アクアリーナ川崎

[匿名さん]

住民板立ち上げました。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[539: 匿名]

鉛筆型のへんてこりん

[540: 匿名]

ポキッといきそうなイメージで怖い
（実際は、いかないでしょうが･･･。）

[541: アズ住民]

先月管理人の山本さんが辞められました。私や他の住民の名前も覚えていただき、何かあれば早急、適切に対応していただきました。いつも大変感謝していたので、お辞めになるのは大変残念でした。なるべく長く同じ管理人の方に勤務していただいた方が住民としては安心なので、日鉄ｺﾐｭﾆﾃｨｰには今後そのようにお願いしたいです。

[542: 匿名]

山本さんは表彰状でもあげたいくらい善くやってくれました。
しかし、健康上の理由での辞職ではしかたありません。しばらく休まれて、また元気に御活躍されることを祈念します。
現在の管理員さんや清掃員さんは、皆さん良い方達なので、この態勢を崩さず続けていただきたいです。

[543: 匿名]

山本さんは体調不良じゃないらしいですよ。健康面は問題ないらしいです。

[544: 匿名]

明らかに桜の木ではないですね。

[545: マンション住民さん]

いきなりBSが映らなくなりました。

雪の影響でしょうか?

我が家だけでしょうか?

・・・・困りました。

[546: マンション住民さん]

参考までに

「建築士の知り合いに調べてもらったところ
免震部分と非免震部分が接合されて建っていたことで入った亀裂だそうで
ただの表面的な問題では無いとのこと。
プロならば有り得ない完全な設計ミスだそうです。」
「とは言え、免震部分は「安全」ってことですよね？
設計ミスならば修繕費は施工主が出してくれるんでしょうか？」
（KCT住民板から）

「免震建物のエキスパンションジョイントには「全方位へ大きく安全に稼働し、確実に復元する」機能が必要」
http://www.palacap.co.jp/ex/index.html

[547: 住民さんＡ]

ロッソの１Ｆエレベ－タ前のエキスパンションジョイントは南北方向の可動の考慮がされていないと見受けられます。

[548: マンション住民さん]

２年のアフターサービス期間は過ぎたが、１０年の瑕疵担保期間は終わっていない。
この瑕疵担保責任は、構造上の主要部分に適用されるものであるが、最高裁の判決は次のように業者の賠償責任の拡大を認めている。

＞平成19年7月6日に、住宅の購入者が施工業者に「欠陥住宅」の損害賠償を求めた裁判の上告審判決が最高裁であり、構造耐力等に関係のない瑕疵でも賠償責任を負うと判断しました。
購入者の訴えは、「建物に亀裂や水漏れ、バルコニーの手摺りのぐらつきがある」という内容です。
最高裁の判断は「設計事務所や施工業者は、居住者に対して建物の安全性を配慮する必要がある」とし、「バルコニーの手摺りがぐらつく程度の欠陥であっても、居住者が転落して生命や身体に危険を生じさせるようなものは、建物の安全性を損なう欠陥というべきだ」と判断基準を示しました。
http://www.eonet.ne.jp/~arch-ishihara/sub7.htm

特定方向への可動の可能性が考慮されていないエキスパンションジョイントは明らかに設計ミスであり、それによってズレ、建物の損傷等が発生するならば居住者の安全は明白に損なわれる。
よって、最高裁の判断を踏まえれば、売主または施工会社は無償での修理に応じる義務がある。
逃がすな！

[549: 他の管理組合]

このサイトは理事会役員さまや役員経験者さまもご覧になられていると思いますので書き込ませていただきました。

計画停電実施の際は１グル－プあたり１６０万世帯～２００万世帯が停電となっております。
公共施設・交通機関・福祉施設・教育現場など多くの場所で節電が行なわれておりますが、マンションの共有部で節電対策を行なっているところは皆無で煌々と明かりが灯っております。
なのに、病院や福祉施設のなかには停電で困っている人達がいる。
先週、木曜～金曜は非常に寒かったので、つらかったと思います。

私どものマンション（約３００世帯）では緊急理事会を開き、共有部の節電対策を始めました。

大規模マンションでの節電対策が広がればと思うのですが、管理会社は面倒がり、行動を起こすつもりは無いようです。
組合でも意見はあっても行動に起こせた組合はほとんど無いのが現実なので悲しく思います。

私の組合で実施した「節電対策」です。
○　エレベ－タ－を４台稼動から２台稼動としました。（管理員勤務時のみ）
○　共同廊下の照明を３軒に１軒間引きました。
○　屋上の駐車場照明の間引きを行い、また、タイマ－により２２時点灯と致しました。
○　中庭・駐輪場の照明を間引きしました。

１組合毎の節電効果は小さいかもしれません。
ですが、その輪が広がれば大きなものとなります。
ご支援・ご協力をお願いできればと思います。

[550: マンション住民]

>549様
アクアリーナでは東電の節電協力要請に応え、次のように点灯時間の短縮を試行致しました。
廊下等の共用部：通常２２時までの点灯を２０時までに短縮
現在のところ、組合員のかたがたには御理解をいただき、苦情等はあがっていないようです。
また、いつまで続けるのかは、これからの理事会での検討課題でありましょう。
私どものところでは、管理会社が面倒がるということはなく、むしろ積極的に対処してくれています。
（この点灯時間短縮も管理会社からの提案とのこと）
エレベーターの稼働台数の削減は、アクアリーナが各棟２台しかないので難しいのですが、照明の間引きや点灯時間短縮に関しては防犯等の問題もありますが、理事会で前向きに検討していただけるであろうと期待しております。
>１組合毎の節電効果は小さいかもしれません。ですが、その輪が広がれば大きなものとなります。
この御意見は、そのとおりであると思います。私も支援と協力を惜しまないつもりです。

[551: 住民さんＡ]

549様
しかも、アクアリーナでは地震の3日後から節電対策を実施していました。理事会の方々また管理会社の迅速な対応に感謝していますし私も出来る限り支援をしていきたいと思います。

[552: 他の管理組合]

御回答いただきまして、ありがとうございます。

他にも節電対策を実施している組合がいらっしゃることが分かり、励みになりました。
また、居住者様も理解がある方が多いようで、羨ましく思います。

一部では今年一杯、計画停電が続くのではと言うニュ－スもあります。
計画停電世帯へのご支援、今後とも宜しくお願い致します。

[553: 匿名]

先月の地震で起きたロッソ１階の隆起。

隆起という表現が間違っていたら済みませんが、素人目から見ても、あの崩れかたは尋常じゃありません。
現理事会のメンバーは何故このことについて前田なり日鉄になり説明を求めないのでしょうか？

あの崩れようを見たら『ここは欠陥住宅なのか』と誰もが心配になるはずです。

[554: マンション住民さん]

＞553
あれは隆起でなく、免震装置が可動したため、エキスパンションジョイントが外れただけですよ。

[555: 匿名]

いえ、修理中の前田建設さんに直接聞いたら、予想外の出来事で、正直あってはならないこと、我々も驚いてます。と回答されてました。
ど素人の私ですが、修理してるエキスパートご本人がそうおっしゃるので恐ろしくなった次第です。

[556: 入居済みさん]

余震が起きるたびに上がうるさい。
うるさーい。

[557: 匿名]

>554

ウソつき

[558: マンション住民さん]

聞くところによれば、アクアリーナを設計したIPO竹田設計事務所は免震エキスパンションジョイントをこれまで使った経験がなく、ここが初めてのケースだったとか。
それなら前田建設も、設計図どおりに作ればよいとしないで、おかしい？と思ったら、設計事務所にそれを伝えねばなりませんよね。

[559: マンション住民さん]

ロッソの外灯だけ点いていません・・・。

節電対策でしょうか？それともタイマーの設定ミス？？

どなたかご存じの方がいらしたら教えて下さい。

[560: マンション住民さん]

>559
節電も重要ですが、防犯や安全の為に歩道沿いの外灯は消してはいけないと思いますが・・・

[561: 匿名さん]

５５９さん

なんで管理員に通報しないんですか。

[562: 559です]

559の書き込みをした者です。

外灯の件は、自分が確認不足なだけで、事前に書面か何かで通知でも
あったのかな？っと思ったので、管理人さんに聞く前にここで質問してみました。

何も情報が無ければ、管理人さんに問い合わせてみるつもりです。

震災前にも何度かロッソの外灯だけ消えている事があったので、節電対策
ではなく、やはり管理人さんの設定ミスかなーと思っています。

[566: マンション住民さん]

世界中に公開されているこのようなサイトで、個人名を出すのは良くないと思います。
管理人さんの問題は、皆さんが加入している管理組合理事経由で委託している会社に伝え改善してもらうのが良いでしょう。
それでも改善されない場合には、契約の見直しを管理組合理事会に提案して総会で決議すべきです。

[568: マンション住民さん]

マンコミの掲示板をみると、先月の地震では川崎駅周辺や小杉のタワーマンションでは多少なりとも被害がでているようです。アクアリーナ３棟でも免振装置が稼働した為の接触箇所での破損が見受けられます。我が家の専有部分では目に見える被害はありませんでした。何らかの被害が発生した、又は共有部で被害に気付いた方いらっしゃいますでしょうか？

[569: 住民さんＡ]

何週にもわたって同じお部屋に保守が入っています。
我が家でも玄関ドアのネジがとれるなど問題はありましたが、
同じフロアの他のお部屋では大がかりな保守が行われているようです。
具体的な保守箇所は不明ですが不安になります。

[570: 匿名]

これをご覧の理事の方々にお願いがあります。

先月の地震で１階エレベーター前に損壊があったことは、ここの住民全員が知っていることです。
そして、中には大して気にならない方もいらっしゃるでしょうが大抵の方は前田建設ないし、日鉄からの説明が欲しい、安心材料が欲しいと思っているはずです。

でも、私を含め、理事員でもない自分が手を挙げて発起するのは気が引ける、目立つのが恐いというのも本当のところだと思います。

なので我々の代わりに、説明を業者に求めて頂けないしょうか…

こんな場所で言うのは卑怯だ、自分で立ち上がれと言われるのを百も承知での投稿です。

…が、知る権利を主張できりぐらきの大事、我々の命に関わる問題であると思います。

[571: マンション住民さん]

一部の方の不安を煽るような投稿のために、何も問題ないと元々わかっている人にまで
不安が及んでしまうのではないかと心配になり、投稿いたします。

建築関係に勤めておりますが、正直申し上げて、今回の震災で免震の効果のすごさを実感しました。
震災当日は仕事で自宅にはおりませんでしたが、あれほどの揺れにもかかわらず、
立てていた電話の子機も倒れなかったということです。

声の大きな人、ご自分の不安を主張したい人の投稿ばかりが目に付くため、前向きな投稿が
見えませんが、実際にはほどんどの住人の方が改めて免震構造で良かったと思われたのではないでしょうか。

ご存知のとおり、免震とそうでない部分に隙間を作るわけにはいかないので、
「あそび」となる部分には電車の車両の継ぎ目のような金属製の板が設置され建物の周辺を取り囲んでいます。

免震構造の上に載っている部分とそうでない部分は当然揺れ方が大きく異なりますので、
今回のような長く大きな横揺れが数分も続くようなケースでは、当然双方が干渉します。

関東在住のほとんどの人が経験したこともない、震度５強もの揺れが襲ったのに、
「あそび」の部分の見込みがなさ過ぎたのではないかという投稿が
ございましたが、建物の安全が十分確保されているのに非常に乱暴な書き込みだと感じました。
想定が甘いのではなく、地震が大きかったのです。

これほどの地震が頻繁に来ることを想定して作れば、逆に外構デザインが大きく制約を受けてしまいます。

被害状況はごらんのとおり、厚さ1cmほどの植栽のパネルが若干数破損しただけですので、
補修金額は微々たるものです。損害箇所を見れば一目瞭然ですが、揺れを直接建物に伝えない、「免震構造」が十分に機能していたことの裏返しです。

建築特に、外構関係の業者は現在あちこちの補修修繕で手が回らないようです。
被害の深刻なところから早く直してもらい、うちのように軽微な損害だったところは、

ありがたいと思って、節電でもしながら、じっくり直してもらえる順番が来るまで待ちましょう。
なぜ早く直さないんだと言っても、これだけ日本中が壊れている時に声を荒げたって仕方がありません。

それこそ植栽が何もなければ、今回の地震でも被害は皆無だったのかもしれませんが、
だからと言って植栽が全くないマンションはあまりにも殺風景ではないでしょうか。

大きな地震が来ても建物の安全はしっかりと担保されており、日常生活ではたくさんの草花が目を
楽しませてくれている。


私は個人的には、免震構造の安全性と外構デザインは高い次元で両立されていると感じましたが、
ご自宅に居た方、揺れ具合はどのようなものでしたか？

[572: 住民さんＥ]

５７１さんはロッソのエレベータ前をご覧になったりましたか？
アズリーノとヴェルデの破損個所は主に植栽パネル部分のようです。
しかし、ロッソでは地震でエレベータ前の床面のジョイントパーツが２枚中１枚が完全に外れました。
これは床面のジョイントパーツが南北方向の可動において一部可動範囲がゼロの箇所がある為です。
この為、前回の地震では免振装置が可動し１階と２階が免振装置（ロッソは中間免振）によりスライドしたわけですが、
問題のジョイントパーツは南北方向には可動できず、上に跳ね上がった為に外れてしまったと推測されます。
免振装置は確かに今回の地震で効果を発揮しました。しかし、免振装置が稼働時にこのジョイントパーツの上でエレーベータを待っていたら必ず転倒していたでしょう。最悪は地下に転落、又は可動中のパーツと建物の間に挟まれてしまったでしょう。
今後の大地震で免振装置が南北方向に可動した時に、今回の様にこのパーツが上方向に力を解放できなかった場合、免振でのスライドに対しつっかえ棒の役割となります。（つっかえ棒としては小さすぎる為、免振でのスライド自体えの影響はないでしょう）
この場合、建物の破損だけ考えると下記のことが考えられます。
①ジョイントパーツが折れる。
②ジョイントパーツが折れなければ、１階の南壁の躯体の破損。
③ジョイントパーツが折れなければ、２階からつる下げられているエレベータ部分の躯体の破損。
もし③の場合、震災後ではすぐに大掛かりな修理ができないと予想されますので最悪数か月～エレベータが使用できなくなるのではないでしょうか。

[573: マンション住民さん]

>570さん
共用部分の保全は管理組合の業務のため、地震の被害に関する事柄は理事会で話し合われているはずです。その内容を記載した議事録をまず閲覧されてはいかかがでしょうか。
（管理会社が作成した議事録案に理事長が押印したものが、ファイルされていると思われます。議事録作成は管理会社との契約に含まれるので、日鉄コミュが違約していなければ、議事録は管理事務室などに保管されています。）
業者への説明要望がそこに書かれていれば、いずれ日程等の通知があるでしょうし、なにもなければ、そのときは理事の誰かにあらためて要望なさってはいかがでしょうか。

>571さん
「揺れを直接建物に伝えない「免震構造」が十分に機能していた」との御意見はそのとおりであろうと思います。外構がどれだけ壊れようが、それが躯体に重大な影響を与えるものでさえなければ、その箇所を修繕すれば済むことでもありましょう。
（逆に言えば、主要な柱に細かろうとひびの入るほうが重大で、その意味では568さんの「何らかの被害が発生した、又は共有部で被害に気付いた方いらっしゃいますでしょうか？」の問いかけは適切なものとも思います。）
ただ、不安を感じて投稿された住民のレスを「不安を煽るような投稿」と決めつけてしまうのはいかがなものでしょうか。同じ部屋に何度も保守が入るのを見たり、内部のEVの前に損壊があったりすれば、不安を感ずるほうが自然なのではありませんか。
ここで大切なのは、不安を感ずるなと言うことより、住民の不安を取り除くような措置を講ずること、具体的にいうなら、設計施工担当による損傷の正確な説明及び、それに対する方策の説明であろうと私は考えます。
また、さらに私が疑問に思うのは、このたびの地震で全部の免震マンションが同じように被害を受けてはいないことです。例えば、この近くでは横浜オールパークスが免震マンションですが、そこの掲示板には外構に被害があったといったレスは見かけません。今回は幸区は震度５弱だったのですが、このくらいで建物が破損するようでは、これからも揺れるたびに壊れ、数十万以上もの経費がかかる修理を繰り返さねばねばならないことになるでしょう。また、ジョイントパーツの変形や植裁パネルの剥落は住民等の安全を脅かすものではないのか？（ロッソのパーツの問題については、572さんが危険性を指摘しておられますが、これも「不安を煽るような投稿」なのでしょうか）私は、これらの点に関しても設計施工の意見を聞いてみたい。
設計施工そして売主は住民の敵などとは考えませんが、その立場の違いから、住民とは自ずから利益が相反する場合があるでしょう。571さんが建築の知識をお持ちであるなら、住民の側にたって、それを住民の利益になるように活用してくださいませんか。

[574: マンション住民さん]

この掲示板でマンションの資産価値を下げるような議論はしないでください。
問題や苦情は、管理組合や管理会社に言うべきです。ここに掲示しても意味はありません。

[575: 匿名]

５７４さんは、もう二度とこちらには来ないことです。

[577: マンション住民さん]

地震の影響に関して、皆さん心配されていることかと思います。

この期に及んで、こういう掲示板の利用に関して申し上げるつもりはございませんが、
地震後の状況などは、ある程度は共有できたのではないでしょうか。

震災後1ヵ月、修復に向けた解決策を本当に望むのであれば、
個人的な発散をここでするのではなく、まずは各棟の管理事務所に聞いてみるなど
各自ができることを行動に移してみる方が有意義だと思いませんか？

外部掲示板の影響等を重々ご理解いただけますよう、よろしくお願いいたします。

[578: 匿名]

昨日の出来事です。
ちょうど正午頃ゴミを捨てに行くと、もの凄い勢いで缶類を大袋に詰めている男性がいました。
業者の方ですか？と私が声をかけると、途中で手を止め、一目散に逃げて行きました。こういう言い方は失礼ですが、明らかにこの近辺で多数見かける、缶収集を生業とされている方のようでした。
この大型連休で管理人さんもお休みの時に、数日間もの間鍵を開けっ放しにしておく意味が分かりません。
閉め忘れなのでしょうか…

[579: 匿名さん]

住居侵入じゃないか
無用心だねえ

[580: 住民]

ごみステーションの件マジですか…
私も管理人さんが休み（外からの方も見れる掲示板のため、いつが休みかは書きません）の夜に鍵が掛かってない事があったため、私自身が鍵をかけた事が過去にあります。
管理人さんが休みの時は誰か(理事の方？)が代わりに鍵の開け閉めをすると思いますので、鍵の閉め忘れはないように徹底しなくてはなりませんね。
また、せっかく防犯カメラがあるのですが、外の入口に 関係者以外立ち入り禁止 防犯カメラ作動中 のプレートを作った方が良いですね。

[581: 匿名]

580追加です。578の方の話だと、正午頃との事なので、閉め忘れではないですね。
管理人さんがいない日は、外からの鍵は閉めた方が良さそうですね…

[582: アズ住民]

今朝隣りのｸﾞﾗﾝｴｽﾃにヘリコプターが来ていましたが、テレビの撮影でもしていたのでしょうか？ ご存じの方は教えて下さい。

[583: マンション住民さん]

高層住宅で大規模消防訓練、約３００人参加し階段使い避難も/川崎
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1105220032/

[584: 匿名]

港町にできるタワーがこちらをコバカにしたカキコミをされ続けていて、大変遺憾で大変不愉快。始めはエリア一帯、ともに盛り上がればとも考えていましたが。。。

[585: マンション住民さん]

584さん
マンションの宣伝をしてもらってる
これくらいのおおらかな気持ちでいましょうや

[586: 匿名]

前任の方とは違い、今の管理人さんは感じが悪いですね。こちらが大きな声で元気良く挨拶しても、声を出さずに軽くペコッと会釈するだけです。週２の臨時は問題外。粗大ごみに出された物を元の持ち主の許可なく自宅に持ち帰るなどしているようです。実際に出したお宅にそれがバレて管理会社と問題になったようです。

[587: 契約済みさん]

花火中止だよ

[588: マンション住民さん]

>584

港町のタワーのが仕様も良く安く支線とはいえ駅前だからね･･･
もう、ここ買っちゃったから、どうしようもない。。。
不愉快というより、悲しくなるから掲示板は見ない方がいいよ！

[589: 匿名さん]

ほんとに住民さん？
港町の物件は悲惨スレにて祀られてますが。

[590: 匿名]

競馬と化学工場と浮浪者と風俗に四方を囲まれあちらは大変そうですね。

[596: 匿名]

595の方に質問ですが、どのタワーにお住まいですか？
私はアズですが、そのような事はないのですが…

[597: 匿名]

アズは住民にモンスタ系うるさ型がいるそうですね。

それで、管理員も厳選されてるのじゃないですか。

ほかのタワーの住民はおとなしいんで、管理会社になめられてる？

[599: 匿名]

ロッソタワーの住人です。

済みませんが、ロッソの避難経路と非常時の水の利用について教えて下さい。

１、ベランダ側からの避難を余儀なくされた場合、梯子が備わっている部屋まで移動となりますが、それは１号室と６号室でしょうか？


２、災害で断水となった場合、家族３日分の飲み水がタンクに保存されている。停電になってもそれを引き出せると聞きましたが、その方法はどの説明書に記載されていますか？
できれば、こちらで方法をご紹介頂けたら有り難いです。

[606: 匿名]

エレベーター内に数日前からされている掲示について。

先日、出勤時に左側エレベーターに乗車し、数階下降したところで若い女性が自転車で乗車して来ました。私はすぐさま女性が乗りやすいよう身を避け、１階到着時には開ボタンを押して『お先にどうぞ』と声をかけました。
すると、驚いたことにその女性は私を睨みつけ『おばさん、この貼紙見えないの？朝の時間はこっちのは自転車が優先なんだよ。今度からさ右のエレベーターに乗りな』と言い放ちました。

改めて貼紙を見ましたが、あんな文言で文章作成したの誰ですか？？
自転車優先に協力して下さい…
なんて、やんわり表現にしたつもりなのでしょうが、あんな書かれかたをされたら、自転車を持たずに乗車した場合こちらが『掲示通りに協力してくれない悪者』みたいな扱いになりませんか？

とても気分が悪いです。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ロッソの住人です。

川側の電灯？夜間照明？って、いりますかね？

夏休み中の中高生がロッソの前で花火やってウルサイですよね？
整備されていて変に明るいから来るのかなーと、思うんです。どうなんだろ？

交番の愚痴。
河○町団地のお祭りの時、何組か20:30頃大騒ぎしていたから警察に相談したら、『条例で22:00にならないと注意が出来ない』だの言われ遠回しに我慢するよう言われた。面倒臭いのが手に取るよう分かった。ちょっと強気に言ったら注意しに来たけど、出来るなら最初からやれよって気分
(｡-_-｡)

他の日の夜中、ロケット花火や何かを火が付いたまま草むらに投げ込む人（中学生くらい）発見。悩んだあげく警察に電話。中学生くらいの子が火の付いた花火を草むらに投げこんでいる。騒いでいる。以前に河原で不審火があったので怖いから見に来て欲しいと。
…ただの騒音対応で処理された。市民の勇気ある行動って…こりゃ、不祥事絶えないわけだな。


看板を作ったりとか条例を変えたり出来ないものかなー。

[610: 匿名]

今の管理人さんて、どうなんでしょう？
何をお願いしても動いてくれない、嘘が多い、依頼したことをあからさまに面倒腐そうにやる、挨拶が横柄だ、と色々と聞きますが、実際に被害に遭われた方こちらで晒して下さい。

[611: 住民さんＥ]

公園の噴水の水はいつまでやるの？
この水不足が叫ばれている今日この頃。
誰もいない公園で水をザブザブ流しているのをみると、なんか違うと思うと感じる。

子供だって言えば分かるでしょ？世の中水が無いって。だから噴水は終わりだよって。
少し考えて欲しいなー。

あと、自転車で噴水に来ている人達は住人？近所の人？
我が物顏の人がいて、ちょっと…。

[612: 住民さんＡ]

噴水の水は垂れ流しではなく、プールと同じで消毒して、数日間循環しての使い回しです。水量としてはたいした量ではないと思います。自転車で噴水に来ている人は公共の公園として川崎市の税金で運営されているわけですしいいのでは？アクアの住人が優先して使う方がおかしいとおもいます。ホームレスが水汲みにきているのは嫌な感じですが。

[613: 住民さんＡ]

No612です。追記
公園の飲み水用の水道の水を出しっぱなしで、シャワー（水鉄砲）のように遊んでる子供は注意すべきと思いますが・・

[614: 匿名]

先日、未就園児が噴水のド真ん中を三輪車で走行。あらあら、ママが目を離しているのね…と思いきや、がっつりママが隣で監視。間際で遊ぶ同じ年頃の子供達にがっつんがっつん衝突しながらまだやめない？えー！？と思って見ているとママは『こらー、お友達にぶつかってるでしょー、ちゃんとごめんなさいしたのー？危ないからぶつからないように走るのよー』だと。でも、遠巻きに見てたけど、あてられた子供の親がやめるよう注意しに行ったんだろうね、その親にガン飛ばしてそそくさ帰って行ったよ。ベルデに。

[615: 住民さんＥ]

玄関の鍵の反応が悪くなっています。ボタンを押してもランプがつかないときがあり、電池をかえてみましたが、状態はかわりませんでした。しかし、日によって反応しなかったり、問題なかったりするので、どうしたものかと困っています。おなじようなお宅はありませんか？ちなみに、業者に来てもらうだけでも、2万円近くかかると言われ、躊躇しています。

[616: アズ住民]

第４期の議案書が配られましたね。
第６号議題に修繕積立金改定がありますが。
今までの７０円／㎡を２５０円／㎡に上げたいというのだけど、
これだと修繕積立金５,６１０円／月の部屋は２０,０６０円／月と大幅な値上げとなりますね。
こんなあげ方は一般的なものなのでしょうか？
事前アンケートでは、この上げ方に賛成した世帯は１４４世帯の中で９世帯しかいないのですが。
これではアンケートをとった意味がないような感じを受けます。
こんなに高いと払えなくなるかもしれないので、そのときは管理費・修繕積立金滞納するしかないのかな。

[617: 住民さんＡ]

ロッソの住人です。
はじめて書き込みします。

どうしても気になるのですが…
粗大ゴミ置き場に平日の昼間、ほぼ毎日自転車が止まっています。
あれは住人の方が停めているのですか？
それとも、近所の人が無断で停めているんですか？
最初は遊びに来ている人が停めてるのかなー？くらいに思ってましたが、最近は数台の自転車が朝から夕方まで当たり前の様に停まっているので気になります。
私の見間違いで無ければ、停めた人が裏口から入って行くのを見ました。
なんだよー、住人かよー。と、思っていましたが、何台かあるし、、。皆が皆、住人かなー？
ヤンごとない事情で停めているならしょうがないけど、それ以外は大変だろうけど、家まであげるかして欲しい。
もしくは駐車場の様に共有スペースの使用料として、お金をとって欲しい。
やりたくても、我慢している住人もいるはずだし、それをいつも許していたら、駐車場を無断使用していた人と変わらないと思います。
管理人さんも注意しないのかな？平日だし、誰の迷惑でも無いから良いと思ってるのかしら？

私が気にし過ぎかなー？

[618: 住民さんＡ]

追記

すいません。No.６１７を書いた者です。
ちなみにロッソの粗大ゴミ置き場です。
粗大ゴミ置き場に自転車を停めるのは、たまにだったり、短時間なら良いと思ってます。
いつも同じ自転車なので気になりましたので書きました。
毎日必ずそこを使う事が分かっているなら、粗大ゴミ置き場を駐輪場代わりにするのは間違っていると思って書きました。
なんでも厳しく取り締まって欲しい訳では無いし、毎日自転車を停めている人とそうで無い人が、同じ扱いなのはちょっと違うと思って書きました。

気にし過ぎなら、流して頂きたい書き込みです。。

[619: 住民さんＢ]

No.617さん

実は私も前々から気になっていました。
1台ではなく数台置いてありますよね。

もし、マンション住民と全く関係の無い方が
違法に駐輪場のように使用していたとしたら
問題だと思います。

駅前では無いので、そういった事は
ないかとは思いますが・・・。

ただ、管理人さんは何をしているんでしょうか！！！

他の方の書き込みにもありましたが、管理人さんは
本当に何もしてくれないといつも不満に思っています。

自転車の種類からして、いわゆるママチャリですし、
悪質な感じではないと思います。注意を促す文面を
自転車に置いておけば止めて頂けると思うのですが・・・。

[620: 住民さん]

ロッソ住人です。

粗大ごみ置き場の自転車ですが。

来客用の駐輪場がないため自転車は粗大ごみ置き場に留めるのは管理人（以前からの）の指示ですよ。

[621: 匿名さん]

なるほどー！
そうでしたか。

[622: マンション住民さん]

ここは施工はよい。
マンションでよく問題になる物音に関していえば、
子供が駆け回る足音はしかたがないが、洗濯機やオーディオの音は全くといっていいくらいに聴こえません。
デベ提供の掲示板があったときに、上階の掃除機の音がうるさくて我慢できないとのレスがありました。
あれはいったい何だったの？といえる状態です。
しかし、設計のセンスには問題があります。
住んいると何でこんな風にしたの？という箇所があちこち出てくるのですよね。
来客用の駐輪場なども最初の設計段階で考えておかねばならないことでしょう。
まさか、来客用駐車場を予約してママチャリ１台真ん中にでんととめるのも変ですね。

[623: 住民さんＡ]

No.６１７です。

No.620さん。教えて下さりありがとうございます。
知らなかったので、悶々としていましたが解決です。
確かに来客用の駐輪場が無いとマズイ！

以前に管理人室の前に自転車をなぎ倒し、共有スペースのソファーで携帯を打つ中学生くらいの3人組を見た事がありました。
さすがに大人はそんな事しないとは思いますが、外観的にもモラル的にも、どうかと思いました。

管理人さんも訳の分からない貼り紙するなら、そういうのを分かる様にして欲しいです。
『来客用の駐輪場は、粗大ゴミ置き場をご利用下さい。』など、お得意のポスターにでも書けば良いと思いますが。

[624: 匿名]

そんなこと言ったら、毎月２回ある火曜の粗大ごみの日はどうするんだろうね？
粗大ごみの日はチャリの来客禁止ってか？

本当に今の管理人さんには不満で一杯です。

[625: マンション住民さん]

粗大ゴミ置き場が来客用の駐輪場になってる件についての意見を言わせて下さい。

粗大ゴミ置き場って共有スペースですか？
共有スペースならば管理人や管理会社の一存で駐輪場として使用して良いのですか？
議事会とかで話し合いをしないで勝手に決めて良いのですか？
無知ですみません。
知っている人がいたら教えて下さい。
もし勝手にやっていたら問題だと思いました。

それから粗大ゴミ置き場に自転車を停めて横断歩道に向かう人を見ました。
それも3回見てます。
来客なのにマンション内に入らないのは何故でしょう？
本当に来客しか停めてないんですか？
疑ってしまいました。

[626: 住民ママさん]

最近、野球の応援団がうるさいですね。
前はあんな輩はいなかったと思いますが。

[627: 入居済みさん]

＞ここは施工はよい。
＞マンションでよく問題になる物音に関していえば、
＞子供が駆け回る足音はしかたがないが、洗濯機やオーディオの音は全くといっていいくらいに聴こえません。
＞デベ提供の掲示板があったときに、上階の掃除機の音がうるさくて我慢できないとのレスがありました。
＞あれはいったい何だったの？といえる状態です。

きっと隣接するお部屋の方達の防音意識が高いのだと思います。
私の部屋はテレビを付けていても上階の掃除機のローラー音が
ガラガラと聞こえてきますし、他のお部屋の方からもお隣から
オーディオの重低音が響いてくると聞きました。その方はお隣と
直接お話しされたようで解決したそうです。

施工が良いので多少の音は隣接する部屋に響かないと考えて行動
されているのであれば近隣のお部屋の方は迷惑されているかも
しれませんよ。最上階の方や実際に被害にあっていない方達は
近隣住民の方達に恵まれたと感謝し、自身もまわりの方にそう思って
頂けるよう行動された方が良いと思います。

[628: マンション住民さん]

おはようございます。

起き抜けにパソコンつけたら、私のレスに返信が。
珍しいこともあるものです。

施工は話の枕で、設計のセンスのほうがメインだったのですが、回答の必要がありそうなので。お耳汚しまでに。

>きっと隣接するお部屋の方達の防音意識が高いのだと思います。
そうかもしれません。いや、おそらくそうでしょう。ありがたいことです。感謝感謝

>私の部屋はテレビを付けていても上階の掃除機のローラー音がガラガラと聞こえてきますし、他のお部屋の方からもお隣から
>オーディオの重低音が響いてくると聞きました。その方はお隣と直接お話しされたようで解決したそうです。
それはお気の毒なことです。お隣と直接お話しされて解決したかたもいるとのこと、あなたもそうされてはどうですか。
私は多少耳が遠く、音が大きくなりがちなので、お隣にそれを確認したところ、全く聞こえないと言われて一安心しました。
といっても、それでよしとすることなくこれからも気をつけるつもりでおります。

>多少の音は隣接する部屋に響かないと考えて行動されているのであれば近隣のお部屋の方は迷惑されているかもしれません
>被害にあっていない方達は近隣住民の方達に恵まれたと感謝し、自身もまわりの方にそう思って頂けるよう行動された方が良いと思います。
ご高説ご忠告ありがとうございます。人の目の塵は見えても自分の眼の梁は見えないとのことわざもあろます。そうならないように心して暮らさせていただくことに心がけます。

回答は、こんなところでよろしいでしようか？

[629: アズ住民2]

4月から修繕積立金が250円/m2に上がりますね(><)
私は最初から反対でしたが、総会で反対が少なくて正直驚きました。
住民の皆さんは、この不景気の中全く問題ないということなのでしょうかね(^^；
来年4月から消費税も上がるのに。うちはかなり今後やばいです(;;)

[630: 匿名]

済みません、とんでもない馬鹿だとのお叱りを覚悟で質問です。

何故、入金からたったの５年で修繕積立費がこんな倍額にも跳ね上がるのですか？
入居当初に色んな要素を加味して金額設定されていると思います。
入居した後、思った以上に費用がかさんでこんなはずじゃなかったんですけど済みません値上げにあります…ってことなのでしょうか。
確かに入居当初はあまりに修繕積立費がや安価で驚きましたが、たった５年間で約倍額とは驚きです。
まどろっこしくなってしまいましたが、単純な質問として

１、何故値上げが必要になったのか？

２、こういうことって、まだまだ新しい築５年程のマンションで有り得ることなのでしょうか？
私が世間知らずなのでしょうか？

教えて下さい。
お願いします。

[631: マンション住民さん]

アズリーノは修繕積立金の積立方法を、「段階増額積立方式」から「均等積立方式」に変えただけと聞いてます。
その為、現在の積立金額が上がっただけで、将来にわたるトータルの支払金額はあまり変わらないはずです。

[632: 匿名さん]

アクアリーナ見えるかな〜 っと思ったら見えました！＼(^o^)／
http://tokyogigapixel.com.s3-website-ap-northeast-1.amazonaws.com/

[633: 住民ママさん]

「均等積立方式」って他のマンションでやってるんですかね？
あまり聞いたことがないです。
ただ、今のうちから多めに払っておくのはいいことです。
後で足りなくなって、高額に値上げされても困りますし。
実際にこういう例もありますしね。
ただ、５年後に住み替えを検討している人は納得しないでしょうね。

[634: マンション住民さん]

納得するもしないも、もう遅い。
総会で決まったんだし。

反対なら多数派工作しなきゃ。
総会は日曜なのでサボって遊びに行きます
なんて暢気なことでは駄目だよ。

[635: 匿名]

震災の時にマンション内に生じた亀裂や破損。

これってどうなるのでしょうか？
ロッソの住人ですがエレベーター前とか震災当時のまんまで、築４０年のマンションのようにボロボロです。

最近長谷工の山田さんが来てましたが、知らんぷりですね。

[636: アズ住民2]

修繕積み立て金の値上げ。
確かに総会ですでに決まっているので、それについては反論する気はありません。
実際私も用事があって、総会には参加出来ませんでしたので。

不景気な世の中で、更に来年以降消費税等により税金が上がり厳しい状況の中で、
反対が少なかったのが驚きだったということを言いたかっただけです。

ウチみたいにギリギリで生活している人はあまりいないということを認識しただけ
です。

うーん。当面は貯金が出来なさそうだ。

[637: アズ住民]

ロッソは他の２棟とは免震構造が異なるそうです。
それで、3.11の地震では他とは違った部分が壊れたとのこと。
補修の問題がまだ解決していないのですかね？
売主が不誠実なのかな。

これからも大きな地震はあると思いますよ。
アズリの総会では、大地震後の補修に備えるため修繕積立金は多めに用意してたほうが良いとの発言がありました。
私は最初は値上げ案反対でしたが、なるほどそれもそうだと値上げ賛成に意見を変えました。
大災害の後で、修繕費が足りなくなったので集めるというのも難しいのではないですか。

[638: 匿名]

>632
夜バージョンも見てみたいな