アクアリーナ川崎

[匿名さん]

住民板立ち上げました。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[401: 匿名さん]

じゃ、あきらめなきゃ。
ご愁傷さまです。

[402: マンション住民さん]

騒音の話は昔、契約者ｻｲﾄの掲示板にもありましたね～。知り合いの人が、アパートの上階の人が毎晩深夜までうるさくて寝不足がひどく、直接注意（お願い）しても不動産屋通しても　おさまらず、最後には警察呼んだらしいですよぉ。

[403: マンション住民]

そんなことで警察が動くはず、ないのでは?

動いくれるのだったら有り難いです。

[404: マンション住民]

↑
×動いくれる→○動いてくれる

[405: マンション住民さん]

上階で異常な物音がしています、事件かもしれませんと通報されれば警察も様子を見に来るでしょう。
でも、そのあとは

上階：いったいなんですか?
警察：・・・いやいや失礼しました。

で終わりでしょう。

[406: 最悪な住民]

うちは、上・横・下　うるせーし

しかも、下からタバコのくっせーけむり入ってくるし、超最悪。

窓閉めれば、ドンドン、ガチャガチャ・・・

窓開ければ、タバコくっせー

購入のしおりに、もれなくついてますて、こんな事かいてありましたっけ???

管理会社ちゃんと指導してよ。

お手紙・掲示物だけで事を、すましていませんか、入居して近々１年になるよ。

管理組合も自転車の管理規約等変更しようと考える前に、規約違反で迷惑している人もいる事を考えてもらいたい。

今もうるせーし、くさいし・・・・・

[407: マンション住民]

>自転車の管理規約等変更しようと考える前に、規約違反で迷惑している人もいる事を考えてもらいたい

これってどういう風に迷惑しているのでしょうか?

私の棟では騒音・タバコの貼り紙は今まで見たことはないですが・・
違う棟では貼り紙で注意を促したりしているということでしょうか?

貼り紙などでは「我が家は違う」と思って気にも留めない家の人ほど
騒音を出していると思います。
それだけ、無神経な人だから、気を遣ったりして生活できないのだと思います。
直接言いに行っても、「我が家は違う」で逃げられそうですけど。


窓を閉める音も結構響きますね。
そぉ～っと閉めてくれるだけで、改善されることなんですけどね。

[408: マンション住民]

通路を歩く子供達の声や、夜にシ～ンとしていた時には物音が聞こえるが、そんなに聞こえるものですか？
隣人が一番の原因ではあるけど、棟や間取りによっても違うのだろうか？？

ところで、アズは退去される方が割と多い気がするが･･･。もしも、ﾏﾝｼｮﾝに問題があってのことだったとしたら･･･と少し不安。。。

[409: 内覧前さん]

>>408
>もしも、ﾏﾝｼｮﾝに問題があってのことだったとしたら･･･と少し不安。。。


本当？もっと聞かせて　その辺気になる

[410: マンション住民さん]

アズリ：３ＬＤＫ売り物多し、ただし最上階、４ＬＤＫ及び４０００万前後の部屋は全く売り出されず
ベルデ：売り出しなし
ロッソ：多少売り出しあり、○○階要注意

[411: マンション住民]

廊下側が寝室で、何度か体調不良で昼間に休んでいるとき、
子供の声と、子供をあやしている年配の女性の声で起こされた!
子守唄なら、何も通路を行ったり来たりしないで自分の部屋で唄えよ。

普段から、通路を子供が走ったりするだけでも、リビング側にも音はします。
子供独特な、奇声をあげると尚更します。

親は解らないんだろうなぁ。
子供だから、仕方がないという考えの親が多いマンションだ!

[412: 住民]

鉄橋を走る電車の音と、大田区側の野球の声のほうが、
遥かに大きいと思うが、それについては感じないのかな。

[413: 住民Ａ]

体調が悪いときに調子はずれの子守唄なんか聴かされたんでイラッときちゃったんでしょうね。
その年配の女性のかたは、411さんが具合が悪くて臥せっておらることはご存知なかったのでしょう。
すみませんが体調不良で休んでいますので、お静かに願いますと頼めば歌はやめてもらえたのではないでしょうか。
子供独特な奇声、これに関しては珍走族の爆音みたいなものと思うしかないような。。。

[414: マンション住民]

電車の音と野球の声は、窓を閉めれば全く気になりません。

窓を閉めてみてはいかがですか?

[416: マンション住民]

本当です。

ですが、今のところ平和ですよ。

[418: マンション住民]

417さん、ザッパニーズって何ですか？大雑把、ザッパ？？？
○○階は、散々話題になっていた階？？？
ロッソ住民なんで、色々ありすぎたらドキドキしちゃいますよっ。
要注意って、どんな方達なのかご存知なんですか？顔とか。人柄とか。

411さん、体調悪いときには、尚更気になりイライラするの、よ～くわかります。
でも、子供独特な奇声：「子供だから仕方がない、親はわからない。」
そんなことはないです！うちも小さい子供がいますが、キチンと話をしています。
大きい声を出してしまった時には注意もします。
みんながみんな、わからんちんではないですよ！

[419: マンション住民]

「ザッパニーズ」はジャパニーズ(日本人)ってことじゃないのですか?

[422: 〇〇〇〇ノ住民]

昨日も今日も、ドンドン・ガチャガチャといったい何時だと思って騒いでいるのか、子供についてうるさいと書き込

みが有りますが、その方は子供もいないのに夜中まで騒いでいて、非常にうるさい。

　みなさんも考えて見てください、隣に接する壁・床をコツコツ・ドンドンと眠る時間にやられたら、やですよね。

コンクリートとは、音が伝播しやすく響くものと認識してほしいです。(普通に歩いても響くもの、大音量で音楽を

聴くのはもってのほか壁が振動して共鳴します低周波騒音!)

　我が家は、床に防音じゅうたんを敷きこんで対策をしています。

マドンナも騒音で訴えられたみたいだし、日本も日常性または、受忍限度をこえていると判断されると・・・

本人が認識してなくて、言い逃れはできませんよ。管理会社もね。

[423: 匿名さん]

アクアリーナはいいぞ、
もし、電車が２４時間で走れば
価値が上がるぞ！！

もしもしだ、

[425: マンション住民さん]

４２２さん

こんなとこで愚痴ってないで、管理人さんに相談するとか、
直接話合いするとかが良いのでは。

今の世の中、ライフスタイルはさまざまなので、夜型の方もいると思います。
音に関しては、本人がどんなに気を払っても１００％防げるものでもないですからね。

防音対策しているつもりでも、もしかしたら、隣人からなんらかの音でうるさいと思われてるかもしれませんよ。
極まれにですが、換気扇の下にいるとどこかのお部屋の話声が聞こえてきた事があります。
大声で話してた訳ではありませんでした。
そんなもんです。
本人は気付いてないのでしょう。

[426: 住民さんＡ]

425さん

>もしかしたら、隣人からなんらかの音でうるさいと思われてるかもしれませんよ。

それは、あんただろ~
夜型だから許されるのか?

それに管理人さんは、そんな対応しませんよ。

[427: マンション住民さん]

426さん

あなたもね。

[428: マンション住民さん]

４２５です。
勿論、我が家も含めての事です。
気付かぬ所で、何らかの迷惑をかけてる可能性があるかもしれないって事です。
本人は気を使ってるつもりでも、他人から言われて初めて、あっ、そうだったんだと分かる事かもしれません。

夜型だから許せとか、昼型ならいいとか言ってるわけではありませんよ。

イライラが募るより、思い切ってお話してみたら何か変わるかもしれませんよって話です。

誤解のない様に。

[429: マンション住民]

あっ、そうだったんだと思う人もいれば、
はぁ～?何言ってんだ!!と思う人間もいるという事をお忘れなく。

反感を買うと、最悪です。
だから、悩んでいらっしゃるんだと思います。
直接言いに行って、必ずしもいい結果を生むとは限りません。

普段から、気をつける意識のある人間は、ヒドイ騒音など出さないでしょう。

[430: 住民さんＢ]

>普段から、気をつける意識のある人間は、ヒドイ騒音など出さないでしょう。

同意致します。
昔から、○鹿は死ななきゃなおらない、とか、馬○につける薬はない、とか申しまして。

[431: マンション住民 ロッソ]

掲示板に張り出されましたね。

ベランダの喫煙、騒音などについて。
でも、掲示板があんなに奥にあると、目につかないです。

[432: ロッソ]

〇〇家！！

バルコニーの手すりに布団を干すのは止めろ！！

※管理会社には通報済みです

[433: マンション住民]

よくまぁ　見てるよね･･･。
しかも「通報」って･･･。

確かに　たまに川原を歩いていて「あ！」と、干してある家を見つけるときもあるけど。
よそのマンションや団地なんかは　バンバン干してるけどね。



今更ですが、みなさん　布団はどうしてますか？思う存分、干せてます？＆叩けてます？
布団乾燥機や掃除機の専用ヘッドで念入りに吸い取ったり　してるのでしょうか？？

うちは干す時、物干し竿に一枚分しかかけられず　
しかも、すぐ太陽は反対側へいってしまうので、なかなか全部の布団を
清潔にできてないのが現状ですよ。。。

[435: マンション住民 ロッソ]

布団は叩くものではありませんよ。
思いっきり叩いている音がする時がありますが・・・知らないのですね。

布団干し用のさおが売っています。

[436: 匿名さん]

日当たり悪いからね。

風は最高なんだがね。角部屋　

窓開けると大変でしょ？

[437: マンション住民]

日当たりは残念だね。

これから特に。

前にさえぎるものがないのに
ホントに残念。

[438: マンション住民さん]

東向きだから、しかたないですね。。。
今日なんか、いい天気だったから
ベッドパッドを洗ったけど
なんだか、生乾きで･･･。

[439: 匿名さん]

でも、いいよ、アクアリーナ

昔は電車から見ると、村　村　村　だったから

今電車から見たり、調教場の方から見ると、いい感じだよ

[440: 匿名]

景色よさそうですね。うらやましいです。
日当たりってそんなに大事ですか？
布団にしても洗濯物にしても乾燥機を使えばいいと思うのですが。

[441: 住民さん]

電気代がもったいないのじゃ。

[442: マンション住民 ロッソ]

我が家もまったく洗濯物が乾かないので、
ずっと夏過ぎから乾燥機を利用しています。

ただ電気代は、夜間の電力を利用しているので
かなり安いですよ。

[443: マンション 住民]

洗濯物は天気のいい日なら、うちは大丈夫です(^O^)

景色がよくて本当に癒されます。高層階だからかもしれませんが、日当たりは気になったことはありませんよ。いい感じです(^O^)

朝は天気のいい日はポーチから富士山が見えて綺麗です。

[444: 匿名]

このマンションが建つ為に立ち退いた小屋の住民が、代替地としてアクアリーナをあてがわれて住んでるって本当ですか?

[445: マンション住民さん]

数日前、突然、エコキュートが壊れました。過電流でブレーカーが
落ちます。
どうやらどこかの電気部品が悪いようなのですが、点検してもらって
再接続したら、異常が再発せずにどの部品が悪いか不明で、そのまま
使用しています。
みなさんと同じロットで製造されていると思うのですが、同じような
問題を抱えている方はいませんか？
真冬に突然お湯がまったく使えなくなるのは、かなりきついので、
ちゃんと直して欲しいのですが、原因不明でどうしようもありません。

[446: 匿名さん]

>>444
いいえ　違います

[447: 住民さんＡ]

何でロッソだけ角松を置かないか、知っている方いますか？

[448: 入居済みさん]

そう。ロッソだけ門松が無いのはどうも納得が行きません。
予算の関係？なのか良く分かりませんが、こればっかりは３棟同様の門松を出すか、出さないのであれば３棟全て出さないなどという方針にしてもらいたいです。
来年こそはロッソにも門松が出る事を期待してます。

[449: 住民さんＢ]

去年はロッソもありましたよね。門松。
その後、無惨にもゴミ置き場でも見かけましたけど。

でも、あのサイズの門松は、かなりのお値段張りますよね･･･。

[450: 住民でない人さん]

スーパー堤防について、未施工部分の計画についてご存知の方いらっしゃいますか？

ジョギングコースとして利用したいのですのでお聞きしました。

[451: 匿名さん]

何が聞きたいの？

未施工部分の計画とは？
あそこのこと？

詳しく書きたいが、掲示板ではね。ちょっと難しいね。

赤マンションで、迂回か、土手にあがり、土手で走るしかないかな

[452: 匿名さん]

夜、９時頃、ピンポ～ンとエントランス入口のチャイムが。
風呂上りだったので、パンツひとつで液晶画面に向かうと、我が身と似たようなむさくるしいおっさんが写っていた。
話を聞くと、エクセルなんとかだが、換気扇のフィルターを買ってくれとのこと。
この～、アクアリーナは訪問販売禁止なのを知らんのか！

[453: 匿名]

両隣でTVの音とかしますか？

[454: マンション住民]

しますよ!

[455: マンション住民さん]

　我が家はとても静かです。

　夏、窓が開いているとお隣の子供の泣き声や土手の騒ぎは聞こえますけど・・・

　逆に自分達のだしている音が迷惑していないか、心配ですねぇー。

　今のところ、住み心地は快適です。

　

[456: マンション住民]

住んでいる人の質によるのですね。

我が家では、テレビやステレオ?などの低音がよく響いています。
テレビをつけずに過ごす事が多いので、余計に気になります。

相変わらず、上の階からの足音、ガタガタ、パーンなどというものすごい音も
毎日続いています。
心臓によくないほどの音です。

「住み心地は快適です」と書いてみたいものです。

[457: マンション住民Z]

No.456さん

我が家も全く同じです。

早朝、昼、深夜といません。耳栓して寝ても、骨伝導で目が覚めますよ。

「住み心地は快適」の時は、騒音主さんが不在の時くらいですかね。

ほんと、住んでいる人の質ですね。

ちなみに管理会社に相談したらと言う、書き込みも有る様ですが無駄みたいですね。

[458: マンション住民]

>骨伝導

この表現まさにその通りです!
私も当初、耳栓をしておりましたがそれでも、体に感じる音は防げません。
これは、経験してみないと言葉だけでは、いい表わせないほどの苦痛です。


マンションには貼り紙をして注意を促していますが、
全く効果なしです。
騒音主さんには、騒音を出しているという意識がないので、
貼り紙をしたところで無駄でしょうね。

上の部屋にどんな人が引っ越しをしてくるかなんて、
購入時はわかりませんので。本当に運が悪いとしか・・・
でも、それで済ませるような事ではないです。

騒音主さん一家が、外で楽しそうにされている姿を見て、
ムカッときてしまいます。
最近は、挨拶する気にもなりません。

[459: 匿名さん]

マンション買っちゃったからね

悩みはこれからだよ

[460: 匿名]

最近ディスポーザーが臭くて困ってる。ある時間帯
になると部屋が生ごみの匂いがします。

[461: マンション住民さん]

>>460
半年ほど前、我が家も同じような臭いがしました。
シンクの下を調べたところ、原因が次のようにわかりました。
・ディスポーザーからＵ字型に排水管が出ており、それが垂直の下水管に接続されている。この下水管の天辺の蓋が外れかかっていた。
次のように処置したところ、臭いはとまりました。
・下水管の天辺の蓋はねじ留めとなっているので、清掃後、下水管にねじ込んだ。
おそらく、ディスポーザー設置時にしっかりと締められていなかった下水管の天辺の蓋が使用中に緩んだのではないかと思われます。

460さんのディスポーザーからの臭いの原因は我が家とはちがうかもしれませんが、シンクの前面の扉を開けるだけでわかることなので、まず調べられてはいかがでしょうか。

[462: 匿名]

＞＞No.461
まさしく仰る通り垂直に下がってるパイプの上蓋が全開になってました！！
まさか、あんな所にねじ式の上蓋があるなんて。
シンクの下が臭くて、エステーの消臭材を４本ぶちこんでいました。
教えて頂きありがとうございました。
これで快適な暮らしに戻れます。

[463: 携帯電話の電波状況について]

現在、auの携帯電話を利用しているのですが、高層階という事もあり、
電波状況が安定しません。

同じauの携帯電話でも、メーカーにより電波状況が異なります。

機種変更を検討しているのですが、アクアリーナの高層階にお住まいの方で
auの携帯電話を利用されている方がいらっしゃいましたら、メーカー名や
電波状況を教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願いします。

[464: マンション住民さん]

私はアクアリーナの高層階で角部屋ではないのですが、現在SONY製の携帯電話を2台と
htc製のE30HT、以前京セラのものを使っていましたが、やはり安定しませんね。
アンテナマークが3本になることはほとんどなく、圏外になってしまうこともあります。
以前auに問い合わせしたのですが、電波が悪いことの確認が出来たということと、
今後の参考にしますとの返答でしたが、あまり期待できそうにないですね。
知り合いが家に来たときにのdocomoの古い機種も圏外になっていたようです。

私は電波の良いキャリアがあれば変更したいと思っているのですが、他のキャリアも含めて
どのような状況か情報があれば是非皆さんの聞かせて頂きたいです。

[465: マンション住民さん]

Docomoユーザー中の上階です。
通話中に移動するとほとんど圏外状態。バッテリーが新しい時は多少良いですが....

どうやら、競馬場の横にあるラジオ日本の鉄塔が影響しているらしいです。
内覧会時にデベの人が言ってました。

携帯時代の世の中、ちょっとストレス感じますね。

[466: マンション住民さん]

高層階でＡＵを使っています。

東芝とシャープを使っていますがシャープは通話中に何度も切れてしまいます。

東芝はたまに相手から声が途切れたと指摘される事がありますが切れてしまう事はありません。

自宅で携帯が使えないと固定電話が必須となるので不便ですね・・・。

[467: 匿名]

私は中層階でDOCOMO利用です。場所により圏外になります。DOCOMOに問い合わせたら電波が悪いということは把握しました、と回答が来ました。そのうち改善させるかも知れないし改善させないかも知れないということです。多分一人が言うだけでは動かないのだと思います。

[468: 住民さんA]

上層階のDocomoユーザーです。
やはりかかってきた電話が通話中にプツリと切れます。そうなる前にわけを話して固定電話でかけなおしてますが、少々不便です。

話はちょこっと変わりますが、バイク置き場は空きがあるようですね。若いお母さんやお父さんが多くて、バイク野郎はそれほでいないのでしょうか？

[469: 住民さんＢ]

基本的にこのマンションだけでなく高層階なほど、どこの携帯電話にしろ、地上より電波は安定せず通話は切れやすいものです。いきなり通話が切れてしまうのも特徴の一つです。（ラジオ塔は使っている周波数が違うため、たぶんあんまり関係ないかと）

[470: マンション住民さん]

下記AUのHPより電波状況の報告が可能です。1人の声では動いてもらえないと思いますが、
沢山の声があがれば検討して頂けると思います。基地局からの電波は、基本下方向（人が居る方向）に
設定されており駅などの近くの場合、人が集まる駅付近に向けて飛ばしているそうです。
方向は変更が可能という事でしたので、不便をお感じの方がいらっしゃいましたら、
下記より登録して頂けるとありがたいです。

http://www.au.kddi.com/→サービスエリア→みんなでつくろう！auエリア

[471: 匿名]

皆さん、隔月で請求される水道代てお幾らですか？
我が家は五人家族で19000円程です。私は貧乏症で（実際にも貧乏ですが。笑）家事時など出しっ放しにすることはなく、家族にも疎ましく思われるぐらい節水をさせています。洗濯もお風呂の残り湯を利用しています。
ですが、夏はそのような事はなかったのですが、冬になった途端にお風呂を貯め終わる頃になると『沸き増しをお薦めします』とアナウンスされてしまいます。（最初から取説の推進通り、設定は『多め』を選択しているのに…）大田区から引っ越して来ましたが、今より4000円近く割安でした。使う量は変わっていないはずなのですが…
川崎市は水道代が高いのでしょうか？

[472: マンション住民さん]

No.470さんのアドバイスにしたがって、「みんなでつくろう！auエリア」に登録しましたら、今日、電波調査が来ました。
その結果は、あちこちの基地局のアンテナから電波が入っているそうです。そのため、携帯電話の通信先のアンテナが頻繁に切り替わって不安定になっているそうです。
１つの対応としてベランダから離れて家の奥に入れば通信先のアンテナが限定されて安定することがあるそうです。ちなみに我が家もベランダから離れた部屋では安定します。

また、通話を安定させるための機械（レピータかな？）があるそうで、今後２年間AUを使い続けるのならば無償で設置してもらえるそうです。でも電気代が月に５００円くらいかかると言ってました。うちは家で携帯電話をそんなに使わないので、設置しないことにしました。

ご参考まで。

[473: マンション住民さん]

>>471
うちは３人家族で８千円～１万円くらいです。ここに来る前とあまり変わっていません。
御家族に洗面所で朝シャンとかするかたがおられませんか。お湯を流しっぱなしにしていると減りは早いでしょう。
水漏れならば、下のお宅の天井や壁紙などに被害が出るはずなので、漏れてはいないと思えます。（家中の蛇口を閉めた状態で水道メーターを確認すれば確実です。パイロット（メーター内部の銀色の円盤）が回っていなければＯＫです。）

うちもお金持ちではないので、いろいろ節約に努めています。
今、心配なのは駐車場収入の不足です。聞くところでは、予定した稼働率を下回っているとか。駐車場代は、その一部を修繕費会計にあてることができますが、そのため、不足すると修繕費が圧迫されます。
このことは第二期の理事会でも引き続き重要検討課題となるそうですが、良い解決案の作成をよろしくお願い申し上げます。

[474: 〇Zマンション住民]

いったい何時だと思っているんだい、近隣さん。

酔っぱらって大声で奇声あげて暴れてるんじゃないよ。

迷惑防止条例違反で警察呼ぶぞ!!

共同住宅なんだから規約を守りなさい。

マナーとルールの違いわかりますよね。

常識のある大人なら!!

[475: マンション住民さん]

サイクルポートにずっと冷蔵庫が放置されたままになっています。
管理人さんも各階を巡回されているのですから注意するなり
ポストに注意文を投函するなり対応して頂きたいものです。。。

[476: 匿名]

アズリーノ、もうすぐ４ＬＤＫに空きが出るそうです。
恐らく、角部屋は初なので幾らで売り出されるか楽しみですね。

[477: 匿名さん]

ローンがあれば、もちろん高いでしょ。

[478: 匿名さん]

アズリーノの４ＬＤＫは２階と２１階では１０００万も差があって、何これ？って感じでしたね。

[479: 住民さんＢ]

アズリはなぜ、よく空きがでるんでしょう？？？

[480: 上からだと良く見えますわ]

年齢５０歳くらいの小太りのオバはんが、つれていた中型の日本犬に川っぺりでウンコさせ、後始末せずに立ち去った。

[481: 匿名]

スカパーＨＤが見たいの〜

[482: 住民さんＥ]

最近、毎日といっていいほど小さな虫（コバエ？）が
家の中を飛んでいて不愉快～。

皆さんの家はどうですか？うちだけ？
植物をいくつか置いているのがいけないのか？
でも、そのまわりを飛んでいるわけでもないし･･･。

[483: 匿名さん]

＞４８２さん

うちの周りではみかけないですねー。

アズ低層です。
でも多分すぐ２、３日もしないうちにいなくなりますよ。

前に住んでいたところでそんな事がありました。

[484: 匿名]

家もいないですね。ヴェルデ中層階ですが。
昨年ひと夏すごしましたが気にはなりませんでした。

[485: 住民さんＥ]

虫の話をした482です。

ご返答ありがとうございます。
うちだけなのかなぁ･･･虫。
去年はいなかったんですけどね･･･。

[486: 匿名]

ロッソの２階、いっつも布団や毛布を手摺りに干してます。しかも、超小汚いやつ。管理人さん、気付いてないのかなー。あれを許してると、他もやり出すよ。皆んな干したいの我慢してるんだから！

[487: 匿名]

川沿いに桜が咲くのを楽しみにしておりましたが、今年も観られませんでした。花が咲くまでには何年かかかるのでしょうか？ ご存じの方いますか？

[488: 住民]

この辺で、お勧めの歯医者さんありますか？
また、その逆も教えていただきたい。

診察内容は、健診かねての虫歯治療。（多分虫歯あり）

ここへ越してから、歯医者に行ったことがないので
ぜひ教えて頂きたいです。

[489: アズ住民]

管理員さんの案内がエレベーターホールに貼ってありましたが
連休って来客も多いし、ゲストルームや洗車場って使えないですよね？
１００戸以上のマンションで、付随設備もあるの・・・
去年のシルバーウィークやお正月も思ったんですけど、そういう時にこそ、管理員に居てほしいと思いますが皆さんはどうですか？
それで平日振替休日取ってもらえばいいんじゃないでしょうか。

【マンションのセキュリティに関する話題のため、一部削除しました。管理人】

[490: 住民さんＡ]

４８９さんの言う通り、お正月や連休にこそ、この規模
のマンションには管理員さんは必要ですね。
ここじゃなくて、管理会社か管理組合？理事会に言ってみるべきかもですね。
並びのツインタワーは管理員さんの他に、警備員さんも常駐して、夜警備している姿を見掛けます。

主人が洗車場で車を洗いたかったと嘆いています。

【マンションのセキュリティに関する話題のため、一部削除しました。管理人】

[491: マンション住民さん]

清掃はどうなるの？
ここは３棟の管理組合が別々だから、スケールメリットが出ずらいのはわかるけど、決して安くない管理費払ってるんだから
管理組合は管理会社に言えないのかね。

【マンションのセキュリティに関する話題のため、一部削除しました。管理人】

[492: 入居済みさん]

なんか急にこの板盛り上がってきたね。
ところで総会資料に今期の理事長が未定みたいだったけど決まったの？
理事会、理事長がだらしないと、管理会社にいいようにやられるだけだよ。
管理会社の評価で、日鉄コミュはやらずぼったくりみたいな評価があったよ。
今度理事会でもみにいこうかな。

【マンションのセキュリティに関する話題のため、一部削除しました。管理人】

[493: 住民]

>平日振替休日取ってもらえばいいんじゃないでしょうか。
管理組合が日鉄コミュと締結している管理委託契約書の管理員業務仕様書の一部を変更して再契約すれば可能でしよう。
年度の半ばに臨時総会が開かれるはずですから、その機会に要望を述べられてはいかかでしょうか。

>管理組合は管理会社に言えないのかね。
清掃業務も管理組合が日鉄コミュに委託しています。
清掃員さんは今までは、ゴミの回収日には連休であっても勤務してましたね。

>今度理事会でもみにいこうかな。
管理規約によれば、理事会への参加者は理事のみです。窓の外から覗くくらいならＯＫでしょうが（笑）
ただし、例年、総会の前に理事の立候補者を募っています。
そこで、住民の共同の利益の増進と良好な住環境の確保に一臂の力を貸したいとお考えのかたは、ぜひとも立候補してください。

[494: とおりすがり]

うちのマンションは365日、管理員も、共用施設予約のフロントの人も勤務しているので
こちらの書き込みを読んで驚きました。

いつもの管理員さんが休む時は、管理会社から代行管理員が来ます。

493さんも仰っていますが、管理委託契約の内容を見直した方がよいのではないでしょうか。

[495: 住民さんＡ]

私も以前から管理員さんの連休には疑問を持っていました。
ゲストルームや来客用駐車場、洗車場、この様な連休の時こそ、その必要性があると思います。
是非、理事会で検討して頂きたいと思います。

[496: 住民]

連休中に管理員さんが休むことの適否はさておいて。

ゲストルームは事前に申し出ておけば連休中でも使用できるとの掲示がありました。
来客用駐車場は管理員さんの勤務時間外でも使えます。エントランスの受付カウンターに出されている貸し出し表に記入して駐車し、管理員さんが出勤した日に使用額を清算します。
洗車場については、現状では管理員さんに水栓の開閉錠とホースの準備・片付けをお願いしているので休みの時はどうにもなりません。しかし、通常の土日には管理員さんは勤務しているので、その時に洗車すればよろしいでしょう。連休中の洗車にこだわることもないのではありませんか。

[497: 住民さんＡ]

４９６さんの仰る通りなんですが、来客用の三角コーンがとんでもないとこに置いてあり、タワーパーキングに入るのに邪魔になりそうだったので片づけたり・・・
確かに連休中はゲストルームは使用出来ますが、その間は１組のみです。
管理員さんがいないので、例えば３連休初日に使用したら、残りの２日は使えません。
どれもこれも大した事無いと言えばそうですし、管理員さんの連休も年間そんなにある訳ではないですが、もう少しマンションの実際の運用に沿った、管理員さんの休みを考えて欲しいと思います。

[498: マンション住民さん]

今年の正月、友人が何人か遊びに来た際、エレベーターホールの管理員出勤表を見て、この規模のマンションでお正月に管理員さんがいない事を驚いていました。
うちはマンション住まいは初めてだったのでこんなもんだと思っていたのですが、友人の驚いているのを見てこちらが驚きました。
前レスの方々も仰っていますが、確かに管理員さんが３連休というのは、付随設備の使用以外にもなにかと不便ですし、セキュリティー的にも。。。
４９４さんが書いている様に、管理員さんが休む場合は、管理会社から代行管理員を頼む事はできないのでしょうか？
お正月はエントランスの椅子やテーブルが散らかっていたので、何回か直しました。
駐車場の三角コーンも散らかってましたね。
理事会で是非検討して欲しいです。

[499: マンション住民さん]

>理事会で是非検討して欲しいです。

こんなところにカキコしてるだけじゃしょうがない。
区分所有者の希望として理事長あてに要望書をあげるとか、臨時総会で発言するとか、しかるべき手段をとらなきゃね。

[500: マンション住民さん]

話題を変えてしまって申し訳ないのですが。。。
アズリーノ隣の、Times駐車場で我が物顔でスケボーやっている若者たちが気になります。
歩道も通りずらいですし、音もうるさく、歩道を傷め、周辺の治安に悪影響を与えるなど、良いことは全く無いわけで。
小さいお子さんとぶつかったりしたら、お子さんは大怪我です。

一応、Timesの看板に書いてあった連絡先には連絡しましたが、どうなることやら。

皆さんも見かけたら、Times 0120-778-924 幸警察署　044-548-0110
(両方とも公開情報ですので消さないでください＞管理人様)
に一報をお願いいたしたく。

自治会の力も借りなくてはいけないかもしれませんが、
暖かくなってきて良い季節、顔をしかめたくなる連中がたむろう街にはしたくないですね。

[501: 住民でない人さん]

川崎駅方面からの右折入庫は非常に迷惑です。週明けに警察に相談します。

[502: アクアリーナ住民]

>川崎駅方面からの右折入庫

ご迷惑をおかけしてすみません。
管理組合から禁止事項として通達されているのですが。
とっ捕まえて、警察に突き出してやって下さい。

[503: 匿名]

川崎駅方面からの右折入庫は道路交通法的にも違反になるのですか？
ちなみにアクアリーナだけではなく、他のﾏﾝｼｮﾝでも右折で入るのをよくみかけますが…

[504: 近所住人]

うちも右折で家の敷地内に入ることがよくあるので、後ろの車の方にはご迷惑おかけしてしまうことがあります。
申し訳ないとは思いますが仕方がないのでは？
このマンションの方に限っての事だけでなく、車を運転なさる方はみなさん同じ経験をなさったことがあるかと思いますが…

[505: 匿名さん]

他のマンションの方が右折してるからいいやじゃなく、迂回しましょうよ！

[506: 匿名さん]

＞506
いやいや、譲り合いで十分カバーできる！

警察に相談したって、道路交通法上なんの問題もないし、
うちはクルマないけど、迂回はあまりにも酷だから今まで何も言ってないんだから、

この話題はそっとしておけば良いではないですか。

[507: マンション住民さん]

近所に迷惑かけるんだから、
ルール通り多摩川上流側から左折で入庫すること。

[508: 匿名さん]

夜中とか空いてるときはいいけど、昼間はバスも通りますので、迂回しないといけませんね。誰かがやってると、マンション全員がやってると思われてしまうので、気をつけましょう。

[509: 匿名]

警察が関わるほどの大問題や大事故でも起きたのですか？
みなさんが少しでも住みやすいマンションにしたいものです
お互い、助け合いの心を持ちましょう

[510: マンション住民]

アクアリーナの300台余りの車が迂回すると、その地域の迷惑のほうが
大きいのではないか。現在は、右折時に譲ってくれる車が多く
感謝している。

[511: 匿名さん]

まず、迂回しないと、影響なんてわかりませんよ。右折を正当化しないで！

[512: 入居済みさん]

譲り合いで行きましょうよ

[513: 匿名]

どなたも右折を正当化しているようには思えません
譲り合いでしばらく様子をみませんか？運転している限り、譲り合う場面はたくさんあるはずです

[514: 匿名]

交通量が少ないときは右折可
他の車の進行を妨害してしまうときは迂回
これでよろしいのでは

[515: マンション住民さん]

住民じゃなくても、Uターンに使ってる人、よく見かけます。
こっちこそ、他人の敷地に侵入していて違法なのでは？？
ちなみに、右折は個人的には許せます。
なんか、目くじら立てすぎ…
どなたかがおっしゃるように、譲り合いでよいと思います。

[516: 匿名]

みなさん社会のルールの範囲内で右折入庫していると思うが
迷惑していると書きこんだ部外者は、誰にも迷惑かけずに生きているんだろか？

[517: マンション住人]

無理を承知していますが、基本的には入居者限定の書き込み掲示板にしてほしいです
初期の入居から１年以上経ち、知り合いができた方もいるでしょうし、周辺情報も入居者の方からのみでも充分かと…

[518: アズ住民]

エントランスの椅子が一つ無くなっています。
盗難？？
管理員さんの件が話題になっていましたが、連休の件といい、なんだか・・・
もっとしっかり色々な意味で管理して欲しいです。
清掃もイマイチだし！！
日鉄コミュってどうなんですか？

[519: マンション住民さん]

どうなんでしょうね。
アクアリーナの３棟を合わせると、管理委託費だけでも年間６,０００万円を超えます。
この金額に見合う管理をしてくれているのかという話なんでしょうけど。
エントランスの椅子が盗難に遭ったりしてるなら、サービスデスク関連の業務は充分に機能していないのでしょうね。
それなら、その分の経費（年間６００万円くらい）の一部は返還してもらいたいですね。
ともかく、高い管理費をとられているにもかかわらず、管理の手を抜かれたりしてはたまりません。

[520: 住民さんＡ]

日鉄コミュニティーは所詮、デベの紐付き管理会社です。
アフター営繕も、６ヶ月、１年が延び延びになって施工されています。
理事会の指導にも問題があるかも知れませんが、理事会は素人の集まりで、日鉄コミュニティーにいい様にやられている節がありますね。
管理組合は３棟別々ですが、それにしても管理委託費用にこれだけの戸数のスケールメリットを全く感じません。
先にもありましたが管理員の３連休なんて、この規模のマンションではあり得ないでしょう。
サービスデスクがあるからとでも言うのでしょうか？

[521: 住民さんＢ]

管理員さん達は皆人柄も良く、とても一生懸命にやってくれています。
ただ、管理会社のフロントや対応レスポンスはお世辞にも良いとは言えません。
連休時は前レスにもありましたが、管理会社から管理員さんの交代要員を派遣すればいいだけ。
例の椅子は、壊れたので修理する間に引き上げているらしいです。
でも、日鉄コミュの事なので、いつ修理が終わる事やら・・・
時間が経ってから、もっともらしい言い訳するんでしょね。
理事会、もっと日鉄コミュに厳しくやって下さい。

[522: 入居済みさん]

今年の総会資料を読み返しましたが、理事長は未決定みたいですが・・・
話ししたくても、相手が分からなきゃ話し様がないです。
エントランスは椅子だけじゃなくて、ソファーも網目が飛んでます。
昨年、それにセーターを引っかけてダメにしました。
ソファーも直して下さい。

[523: マンションン住民さん]

>>522さん
記録として残すために、文書で申し出たらよろしいでしょう。
あて先は、職名、つまり、アズリーノ（またはヴェルデかロッソ）管理組合理事長殿が適当でしょう。
そして、エントランス入口の事務室ポストに投函するか、管理員さんに手渡すかすれば良いと思います。
この時期に理事長が未決定ということないはずです。

[524: 入居済みさん]

エントランスの床、人や自転車が通るとこが汚いね。
エレベーターの中も、自転車のタイヤの当たるとこが汚いし。。。
高い管理委託費払ってる割には、清掃全般大した事してないよ。
来期は理事に立候補でもして、管理会社変更を討議しようかなぁ。

[525: 匿名さん]

スカイツリーが良く見えるようになってきましたね！
まだ４００ｍいってないようですので、バルコニーから相当良く見えそうです。
完成してライトアップされるのが楽しみです！

[526: アズリ住民]

各戸のポストに投函されていた「アズリーノ通信」は好い企画です。
今までは時折の掲示などでしか知ることができなかった管理組合の活動の一端がよくわかります。
年３～４回程度の発行を予定しているとのことですが、期待しています。

[527: ごきんじょ]

今年も花火の時期ですね。

つくづく、そちらにお住まいのかたがうらやましいです。

[528: 匿名]

そうかなあ。
爆煙は吹きつける、花火の破片は降ってくるで、戦場みたいじゃないかと思うんだけど。

[529: 匿名さん]

中古は苦戦しているね。
18階は結構値下げしてるのに。

[530: 匿名]

>'08/10築　2LDK68.6m2　3999万円

まだ、高い　　

[531: ごきんじょ]

花火は、きれいでしたか？

何も隔てるものがないので、本当にきれいでしょうね。

[532: 匿名さん]

てえへんだ！てえへんだ！
アズリーノの隣のコインパーキング、取り壊してるぞ。
何か建つぞ！

[533: マンション住民さん]

いつもほぼ満車に近い状態くらいに流行っていたのに、なんでいきなりつぶれてしまったんですかね？
やっぱり何か建つのかな？マンション建てるには、ちょっと敷地が狭すぎの感がありますが。

[534: マンション住民さん]

残念です(; ;)
今日郵便ポストに隣に15階建てのマンションができる要綱が入ってました。
本日駐車場機材撤収でなんと対応の早いことでしょう(>　<)
ウチは低層階なのでもろに影響を受けそうです(; ;)
それでなくても東向きであまり日が当たらないのに。。。
うーん。なんでこんな狭い土地に15階建てのマンションを建てるのでしょう？！

[535: 匿名]

ｱｸｱﾘｰﾅ建設中から、あそこにはﾍﾟﾝｼﾙﾏﾝｼｮﾝが建つらしいとは言われてましたけど、本当に建つんですねぇ…。あんなに狭いのに。
でも狭い分、全部が角部屋みたいになっていいのかな？

[536: 住民さんＡ]

明和地所のクリオですね。
地上１５階と４階の２棟、１５階のほうは各階角部屋が２戸、４階のほうは各階１戸のみ
部屋割りは高級ですね。お値段のほうもそれ相応なんでしょうか？
へんてこりんな建物がお隣に建たなくて一安心ですが。

[537: マンション住民さん]

ピクチャーレールのフックについて追加購入された方いましたら購入先、型番等教えてください。
（建築オプションで設置したピクチャーレールの方です）

[538: 匿名]

＞５３６

早々にクリオが予防線を張ってますね。

[539: 匿名]

鉛筆型のへんてこりん

[540: 匿名]

ポキッといきそうなイメージで怖い
（実際は、いかないでしょうが･･･。）

[541: アズ住民]

先月管理人の山本さんが辞められました。私や他の住民の名前も覚えていただき、何かあれば早急、適切に対応していただきました。いつも大変感謝していたので、お辞めになるのは大変残念でした。なるべく長く同じ管理人の方に勤務していただいた方が住民としては安心なので、日鉄ｺﾐｭﾆﾃｨｰには今後そのようにお願いしたいです。

[542: 匿名]

山本さんは表彰状でもあげたいくらい善くやってくれました。
しかし、健康上の理由での辞職ではしかたありません。しばらく休まれて、また元気に御活躍されることを祈念します。
現在の管理員さんや清掃員さんは、皆さん良い方達なので、この態勢を崩さず続けていただきたいです。

[543: 匿名]

山本さんは体調不良じゃないらしいですよ。健康面は問題ないらしいです。

[544: 匿名]

明らかに桜の木ではないですね。

[545: マンション住民さん]

いきなりBSが映らなくなりました。

雪の影響でしょうか?

我が家だけでしょうか?

・・・・困りました。

[546: マンション住民さん]

参考までに

「建築士の知り合いに調べてもらったところ
免震部分と非免震部分が接合されて建っていたことで入った亀裂だそうで
ただの表面的な問題では無いとのこと。
プロならば有り得ない完全な設計ミスだそうです。」
「とは言え、免震部分は「安全」ってことですよね？
設計ミスならば修繕費は施工主が出してくれるんでしょうか？」
（KCT住民板から）

「免震建物のエキスパンションジョイントには「全方位へ大きく安全に稼働し、確実に復元する」機能が必要」
http://www.palacap.co.jp/ex/index.html

[547: 住民さんＡ]

ロッソの１Ｆエレベ－タ前のエキスパンションジョイントは南北方向の可動の考慮がされていないと見受けられます。

[548: マンション住民さん]

２年のアフターサービス期間は過ぎたが、１０年の瑕疵担保期間は終わっていない。
この瑕疵担保責任は、構造上の主要部分に適用されるものであるが、最高裁の判決は次のように業者の賠償責任の拡大を認めている。

＞平成19年7月6日に、住宅の購入者が施工業者に「欠陥住宅」の損害賠償を求めた裁判の上告審判決が最高裁であり、構造耐力等に関係のない瑕疵でも賠償責任を負うと判断しました。
購入者の訴えは、「建物に亀裂や水漏れ、バルコニーの手摺りのぐらつきがある」という内容です。
最高裁の判断は「設計事務所や施工業者は、居住者に対して建物の安全性を配慮する必要がある」とし、「バルコニーの手摺りがぐらつく程度の欠陥であっても、居住者が転落して生命や身体に危険を生じさせるようなものは、建物の安全性を損なう欠陥というべきだ」と判断基準を示しました。
http://www.eonet.ne.jp/~arch-ishihara/sub7.htm

特定方向への可動の可能性が考慮されていないエキスパンションジョイントは明らかに設計ミスであり、それによってズレ、建物の損傷等が発生するならば居住者の安全は明白に損なわれる。
よって、最高裁の判断を踏まえれば、売主または施工会社は無償での修理に応じる義務がある。
逃がすな！

[549: 他の管理組合]

このサイトは理事会役員さまや役員経験者さまもご覧になられていると思いますので書き込ませていただきました。

計画停電実施の際は１グル－プあたり１６０万世帯～２００万世帯が停電となっております。
公共施設・交通機関・福祉施設・教育現場など多くの場所で節電が行なわれておりますが、マンションの共有部で節電対策を行なっているところは皆無で煌々と明かりが灯っております。
なのに、病院や福祉施設のなかには停電で困っている人達がいる。
先週、木曜～金曜は非常に寒かったので、つらかったと思います。

私どものマンション（約３００世帯）では緊急理事会を開き、共有部の節電対策を始めました。

大規模マンションでの節電対策が広がればと思うのですが、管理会社は面倒がり、行動を起こすつもりは無いようです。
組合でも意見はあっても行動に起こせた組合はほとんど無いのが現実なので悲しく思います。

私の組合で実施した「節電対策」です。
○　エレベ－タ－を４台稼動から２台稼動としました。（管理員勤務時のみ）
○　共同廊下の照明を３軒に１軒間引きました。
○　屋上の駐車場照明の間引きを行い、また、タイマ－により２２時点灯と致しました。
○　中庭・駐輪場の照明を間引きしました。

１組合毎の節電効果は小さいかもしれません。
ですが、その輪が広がれば大きなものとなります。
ご支援・ご協力をお願いできればと思います。

[550: マンション住民]

>549様
アクアリーナでは東電の節電協力要請に応え、次のように点灯時間の短縮を試行致しました。
廊下等の共用部：通常２２時までの点灯を２０時までに短縮
現在のところ、組合員のかたがたには御理解をいただき、苦情等はあがっていないようです。
また、いつまで続けるのかは、これからの理事会での検討課題でありましょう。
私どものところでは、管理会社が面倒がるということはなく、むしろ積極的に対処してくれています。
（この点灯時間短縮も管理会社からの提案とのこと）
エレベーターの稼働台数の削減は、アクアリーナが各棟２台しかないので難しいのですが、照明の間引きや点灯時間短縮に関しては防犯等の問題もありますが、理事会で前向きに検討していただけるであろうと期待しております。
>１組合毎の節電効果は小さいかもしれません。ですが、その輪が広がれば大きなものとなります。
この御意見は、そのとおりであると思います。私も支援と協力を惜しまないつもりです。

[551: 住民さんＡ]

549様
しかも、アクアリーナでは地震の3日後から節電対策を実施していました。理事会の方々また管理会社の迅速な対応に感謝していますし私も出来る限り支援をしていきたいと思います。

[552: 他の管理組合]

御回答いただきまして、ありがとうございます。

他にも節電対策を実施している組合がいらっしゃることが分かり、励みになりました。
また、居住者様も理解がある方が多いようで、羨ましく思います。

一部では今年一杯、計画停電が続くのではと言うニュ－スもあります。
計画停電世帯へのご支援、今後とも宜しくお願い致します。

[553: 匿名]

先月の地震で起きたロッソ１階の隆起。

隆起という表現が間違っていたら済みませんが、素人目から見ても、あの崩れかたは尋常じゃありません。
現理事会のメンバーは何故このことについて前田なり日鉄になり説明を求めないのでしょうか？

あの崩れようを見たら『ここは欠陥住宅なのか』と誰もが心配になるはずです。

[554: マンション住民さん]

＞553
あれは隆起でなく、免震装置が可動したため、エキスパンションジョイントが外れただけですよ。

[555: 匿名]

いえ、修理中の前田建設さんに直接聞いたら、予想外の出来事で、正直あってはならないこと、我々も驚いてます。と回答されてました。
ど素人の私ですが、修理してるエキスパートご本人がそうおっしゃるので恐ろしくなった次第です。

[556: 入居済みさん]

余震が起きるたびに上がうるさい。
うるさーい。

[557: 匿名]

>554

ウソつき

[558: マンション住民さん]

聞くところによれば、アクアリーナを設計したIPO竹田設計事務所は免震エキスパンションジョイントをこれまで使った経験がなく、ここが初めてのケースだったとか。
それなら前田建設も、設計図どおりに作ればよいとしないで、おかしい？と思ったら、設計事務所にそれを伝えねばなりませんよね。

[559: マンション住民さん]

ロッソの外灯だけ点いていません・・・。

節電対策でしょうか？それともタイマーの設定ミス？？

どなたかご存じの方がいらしたら教えて下さい。

[560: マンション住民さん]

>559
節電も重要ですが、防犯や安全の為に歩道沿いの外灯は消してはいけないと思いますが・・・

[561: 匿名さん]

５５９さん

なんで管理員に通報しないんですか。

[562: 559です]

559の書き込みをした者です。

外灯の件は、自分が確認不足なだけで、事前に書面か何かで通知でも
あったのかな？っと思ったので、管理人さんに聞く前にここで質問してみました。

何も情報が無ければ、管理人さんに問い合わせてみるつもりです。

震災前にも何度かロッソの外灯だけ消えている事があったので、節電対策
ではなく、やはり管理人さんの設定ミスかなーと思っています。

[566: マンション住民さん]

世界中に公開されているこのようなサイトで、個人名を出すのは良くないと思います。
管理人さんの問題は、皆さんが加入している管理組合理事経由で委託している会社に伝え改善してもらうのが良いでしょう。
それでも改善されない場合には、契約の見直しを管理組合理事会に提案して総会で決議すべきです。

[568: マンション住民さん]

マンコミの掲示板をみると、先月の地震では川崎駅周辺や小杉のタワーマンションでは多少なりとも被害がでているようです。アクアリーナ３棟でも免振装置が稼働した為の接触箇所での破損が見受けられます。我が家の専有部分では目に見える被害はありませんでした。何らかの被害が発生した、又は共有部で被害に気付いた方いらっしゃいますでしょうか？

[569: 住民さんＡ]

何週にもわたって同じお部屋に保守が入っています。
我が家でも玄関ドアのネジがとれるなど問題はありましたが、
同じフロアの他のお部屋では大がかりな保守が行われているようです。
具体的な保守箇所は不明ですが不安になります。

[570: 匿名]

これをご覧の理事の方々にお願いがあります。

先月の地震で１階エレベーター前に損壊があったことは、ここの住民全員が知っていることです。
そして、中には大して気にならない方もいらっしゃるでしょうが大抵の方は前田建設ないし、日鉄からの説明が欲しい、安心材料が欲しいと思っているはずです。

でも、私を含め、理事員でもない自分が手を挙げて発起するのは気が引ける、目立つのが恐いというのも本当のところだと思います。

なので我々の代わりに、説明を業者に求めて頂けないしょうか…

こんな場所で言うのは卑怯だ、自分で立ち上がれと言われるのを百も承知での投稿です。

…が、知る権利を主張できりぐらきの大事、我々の命に関わる問題であると思います。

[571: マンション住民さん]

一部の方の不安を煽るような投稿のために、何も問題ないと元々わかっている人にまで
不安が及んでしまうのではないかと心配になり、投稿いたします。

建築関係に勤めておりますが、正直申し上げて、今回の震災で免震の効果のすごさを実感しました。
震災当日は仕事で自宅にはおりませんでしたが、あれほどの揺れにもかかわらず、
立てていた電話の子機も倒れなかったということです。

声の大きな人、ご自分の不安を主張したい人の投稿ばかりが目に付くため、前向きな投稿が
見えませんが、実際にはほどんどの住人の方が改めて免震構造で良かったと思われたのではないでしょうか。

ご存知のとおり、免震とそうでない部分に隙間を作るわけにはいかないので、
「あそび」となる部分には電車の車両の継ぎ目のような金属製の板が設置され建物の周辺を取り囲んでいます。

免震構造の上に載っている部分とそうでない部分は当然揺れ方が大きく異なりますので、
今回のような長く大きな横揺れが数分も続くようなケースでは、当然双方が干渉します。

関東在住のほとんどの人が経験したこともない、震度５強もの揺れが襲ったのに、
「あそび」の部分の見込みがなさ過ぎたのではないかという投稿が
ございましたが、建物の安全が十分確保されているのに非常に乱暴な書き込みだと感じました。
想定が甘いのではなく、地震が大きかったのです。

これほどの地震が頻繁に来ることを想定して作れば、逆に外構デザインが大きく制約を受けてしまいます。

被害状況はごらんのとおり、厚さ1cmほどの植栽のパネルが若干数破損しただけですので、
補修金額は微々たるものです。損害箇所を見れば一目瞭然ですが、揺れを直接建物に伝えない、「免震構造」が十分に機能していたことの裏返しです。

建築特に、外構関係の業者は現在あちこちの補修修繕で手が回らないようです。
被害の深刻なところから早く直してもらい、うちのように軽微な損害だったところは、

ありがたいと思って、節電でもしながら、じっくり直してもらえる順番が来るまで待ちましょう。
なぜ早く直さないんだと言っても、これだけ日本中が壊れている時に声を荒げたって仕方がありません。

それこそ植栽が何もなければ、今回の地震でも被害は皆無だったのかもしれませんが、
だからと言って植栽が全くないマンションはあまりにも殺風景ではないでしょうか。

大きな地震が来ても建物の安全はしっかりと担保されており、日常生活ではたくさんの草花が目を
楽しませてくれている。


私は個人的には、免震構造の安全性と外構デザインは高い次元で両立されていると感じましたが、
ご自宅に居た方、揺れ具合はどのようなものでしたか？

[572: 住民さんＥ]

５７１さんはロッソのエレベータ前をご覧になったりましたか？
アズリーノとヴェルデの破損個所は主に植栽パネル部分のようです。
しかし、ロッソでは地震でエレベータ前の床面のジョイントパーツが２枚中１枚が完全に外れました。
これは床面のジョイントパーツが南北方向の可動において一部可動範囲がゼロの箇所がある為です。
この為、前回の地震では免振装置が可動し１階と２階が免振装置（ロッソは中間免振）によりスライドしたわけですが、
問題のジョイントパーツは南北方向には可動できず、上に跳ね上がった為に外れてしまったと推測されます。
免振装置は確かに今回の地震で効果を発揮しました。しかし、免振装置が稼働時にこのジョイントパーツの上でエレーベータを待っていたら必ず転倒していたでしょう。最悪は地下に転落、又は可動中のパーツと建物の間に挟まれてしまったでしょう。
今後の大地震で免振装置が南北方向に可動した時に、今回の様にこのパーツが上方向に力を解放できなかった場合、免振でのスライドに対しつっかえ棒の役割となります。（つっかえ棒としては小さすぎる為、免振でのスライド自体えの影響はないでしょう）
この場合、建物の破損だけ考えると下記のことが考えられます。
①ジョイントパーツが折れる。
②ジョイントパーツが折れなければ、１階の南壁の躯体の破損。
③ジョイントパーツが折れなければ、２階からつる下げられているエレベータ部分の躯体の破損。
もし③の場合、震災後ではすぐに大掛かりな修理ができないと予想されますので最悪数か月～エレベータが使用できなくなるのではないでしょうか。

[573: マンション住民さん]

>570さん
共用部分の保全は管理組合の業務のため、地震の被害に関する事柄は理事会で話し合われているはずです。その内容を記載した議事録をまず閲覧されてはいかかがでしょうか。
（管理会社が作成した議事録案に理事長が押印したものが、ファイルされていると思われます。議事録作成は管理会社との契約に含まれるので、日鉄コミュが違約していなければ、議事録は管理事務室などに保管されています。）
業者への説明要望がそこに書かれていれば、いずれ日程等の通知があるでしょうし、なにもなければ、そのときは理事の誰かにあらためて要望なさってはいかがでしょうか。

>571さん
「揺れを直接建物に伝えない「免震構造」が十分に機能していた」との御意見はそのとおりであろうと思います。外構がどれだけ壊れようが、それが躯体に重大な影響を与えるものでさえなければ、その箇所を修繕すれば済むことでもありましょう。
（逆に言えば、主要な柱に細かろうとひびの入るほうが重大で、その意味では568さんの「何らかの被害が発生した、又は共有部で被害に気付いた方いらっしゃいますでしょうか？」の問いかけは適切なものとも思います。）
ただ、不安を感じて投稿された住民のレスを「不安を煽るような投稿」と決めつけてしまうのはいかがなものでしょうか。同じ部屋に何度も保守が入るのを見たり、内部のEVの前に損壊があったりすれば、不安を感ずるほうが自然なのではありませんか。
ここで大切なのは、不安を感ずるなと言うことより、住民の不安を取り除くような措置を講ずること、具体的にいうなら、設計施工担当による損傷の正確な説明及び、それに対する方策の説明であろうと私は考えます。
また、さらに私が疑問に思うのは、このたびの地震で全部の免震マンションが同じように被害を受けてはいないことです。例えば、この近くでは横浜オールパークスが免震マンションですが、そこの掲示板には外構に被害があったといったレスは見かけません。今回は幸区は震度５弱だったのですが、このくらいで建物が破損するようでは、これからも揺れるたびに壊れ、数十万以上もの経費がかかる修理を繰り返さねばねばならないことになるでしょう。また、ジョイントパーツの変形や植裁パネルの剥落は住民等の安全を脅かすものではないのか？（ロッソのパーツの問題については、572さんが危険性を指摘しておられますが、これも「不安を煽るような投稿」なのでしょうか）私は、これらの点に関しても設計施工の意見を聞いてみたい。
設計施工そして売主は住民の敵などとは考えませんが、その立場の違いから、住民とは自ずから利益が相反する場合があるでしょう。571さんが建築の知識をお持ちであるなら、住民の側にたって、それを住民の利益になるように活用してくださいませんか。

[574: マンション住民さん]

この掲示板でマンションの資産価値を下げるような議論はしないでください。
問題や苦情は、管理組合や管理会社に言うべきです。ここに掲示しても意味はありません。

[575: 匿名]

５７４さんは、もう二度とこちらには来ないことです。

[577: マンション住民さん]

地震の影響に関して、皆さん心配されていることかと思います。

この期に及んで、こういう掲示板の利用に関して申し上げるつもりはございませんが、
地震後の状況などは、ある程度は共有できたのではないでしょうか。

震災後1ヵ月、修復に向けた解決策を本当に望むのであれば、
個人的な発散をここでするのではなく、まずは各棟の管理事務所に聞いてみるなど
各自ができることを行動に移してみる方が有意義だと思いませんか？

外部掲示板の影響等を重々ご理解いただけますよう、よろしくお願いいたします。

[578: 匿名]

昨日の出来事です。
ちょうど正午頃ゴミを捨てに行くと、もの凄い勢いで缶類を大袋に詰めている男性がいました。
業者の方ですか？と私が声をかけると、途中で手を止め、一目散に逃げて行きました。こういう言い方は失礼ですが、明らかにこの近辺で多数見かける、缶収集を生業とされている方のようでした。
この大型連休で管理人さんもお休みの時に、数日間もの間鍵を開けっ放しにしておく意味が分かりません。
閉め忘れなのでしょうか…

[579: 匿名さん]

住居侵入じゃないか
無用心だねえ

[580: 住民]

ごみステーションの件マジですか…
私も管理人さんが休み（外からの方も見れる掲示板のため、いつが休みかは書きません）の夜に鍵が掛かってない事があったため、私自身が鍵をかけた事が過去にあります。
管理人さんが休みの時は誰か(理事の方？)が代わりに鍵の開け閉めをすると思いますので、鍵の閉め忘れはないように徹底しなくてはなりませんね。
また、せっかく防犯カメラがあるのですが、外の入口に 関係者以外立ち入り禁止 防犯カメラ作動中 のプレートを作った方が良いですね。

[581: 匿名]

580追加です。578の方の話だと、正午頃との事なので、閉め忘れではないですね。
管理人さんがいない日は、外からの鍵は閉めた方が良さそうですね…

[582: アズ住民]

今朝隣りのｸﾞﾗﾝｴｽﾃにヘリコプターが来ていましたが、テレビの撮影でもしていたのでしょうか？ ご存じの方は教えて下さい。

[583: マンション住民さん]

高層住宅で大規模消防訓練、約３００人参加し階段使い避難も/川崎
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1105220032/

[584: 匿名]

港町にできるタワーがこちらをコバカにしたカキコミをされ続けていて、大変遺憾で大変不愉快。始めはエリア一帯、ともに盛り上がればとも考えていましたが。。。

[585: マンション住民さん]

584さん
マンションの宣伝をしてもらってる
これくらいのおおらかな気持ちでいましょうや

[586: 匿名]

前任の方とは違い、今の管理人さんは感じが悪いですね。こちらが大きな声で元気良く挨拶しても、声を出さずに軽くペコッと会釈するだけです。週２の臨時は問題外。粗大ごみに出された物を元の持ち主の許可なく自宅に持ち帰るなどしているようです。実際に出したお宅にそれがバレて管理会社と問題になったようです。

[587: 契約済みさん]

花火中止だよ

[588: マンション住民さん]

>584

港町のタワーのが仕様も良く安く支線とはいえ駅前だからね･･･
もう、ここ買っちゃったから、どうしようもない。。。
不愉快というより、悲しくなるから掲示板は見ない方がいいよ！

[589: 匿名さん]

ほんとに住民さん？
港町の物件は悲惨スレにて祀られてますが。

[590: 匿名]

競馬と化学工場と浮浪者と風俗に四方を囲まれあちらは大変そうですね。

[596: 匿名]

595の方に質問ですが、どのタワーにお住まいですか？
私はアズですが、そのような事はないのですが…

[597: 匿名]

アズは住民にモンスタ系うるさ型がいるそうですね。

それで、管理員も厳選されてるのじゃないですか。

ほかのタワーの住民はおとなしいんで、管理会社になめられてる？

[599: 匿名]

ロッソタワーの住人です。

済みませんが、ロッソの避難経路と非常時の水の利用について教えて下さい。

１、ベランダ側からの避難を余儀なくされた場合、梯子が備わっている部屋まで移動となりますが、それは１号室と６号室でしょうか？


２、災害で断水となった場合、家族３日分の飲み水がタンクに保存されている。停電になってもそれを引き出せると聞きましたが、その方法はどの説明書に記載されていますか？
できれば、こちらで方法をご紹介頂けたら有り難いです。