アクアリーナ川崎

[匿名さん]

住民板立ち上げました。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[651: マンション住民さん]

リビングの天井にカビが発生しました。

同じような方いませんか？

[652: 住民ママさん]

キッチンのファンってどうやって掃除するんですかね
メーカーに依頼ですか？

[653: 匿名]

キッチン部分の天井から軋むような音が聞こえます。明らかに上の階の方の生活音ではありません。日中は雑音がありますので気付きませんが真夜中になると気になります。
特に雨の日に、一定のリズムで、まさに雨粒がポタポタ落ちる音にそっくりなので『まさか雨漏り？』なんて思ってしまいました。
同じような経験をされた方いらっしゃいませんか？

[654: マンション住人さん]

>>651
リビング天井の何の辺でしょうか？キッチンの方？全体的？
範囲が分かれば良く確認してみたいと思います。

>>653
その音、換気扇から聞こえませんか？
換気口はバルコニーの壁にありますが、そこから外の雨音が入っている可能性は無いでしょうか？
気になったタイミングでバルコニーの換気口から音を立てて聞いてみたらどうでしょう？

[655: 匿名]

≫654 さん

653です。
そんな、バルコニーのことなんて想像もしてませんでした。
次回雨の時に知らべてみようと思います。
有難うございました！

[656: 匿名]

うちもたまにしますね
ポタッ　ポタッ　ポタッて感じ
でも実際水は垂れてない
外からの音ではない
気持ちが悪いですね

[657: マンション住民さん]

配管の結露の可能性もあります。
「リビングの天井にカビ」「雨の日」　→　部屋の湿度が高い
実際水は垂れてない　→　結露の程度が軽ければ漏れ出すまでにならない

窓ガラスに結露が見られるようなら、間違いなく部屋の湿度は高いでしょう。
対策としては、洗面所のドアを開け放して２４時間換気を効率良く働かせると効果的です。

[658: 住民ＯＬさん]

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130917400024.html
マンション建設？

[659: マンション住民さん]

>建て替え事業範囲以外の団地敷地の活用についての総合的な事業提案を募集

おもしろくなりそうですね。
ｗｋｗｋ

[660: 働くママさん]

ところで、なぜ町内会に団体加入しなければならないのでしょうか？
グラン・エステやクリオは加入してないみたいだし、個人の意思での任意加入にできないのかな。

[661: 住民さんＡ]

ここ最近、アクアリーナ周辺で騒ぎがありましたか？

知人に聞かれました。不在にしていたので知りたいです

[662: マンション住民さん]

町内会の強制加入は違法という判例があります。

マンション建設計画時に、町内会が販売業者に対して、町内会加入を条件付けしたため、私たちは団体加入しているわけですけど、町内会でやってることって、管理組合でもできることなんですよね。

一度退会を検討してみるのもいいかもしれませんね。

[663: マンション住民さん]

町内会に加入していて何か不都合がありますか？
役員は理事会と違って輪番制ではないし。
行事への協力もしたくなければ参加不要です。

強いて言うなら、会費が月２００円だけど。
会計報告をみる限りでは明朗会計です。
まさか、月２００円が惜しいというほど、生活に困窮しているかたは、いないでしょう？

[664: 住民でない人さん]

町内会が募金に目標額を設定して、各マンションに集金の強要をして問題になったのをご存知ですか。

会計報告もあの議事録では明朗かどうかはわかりません。
支出されたお金がどういった内容のものだったか、調べるといろいろ問題があることがわかっています。

会費がたかが月200円だから、ご自由にお使いください、ってことにはならないなあ。

[665: マンション住民さん]

>町内会が募金に目標額を設定して、各マンションに集金の強要をして問題になったのをご存知ですか。

えっ、全然知らない。
そんなことがあったのですか？
町内会総会の議事録には、それに関する質疑応答は載ってませんでしたが。

会計報告は監査を経たものなので、おかしいとなると町内会の監査体制に問題があることになります。
調べられといろいろ問題があることを発見されたのなら、こんな投稿していないで速やかに
アクション起こしてください。

会費がたかが月200円だから、ご自由にお使いください、ってことにはもちろんなりませんので。

[666: 住民でない人さん]

>>665さん

グラン・エステもフジトピアもサンハイツも、そしてアクアリーナも、関係者はみなさん知っていることです。

あなたも理事長に、町内会に募金をどう納めているのか、町内会会計がなぜ外部監査を受けないのか、一度質問されてはいかがでしょうか。

うちのマンションは、昨年　アクション起こして　結論出しましたよ。

ただ、これらが町内会議事録で詳しく説明されることはありません。
公にしていろいろ問題にされるのは困るでしょう？

[667: 住民さんＡ]

グラン・エステは町内会に入ってないけど。

あなたは誰？
何の目的で住民でもないのに書き込みを続けるのですか。

[668: マンション住民さん]

グラン・エステは昨年まで町内会に入ってましたよ。

ここは誰でも書き込めるスレだから、別に問題ないんじゃない？

[669: マンション住民さん]

マンションコミュニティの利用ルールには、「住民板」（入居者専用掲示板）は「マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません」と定められています。
そこで 「住民でない人さん」の投稿はルール違反です。

建設的意見なら大目にみようとの考えもあると思います。
しかし、それならこのケースでは詳細の説明が必要でしょう。

各マンションの町内会との関係、募金の目標額設定及び集金の強要の状況、町内会が支出したお金の問題点
こういった事柄が具体的にどういうことなのか。
それがなされていないので、町内会に対し何らかの遺恨がある人の中傷ととられてしまったのでは。

[670: マンション住民さん]

つっこんで悪いけど、現実、マンション住民以外も投稿できるし、利用規約に反していれば削除されるのでしょう？

それより、いろいろいうと、本当にアクアリーナの人か、あなた方も本名を名乗れっていわれちゃいますよ。

それに町内会で一番多いのは、アクアリーナの住民なわけだし、遺恨とかの話ではなく、知っておかなくてはならない話だと思う。

この話は知ってる？今年の納涼祭後、サンハイツに無断で大量のゴミを廃棄したのは私たち参加者だけど、サンハイツにはゴミ捨て場利用の許可をとってなかったそうです。翌朝サンハイツが、町内会に苦情を言ったけど町内会は片付けないので、サンハイツの管理人たちが不法投棄物を片付けてました。

[671: マンション住民さん]

突っ込みとは受け取りません。応答ありがとうございます。

御指摘のように、ここには誰でも投稿できます。本当に住民なのかは、書き込む人を信じるしかありません。
「住民でない人さん」も意外や意外、アクアリーナの人だったりして（笑）

利用規約に反しているので削除は、掲示板の管理人さんが行っています。どんな基準でかはわかりません。
私は、「住民でない人さん」の投稿も建設的意見なら削除されない？と書きましたが、それ以外にもユーモラスで無害と判定といったものもあるかもしれませんね。

「知っておかなくてはならない話」はそのとおりでしょう。
ですから、具体的にはどういうことなのですかとお尋ねしたのです。
募金を例にとれば、目標額は各マンションいくらと指定され、集金はどのように強要されたのか？
私の記憶では、アズとヴェルデが「地域コミュニティへの配慮」の条項に基づき、理事会にかけて、管理費会計の予備から支出、監事はそれを了承、総会の会計報告でも、それに異論なしだったような。ロッソは理事会を通さずエントランスのカウンターに募金箱を置いたとか。
いずれも目標額設定や集金の強要とはなじみません。いや、今はそれがあるのだといわれるなら、それを教えてもらいたいということです。

今年の納涼会後のゴミ処理については、知りませんでした。
おそらく、例年通りにサンハイツのゴミ捨て場を使用させてもらったのでしょう。人数の少なかった昔に比べれば、ゴミの量も増加しているので無理が生じたのでしょうか。
ではどうするかは、町内会が考えることです。
各自持ち帰る、あるいは各マンションごとに集積場を設け、後でまとめて持ち帰る。えーい、納涼祭なんかやめちゃえという選択肢もあるでしょう。

６６２さんは「マンション計画時に、町内会が販売業者に対して、町内会加入を条件付けしたため、私たちは団体加入している」とレスされてますが、事実だと思われます。「町内会でやってることは、管理組合でもできること」はおおむねその通り（できないこともありますが、それらは必要性の薄いこと、やらなくてもよいことです。）また、行政の対応は町内会加入が不可欠の要件とはなっておりません。
また、団体加入といっても強制ではなく紳士協定です。その証拠に脱退は自由、グランエステはそれを実行に移したようです。
私もアクアリーナの町内会加入が絶対に必要とまでは考えておりません。
希望者が多ければ「個人の意思での任意加入」や「退会の検討」を選択してもよいでしょう。

最後に「退会」とするなら早いほうがよい。
というのも、町内会の防災会計で積立金が毎年、かなりの額積み上がっていくのですが、これは性格上、脱退するから返してとはいえないお金です。
グランエステは１０年以上払い続けたのでしょうが、アクアリーナはまだその半分もいかない期間なので、早ければ早いほど脱退の被害は少なくすみます。

長文、失礼いたしました。

[672: 入居済みさん]

「河川工事のお知らせ
このたび、川崎市幸区戸手地先並びに小向仲野町地先におきまして、町を守るための、堤防を整備する工事を実施することとなりました」

ロッソの隣地ですね。
スーパー堤防が延びたその上はどうなるのでしょう。
マンションが建つのでしょうか？

[676: 住民さんＡ]

アズリーノとヴェルデの管理人さんは朝から雪かきしてるが、ロッソはやっていないようだ。業務範囲以外かもしれないが。各棟の管理人さんの評判はどうでしょう？

[677: 住民さんＥ]

ロッソは管理会社がダメなの。あの管理会社社員は人を小ばかにするようなしゃべりするよね。あくまで個人的な感想だけど

[679: 住民さんＡ]

Ｒ棟の階段の電灯の切れているところが道路から分かる範囲で５箇所はある。数週間前からこの状態です。管理人の点検サイクルご存知の方いますか。ただの職務怠慢だろうか？

[680: 住民さんＢ]

理事会議事録写しの配布が半年ぐらい途絶えてますね。
理事会開かれているのでしょうか。

最近、管理がなおざりになりつつあるの？

[681: 住民さんＣ]

うちのタワーは理事会議事録写しなど、配布されたことないです。

[682: 契約済みさん]

なおざりというか、おざなりというか
適当な管理会社ですな

[683: 住民さんＥ]

フロントがあるのにコンシェルジュがいないの？

[684: マンション住民さん]

外出して帰ってきたらロッソの前辺りに消防車やパトカーが止まっていてビックリ！
マンションではなくて多摩川のほうで何か？あったみたいですね。

あと全く関係ないですが、不動産屋のチラシによるとヴェルデの部屋が２件同日に売れたとか！
今日は２度ビックリです。

[685: 匿名さん]

さすがヴェルデタワーは超人気物件だね

[686: マンション住民さん]

毎年この時期は大田区様の方に足をむけて寝られません

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の産業新興会館の多摩川沿いの土地開発について聞きに行かれたたかたいらっしゃいますか？工場は残るようですが、住宅地は公道や公園が建つようてすが、他の部分はやはりマンションなのかな？川崎市のホームページでは商業施設でも可となっていますね。あとはお向かいの解体が始まって
ますが余剰地の部分にはどんな建物が建つのかもう決まっているのでしょいか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[688: 入居済みさん]

詳しく知りたいです

[689: 契約済みさん]

ロッソの横に汚い布団が棄ててあるけど
片付けないの？

[691: 住民さんＢ]

その方　作業着を着た家族も見かけますが、がさつな感じというか　いい印象は受けません。６０歳くらいのおばさんですよね？

[692: 住民さんＢ]

癖毛で肩下くらいの髪の長さのおばさんですよね？
土手でずっと何かを見つめているとこをよく見かける。
あの犬チワワなのか？？？

[693: 住民さんＢ]

住民で　作業着の方って珍しいですね。
低層階ですか？

[694: 住民さんＢ]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[695: マンション住民]

木下の辺りは近々再開発される見込みです
北側のＡ地区は工場もOKのようなので、木下が小奇麗になって残る可能性も？
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000064642.html

[699: ヴェルデ住民]

自分たちの住んでいるマンションですから、住んでいる人の噂話等するのではなく、もっと建設的な意見を述べませんか。

[700: ロッソ住民さん]

ロッソの人だったら木下との距離感とか分かるはずなんで、おそらく全く関係のない人がてきとう言ってるものと考えてますw

話は変わりますが、定期総会の資料を見る度に、細かいところまでトレードオフと是々非々の判断が記してあって、理事会の方は凄いなぁ〜といつも感心しています
分譲マンションの維持って凄い労力なんですね

[702: マンション住民さん]

ロッソの前の手押し信号機の横断歩道で　川崎市の市バスがこちらが青信号になっていても　止まらずに通過していきます。
信号が変わるタイミングで市バスが、先頭だったり、信号無視の車の次にいても　堂々と通過して行き　驚いています。あれは、普通なんですか？
信号が黄色だとか、赤に変わるタイミングでもなく、すでに赤信号になっていて　歩行者が青になっても堂々と通過していきます。
川崎の市バスは運転が荒いんですね。
怖いです。　

[703: 住民さんＡ]

バス止まらないですよね。
家の子供は、信号が変わって車も停止しているのに　バスが発車（手前にバス停から）してきて必死で止めたことがあり　本当に頭行きました。
すぐ次の信号では停車していたので、「ワザとでは？」と思ってる。
それからも、歩行者が青になってるのに通過していくのを見ているし、意識して気をつけています。

[705: ヴェルデ]

最近ヴェルデのロビーにガラの悪い男連れ込んで、よろしくやってる女の子いるね

[706: 内覧前さん]

はじめて投稿します。
ヴェルデの購入を考えています。
小学生の子供2人がいますが地盤や環境などあまり良い噂を聞きませんが素敵なマンションだなぁと思っています。
生涯住むにはヴェルデはお勧め物件だと思いますか？

[707: 入居済みさん]

河原町団地の方からくるジジイなんだけど、アズリーノタワーの敷地内に入ってきて駐車場から出てくる車の出入りを邪魔したり、子供を遊ばせていると　ワザと後ろから何度もぶつかって嫌らがらせをした上に、「邪魔だー」「どけ〜」「こんなとこあるいてんじゃねーよ」等言いがかりをつけて怒鳴るキチガイに合いました。
呆気にとられて言い返すこともできないでいると、調子に乗ってジジイはずっと怒鳴り散らしていて怖かったです。
皆さん被害はないですか？
あのジジイは有名なんですか？
後日　注意してみていると、夕方５時ごろになるとよくランニングしているのを見かけます。
白いＴシャツと太ももをを覆う丈の短パン　シューズ姿ですが、白いツィャツは、黒ずんでいて汚い印象。

主人が、小向方面にランニングしていたらそのジジイもランニングしていて、サッカー場や犬の散歩している広場でも、我が物顔でジフザグにランニングしていて、多摩川大橋の下を通っていったようです。

子供に何かされたらと危険を感じますし、腹が立つジジイだなと思って頭にきました。
ご注意ください

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[708: 愛國]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[709: マンション住民さん]

７０７さん　
四時から五時頃に　歩道からマンションの敷地に入り駐車場横を突っ切って行くおじいちゃんじゃないですか？
小太りでガッシリした体型で背はあまり高くなく、車がいてもお構いなしにランニングしていて嫌な感じを受けました。
　　　　　　　

[710: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[711: ご近所さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[712: ご近所さん]

作業着姿の人もいますよ。
数いる中には混じります。

[715: 住民]

スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな書き込みがある物件には住みたくない」と、将来的に売却するかもしれない際などに自分の物件全体の価値を下げる結果になりますよ。

また誰でも見れますから、ふと知人に検索された際などには「○○さんの家の住民は荒んでる」って、思われますよ。

書き込みはずっと残ります。ご留意ください。

[720: マンション住民さん]

いつもは過疎ってるのに珍しくスレの上位に上がってる？
と思って来てみたら

しょーもない話題で盛り上がってますなあ。

[731: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[732: 匿名]

[No.713～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･プライバシーを侵害する投稿
･削除に関する話題
･削除されたレスへの返信

[733: 住民]

上の階からの走り回る様な騒音に悩まされています。
管理室に相談して、管理人さんに注意していただいたのですが、一向に改善されず。
一度直接私から静かにするようお願いしたこともあります。
何か解決の方法はないものでしょうか。

[734: 住民の人に質問したいさん]

大規模修繕始めてるけど
ここ築１０年位ですよね、ちょっと早くないですか？

[735: 住民板ユーザーさん1]

築13年です。
国土交通省のガイドラインに、「大規模修繕工事の周期は12年程度」と記載されています。

[736: 入居済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[737: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[738: 匿名さん]

おや、今度はヴェルデタワーが大規模修繕開始ですか
ここの住民さんは、お金持ちなのですね

[739: 住民さん1]

どこのマンションでも、分譲なら修繕積立金を払ってますので、10年程経ったら修繕です。お金持ち関係なく。

[740: 匿名さん]

ヴェルデタワーは外側がALCでシーリング交換のため
早めにやってるのだろうが
それでも、あの規模だと億単位の修繕費がかかる
お金持ちが集まってるには間違いない

[741: 匿名さん]

ロッソのわきにある木下の工場を壊し始めてますが
何か建つのですか？

[742: 住民さん1]

台風すごいですね！スーパー堤防様々です！

[743: 住民さん2]

洪水ハザードマップ見たら分かりますが、ここは色ついて無いんです。心配してるが人いますけど、スーパー堤防の上は問題無しです。
川の水は、下がってるアクアブリーズと太田区の方に行きますから。
浸水した武蔵小杉のマンションなんかは下の方にありました。

洪水ハザードマップ
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/02sth...

[744: 住民の人に質問したいさん]

>>742,743
それはわかりますが
アズリーノは大規模修繕で川側の花壇の縁をかさ上げしましたね
無駄な工事だと思うのだけど、業者にたぶらかされましたか？

[745: 住民さん2]

あの縁は、ほんの気持ち程度につけたのでしょう…

川の水が来たとしても、アクアリーナは堤防上にありますので、水はサーっと通り越して、下がっているアクアブリーズや中学校や三和の方と、六郷土手側に行きます。

今、ロッソの隣の地盤を川崎市が力を入れて大規模にやってますので、更に良くなるでしょう。

[746: 住民の人に質問したいさん]

そうですか、気持ちにしては多額のおぜぜがかかっていそうですが
まあ、他がとやかく言うことでもないですね
ロッソの隣の工事は大歓迎です
木下のところも工事の予定があるとのことで、この地域はさらに良くなりますね

[747: 住民の人に質問したいさん]

ロッソの隣の工事がどんどん進んでいますね。
結局あの辺は新しいマンションや公園になるのでしょうか？（木下は新工場化？）

[748: マンション住民さん]

最終的には２棟の高層ビルが建つと聞きました。
一棟は普通の分譲マンションで、あとの一棟は建物の下のほうが「木下」だとか。

[749: 中古マンション検討中さん]

バス停が移動しましたね。ちょっと離れた？駅寄りだからまぁいいか

[750: 匿名さん]

ロッソの横の広い空き地が整地され囲われている
何か建つのか？