ナイスロイヤルタワー北四番丁ってどうですか？

[匿名さん]

ナイスによる仙台市内19棟目。北四番丁駅すぐの免震高層マンション。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。


所在地：宮城県仙台市青葉区木町通2丁目306番1
交通：仙台市地下鉄南北線・北四番丁駅　徒歩1分
間取り：4LDK
総戸数：70戸（住居69戸、事務所1戸）
完成：平成26年3月上旬予定
公式URL：http://www.kita4.jp/index.html
売主：ナイス
施工会社：大林組東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー

[51: 匿名]

東口の三井と競合しないでしょ？
立地が違いすぎる。
こちらは駐車場がポイントアップですよね☆

[52: マンコミュファンさん]

窓開けないで生活できるなら抜群の立地だと思う。

[53: 匿名さん]

５２に激しく同意。ここのデメリットは騒音排ガスなんだよね。

[54: 物件比較中さん]

将来の賃貸利回り考えて低層中住戸狙いでしたが、排ガス騒音を考えると10階以上にしたほうがよいかもね

[55: 匿名さん]

この物件知らなかった。場所最高そう。おまけに駐車場も付いてるし。妥協できそう。

[56: 匿名さん]

車の出し入れが大変かな、と思ったけど、勾当台通との交差点の信号が赤になる度に車の流れも止まるから、
案外スムーズに入出庫できるね。

[57: 匿名さん]

空気清浄機を、各部屋に１台ずつ入れていおけば問題ありませんね
こういう立地は、東京では普通の事です

[58: 匿名さん]

普通、東京を基準に考えないだろう。ここは仙台だよ。
車は出し入れしにくいと思うけどなあ…。渋滞するし、下りは１周してこなくちゃ入庫できないと思う。道路が空いているときもあるけど、あまりない。買う人は妥協点だろうね。

[59: 匿名さん]

車の流れが止まっていれば、尚更道路に出やすいんだが。

[60: 匿名さん]

そうですか。車の事は問題なさそう…。また2重サッシみたいだし。

[61: 物件比較中さん]

ですが、価格やはり高いですね

[62: 匿名さん]

客層を見ていると、結構年配の方が多いように思います。
リタイア層かそれに近い方が（資金を持っている層）多いのではないでしょうか。
若いファミリーはあまり見かけないですよね。どうですか？

[63: 匿名さん]

やはり駅に近いマンションって人気あるのね。みんな将来の事考えてるのかな。

[64: 匿名さん]

自分はファミリー見かけました。

[65: 匿名さん]

いろいろな方がいらっしゃるのですね。

[66: 匿名さん]

なんだかんだ、１期販売終わったので、残りわずか。
どんな層であれ、ここの価格を購入できるのは富裕層だと思う。

[67: 購入検討中さん]

ちなみに富裕層とは年収どのくらいを
基準にいうのでしょうね〜
迷って一期のがしました。

[68: 匿名さん]

申し込みしました。
駐車場含めて毎月のコスト選んだら高くないとの考えです。

[69: 匿名さん]

エレベーター１台では高層階は辛いな。引越し時期は階段しか使えないしね。

[70: 匿名さん]

え？ここ2基じゃないの？

[71: 匿名さん]

本当だ、1基なんだ…　70戸近くあるのに…

[72: 匿名さん]

現在、70戸以上で階数もさほど変わらないエレベーター1基のマンション住んでますがさほど不便感じません。
この規模で2基だったら修繕費とかますます高くなりそう！！

[73: 買い換え検討中]

買い換えを考えていますが、今の自宅もエレベーター1機ですが、不便はないですよ。2期に行ってみます。

[74: 匿名さん]

欲しい場所、時期にこの物件がでてほんとうれしいです。
外から見てのデザインとかははっきりいって好みじゃないけど、全然妥協できる！
中に住むのだし、中を好みに近づけていきます。
床暖房いらないと思ってたんで、床暖房ないのも嬉しかったり。

あとは無事に完成してほしい！

[75: 匿名さん]

50戸・2基で慣れてるから、70戸・1基だとかなり不便に感じるな…。

[76: 契約済みさん]

妥協点はもろもろあるけど、北四番丁1分と自走式駐車場が最高。
機械式は電気が止まると出庫出来ませんからね・・・・・

排気ガスも10F以上なら気にしなくてもよいかと。

[77: 匿名さん]

自走式駐車場はいいけど、エレベーター1基は大減点だね。

・下に降りるまでに何度も止まるストレス
・点検の度に使えなくなるストレス
・誰かがエレベーターを止めていたら動かなくなるリスク
・故障したらしばらく階段しか使えなくなるリスク

70戸で2台は過剰な気もするけど、2台あれば上のストレスとリスクはほぼ解消できたのに。
管理費・修繕費が高くなっても2台欲しかった。

ナイスは次のあすと長町もコストダウン設計の可能性が高いし、どうしちゃったんだろう。
前はなかなか良いマンション建ててたのに。

[78: 匿名さん]

>管理費・修繕費が高くなっても2台欲しかった。

そういう考えの人の方が少ないんだよ実際。

[79: 匿名さん]

>そういう考えの人の方が少ないんだよ実際。

そうかな？根拠は？
私なら管理費が少しくらい高くてもストレスフリーのマンション選ぶけどな。不当に高ければ買わないけど。
まあ人それぞれかな。
管理費と住みやすさを天秤にかけての判断だね。

[80: 匿名さん]

2台、いらない。

[81: 購入検討中さん]

この物件、三井、住友、三菱、野村のいずれか
やってくれれば即買いなのに 残念です

[82: 匿名さん]

同規模のマンション住んでいるが、
朝の通勤時間でもあまりストレス感じないな。
今までいろんなところに住んだけど、23区内、都心部でも
この程度でエレベーターがフル稼働、という経験がないです。


小さいことてギスギスしちゃう方とは同じマンションになりたくない。
気になる方は、どうか買わないで～

[83: 検討中の奥さま]

ここは、ファミリーに向いていますか？
気になるのは、排気ガスです。

それ以外はクリアしています。

何階以上なら、気にしなくとも良いのですか？

自走式はかなり魅力的です。

[84: 匿名さん]

何階以上とかってないと思う。場所が場所だから、排気ガスとか、買われた方はみな妥協していると思いますよ。

[85: 匿名さん]

排気ガスは妥協した一人です。
今も排気ガスエリアに住んでいるので、妥協というかそんなものかと！

子育てするのに便利な施設がまわりにあるので、私は便利に暮らせそうです♪

[86: 匿名さん]

小さいことかなあ。私は大切なポイントだと思うけどな、エレベーター。
仲良くなれそうにない人がいる。残念。

もう少し戸数が多ければ2台でちょうど良いのにね。

[87: 匿名さん]

二台じゃなきゃダメなら、もうこのスレ見にこなければいいじゃん。

[88: 匿名さん]

名前が昭和っぽくて好きな人は好きかも。

[89: 検討中の奥さま]

まだ空いてる高層階で検討しています。
便利な街中に住むなら排気ガスはある程度容認しなきゃですかね♪
勝山の西友跡のマンション待っていたけど、待ちきれない。

[90: 匿名さん]

皆さん、好意的なご意見なので安心しました。前向きになれます！

[91: 匿名さん]

>二台じゃなきゃダメなら、もうこのスレ見にこなければいいじゃん。

エレベーターの台数の是非は別として、発言の自由を妨げる人って心が狭いね。
入居後ギスギスしないようにね。

このマンションが気に入ったから、いいことばかり言われたいのかな。
入居後後悔しないように、気になる点はしっかり確認しておきたいですね。

[92: 匿名さん]

やたらレス付き始めていますが、デベじゃないよね？
今までひっそりしていたのに、急に盛り上がって不思議なんだけど。

[93: 匿名さん]

私も二台がどうとか言う人にはきてほしくないの～！

[94: 購入検討中さん]

みんな真剣に検討している証拠ですね
100パーセントの希望物件てなかなかないから
気に入らない点は妥協許容範囲かどうか
でしょうか？不動産も運と縁。納得いく
結果になるようみんながんばりましょう！

[95: 匿名さん]

排気ガスエリアだと、鼻毛が伸びるのが早いですね
東京は皆そうですけど

[96: 匿名さん]

住み替え検討中です

いや～、第一期逃したんで焦りますよね。

どこも完売するの早くて。

この物件だってはじめはそんなに要望入ってなかったのに。

気付けばけっこう売れちゃってましたね〔汗

[97: 契約済みさん]

名前が確かに昭和っぽい！！！

違和感あったのはそのせいですね(ﾟДﾟ)

ま、いいや(笑)

[98: 匿名さん]

「ロイヤルタワー」って、ナイスのブランドじゃないの？横浜にもあるよね、確か。

[99: 匿名さん]

そもそもナイスのカジュアルなイメージに、
ロイヤル(王室の)＋タワー(塔)＋地名って組み合わせがシュールで
どことなく懐かしい。

例えばナイス北四番丁ザ・タワーとかだと都会的な印象だったか。
モダンさを加えるならナイスガーデン北四番丁ザ・タワーとか。
ナイスタワー北四番丁レジデンスとか。

[100: 検討中の奥さま]

三井まだ売れ残りあるんですね。
三井とナイスだったら、絶対三井のブランド勝ちですが地下鉄まで7分はね…

散々悩んだけどやっぱり北四番丁1分に自走式はポイント高いですよね。

本当勝山の西友跡地が、もっと早く動いていたらと思うけど
ナイスを賃貸にだして、勝山の跡地を購入しても良いかもね♪


賃貸にだして、高く貸せるのは絶対三井よりナイスだと思っています！
ナイスなら、駐車場付きで貸せますものね！

実際はどうですか？
私と主人はそう考えているのですが．