿名]

↑そうですかね…？こんな書きこみの方が、上手く荒そうとしているように感じますけどね。

賃貸住民がどうのという方がスルー。

[184: マンション住民さん]

さすがに180さんの言い方は、喧嘩腰と言われてもしょうがないかな

[185: 匿名]

こんな公の掲示板で、自分のマンションを「貧乏臭い」「あんなとこで」という言い方をされるレスのほうが気になります。
本当の住民なら意見としても書き方に気をつけるべきでは？

ところで、禁煙の掲示はやめてほしい？どうなんですかね？

[186: マンション住民さん]

どっちもどっちですね。

[187: 入居済み住民さん]

禁煙っていうけれど、このマンションはベランダも禁煙。敷地も禁煙。
換気扇の下で吸ったらベランダから排気が漏れる、と言う。
喫煙者は住むなってことなんですかねー

[188: 匿名さん]

バルコニー禁煙ってマンション規約に書いてありましたっけ？

[189: 匿名さん]

バルコニーは共有財産なので禁煙です。

あの掲示は貧乏くさいと思うけど。ラウンジが豪華なのにもったいない。

[190: 匿名さん]

ベランダは共有部分だけど、専用使用権がついています。マンション規約に特に規定がないので厳密に言えば喫煙禁止ではないのでは？程度とマナーの問題ですよね。

[191: 匿名]

ベランダは風が強いので、喫煙は危険です、おやめください…みたいな掲示が張られたことありましたよね。
その時も意見が堂々巡りして、結局どうなの？で終ったような気がします。

[192: 匿名さん]

クラッシーのほうはベランダ喫煙が規約で明示的に禁止されてるそうですが…

[193: 入居済み住民さん]

そうなんだよねー。ベランダ喫煙って明示的に禁止されてないよね。
なんか別の階の友人の旦那がベランダで吸ってたら、隣の人が何度もコンシェルジュに苦情言って、あの張り紙出たらしいんだけど・・・確認したけど、禁煙じゃないよね

[194: 匿名さん]

クラッシーさんは元から分譲なんで、しっかりしてますね。イーストはまだ三分の一ぐらいは賃貸人？

[195: 匿名]

入居時に明確にベランダは禁煙とスミフさんに言われたはずですが？

[196: 匿名]

いわゆる文言の拡大解釈ってやつだと思いますが防災上の観点からタワーマンションに住む以上火の扱いはお互い慎重になりましょう。

オーナメント責任がある大人同士でこのやりとりになるのは違和感ですがこっそりでも絶対に吸っちゃだめとか議論しても仕方ない反面、
それが防災上許されるものでもないことぐらいはこのマンションを大切に思うかたなら十分認識されてると信じたい。

[197: 匿名]

>185同意です。購入賃貸に関係なく私たちが気に入って住んでいるこのマンションを貧乏臭いと思うのは勝手ですがこんなとこに書き込む住民がもし実在するなら速やかに転居したらよい話。

なぜ議論になるかが理解できない。
そんな暇があれば貧乏臭くない次の家を早く探しましょう♪



ということで終了。

[198: 匿名]

一応リエト愛があるネガの方をフォローするとこのマンションて多少の欠点もあるがそれを補って余りある素のポテンシャルがあるから気に入ってるという感じなんじゃないかな？

じゃなきゃ住まないし書かない(笑)



以上

[199: 匿名さん]

ちょっとでも批判めいた住民は退去しろなんて、ここは北朝鮮ですか？
居住移転の自由を謳った憲法にも逸脱する発言ですので、見逃せません。

そもそも、この人はマンションが貧乏臭いのではなく、禁煙の掲示が貧乏臭いと言っているだけですよね。
こういった掲示を行わなければいけない住民の精神的貧困さを訴えていると思います。
クラッシーには同種の掲示があるのでしょうか。

[200: 匿名]

このスレは…なんなん？
検討版ですよね。

禁煙の掲示が住民の精神的貧困さを訴えてるのですか？
それは住民の喫煙マナーが悪いということですか？

それは危ないマンションだという内部告発になりませんか？

[201: 匿名]

>200挑発しないでください。

[202: 匿名さん]

>199あなたにお願いです、そう思うなら検討板ではなく貼り紙があなたの主観から見て気に入らないから書き換えろと管理会社に言ってください。


ここはあなた個人の愚痴り場ではありません。

もう頼むから荒らさないでね。

[203: 匿名]

ここは、検討版でもあり小杉に興味をもたれている不特定多数の方々がのぞくところです。
自分のマンションが大切であるなら、評判を下げるような書き方に対する警鐘であり挑発ではないですよ。

[204: 匿名]

>203すみませんそういうニュアンスだったのですね？
失礼しました。

私は三軒目の購入ですがかつて管理会社をやたら誹謗中傷してコネのある会社を連れてきた住民を断るのに組合が四苦八苦したという苦い思い出があります。管理費って色んな人から狙われます。

これからは大切な我が家を守るためにネット対策も考えないといけませんね。

[205: 匿名さん]

自分のマンションの評判を下げる ような書き方 はやめたほうがいいね

[206: 匿名]

正直、設備は最新ではないけれど環境や管理のよい美しいマンションです。
自分の資産を大事にしましょう。自分で下げてどうしますか。

喫煙ネタがありましたが、（うちは喫煙者いないのですが）煙草で不快な経験したことないですし、敷地内で歩き煙草や一服する方もみたことないです。
危機管理は心得てらっしゃると思います、マナーはいいです。住民は精神的貧困ではありません。

以上

[207: 匿名]

まさにおっしゃる通りですね、私も最新の設備など数年も経てば最新ではなくなるため長い目でみて立地と環境の好バランスにひかれ購入を決めました。

管理会社はあの責任者のおじさんと少し話せばわかると思いますがおしゃれとかセンスが云々ってタイプの方ではありませんが実直さが伝わってくる方ですよ。

わたしかなりマイナーな車に乗ってますが車種を話しただけでたぶん機械式にギリギリ適合サイズと即答されてましたし。多少の車好きであっても事前に調べてなければ即答は無理です。

[208: 匿名さん]

上層階の部屋の明かりがまったく点いていないようですが、
現在、すべて空き室なんでしょうか？

[209: 匿名さん]

うち上層階ですけど海外で年越しです！

[210: 匿名さん]

この掲示板荒らしが入って盛り上がってますね。

[211: 匿名]

住んでますよ～！新年の日の出楽しみにしてましたがちょっと曇ってて残念でした。今日は最高でしたね！！

[212: 匿名]

私は、エクラスを契約した者ですが、ﾘｴﾄのエントランスは日本屈指でしょう。

横須賀線武蔵小杉駅や
その東側が再開発すれば、リエトの時代がくるでしょう。

[213: 匿名]

騒がしい開発は綱島街道の向こう側にお任せします。

穏やかに暮らします。

[214: 匿名さん]

新駅側（東側）の上層階を見たら、明かりが点いている部屋もありました。
２日に明かりがまったく点いていなかったのは、南～西側の４０階くらいから上の階です。

[215: 匿名]

212:エクラス契約者さん、ご購入おめでとうございます。
そうなんです、ここのエントランス周りの豪華さはチャームポイントかも。
ホール設計は鹿島の底力でしょうね。
あの吹き抜けと採光のバランスは上品で自慢できます。
リエトの時代がと言っていただき、ありがたいのですが…現状の静かさに満足していますので大丈夫です。
控え目なリエトをよろしくお願いします（笑）

[216: 購入検討中さん]

このマンションって芸能人が住んでるって本当ですか？

[217: 匿名]

↑住民としては、何とも答えにくいですね。

[218: 入居済み住民さん]

元芸能人、ならいたと思うけど・・・芸人さんがいるという話もある

[219: 匿名さん]

江頭でしょう。

[220: 入居済み住民さん]

光浦という話もあったな

[221: 入居済み住民さん]

江頭という説も・・・

[222: 匿名]

たしかに光浦さんっぽい奥さまをフーディアム付近でお見かけした記憶はありますが全くの人違いです。

例え気がついても同じマンションの住民をネットで名指ししたら追い出すようなものでそんな失礼な住人がいなくてほっとしてます。
住民に成り済まして遊ぶのは控えてください。

[223: 入居済み住民さん]

でもさ、もしその有名人が何かニュースになったりしたら、報道陣とか押しかける可能性あるわけでしょ？
それを何とも思わない人もいれば、それがいやだって人もいると思う。そのためにも住民には何らかしらの方法で
告知してほしい、と思うのはおかしいかな。
いとこが、例の占い師さんと同居してた芸人さんと同じマンションだったんだけど、ほんと大変な思いしたって言うし。

[224: 匿名]

>223もしあなたが本物の入居済み住民さんだとしてだけど仮にお隣りが芸能人なら売却して引っ越しするのかい？

本当にそっとしておけよ。

[225: 匿名さん]

告知してどうするんですか？もし有名人が住んでいたら出て行くんですか？(笑)

[226: 購入検討中さん]

おそらくだけど、>223さんは、買う時の情報として、という意味でおっしゃってるんじゃないかしら。

[227: 匿名]

個人情報が守られる権利は誰にでもあります。

[228: 匿名さん]

あとから入居する有名人だっているしある日突然有名になる人もいる
そんなことを気にする人は共同住宅に住むべきではないと思う

[229: 匿名さん]

suumoに新しい住友のタワー掲載されましたね。シティータワー武蔵小杉って。イーストの西側の眺望に影響ありそうですね。

[230: 入居済み住民さん]

リエト4分の1の価値を下げないためにも、富士山ビューは死守していただきたいところ。
住友さん、お願いします。

[231: 匿名さん]

お正月すぎてからまた見学の方たくさんきていますね。ここは立地もいいし、住み心地もいいので本当にオススメですよ。また3月に抽選あるみたいですね。

[232: 住民]

>231見学の方ほんとうに多いですね。昨日の夕方など車が3台あるにもかかわらず徒歩の見学客が立て続けに２組見送られてました。
富士山はどうなんでしょうか完全にブロックすることはなさそうですが・・・。

[233: 匿名さん]

東急スクエアの店舗が発表されましたね。
思ったより、店舗が充実していて嬉しいです。
ミスドができればいいな位の期待感だったので…

今後のKOSUGI　CORE　TAWN　増々楽しみな街です。
駅近かつ商業発展…暮らしやすくなる一方です。

[234: マンション住民さん]

日吉から引っ越してきました。日吉の東急よりもっと充実しそうですごくうれしいです！

[235: 入居済み住民さん]

はじめまして。
先日引っ越して来ました。
GWT、パーク中古を数戸、リエトを内覧してここに決めました。
駅直結の利便性に惹かれGWTで気持ちは固まってたけど、電車の音の体感（窓を開けた状態と閉めた状態）をして即辞めました。いくら防音対策は出来ているといっても、さすがに煩い。ホームに住んでるような気がしました。
既存パークは高層階でも景色が期待出来ず少し圧迫感を感じました。
まぁ、たまたま内覧した部屋全部がそうだったのかもしれないけど。
でも内装は良い。
リエトは内装が残念！だけど開放感のある景色に惹かれました。
結局、内装をとるか景色をとるかで散々悩み景色の良いリエトにしました。
どうせ設備は数年経てば古くなりますから。

皆様、宜しくお願いします。

[236: 住民]

<235はじめましてよろしくお願いします。私も昨年購入しましたが似たような状況でした、見晴らしのよさと横須賀線駅前から瞬時のオンオフ切り替え感が心地よくて決めました。都心から10分程度の駅前だと街の雑踏がとのままエントランスロビーに流れ込んでしまってるような物件が当たり前なのですがここは一段高いうえに豊富な緑に囲まれており天井が高いロビーもセンスが良いため一瞬で都会の喧騒から開放されます。

さすがに新築ではないため至れり尽くせりの殿様気分とまではいかないかもしれませんが取説にずらっと並んだ企業名でわかるようにちゃんとしたマンションですよ。


<<234私も実家は日吉2丁目です。さすがに歩いたら30分以上かかってしまいますが元住吉も近いので地元感は満喫できます。ただ台中学区への未練は残りますがまだ先の話ですよね。

[237: 購入検討中さん]

ここは、屋上って出れるんですか？

[238: 匿名さん]

屋上に上がれるのは非常時だけ。

[239: 匿名さん]

自分はペット飼っていませんが、特に不快に思ったことはありません。アレルギーのことはわかりませんが、我慢するしかないでしょうね。

[241: 匿名]

信寿司はいかがですか？Webもあった気がします。

[242: 匿名]

241様
信寿司ですね！調べてみます。ありがとうございました。

[243: 匿名]

241です。あと、下田寿司のケータリングサービスもお勧めです。ビューラウンジに持ってきていただいたこともあります。大人数でもグラスやおしぼり、お箸なども無料で便利でしたよ。お役にたてば。。。

[245: 匿名さん]

今資料が手元にないけど、そんなにしないのは確か。

[246: 匿名]

241様
情報ありがとうございます。
この辺りも飲食関係がもっと充実したら嬉しいですね。

[247: 購入検討中さん]

今年下記の情報があったのですが、
今年も同じか、75m2 4980本当目玉商品か。。。。。。。。。。。。。。。。。
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by 入居済み住民さん　2012-05-07 12:31:37 75㎡の4,980万円は、目玉商品で3月販売予定が6月下旬まで延びています。
たぶんGWTが販売している限り、引っ張るのだと思います・・・見せ球ですので。
実際のところ案内されるのは、南向で75㎡なら6千万台後半、
南東・南西角で80㎡ですと7千万台だと思います。
我が家の場合には、実物を見てすぐに入居できること、管理費が(今は)安い、
修繕積立金一括払無し、引越費用無料、エアコン付など諸費用や税制措置も含め、
メリットを感じ購入しました。
新駅に近いこと、駅周辺の環境や景観が良いので、長く住み続けよいと思っています。
ですので資産価値の上昇は、正直期待していません。

[248: 購入検討中さん]

75㎡の4,980万円の部屋は目の前が野村のオフィスビルなのでその値段でも売れないと思います。

[251: 匿名]

別棟は住商クラッシータワーですよ。
元々はウエストタワーですが三井不動産と併売でとっくに完売してます。


今回のイースト抽選は北西角部屋高層階が目玉商品ですね。
北西って言ってもリビングは西を向いてますし南向きの一戸建てでも寝室は北向きだったりしますから。

富士山と武蔵小杉タワーマンション群を一望できますよ。

[252: 匿名さん]

シティタワーが建っても、富士山見えるのかな？

[253: 匿名]

なんとか見えるみたいですよ。全部の西側から見えるかどうかはスミフが知ってるはずですが。

[254: 匿名]

>>248売れないどころか秋の抽選会ではそのタイプは10倍以上でしたよ。

[255: 購入検討中さん]

少なくとも購入希望者が少なかったので販売日を延期したのだと思います。

[256: 匿名さん]

毎週末見学の方がたくさんきてますよ。まだ申し込みも始まってないので、購入希望者が少ないから延期云々はありませんよ。

[258: 入居済み住民さん]

いわゆる賃貸仕様ではありません。取扱説明書にも明記されてますが内装はすべて一流と言われるブランドメーカー（現LIXIL、不二サッシ、ナショナル等）の仕様で発注後に一時的な賃貸転用が決まってます。
個人売買の中古とは違い住友不動産から購入する再販物件ですから抵当などももちろんクリアです。出自がしっかりした物件です。

[259: 購入検討中さん]

>>>258メーカーは一流かもしれませんが、その中でも一番ランクの低い仕様だと思います。
特に浴槽や水回りのグレードの低さには驚きました。

[260: 住民です]

>>259久しぶりに覗いた住民です。
我が家の場合、別に住み比べて批評する訳でもないのでそこ気になりませんよ。
ただし好みは人それぞれなので気に入らないって方は買わない方が良いです。

横須賀線側で一番の立地と見晴らしが得られるタワーマンションをお探しならオススメしますよ。

[261: 入居済み住民さん]

>>256
今は、もう抽選住戸しかないのですかね？

我が家は、抽選住戸外を勧められ、間取りや日照が良く、
金額面でも良い条件が提示されたので購入しました。

>>259
グレードの低さ？５－６年前のスタンダードレベルだと思いますよ。
今は、もっと良い浴槽や水回りの仕様があるかもしれませんが、
それに騙されて狭い部屋を買ったりしなにように気を付けてくださいね。

横須賀線・東横線・南武線・府中街道の内側は、素晴らしいですよ。

[262: 購入検討中さん]

営業の方ご苦労様です。

[263: 入居済み住民さん]

営業じゃありません。そんなコメントしかできない方は来ないでね。

[264: 匿名]

スミフのHPにある南東向きの部屋がグレードアッププランの内装ですね。

たしか総額600万だか700万だかプラスだった記憶があります。

[265: 購入検討中さん]

私は築１０年程度の一般的な分譲マンションに住んでいますが、リエトの水周り等のレベルはそれ以下と言うのは事実です。
やはり賃貸仕樣なのでお金をかけられなかったのだと思います。
事実は事実として受け止めて下さい。
ただ小杉のタワーマンションと言う付加価値があるのも事実です。

[266: 匿名]

賃貸仕様ではありませんよ。強いて言うなら元々このレベルです。

リクルートが手を引いた後、鹿島が単独で建てる事を決定し、資材発注後に賃貸転用が決まったのです。
鹿島は値切られた赤字分を本体工事で一切コストダウンしなかったというのが事実です。

なにしろ当の設備業者担当から直接聞いた話ですが当時は赤字が出ると本体工事で抜くのが当たり前なためむしろ躯体で抜かない方が異例だったそうですよ。

[267: 匿名]

簡単に言うとデベ抜きでタワー職人の鹿島が建てたため不動産屋さん目線では売りにくいタワーなんですね。

[268: 検討中の奥さま]

「受け止めてください」とか、なんでそんな物言いをするのでしょう？
そんなに嫌ならやめればよいだけなのに。

[269: 購入検討中さん]

それでは、武蔵小杉にリエトより程度が落ちるタワーマンションってありますか？
グレード、コンクリート強度、耐震等。

[270: 住民です]

買うときにはデベ営業さんのアピールポイントになっても実際に住んだらいらないあるいは大差ないってもの多いですね。

他の小杉タワーにあってリエトにないもの

ジャグジー
ミストサウナ
通勤時間に閉鎖されるペティストリアンデッキ
ベーカリー

[271: 匿名]

震災で立証済みである耐震タワー技術の鹿島建設がこれで大丈夫ってレベルなのでまったく心配してません。

この物件で鹿島建設がやり通した６勤２休って入社式で工程管理の模範として取り上げてますから。

[272: 入居済み住民]

私はGWTのサロンで営業から思いっきりこの物件の悪口を聞かされ、夫婦で横須賀線ユーザーなのにやめようかなと思いましたがリエト決めてよかったと思ってます。

逆にGWTを選択された方も少なくないと思われますが
自分の選択したマイホームが一番良いと思って住めばよろしいかと。

逆に実際に部屋が見れるリエトを基準にあれこれと足し算引き算して近隣物件を検討されても良いと思いますからどんどん見学されてみたら良いと思いますよ。

[273: 匿名]

↑乱文ですみません、逆に逆に書きすぎですね。

モデルルームではわからない情報ですが、リエトの窓から見える青空ってガラス素材が違うため他タワーの窓から見るよりきれいですよ。

[274: 匿名さん]

街の喧騒から、すぐ家！ではなく、綺麗で静かな敷地内に誘ってくれるエントランスも、とても良いです。

[275: 購入検討中さん]

食洗機がないってのはほんとなの？後付けした人いますか？

[276: 入居済み住民さん]

食洗機はオプションですね。うちはパナの最新型ビルトインをつけました。
住友不動産より、外部の業者さんに頼んだ方が相当お得です。

[277: 匿名]

リエトにはありませんがミストサウナ、コンベック、食洗機、熱交換型換気扇、いずれ賃貸に出してて壊れたらオーナー責任の修理ですね。

[278: 匿名]

>>277おちを書き忘れました。だから転勤の可能性がある我が家はすべて取り外し可能な後付けタイプにしてます。
キッチンが4畳以上あるため助かってます。

[279: 匿名さん]

サッシは単層ガラスだから透過率は高いですよ
保温性をとるか明るさをとるかですね

[280: 匿名]

サッシは不二サッシのかなりレベルが高いサッシを使ってます。

サッシってアルミですよなんでガラス製なんだか意味不明。

[281: 匿名さん]

不二サッシの工場跡地だけにアルミサッシがふんだんに使われてます。バルコニーが全面サッシのガラス張りですから部屋と二重にガラス張り。

透過性の良さは近隣中古タワーを何軒か内覧して気が付きました。
あちらでは景観は？とリハウス営業に聞くと一様にやけに素早い動きで窓を開けるのです。
いやいちいち空けないから、ソファーの位置から見せてと言って閉めさせしゃかんだら空がグレーで晴れてるのに薄曇りのようでした。
さらに座った位置からは青ラインのアクリル板が目につく。

リエトはシンプルなんです、良くも悪くもデベ抜きです。

[282: 匿名]

後付けでビルトインを付けました。

その分購入時に交渉して、その分の値段を下げていただきました。