リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[121: 匿名]

>118クリスマス間に合ってよかった、決めたら早いのがリエトの特長ですね！

我が家も今年は東横園芸でポインセチアでも仕入れて玄関に飾ろうかな？

[122: 契約済みさん]

118です。そうなんです。すごく早くてビックリしました。契約が先週なんでほぼ1ヶ月で入居です。

[123: 匿名]

火災保険は大手数社がやってるアラカルトタイプがお奨めですよ。まず有り得ないヒョウや雪害を外せるので半額ぐらいに抑えられます。

スミフさんの子会社はパッケージ商品なので高いです。

[124: 契約済みさん]

すすめられた火災保険は結構いらない条件がついていますね。火災保険もばかにならないのでいろいろ選んでいますが、保険会社によって一長一短ですね。やはり自分でいろいろ選べるAIUにしようかなと思っています。

[125: 匿名]

>124うちはアラカルトタイプではAIUと日新火災と日生同和損保を比較して選びました。
年数も30年ではなく15年完済予定なので15年後に再更新することにしたらかなり現実的なプランにできました。
各社それぞれ微妙に特長があるものですね。

[126: 匿名さん]

ホールのクリスマスツリー　綿の雪をやっぱり乗せたんだ・・・野暮ったい。

[127: 匿名]

>126元気いっぱいな点滅具合といい、盛ってますよね。

ロビー奥の方も綺麗ですね。

[128: 匿名さん]

ニトリで買ったのかな？

[129: 匿名]

知り合いがMSTに住んでいるので訪ねたんですが、やはりツリーが素敵でした。ソファーのそばで暖かく家庭的です。でも空間的には狭い感じが…イーストが広すぎるのかな。イーストのツリーは幻想的に見えますね。
赤い囲いのリボンが残念。

[130: 入居済み]

ツリー本当に綺麗ですが、囲いが残念ですね。
去年のツリーを酔っぱらいが壊したからですね・・・
弁償させればよかったのにね。。

[132: 匿名]

>131住人ですが管理費と積立金を合わせるとエクラスやGWTの半分近い額でしたよ。
それでぜったいに大丈夫という保証もありませんが、スミフの管理会社はコスパに優れているからと住まいサーフィンの人気投票で３位に入ってました。

[133: 匿名]

私は今年から引っ越してきましたが、ツリーに癒されてます。リースもいい感じですね。

ロビーでオルゴールでも流したらいかがですかね。

[134: 匿名]

>133人感センサーのやつとかにしたらたぶん子供が何往復もして遊ぶから目の前にあるスミフカウンターのお姉さんが病んでしまいますよ(笑)

[135: 匿名さん]

こちらの修繕費っていくらコスパが良いといっても安すぎる気がするのですが、
タワマンの修繕費はできる業者が少ないので価格競争がないぶんコストは変わらない
と聞いたのですが大丈夫なんですかね？今更ながら心配に。

[136: 匿名]

ここってダイレクトウインドウがなく全面バルコニーなので外壁がベランダ内なんですよ。

バルコニー壁もガラス張り。

[137: 匿名さん]

それなりに上がって行きますよ。

[138: 匿名さん]

ツリーですが、昨年はツリー前でお子さんを中心に写真を撮っている方が多かったです。
我が家も来客が喜んでくれるので、撮ってあげたりしました。
なんか今年は、そんな光景が見られず……囲いのせいですかね。
せっかく今年の方が綺麗なのに残念です。
他のタワマンにはツリーに囲いは無いですよ~
イースト住民はモラル低いみたいな感じでがっかりします。

[139: 匿名さん]

低くて悪かったな。あんたはどんだけモラル高いねん。

[140: 匿名]

まぁまぁ…クリスマスですから穏やかにおねがいします。
今年は気をつけて大事にしましょう。

[141: 匿名]

今日も新しい入居者の方が引っ越して来てました。

それにしてもツリーの点滅激しいですね。

[142: 匿名]

いい天気だったので元住吉まで散歩してきました。

住吉平和公園の垣根が真っ赤に紅葉しててびっくりしました。
中丸子まるっ子公園側も歩いて来ましたが子供たちが寒さにめげずボールで遊んでいて、とても駅前とは思えない穏やかな夕暮れの光景でした。

綱島街道の向こうとは違ってリエト以南の東部エリアは緑にめぐまれて穏やかです。

[143: 匿名さん]

みなさま、今日の地震は大丈夫でしたか？
エレベーターが短時間止まりましたね。
その後、少し音が変わったような気がします。

[144: 匿名]

>143ちょうどその時間には不在にしていましたが安全確認のために一時止めたのは適切な行動ですね。

7時ぐらいに上がったり下りたりしましたが音はまったく正常でしたよ。

[145: 匿名さん]

ここってめちゃくちゃ安いですね、今日の住み不の売り出しチラシ４８ｍ２　３，４９０万　７５ｍ２で４９８０万　８７ｍ２で
なんと　５９８０万です。ｇｗｔなら８７ｍ２７５００万ぐらいです。
なんかからくりがあるんでしょうか？

[146: 入居済み住民さん]

抽選住戸で、相当な倍率になります。言わば客寄せ用で、
それ以外の住戸の価格はGWTに近いと思います。

[147: 匿名]

>146同一階ならGWTの方がお高いですよ。

NEXや横須賀線をよく利用される方には本当に良い立地と思います。

[148: 匿名さん]

145さん
確かに本日のチラシに出てました。あれって抽選住戸じゃなくて普通の販売じゃないんですか？
毎回出てますよ。

[149: 匿名さん]

ご興味があれば、一度現地で説明を受けましょう。

[150: 匿名]

>148さん、住民です。
ここの売り方はホントに変則であれはいつやるかわからない抽選価格です。
10月に抽選会やったばかりで今の3住戸は10月末から出てますがスミフさんには年間の販売計画ってのがあるんだそうで抽選時期はそれ次第みたいです。

本格的に検討されたければほかにも販売住戸はあるのでスミフさんと予算の相談ですね。
みんなそうやって買いましたよ。

[151: 匿名さん]

いずれにせよあんな値段で客引きしないと売れないんでしょうね。

[152: 匿名]

サイト見て、再販中古？あまり期待感なく、でも立地的には興味もちました。
内覧にきたら…素敵さに引き付けられ購入。
興味ある方は、見に来る価値はありますよ。

[153: 入居済みさん]

効率のいい販売方法だと思いますよ。抽選に申し込むにあたってローンの審査が必要なので、おのずと予算が決まってきます。抽選に申し込む方は購入を本気で考えているので、不特定多数を勧誘するよりも効率がいいと思います。抽選に申し込んで外れたら、新丸子あたりにと考えていましたが、立地と環境が大変気に入って購入しました。

[154: 匿名さん]

あのしつこいぐらいの広告戦略は近所に予定されているスミフタワー向けのアンテナ広告って意味合いもあると聞きました。
たしかに掲載されている部屋タイブと価格では釣り針にしては無駄が多いです。

でもスミフタワーは敷地を掘り返すばかりで発表も延び延びですから来年以降どうなるんでしょうか？


ずっとこのままなのでしょうか？

[155: 匿名さん]

ここってメチャクチャ安いじゃん。

[156: 匿名さん]

荒らしでしたか。もうスルーで。

[157: 匿名さん]

スミフタワーはもともと3年後完成の予定ですからね
販売開始は来年の後半じゃないですか

[158: 匿名]

>157夏前までは年内に発表予定だと他ならぬスミフ営業が言ってました。

[159: 入居済み住民さん]

ツリー含め　ホールのクリスマスの飾りが垢抜けない。特にコンシェルジュデスクまわり。安っぽい。

[160: 匿名さん]

クリスマスツリーも装飾の花も賃貸の頃から何も変わっていません。
賃貸の頃は、季節ごとに花も変わっていたのですが、今では一年中黄色の花。

さすがに剥げていた芝生は修繕したけど、あれもクラッシーと共同作業だからね。

[161: 匿名]

>160さん、借りてる身なら我慢してね、管理費払ってるの私達だから。


賃貸→購入の方なら管理組合に提案したらいいよ。コンシェルジェに書面で提出だから。

[162: 匿名さん]

自分たちの住まいを良くするのは自分たち以外にいないって自覚しないとダメですよ
全て他人任せにしたいなら一生賃貸暮らしするしかない

[163: 匿名]

深夜、警備員さんがホールのソファーの裏まで懐中電灯を照らして点検してくださっているのを見て感動しました。
また、廊下やゴミ置き場、もいつも清潔で塵一つないのがあたりまえで、すごいです。
各スタッフの方々に感謝したいですね。
ホールのクリスマス装飾も昨年より工夫されていて中々がんばってくれた感もあり、いいと思いますよ。

[164: 入居済み住民さん]

最近入居しました。管理体制には大変満足しています。部屋の不具合で連絡したのですが、すぐに来ていただけました。ごみ置き場も廊下もいつ清掃しているのかわかりませんが、いつもとてもきれいです。クリスマスの飾りつけについて不満をおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、そのようなことは管理のおまけ程度ではないですか？　入居してまだ日が浅いですが、ほんとに管理の行き届いたよいマンションだと思います。購入してよかったと思っています。

[165: 住民]

>161
また始まった…
購入者と賃貸者を分けようとするネガ…

[166: 匿名]

↑そういう書き込みがネガを煽るんです。
もしや、荒そうとしてます？
だーれも乗ってきませんよ。

[167: 匿名]

色んな種類の花が季節ごとに咲くのは確かに魅力的でしょう。

ただし私は当時を知らないためなんともわかりません。ぜひコンシェルジェに提案してみては？

私もエントランス流水は機械的に定時でやるのではなくお天気と相談してほしいと提案するつもりですよ。

[168: 匿名さん]

お天気を誰と相談するの？誰がチェックして決めるのか、あなたの一存で決められるならいいのでしょうが人それぞれ感覚が違うのだから現実的ではないですよね。だから定時でルール化する必要があるんですよ。コンシェルジュに提案しても解決しないしね。組合入って、勉強されては如何でしょう？コンシェルジュの役割も勘違いされてますよ。

[169: 匿名さん]

検討者の方はご存じなくで当たり前ですがここのコンシェルジェカウンターには提案ボックスがあるんですよ。

冷え切った大雨の日にザーザーと音を立てて水盤ていうんですかね？から水が流れ落ちていて決めた通りやっているからよし！なのか？

いやいやそんな寒い日は水量が減らしてあって自然な感じで流れ落ちてる方がほっとする、そんな管理人さんの心配りが暖かいと感じられるのか？正直いちいち話し合うことでもないとは思いますが。
今年の夏から主にクラッシー組合からの要望で再開した流水。
晴れた夏の日には打ち水に心地よいですが大雨の日には止めるような人の手を介しているからこそできる自然な心配りを否定する住民はいないと思いますがね。

[170: 匿名さん]

つまりコンシェルジェカウンター横の
提案ボックスに提案書を投函するのであって
コンシェルジェに提案する訳では無いんですね。

寒い暑い、雨にせよ小雨、大雨
人それぞれ受けとめ方が違うのだから
やはり基準が必要だと思うんですが。
雨の日は止めるという決め事をすると
管理人が雨に気付かなかった際には
クレームでも入れますか？