ナイスロイヤルタワー北四番丁ってどうですか？

[匿名さん]

ナイスによる仙台市内19棟目。北四番丁駅すぐの免震高層マンション。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。


所在地：宮城県仙台市青葉区木町通2丁目306番1
交通：仙台市地下鉄南北線・北四番丁駅　徒歩1分
間取り：4LDK
総戸数：70戸（住居69戸、事務所1戸）
完成：平成26年3月上旬予定
公式URL：http://www.kita4.jp/index.html
売主：ナイス
施工会社：大林組東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー

[123: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[124: 匿名さん]

二重天井だったと思う。床は直床だったような？？聞いてみたら？

[125: 匿名さん]

やはり直床ですよね•••
ありがとうございました。

[126: 匿名さん]

直床・二重天井・スラブ厚230ミリですね。

[127: 匿名さん]

スラブ厚230は薄いように思うけど、どうなんでしょう？二重床でないと音が心配ですね。

[128: 匿名さん]

厚いほうじゃないの？ボイドじゃないでしょう？
ただ、ファミリータイプだから、上の音とか気にしても仕方ないように感じる。

タワーだから上階に行くほどコンクリ厚は薄くなっていくよね。

[129: 購入検討中さん]

他のナイス物件住民版みると作りが雑と書いていますね・・・
なんかテンション下がりました。

[130: 購入検討中さん]

仕上げよりも基本的な構造のが重要じゃないの？

[131: 匿名さん]

基本的な構造がしっかりしていることは当たり前。

＞127，128
2重天井は静音を目的にするものじゃないから期待しないほうがいい。
直床でも2重床でも静穏レベルはどこの物件でも大体同じ。
ただ振動については直床はもろに伝わってくるよ。
上の階の住民の質によっては悲惨な目に会うかもね。
ファミリータイプだからと割り切れる人なら良いんじゃない。

[132: 匿名さん]

最近二重床の物件はほとんど見なくなったよね。

[133: 匿名]

北仙台の住人ですが横入り失礼します。
北四番町は場所が最高ですね！
車の出入りは大した心配事じゃないと思います。
上階の音はそこそこします。ただ私の家も下に迷惑を掛けているかもしれませんし〜という感じです。
神経質な方は気になるレベルかも。

[134: 匿名さん]

車の出入りは大したことだと思うぞ。渋滞で出入りするのが大変な場合が多いと思うけど。

[135: 契約済みさん]

ラッシュ時に車出し入れするのは大変なこともありそうですね。

私、現地を見に行ったり車でよく通ったりしてますが、
空いてる時はめちゃくちゃ空いてます。
反対車線からも駐車場に入れるような場面を何度も見ているので、
全く悲観していません。

133さん
私は北仙台の立地、とても好きなんです！あの場所、うらやましいです！

[136: 匿名さん]

渋滞で流れが悪いと、出庫は逆に楽。
入庫は時間がかかるけど。

[137: 入居済み住民さん]

北仙台の物件は価格面でも震災の影響を受けてないから、今の物件寄はかなり安かったよね。土地はリーマンショックの時に買ったと営業が言ってたなあ。
今の物件は高いね。同じ仕様なのに。

[138: 匿名さん]

北仙台て免震じゃないですね？同じ仕様？？
設備、サッシとかも同仕様ですかね？

[139: 匿名さん]

北仙台って、ナイス？北仙台と褒めあって何しているの？
意味わからない。
仕様は北仙台より上だよ、申し訳ないが。天井も高いし。

[140: 匿名さん]

うん、仕様は上ですよね？

免震入れるだけでもコストアップでしょう。

[141: 匿名さん]

ナイスグランソレイユ北仙台のことかな？
あれなら免震みたいだけど間違ってたらスマン。

金額はわからんけど引き渡し時のフラット35の金利は安かった時期だよな。

[142: 匿名さん]

あ、北仙台にあるシティアリーナ、ていうナイスの物件と勘違いしてました。
ドンキの後ろは北仙台なんですか？台原というべき場所(*_*)

[143: 購入検討中さん]

ドンキの裏のナイスグランソレイユ北仙台は北四番丁と同じ設備ですね。
あそこは部屋が横に広い仕様だったかと。北四番丁よりも敷地面積が大きいしね。

北仙台駅前のナイスは古いから免震じゃないね。狭いし。駐車場も微妙。設備も微妙。

[144: 匿名]

混乱させてすいません。133です。
私が居るのはドンキの北側でした。
住所が台原なので年賀状にはマンション名を入れませんでした。
免震は縦揺れに弱いそうですが有ると何となく生活してて安心感があります。

[145: 入居済み住民さん]

免震は本当に安心です。免震の揺れ具合に慣れてしまうと、たまに仕事で個人宅で地震にあうとびびります(先月金曜日にあった震度５)。
二重サッシも想像以上に静かですし、冬でも暖かいですね。

[146: 購入検討中さん]

二重サッシだと結露はしないですか？
今分譲マンションに住んでいますが、ペアガラスのためか結露がすごいです。
北側の部屋は２重サッシですがそれでも結露がすごいです。

今のところは交通の便もよくそれなりに満足していますが、結露が解決するなら
かなり購入を検討したいとおもっています。

ぜひ教えて下さい。

[147: 入居済み住民さん]

うちは二重サッシですが、全く結露はしないですよ。とても快適です。マンションの気密性の良さを実感しています。

[148: 購入検討中さん]

ありがとうございます!
ちなみに樹脂サッシですか？

うちはアルミサッシの2重サッシだから、結露すると言われました。

ナイスは樹脂サッシなんですよね？

快適そうですね♪

やはり、強く買い換えを検討します。

[149: 契約済みさん]

入居済みの方、良い情報ありがとうございます！！

二重サッシへの期待が高まります！

現在の家で結露が悩みなもので。。。

東北の街仙台だと、もしかしたら二重サッシでも結露するんでは、なんて心配してまして。

気分が晴れました(*^^*)

[150: 匿名さん]

なんですか、このべた褒めの投稿。今更行っても残りないと思うけどね。１期でほぼ販売しているから。

[151: 契約済みさん]

入居済みの方、もし分かればご回答願います。

フローリングはワックスレス？だかと聞いているんですが、
フロアコーティングなどは実施しなくても良さそうなフローリング材でしょうか？

ツヤツヤテカテカなフローリングは好みではないんですが、
オプションでコーティングをするか迷っておりまして。

何かアドバイスがあればお願いします。

[152: 匿名さん]

契約者は契約者スレッド作って話をしていただけないでしょうか。
検討者の有益な情報交換の場になりません。

[153: 契約済みさん]

申し訳ありませんでした。
ご迷惑をおかけしました。

削除の仕方がいまいち分からなかったので、
質問残ってしまいますが、入居済みの方、お答え頂かなくて結
構です。

不慣れで参加してしまい申し訳ありませんでした。

[154: 匿名]

別のナイス住んでますが、二重サッシでも結露ゼロなんてことはありませんよ。
北側に窓ある部屋で寝た翌朝とか。
もちろん一枚サッシよりは結露の程度は軽いですけど。

[155: 匿名さん]

検討者の有益な情報交換には十分なると思うんですが。。。
それ、知りたい情報だけどな～

[156: 匿名さん]

こんばんわ。
No.152さんの意見もあり、とりあえず契約者さん用掲示板も作成してみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306600/
（作成したばかりでまだ投稿はありません）

こちらでもそちらでも、よい意見交換ができればと思います〜。

[157: 契約済みさん]

結露あるの？手抜き工事ですね。
それとも古いマンションかな。

うちは全くないし、マンション内の友人からも聞いたことないですけど。

[158: 匿名さん]

今のナイスの仕様だとフローリングはおそらくクッション性のあるタイプだと思います。
クッション性があるものの場合コーティング剤の愛称が合わないもの等もあるので注意は必要です。
しかし、入居して家財を入れてしまってからではなかなか施工することができなくなると思うので迷ってるなら
ワックスなりコーティングなりするべきだと思います。
我が家は半つやのガラスコートをかけました。やっといて良かったと思ってます。

[159: 匿名さん]

2期で完売かな…？

[160: 匿名さん]

近くに住んでいるのでよく販売所の前をとおります。週末は混んでいますよ。マンションは立地ですね。

[161: 購入検討中さん]

抽選で運を天に任せるか、高くても競合を避けるか。思案のしどころだ。

[162: 匿名さん]

今要望の入り具合ってどうなんだろうね。３月頭が登録みたいだけど。

[163: 購入検討中さん]

ここも完売確定ですか

近くに別のマンション建つけど、条件は全てこのマンションにかなわない…

やっぱり、立地と平面駐車場かな

[164: 物件比較中さん]

ナイスのマンションは全物件とても狭いから家具も殆ど置けないんで
場所は他よりいいかと思うけどプランとかは激しく負けてますよね。
仕様や設備でも負けてる部分も多いんじゃないですか？

[165: 匿名]

狭いのは皆承知の上。
で、あなたは誰と勝ち負け競ってるのですか？

[166: 物件比較中さん]

163が全て他のマンションに勝ってるって書き込んでるんで事実をいったまで。

[167: 匿名さん]

今はほかに比較できる同等条件の物件がないから、集中するのは仕方ないんですよ。

[168: 匿名さん]

>>166
エクセレントシティの関係者さんですか？笑

[169: 匿名さん]

主観、仕様や設備負けてない、と感じました。が。

[170: 匿名さん]

今日で終わりでしょう？？
完売おめでとう。

[171: 匿名さん]

完売にならなかったみたいですね。たぶん角住戸が余ったんだと思います。先着順になりました。

[172: 購入検討中さん]

今日現地見にいった。駅近くで便利だけど
目の前すごい交通量が正直嫌。二日町のパークホームズみたいに
少し大通りからはずれた方がいい。

[173: 匿名さん]

交通量は多いかもしれませんが、北四番丁徒歩１分の立地はもう出ませんよ。お買い得です。

[174: 匿名さん]

ここの近くに住んでいますが、確かに交通量多いけど、家の中にいれば騒音は気にならなですよ。

[175: 匿名さん]

騒音もあるけど、一番気になるのは排気ガスと粉塵。

[176: 匿名]

それが気になる人は中心部は無理。

[177: 匿名さん]

粉塵となると高層でも難しいかもですね。

[178: 匿名さん]

ここは４８号線が目の前なので、特に歩道など排気ガス臭いですよ。
確かに１本裏通りにあったらずいぶん違うと思います。

[179: 匿名さん]

一本裏通りなら日当たりは望めないですよね(･_･、)
ここ一階は売ってないから上の階で排ガス気にならないところなら。
残りあと2、3だから、すぐなくなりそうですね。

[181: 匿名さん]

そこ、中古出てますよ！

[182: 匿名さん]

な～んか、デベが書き込みしているような内容が散見するよね。
前の道路はいつも渋滞で、出入りは大変、洗濯物は粉じんやら排ガスにさらされるってのは、その通りだと思う。
それらよりも、地下鉄駅近が重要なら良い物件。個人の好みですよね。

[183: 匿名さん]

>>181
中古が出ているのは知っていますが、西向き？で間取りが今一つなのと、価格が高い。今は急いでいない限り中古は見送って様子をみた方がいい。そのうち相場も下がってくるからね。

[184: 匿名]

そもそも24時間換気が必須なマンションの外気が濃い排ガスって時点で住めん環境だわ

[185: 匿名さん]

24時間換気はマンション以外も必要ですよ。
気密性能が上がったから、だそうですよね〜

都会に行くと粉塵が気になって、田舎だとほこりが気になって、
いろいろ気にしすぎると買えなくなりそう。

[186: 匿名さん]

＞そのうち相場も下がってくるからね
アベノミクスが好調で、株価もうなぎ登り。マンションも新築・中古ともに上がり続けてます。
安倍さんがまた腹痛をおこし、派閥争いで自民党がポシャらない限り、それは無いでしょうね。
疫病神・民主党が復活し、ドジョウ野田や口だけ番長前原、犯罪者菅の再登場でも期待しますか？

[187: 匿名さん]

相場は下がってきます。今ではありませんが。
仙台はしばらく読めない状況が続きますね。
新築物件は減る傾向にあるかもしれません。中古は震災後と比較したら、下がっていますよ。横ばい傾向です。

今はアベノミクスだとかで、期待値先行型の浮揚感だけで、
実際アベノミクスは何も始まっていません。
予算も通っていないですよ。
民主党から政権が変わったことの期待感で、円安だの株価上昇だのが起きている状態です。
不動産も同傾向ですが、少しバブリーな気がするので、弾けないように安部さんが誘導しないといけませんね。

消費税が上がったら変わりますよ。

[188: 匿名さん]

自宅が値上がりしたら、このマンション買うのになぁ(T_T)

[189: 匿名さん]

立地良さそう。まだ残っているのかな。

[190: 匿名さん]

ナイス、て そもそもどうなんだ？

[191: 匿名さん]

いいんじゃないですか？特に最近いいと思いますけど。
見に行ったことあります？好みは人それぞれですけど。

青葉通りの工事ストップ物件とかに決めなくて良かったですもん。

[192: 匿名さん]

モデルとか見る限りとてもいいよ。
ここは天井も高いから広く見える。
値段が高いけどね。

[193: 購入検討中さん]

実際の部屋を再現したモデルルームなくて、コンセプトルームという
ものをみた。財閥系のモデルと比べると
随分見劣りがした。価格も一流なんだから
もう少し高級感あるとよかった。

[194: 匿名さん]

ハザードマップで心配ない場所、免震、で相応と感じたので決めたんで見劣りとか気になりませんでした。

[195: 匿名さん]

良さそうな物件ですね。最近、仙台へ引っ越したばかりなので、今度行ってみようと思います。

[196: 匿名さん]

あと残り３戸みたいです。

[197: 匿名さん]

3戸から動きがないね。
すぐに完売するかと思ったけど…

[198: 匿名さん]

住友のタワーと青葉通レジデンスも始まったからね。
高い角部屋の売れ残りをわざわざ検討する人が少なくなったんでしょう。

[199: 匿名さん]

駐車場はいいのにね。
車乗る人は郊外が基本なんですかね。
六丁の目とか卸町辺りでこれからどんどん出てくると思うので、
あんまり焦らないことですよ。

[200: 匿名さん]

六丁の目とかそっち方面なんてあまり考えない方がいいよ。
学区もよくないしね。地盤も弱いし。

[201: 匿名さん]

学区って？
一高もあるし二華高もあるよ。
それとも小学校？
ここは毎日救急車がうるさくて大変だと思うけどね。

[202: 匿名さん]

ここ買う人は郊外検討する人はいないだろうから、無縁の話ですね。

[203: 匿名さん]

>>201
中学校に決まっているでしょう。

[204: 匿名さん]

二華って、中高じゃねーの。

[205: 匿名さん]

残りの3戸は何階なのか、わかる方いらっしゃいますか？
すべて角部屋みたいですが。

[206: 匿名さん]

完売御礼でましたね。

おめでとうございます。

[207: 匿名さん]

地下鉄駅徒歩1分、自走式駐車場、免震、学区で売れたのでしょうね。

[208: 匿名さん]

ついに完売。おめでとう。

[209: 物件比較中さん]

やっと完売ですか。
大苦戦でしたね。

[210: 匿名さん]

ここ、そんな苦戦してないですよね？

[211: 匿名さん]

確か1期が昨年の12月だったね。順調だったんじゃない。

[212: 匿名さん]

このマンションでキャンセル情報ありますか？

[213: 匿名さん]

キャンセル出ますか？今となってはよかったかも。

[214: 匿名さん]

キャンセルが出る可能性は低そうですが、北四番丁センターに
問い合わせてみてはいかがでしょうか？

マンション自体の作業工程は順調のようです。

[215: 匿名さん]

ここはみな上客が買っているので、ローンが通らないとかあまりなさそう。

[216: 購入検討中さん]

ここ交通量ハンパないからうるさいよ

[217: 匿名さん]

うるさいのは窓を閉めれば何とかなりますが、問題は排気ガスでしょうね。
24時間換気から微粒子が室内に入って来ますし、バルコニーはすぐ真っ黒に。

[218: Ｘ]

確かに。かなり安っぽい内装でした。

[219: 匿名さん]

>218 何に対して、確かに、なんでしょう？

[220: 住まいに詳しい人]

壁紙すぐポロポロ剥がれてきませんか？
立地は良いですが設備等中身はナイスらしいセレクトですね。

[221: 住民]

住民で、標準の壁紙ですが、傷んでません。まだ2〜3年ですし。

[222: 匿名さん]

内装がいまいち…と思っていたのですが、同時期の市内大林施工他物件と比較してやはり低いことがわかりました。
床材、壁、設備等…
数年後が心配です。